??夫妻間公證貸款的房產(chǎn)有用嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 131****4741

  夫妻間有關(guān)于房產(chǎn)的協(xié)議不具有法律效力。我國(guó)法律規(guī)定，《房屋所有權(quán)證》（或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》）是確認(rèn)房產(chǎn)歸屬的唯一合法有效證據(jù)。
  夫妻間有關(guān)于房產(chǎn)的協(xié)議面對(duì)《房屋所有權(quán)證》（或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》）是無(wú)效的，公證處不為無(wú)效的民事行為出具《公證書》。

  查看全文↓ 2019-09-09 14:07:12
• 136****0647

  房產(chǎn)公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié)，但經(jīng)過(guò)公證處的審查，當(dāng)事人可以避免很多風(fēng)險(xiǎn)，且經(jīng)公證的購(gòu)房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請(qǐng)執(zhí)行。
  　　房產(chǎn)公證內(nèi)容十分廣泛，主要包括：房產(chǎn)買賣合同公證、房產(chǎn)租賃合同、房產(chǎn)抵押合同公證、商品房預(yù)售合同公證、房產(chǎn)繼承公證、房產(chǎn)贈(zèng)與公證、房產(chǎn)侵害協(xié)議公證、房屋拆遷(補(bǔ)償、安置)協(xié)議公證、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)公證、涉及房屋的保全證據(jù)、以及涉外及涉港澳臺(tái)的房產(chǎn)事務(wù)公證等。
  　　像你的情況，希望證明房產(chǎn)歸夫妻雙方共有，似乎不屬于上述的任何一種。
  　　**后我想說(shuō)的是，房產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，在物權(quán)法中規(guī)定的是必須“登記”所有權(quán)的。所以，**好的方式，莫過(guò)于直接在房產(chǎn)證上增加你的名字。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 14:07:04
• 147****1372

  看住房是否婚后取得購(gòu)買，婚后購(gòu)買，婚姻法規(guī)定，不管登記人是你夫妻倆誰(shuí)名字，住房產(chǎn)權(quán)都屬于婚后共有財(cái)產(chǎn)，一人一半1
  

  查看全文↓ 2019-09-09 14:07:00

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• 問 夫妻房產(chǎn)公證有用嗎
  答

  公證一下比較好。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??夫妻間贈(zèng)予房產(chǎn)需要公證嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  **好辦理公證，我國(guó)司法實(shí)踐對(duì)這種情況是夫妻財(cái)產(chǎn)約定還是贈(zèng)與還沒有統(tǒng)一的認(rèn)識(shí)，辦理公證能夠避免贈(zèng)與人撤銷贈(zèng)與的風(fēng)險(xiǎn)，而且夫妻財(cái)產(chǎn)協(xié)議公證的費(fèi)用也不高

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• 問 ??一般房產(chǎn)不過(guò)戶公證有用嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  房子公證了沒過(guò)戶是沒有法律效力的，公證只是對(duì)這個(gè)協(xié)議具有法律效力。我國(guó)規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)是登記注冊(cè)制，沒有產(chǎn)權(quán)證，就沒有所有權(quán)。房屋交易雖然辦理了公證，但還應(yīng)該以過(guò)戶登記為準(zhǔn)，如果不進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的，可能造成自己利益受侵害。房屋買賣只公證不過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)如下：一、賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進(jìn)行了公證，但法院就此類糾紛判決時(shí)，不一定會(huì)判房子屬于購(gòu)房者。二、房屋權(quán)利受到限制。比如，房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權(quán)利就不能全面行使。這樣的房子可能被沒收、拍賣，購(gòu)房者只能向賣房者要求返還本息。三、房屋共有人不同意賣房。四、賣房者對(duì)房屋沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。五、聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房拿不到產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)房者在購(gòu)買這類房屋后，是無(wú)法取得合法房產(chǎn)證的，如不符合城市規(guī)劃，政府可以對(duì)這類房屋進(jìn)行無(wú)償拆除，所有損失只能購(gòu)房者自己承擔(dān)。這里要提示，房產(chǎn)證已經(jīng)變更為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記生效以及所有權(quán)可不登記的規(guī)定】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十條【不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和國(guó)家統(tǒng)一登記制度】不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。 國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

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• 問 夫妻間贈(zèng)予房產(chǎn)需要公證嗎
  答

  只要有贈(zèng)予合同就可以,公證不是必經(jīng)程序.

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• 問 ??公證房產(chǎn)歸屬有用嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  比如別人的房子，在公證處公證了是全屬于你的，那么法律上該房產(chǎn)就是你的。為避免今后的糾紛，應(yīng)盡快過(guò)戶。畢竟法院會(huì)判給你但是你付出很多時(shí)間和金錢成本，增添煩惱

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