??爸爸房產(chǎn)公證給兒子可以嗎？誰(shuí)知道呢？

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• 157****9390

  是需要公證的，房屋贈(zèng)與是指一方(贈(zèng)與人)自愿把自己所有的房屋無(wú)償贈(zèng)與他人(受贈(zèng)人)，他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同?！　?br/>父親贈(zèng)與兒子房屋的手續(xù)辦理如下：　　
  1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂一份書面的贈(zèng)與合同，并經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證。　　
  2、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人持著經(jīng)過(guò)公證的書面贈(zèng)與合同、贈(zèng)與人房產(chǎn)證和雙方身份證直接到房地產(chǎn)所在地的房管局辦理過(guò)戶手續(xù)?！　?br/>3、贈(zèng)與涉及的稅費(fèi)主要有：　　
  (1)契稅：評(píng)估額的1.5%;　　
  (2)交易費(fèi)：6元/平米;　　
  (3)登記費(fèi)：80元;　　
  (4)評(píng)估費(fèi)：評(píng)估額的0.5%;　　
  (5)公證費(fèi)：評(píng)估額的2%?！　?br/>4、按照法律規(guī)定，以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：　　
  (1)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;　　
  (2)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;　　
  (3)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 12:38:07
• 143****1914

  那要搞清楚房子是你爸爸的私人財(cái)產(chǎn)還是和你繼母的共有財(cái)產(chǎn)才行.如果是私人財(cái)產(chǎn)的話就可以辦公證給你,如果你共有財(cái)產(chǎn)的話就一定要你繼母同意才可以.
  

  查看全文↓ 2019-09-09 12:38:04
• 131****6064

  這種公證書一般都是拿到房管局用來(lái)過(guò)戶的，不過(guò)戶的話就說(shuō)明所有權(quán)還是父親的，去公證就沒(méi)意義了啊，壞處倒沒(méi)啥，只是后期如果父親去世未留遺囑遺贈(zèng)的話，會(huì)有一些爭(zhēng)議。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 12:37:59
• 137****3082

  看房產(chǎn)是否為父母雙方的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果是，那么母親不同意，父親只能將其所有的份額過(guò)戶給兒子，母親的份額，是無(wú)法過(guò)戶的。就算是經(jīng)過(guò)公證，也不可能將他人所有的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行贈(zèng)與
  

  查看全文↓ 2019-09-09 12:37:54

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• 問(wèn) ??兒子名下房產(chǎn)可以過(guò)戶給父親嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  子女將房產(chǎn)過(guò)戶給父母，可以選擇贈(zèng)予過(guò)戶或買賣過(guò)戶，二者需要的手續(xù)費(fèi)不同?！　?、贈(zèng)予過(guò)戶　　費(fèi)用為報(bào)稅價(jià)（即商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶后，如果以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%?！　?、買賣過(guò)戶　　直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給妻子。稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）?！　≠I賣過(guò)戶如房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右?！　《址窟^(guò)戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。

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• 問(wèn) ??遺產(chǎn)其中房產(chǎn)部分公證可以嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  繼承法 第一條　根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》規(guī)定，為保護(hù)公民的私有財(cái)產(chǎn)的繼承權(quán)，制定本法。第三條　遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)在中國(guó)有一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)即家里任何一個(gè)人都有為家庭幸福家庭發(fā)展（包括延續(xù)繁衍）做貢獻(xiàn)的重任，家庭發(fā)展永無(wú)止境，貢獻(xiàn)也能夠全力以赴，即默認(rèn)情況下家庭成員取得的東西的屬性性質(zhì)先定級(jí)為家庭級(jí)，用于家庭發(fā)展，只是取得者有掌控權(quán)利，這與屬性性質(zhì)以及一家之主的家庭大權(quán)沒(méi)有矛盾沖突，注意不要故意制造矛盾沖突。繼承法不與事實(shí)產(chǎn)生抵觸，非常明顯想擁有個(gè)人東西，就要擺脫這個(gè)事實(shí)的約束、限制，1.必須做夠法律上要求的貢獻(xiàn)2.一家人一致同意并且空口無(wú)憑立字為據(jù)，差不多一般家庭的任何人都沒(méi)有機(jī)會(huì)擁有個(gè)人東西，那樣沒(méi)有遺產(chǎn)，何談繼承。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)公證子女缺一人可以嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  有權(quán)繼承，婚后房產(chǎn)公證屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。是可以繼承的。夫妻共同財(cái)產(chǎn)包括（1）工資、獎(jiǎng)金；（2）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；（3）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（4）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（5）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

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• 問(wèn) ??爸爸房產(chǎn)過(guò)戶給兒子如何過(guò)戶？
  答

  二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：1、契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。3、個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）5、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定6、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計(jì)稅基數(shù)是以房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年，但不是首套房都要繳納1%個(gè)人所得稅。

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• 問(wèn) 爸爸房產(chǎn)過(guò)戶給兒子怎么過(guò)戶？
  答

  過(guò)戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶。建議采用買賣過(guò)戶，即直接由父母轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給子女。稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。買賣過(guò)戶如房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶，知道能**低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。二手房過(guò)戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開(kāi)具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。完稅過(guò)戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶，領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買方按過(guò)戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過(guò)戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

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