??遺產(chǎn)公證好的房產(chǎn)可以買(mǎi)賣(mài)嗎？誰(shuí)有什么建議呢？

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• 141****9036

  1. 只要房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)到了繼承人名下，就可以馬上買(mǎi)賣(mài)。
  2. 繼承人賣(mài)房，是否要交個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，要看所繼承的房屋是否滿(mǎn)2年、是否繼承人名下的唯一房產(chǎn)等條件，具體請(qǐng)咨詢(xún)房子所在地的房管部門(mén)。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 14:15:07
• 156****3720

  在中國(guó)當(dāng)前房?jī)r(jià)居高不下的情況下，能夠繼承到房產(chǎn)是件令人欣喜的事情。房產(chǎn)繼承者根據(jù)需要，可以對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處理，例如買(mǎi)賣(mài)。但是房產(chǎn)的出售者，必須是房屋的所有權(quán)人，否則，房屋買(mǎi)賣(mài)就會(huì)有很大的法律風(fēng)險(xiǎn)，**終損害當(dāng)事人的合法權(quán)益。所以繼承的房產(chǎn)要能夠買(mǎi)賣(mài)，就必須要過(guò)戶(hù)到繼承人名下，繼承人成為法律意義上的房屋所有權(quán)人，就能夠?qū)⒗^承的房產(chǎn)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)?，F(xiàn)實(shí)中房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)是件麻煩事，如果不注意，會(huì)遇到很多困難?，F(xiàn)在老年人的兄弟姐妹多，一旦發(fā)生代位繼承，而且兄弟姐妹見(jiàn)錢(qián)眼開(kāi)的話(huà)，自己想留給子女的財(cái)產(chǎn)份額分分鐘會(huì)被瓜分掉一些。為人父母一般都疼愛(ài)自己的子女，若想自己的財(cái)產(chǎn)在百年以后順利被子女繼承，**保險(xiǎn)的方式就是立下公證遺囑。已故父母的遺囑一定要經(jīng)過(guò)公證處公證，再憑著繼承權(quán)公證書(shū)、父母房產(chǎn)證原件、繼承人的身份證原件和復(fù)印件，繼承人親自到房管局辦理法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十四條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 14:15:04
• 132****6984

  只有在房子登記在當(dāng)事人名下時(shí)才可以買(mǎi)賣(mài)，過(guò)戶(hù)之后才能銷(xiāo)售。
  1. 《房屋登記辦法》第三十五條規(guī)定　因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)、合法建造房屋、繼承或者受遺贈(zèng)取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。
  
  2. 房屋的買(mǎi)賣(mài)可以分為大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)兩種，大產(chǎn)權(quán)一般是指我們常說(shuō)的商品房。而小產(chǎn)權(quán)則是指未經(jīng)過(guò)國(guó)家審批的一種產(chǎn)權(quán)形式。如果對(duì)房屋只具有使用權(quán)利那該房屋是不能被房屋的使用者進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。如果房屋被第三方買(mǎi)賣(mài)，且屋主不知情那么屋主可以要求返還屬于自己的房屋。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 14:14:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 遺產(chǎn)公證好的房產(chǎn)可以買(mǎi)賣(mài)嗎
  答

  可以,但是要換產(chǎn)權(quán)證,如果已經(jīng)做了繼承公證就到房屋交易中心換證,換完證以后就正常銷(xiāo)售了。費(fèi)用什么都一樣。我走過(guò)類(lèi)似的手續(xù)。

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• 問(wèn) ??法院公證房產(chǎn)有效嗎？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  我想或許您應(yīng)該購(gòu)買(mǎi)的是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，或者國(guó)家規(guī)定不能交易的安置房，或者無(wú)產(chǎn)權(quán)的安置房。公證處可以公正，但是日后若干年出現(xiàn)拆遷，以及不可預(yù)計(jì)的因素導(dǎo)致的房屋變遷，破壞，你將無(wú)法獲得補(bǔ)償。因?yàn)榉课莸臍w屬者并非屬于你，雖然公證處公正你已經(jīng)獲得使用權(quán)，但是沒(méi)有收益權(quán)，沒(méi)有處理權(quán)，以及其他權(quán)益。就算是去法院打官司，勝率也極低。

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• 問(wèn) ??夫妻房產(chǎn)公證有效嗎？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  1.夫妻雙方私自簽訂“婚前婚后財(cái)產(chǎn)分開(kāi)”并對(duì)此份協(xié)議雙方簽名核實(shí)，但不作公證，兩人離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)此份協(xié)議具有法律效力；2.離婚時(shí)，法院一般主要依協(xié)議判決兩人的財(cái)產(chǎn)問(wèn)題；3.通過(guò)律師見(jiàn)證或者公證可以防備對(duì)方在離婚反指這份協(xié)議是在不自愿情況下簽訂的。

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• 問(wèn) ??女方非要房產(chǎn)公證合理嗎？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  因?yàn)楝F(xiàn)在新的婚姻法，如果男女雙方離婚后，房產(chǎn)歸名字所有，非雙方共同財(cái)產(chǎn)，所以要求加名字的話(huà)，國(guó)家或地方單位收取費(fèi)用這個(gè)邏輯還算合理。

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• 問(wèn) ??繼承遺產(chǎn)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需交稅嗎？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  要交過(guò)戶(hù)稅費(fèi)，但不多。繼承相關(guān)手續(xù)如下：一、先所有有繼承權(quán)的人，夫妻雙方，持身份證、結(jié)婚證原件，及死亡證、房產(chǎn)證原件等，一起到公證處辦理繼承公證。二、上面所有人帶上面所有資料及公證到房管局辦理繼承過(guò)戶(hù)。具體手續(xù)按當(dāng)?shù)胤抗芫忠?guī)定。費(fèi)用有：一、辦理遺產(chǎn)公證的公證費(fèi)，按房產(chǎn)總價(jià)的3%收取。二、房管局過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)不多，三仟元就可以了。

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