??上海辦理贈與房產(chǎn)要公證嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 136****1347

  一、您所說的房產(chǎn)贈與在法律上是指房屋所有人將房屋所有權(quán)無償贈與受贈人的行為。您的這處私房如果有合法的房產(chǎn)所有權(quán)證（房產(chǎn)證）證明的確屬您所有，您可以自由行使處分權(quán)，如買賣、贈與等行為。
  
  二、您的房產(chǎn)贈與會因贈與對象不同，所需的相關(guān)材料和程序會有所不同。
  
  （一）如果贈與有繼承權(quán)的子女等，繼承人應(yīng)當提交公證機關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書”、房產(chǎn)所有權(quán)證和《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》。
  
  （二)如果是遺贈與別人，遺贈繼承人或者遺贈人須提交公證機關(guān)出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權(quán)公證書”或“接受遺贈公證書”、房產(chǎn)所有權(quán)證以及《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》。
  
  如果是日常生活中一般的無償贈與其他人，房屋贈與手續(xù)要經(jīng)過以下幾個步驟：
  
  （1）房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。按照有關(guān)法律規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 11:39:41
• 156****4439

  辦理條件
  房地產(chǎn)權(quán)利人將房地產(chǎn)無償?shù)刭浰徒o受贈人的，雙方當事人應(yīng)按規(guī)定辦理房地產(chǎn)贈與所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，辦理房產(chǎn)證。
  辦理材料
  1.上海市房地產(chǎn)登記申請書(原件)
  2.當事人身份證明(原件及復(fù)印件)
  3.委托書(原件)及代理人身份證明(原件及復(fù)印件)
  4.房地產(chǎn)權(quán)證(原件)
  5.房屋平面圖(原件二份)
  6.地籍圖(原件二份)
  7.契稅辦理證明(原件)
  8.經(jīng)公證的贈與書與受贈書，或贈與合同(原件)
  辦理流程
  步驟一：購房人看房，網(wǎng)上簽約房屋買賣合同;
  步驟二：買賣雙方準備登記材料并向房產(chǎn)交易管理中心提出書面申請，提交原件及復(fù)印件，接受詢問;
  步驟三：登記機構(gòu)進行初次審核，買賣雙方繳納各種稅費;
  步驟四：登記機構(gòu)出具受理通知書，審核通過，領(lǐng)取房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-09-09 11:39:36
• 155****9400

  雙方簽訂贈與合同，經(jīng)過公證部門公證產(chǎn)生相應(yīng)的法律效力后，去房產(chǎn)管理部門（房產(chǎn)交易中心）辦理過戶手續(xù)，各項應(yīng)有的稅費需照常繳納。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 11:39:30
• 143****7689

  需要先到公證處辦理贈與公證，繳納評估費千分之六，依據(jù)住房評估價格，繳納2%公證費，
  憑公證書，到房管，辦理贈與過戶，
  繳納全額契稅3%--4%
  印花稅萬分之五，
  手續(xù)費幾百元，
  個人建議，不要辦理贈與，劃不來，還是買賣方式過戶吧
  

  查看全文↓ 2019-09-09 11:39:26

相關(guān)問題

• 問 ??贈與房產(chǎn)要公證嗎?房產(chǎn)公證怎么辦理?
  答

  房屋贈與手續(xù)：(一)贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同。(二)辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產(chǎn)的，也可由不動產(chǎn)所在地公證處受理。(三)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當事人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交下列證件：1、房屋贈與申請表;2、房屋權(quán)屬證書;3、房屋戶型平面圖;4、房屋贈與公證書;5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復(fù)印件應(yīng)與原件核對);6、契稅(四)贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈人的，也應(yīng)當認定贈與成立，然后補辦過戶手續(xù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

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• 問 ??離婚辦理房產(chǎn)去名字需要公證嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  夫妻離婚房產(chǎn)去名字，需要住房貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證，雙方一起到房管部門，憑身份證，戶口本，離婚證，離婚協(xié)議，以上住房三證，申請辦理離婚析產(chǎn)過戶住房，重辦一方名字房產(chǎn)證，收費是200元左右，就額可以辦理一方名字房產(chǎn)證，

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• 問 ??房產(chǎn)贈與必須公證嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  如果房齡超過五年了，建議你走交易吧，這樣相對比較省費用，經(jīng)濟一些，但是，需要走資金監(jiān)管，走形式上的交易流程，你需要準備部分購房款以作為資金監(jiān)管用。 四、如果房齡沒有超過五年，你通過公證處辦理贈與公證更名，這樣會比較簡單，而且直系親屬之間的贈與還可以申請免稅的。 五、辦理房屋贈與公證需要提交哪些材料： 1、贈與人身份證、戶口； 注意：贈與人已婚的，夫妻雙方要帶結(jié)婚證、身份證、戶口；未婚的，要帶身份證、戶口、單身證明。 2、受贈人帶身份證、戶口，受贈人為未成年人的，由其法定監(jiān)護人代理； 3、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證； 4、贈與合同（可以由公證處代書）； 5、贈與雙方本人到公證處； 6、公證處要求提供的其他材料。 六、希望對你有所幫助，如果還有任何疑問可以繼續(xù)追問。

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• 問 贈與房產(chǎn)要公證嗎
  答

  根據(jù)法律規(guī)定，公民可以處分自己的財產(chǎn)，故房屋辦理贈與，公證并非必須程序。

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• 問 房產(chǎn)贈與要公證嗎
  答

  辦理贈與公證,必須要提供房產(chǎn)證明的,這是必須的。而且，房產(chǎn)贈與也必須辦理公證,這也是明文規(guī)定。

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