??離婚辦理房產(chǎn)去名字需要公證嗎？應該怎么查詢呢？

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• 153****5551

  夫妻離婚房產(chǎn)去名字，需要住房貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證，
  雙方一起到房管部門，憑身份證，戶口本，離婚證，離婚協(xié)議，以上住房三證，
  申請辦理離婚析產(chǎn)過戶住房，重辦一方名字房產(chǎn)證，收費是200元左右，就額可以辦理一方名字房產(chǎn)證，
  

  查看全文↓ 2019-09-09 13:50:39
• 137****8489

  法院審理離婚糾紛案件，判決準予原被告離婚的，并判決共同財產(chǎn)的房產(chǎn)歸一方所有，另一方不配合辦理過戶手續(xù)的，一方可以申請法院強制執(zhí)行，向房管局（或不動產(chǎn)登記局）協(xié)助強制過戶。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 13:50:34
• 133****3590

  1、房屋權利的取得以登記為準。即便是婚前個人所有的房屋，如果婚后在房屋房產(chǎn)證上加了配偶的名字，可視為夫妻對婚前財產(chǎn)的歸屬重新進行了約定，應認定為夫妻共同財產(chǎn)。
  2、如果產(chǎn)權登記有另一方名字，另一方對房產(chǎn)就有產(chǎn)權份額。但有名字分割時并不一定就是二分之一。關于分割，有協(xié)議的從協(xié)議，沒有協(xié)議的，還需要綜合考慮各方對房產(chǎn)的貢獻等因素。
  3、如果是婚前購房且沒有共同還貸部分，那么離婚時，如果房產(chǎn)證只有一方名字，那么房產(chǎn)就屬于婚前個人財產(chǎn)，歸產(chǎn)權方所有；如果房產(chǎn)證上加了另一方名字，那么房產(chǎn)就屬于雙方共同財產(chǎn)，協(xié)議分割，協(xié)議不成的由人民法院依法判決分割。
  4、《婚姻法》明確規(guī)定，夫妻雙方婚后購買的財產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，對于夫妻共同財產(chǎn)，夫妻雙方享有同等的權利。同時，司法解釋對于還貸的房屋也做出明確規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下，離婚時不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。

  查看全文↓ 2019-09-09 13:50:30

相關問題

• 問 離婚辦理房產(chǎn)去名字需要公證嗎
  答

  　離婚協(xié)議可以公證也可以不公證，因為離婚協(xié)議是夫妻雙方在民政部門辦理完離婚登記手續(xù)之后才生效，所以即便是離婚協(xié)議已公證了，但雙方?jīng)]有辦理離婚手續(xù)，離婚協(xié)議也不能生效。這樣看來離婚協(xié)議書公證的意義不是很大，沒有太多必要性。但是如果當事人為了保險起見也可以選擇將離婚協(xié)議公證。

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• 問 ??上海辦理贈與房產(chǎn)要公證嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  一、您所說的房產(chǎn)贈與在法律上是指房屋所有人將房屋所有權無償贈與受贈人的行為。您的這處私房如果有合法的房產(chǎn)所有權證（房產(chǎn)證）證明的確屬您所有，您可以自由行使處分權，如買賣、贈與等行為。 二、您的房產(chǎn)贈與會因贈與對象不同，所需的相關材料和程序會有所不同。 （一）如果贈與有繼承權的子女等，繼承人應當提交公證機關出具的“繼承權公證書”、房產(chǎn)所有權證和《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》。 （二)如果是遺贈與別人，遺贈繼承人或者遺贈人須提交公證機關出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權公證書”或“接受遺贈公證書”、房產(chǎn)所有權證以及《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》。 如果是日常生活中一般的無償贈與其他人，房屋贈與手續(xù)要經(jīng)過以下幾個步驟： （1）房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。按照有關法律規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。

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• 問 ??夫妻離婚房產(chǎn)過戶需要公證嗎？應該怎么辦呢？
  答

  1.需要對離婚協(xié)議進行公證才能辦理過戶，離婚協(xié)議進行公證，哪是要有你們雙方的各種證明材料才給辦的，所以，有了公證才可辦理過戶，要不沒人敢信你。2.北京當然可以公證。3.公證后,如果兩個人都回老家去辦理過戶手續(xù)，哪當然更好，如果，是一人，應該也問題不大，不過**好能讓女方出個委托書。4.手續(xù)：當事人雙方的居民身份證和戶口簿及結婚證，子女的戶籍證明，離婚協(xié)議草稿，有關的財產(chǎn)所有權證明材料，如房地產(chǎn)權證等，公證員認為需要提交的其他證明材料。流程：夫妻雙方當事人必須本人親自到場。

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• 問 離婚房產(chǎn)贈與子女如何辦理，需要公證嗎？
  答

  夫妻離婚將房子贈與子女的，不需要公證。只需要雙方簽訂一份贈與協(xié)議書，約定將房屋贈與自己的子女。但是，由于我國物權法規(guī)定，房子贈與的，沒有過戶的，房子還屬于原產(chǎn)權人。因此，離婚房子贈與子女的還需要過戶，才是真正的贈與。

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• 問 ??深圳房產(chǎn)贈予現(xiàn)在還需要公證嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  房屋過戶費用繼承主要費用 繼承權公證繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是**低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉(zhuǎn)名。在實際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進行產(chǎn)權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個條件：第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產(chǎn)應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn);第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個繼承人同意并簽字方可生效。

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