贈(zèng)與房產(chǎn)要公證嗎

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• 131****1514

  根據(jù)法律規(guī)定，公民可以處分自己的財(cái)產(chǎn)，故房屋辦理贈(zèng)與，公證并非必須程序。

  查看全文↓ 2018-06-05 14:21:37
• 136****8571

  您好：第一：根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議不需要公證，遺贈(zèng)人和扶養(yǎng)人具有完全民事行為能力且雙方意思表示真實(shí)、自愿就可以了；
  第二：這類協(xié)議為證明真實(shí)有效是需要有第三方的證明，將遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議進(jìn)行公正是**好的方式。訂立遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議公證后，未征得扶養(yǎng)人同意，遺贈(zèng)人不得另行處分遺贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，扶養(yǎng)人也不得干涉遺贈(zèng)人處分未遺贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)。
  第三：如果辦理遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議公證，當(dāng)事人雙方應(yīng)親自到公證處提出申請(qǐng)，遺贈(zèng)人確有困難，公證人員可到其居住地辦理。
  希望可以幫到您！

  查看全文↓ 2018-06-05 14:20:53
• 137****3979

  根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。辦理贈(zèng)與公證由贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理。贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，也可由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理。

  查看全文↓ 2018-06-05 14:18:03
• 135****6952

  國(guó)家稅務(wù)總局在7月3日發(fā)布的2015年第50號(hào)公告中規(guī)定，個(gè)人以離婚財(cái)產(chǎn)分割、贈(zèng)與特定親屬、贈(zèng)與撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人方式無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地 使用權(quán)，符合《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人金融商品買賣等營(yíng)業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財(cái)稅〔2009〕111號(hào))第二條免征營(yíng)業(yè)稅規(guī)定的，在辦理營(yíng)業(yè)稅 免稅手續(xù)時(shí)，無(wú)需提供房產(chǎn)所有人“贈(zèng)與公證書(shū)”、受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書(shū)”，或雙方“贈(zèng)與合同公證書(shū)”。

  查看全文↓ 2018-06-05 14:17:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)贈(zèng)與要公證嗎
  答

  辦理贈(zèng)與公證,必須要提供房產(chǎn)證明的,這是必須的。而且，房產(chǎn)贈(zèng)與也必須辦理公證,這也是明文規(guī)定。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)贈(zèng)與需要公證嗎? 房屋贈(zèng)與是否需要公證？
  答

  　是需要公證的，房屋贈(zèng)與是指一方(贈(zèng)與人)自愿把自己所有的房屋無(wú)償贈(zèng)與他人(受贈(zèng)人)，他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書(shū)面合同?！　「赣H贈(zèng)與兒子房屋的手續(xù)辦理如下：　　1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂一份書(shū)面的贈(zèng)與合同，并經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證。　　2、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人持著經(jīng)過(guò)公證的書(shū)面贈(zèng)與合同、贈(zèng)與人房產(chǎn)證和雙方身份證直接到房地產(chǎn)所在地的房管局辦理過(guò)戶手續(xù)?！　?、贈(zèng)與涉及的稅費(fèi)主要有：　　(1)契稅：評(píng)估額的1.5%;　　(2)交易費(fèi)：6元/平米;　　(3)登記費(fèi)：80元;　　(4)評(píng)估費(fèi)：評(píng)估額的0.5%;　　(5)公證費(fèi)：評(píng)估額的2%?！　?、按照法律規(guī)定，以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：　　(1)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

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• 問(wèn) ??贈(zèng)與房產(chǎn)需要公證嗎？直系親屬贈(zèng)與需要公證嗎？
  答

  一、直系親屬房產(chǎn)過(guò)戶需要公證嗎并不是房產(chǎn)過(guò)戶都要辦理公證的，比如普通商品房買賣進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)就不用公證，而且二手房交易過(guò)戶也不需要公證。但是如果你想要讓房屋變成更加確定是自己的，那么你就可以去辦理房屋公證。1、買賣手續(xù)，業(yè)主分別辦理資質(zhì)審核和房屋核驗(yàn)，通過(guò)后進(jìn)行網(wǎng)上簽約，并且辦理房屋買賣繳稅過(guò)戶手續(xù)；2、贈(zèng)與手續(xù)，直系親屬間贈(zèng)與辦理贈(zèng)與手續(xù)需要開(kāi)具直系親屬關(guān)系證明，然后去辦理直系親屬贈(zèng)與繳稅過(guò)戶手續(xù)。直系親屬房產(chǎn)過(guò)戶需要公證嗎？直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)費(fèi)用二、直系親屬房屋贈(zèng)與費(fèi)用直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶的費(fèi)用有如下幾種計(jì)算的方法：（1）如果受贈(zèng)者日后沒(méi)有出售該房屋的想法和行為的話，小編建議在處理該房產(chǎn)過(guò)戶的時(shí)候，可以走分家析產(chǎn)的程序道路。詳細(xì)解答就是家人簽寫(xiě)一份分家協(xié)議書(shū)并且一致同意該房產(chǎn)直接劃分到受贈(zèng)者名下。如此則只需要繳納交易手續(xù)費(fèi)，費(fèi)用是6元／平方和80元的工本費(fèi)。（2）若是以上情況，出售者后來(lái)又改變了主要試圖出售該房屋并且進(jìn)行了相關(guān)行為，則還需要多繳納20％的個(gè)人所得稅。（3）繳納測(cè)繪費(fèi)：測(cè)繪費(fèi)現(xiàn)在定價(jià)均為1.36元／平方左右。（4）繳納評(píng)估費(fèi)：評(píng)估費(fèi)現(xiàn)在的定價(jià)也是均為占總房?jī)r(jià)的0.5％左右，允許有評(píng)估額有波動(dòng)的情況。（5）繳納契稅評(píng)估費(fèi)：房屋面積在90平米內(nèi)且為首次過(guò)戶則只需要繳納總房?jī)r(jià)的１％的稅費(fèi)；面積在90平米到144平米之內(nèi)的且首次過(guò)戶繳納1.5％的稅費(fèi)；面積在144平米以上的就需要繳納３％的稅費(fèi)了。（6）繳納個(gè)人所得稅：占總房?jī)r(jià)的1％。（7）繳納工本費(fèi)：80元。以上就是關(guān)于直系親屬房屋過(guò)戶是否需要公證以及直系親屬房屋贈(zèng)與費(fèi)用的介紹了，二手房房產(chǎn)過(guò)戶一般可以通過(guò)買賣、贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓、繼承幾種方式，一般過(guò)戶方式的選擇要看自己的實(shí)際情況，直系親屬間房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用要根據(jù)過(guò)戶雙方的實(shí)際情況而定。

