??拿房產(chǎn)公證書能過戶嗎？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 135****2954

  憑公證書還不能到房管局直接過戶，公證書僅僅是過戶其中一份資料。
  　　通常，房產(chǎn)過戶要準(zhǔn)備的資料清單如下：
  　　(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；
  　　(2)申請(qǐng)人身份證明；
  　　賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場(chǎng)的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。
  　　買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
  　　(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;
  　　(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；
  　　(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；
  　　(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

  查看全文↓ 2019-09-09 13:33:45
• 155****2407

  房產(chǎn)公證需要：委托公證協(xié)議書，委托人和產(chǎn)權(quán)人得身份證原件和復(fù)印件。（身份證必須是二代身份證）房本。單身的提供單身證明，已婚的提供結(jié)婚證。離異的提供離婚證。交稅需要提供銀聯(lián)卡。
  公證完后，過戶的方法如下：
  過戶分為繼承過戶，轉(zhuǎn)讓過戶，二手房過戶以及商品房過戶，繼承過戶流程
  一、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;
  二、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
  1、被繼承人死亡證明;
  2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;
  3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;
  4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;

  查看全文↓ 2019-09-09 13:33:39
• 152****7763

  1、依據(jù)公證法、房地產(chǎn)登記管理?xiàng)l例及有關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更登記，是可以通過公證委托授權(quán)來辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)的。
  2、我國民法通則也規(guī)定“代理人有權(quán)在被代理人的授權(quán)范圍內(nèi)，以被代理人的名義從事民事法律行為，該法律行為對(duì)被代理人發(fā)生法律效力?！?br/>3、就本質(zhì)而言，授權(quán)委托公證就是讓被授權(quán)方具備民法上被代理人的身份。而且這種身份通過法律程序予以了公證，具備了公信力，具備法律效力的。
  4、如果賣方在出售房產(chǎn)時(shí)忽視這個(gè)條款，對(duì)全權(quán)委托的公證授權(quán)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)不夠，辦理了全權(quán)授權(quán)委托公證的話，容易引發(fā)一房二賣和資金風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也可能給一些違法中介或惡意炒房人有機(jī)可乘。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 13:33:34

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• 問 拿房產(chǎn)公證書能過戶嗎
  答

  帶著房產(chǎn)證，公證書，身份證，還有交的稅發(fā)票，如果是遺產(chǎn)還得帶著死亡證明。

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• 問 拿公證書怎么辦房產(chǎn)證
  答

  1、帶著身份證明、房權(quán)證和公證書到房管部門直接申請(qǐng)繼承變更，房管部門工作人員受理后，認(rèn)真核實(shí)材料真?zhèn)?，確認(rèn)無誤后輸入微機(jī)受理；2、7個(gè)（有些地方時(shí)間可能長些）工作日后，帶著身份證到房管部門開具繳費(fèi)單，持交費(fèi)單據(jù)到指定銀行繳納手續(xù)費(fèi)：每平方1元和登記費(fèi)80元，之后持回執(zhí)到房管部門領(lǐng)取房權(quán)證。

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• 問 ??房產(chǎn)公證書丟失了怎么辦
  答

  可以到公證處調(diào)取當(dāng)時(shí)公證的檔案。

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• 問 ??繼承權(quán)房產(chǎn)公證書會(huì)寫比例嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1、 受贈(zèng)人的身份證件，如居民身份證、護(hù)照等; 2、應(yīng)當(dāng)提供的其他材料： C：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 按贈(zèng)與額的 2%收取辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)步驟 1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書面合同，即——贈(zèng)與書。 2、受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，領(lǐng)取契證。

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• 問 房產(chǎn)公證書怎么辦理
  答

  當(dāng)辦理房產(chǎn)公證的時(shí)候，需要雙方當(dāng)事人親自到公證處填寫相關(guān)的表格，如果委托其他的人代理或是當(dāng)事人雙方中的一個(gè)人來辦房產(chǎn)公證，這是不會(huì)被受理的。房產(chǎn)公證就是公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，進(jìn)行依法證明當(dāng)事人與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為以及有法律意義的事實(shí)和文字的真實(shí)性和合法性的一種活動(dòng)。雖然房產(chǎn)公證不是房產(chǎn)交易的必要環(huán)節(jié)，但經(jīng)過公證處的審查之后，當(dāng)事人就可以避免很多的風(fēng)險(xiǎn)，并且經(jīng)過公證所得的購房合同，協(xié)議是可以直接向法院申請(qǐng)執(zhí)行的。房產(chǎn)公證是很有必要的，當(dāng)將公證納入房產(chǎn)管理活動(dòng)體系之中，并且使公證成為房產(chǎn)交易的必經(jīng)程序的時(shí)候，對(duì)于培育房產(chǎn)市場(chǎng)和發(fā)展房產(chǎn)交易活動(dòng)以及保護(hù)交易人合法權(quán)益，都是具有促進(jìn)和保障作用的。