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• 問(wèn) ??贈(zèng)與房產(chǎn)要公證嗎？房產(chǎn)贈(zèng)與公證有哪些好處？
  答

  房屋贈(zèng)與需要公證司法部、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證聯(lián)合通知》要求以下幾種事項(xiàng)必須辦理公證：一是繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理“繼承權(quán)公證書(shū)”。二是遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。三是贈(zèng)與房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理贈(zèng)與人的“贈(zèng)與公證書(shū)”和受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書(shū)”或雙方共同辦理“贈(zèng)與合同公證書(shū)”。四是有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和涉港澳臺(tái)的法律行為，必須辦理公證證明。除以上列舉需辦理公證外，其他房屋轉(zhuǎn)讓許可不必辦理公證即可轉(zhuǎn)讓，但是房屋轉(zhuǎn)讓必須有書(shū)面協(xié)議，按規(guī)定持有關(guān)證件辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)后，房屋產(chǎn)權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。因此，房產(chǎn)贈(zèng)與必須公證。辦理房產(chǎn)贈(zèng)與合同公證，由房產(chǎn)所在地公證處受理。辦理房產(chǎn)贈(zèng)與合同公證，公證處會(huì)要求申請(qǐng)人填寫(xiě)公證申請(qǐng)表，并提交下列證明、材料；（一）居民身份證、戶口簿及其復(fù)印件；（二）受贈(zèng)人為法人的，應(yīng)提交法人資格證明、法定代表人身份證明及其復(fù)印件；代理人代為申請(qǐng)的，代理人提交授權(quán)委托書(shū)和居民身份證及其復(fù)印件；（三）贈(zèng)與合同文本；（四）被贈(zèng)與房產(chǎn)所有權(quán)證明；（五）房產(chǎn)共有人同意贈(zèng)與人將房產(chǎn)贈(zèng)與他人的書(shū)面意見(jiàn)；（六）房產(chǎn)屬集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈(zèng)與的書(shū)面意見(jiàn)；（七）房產(chǎn)屬全民所有的，應(yīng)提交國(guó)有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)贈(zèng)與的文件；（八）公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料。經(jīng)審查上述證明、材料真實(shí)、齊備，規(guī)定，公證處予以受理、登記，并辦理公證。贈(zèng)與的公證費(fèi)是房產(chǎn)價(jià)值的百分之二。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)贈(zèng)與需要公證嗎
  答

  贈(zèng)與公證系指公證處根據(jù)當(dāng)事人即贈(zèng)與人的單方申請(qǐng)，依法證明申請(qǐng)人將本人財(cái)產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與他人的行為真實(shí)、合法的活動(dòng)。當(dāng)您需要將您的財(cái)產(chǎn)（例如房產(chǎn)）無(wú)償贈(zèng)與給他人時(shí)，有關(guān)單位(例如國(guó)土與資源管理局）可能會(huì)要求您辦理該公證。例如：房產(chǎn)贈(zèng)與公證、車輛贈(zèng)與公證等。贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)為夫妻共有的，贈(zèng)與行為需要夫妻二人共同做出，二人同為贈(zèng)與人。因贈(zèng)與可以限定是否只作為受贈(zèng)人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，因此，在家庭財(cái)產(chǎn)處分中也常見(jiàn)應(yīng)用于父母贈(zèng)與子女財(cái)產(chǎn)的情形。此項(xiàng)業(yè)務(wù)一般為自然人申請(qǐng)。一、所需材料1、贈(zèng)與人身份證明材料原件（申請(qǐng)人為法人的，需：法人應(yīng)提交法人資格證明和法定代表人身份證明、法定代表人身份證）；2、贈(zèng)與人的婚姻狀況證明（贈(zèng)與人系夫妻則提供結(jié)婚證，贈(zèng)與人系單身則提供未婚證明或離婚證、離婚協(xié)議）；3、贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)權(quán)屬證明（產(chǎn)權(quán)證等）；4、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的親屬關(guān)系證明；5、申請(qǐng)人為法人的，需要提供公司章程原件，及公司力利機(jī)構(gòu)通過(guò)贈(zèng)與行為的決定；6、公證員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。二、其他提醒贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間的親屬關(guān)系可能會(huì)影響到稅收的減免或計(jì)算，請(qǐng)?zhí)崆芭c稅務(wù)部門聯(lián)系。三、可受理的公證處行為地。

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