??房產(chǎn)過(guò)戶要結(jié)婚證嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？

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• 156****8877

  如果夫妻雙方戶口不在一起，需提供結(jié)婚證。
  如果夫妻雙方戶口在一起，可以不提供結(jié)婚證。
  房產(chǎn)過(guò)戶需要以下幾個(gè)步驟：
  一、先去評(píng)估公司評(píng)估。
  二、買(mǎi)賣(mài)夫妻雙方轉(zhuǎn)物業(yè)基金。
  三、繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅。
  四、買(mǎi)賣(mài)夫妻雙方到房管部門(mén)交件(需帶買(mǎi)賣(mài)夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、戶口簿原件及復(fù)印件一份)，稅費(fèi)繳納完畢后拿著各項(xiàng)單據(jù)到房管部門(mén)交件受理。
  目前一般在10-15個(gè)工作日內(nèi)完成。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 15:07:10
• 134****8564

  二手房過(guò)戶沒(méi)結(jié)婚證可以辦理的。
  依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定：
  　　第四條
  　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。
  　　第十三條
  　　共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。
  　　共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。
  　　第三十三條
  　　申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  　?。ㄒ唬┑怯浬暾?qǐng)書(shū)；
  　　（二）申請(qǐng)人身份證明；
  　?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；
  　?。ㄋ模┳C明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  　?。ㄎ澹┢渌匾牧稀?br/>　　前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 15:07:07
• 152****8011

  （1）、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
  （2）、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  （3）、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

  查看全文↓ 2019-09-09 15:07:03
• 133****0087

  夫妻沒(méi)有結(jié)婚證可以過(guò)戶房產(chǎn)證的。
  　　房產(chǎn)證過(guò)戶辦理流程：
  　　一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；
  　　二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)；
  　　三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；
  　　1.申請(qǐng)人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；
  　　2.代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書(shū)和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；
  　　3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；
  　　4.被繼承人的死亡證明；
  　　5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；
  　　6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；
  　　7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；
  　　四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；
  　　五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；
  　　六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。
  　　房產(chǎn)證過(guò)戶辦理所需材料：
  　?。?）登記申請(qǐng)書(shū)；
  　?。?）申請(qǐng)人身份證明；
  　?。?）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；
  　?。?）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

  查看全文↓ 2019-09-09 15:06:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??為什么買(mǎi)房子要結(jié)婚證？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  **簡(jiǎn)單的方式是，直接以你的名義買(mǎi)房，然后辦你的名字，如果確實(shí)需要，可以再過(guò)戶給你父母。但通常父母只會(huì)把房子給子女，子女直接買(mǎi)會(huì)省下不少手續(xù)費(fèi)如果打定主意要以父母的名義買(mǎi)，那你要攜帶父母雙方的身份證、戶口本，以及婚姻關(guān)系的證明，通常在94年以前的事實(shí)婚姻也是受法律保護(hù)的，不過(guò)要取得證明還真是沒(méi)有前例，需要詢問(wèn)你父母戶口所在地的婚姻登記處。如果不可以補(bǔ)辦，由于你父母本身是沒(méi)有結(jié)婚證的，可以申請(qǐng)?jiān)俚怯浗Y(jié)婚，辦出來(lái)然后由父母書(shū)寫(xiě)委托書(shū)給你，由你代理房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶要結(jié)婚證嗎
  答

  您好！如果買(mǎi)賣(mài)雙方都是已婚人士，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)需要提供買(mǎi)賣(mài)雙方的《戶口簿》、《結(jié)婚證》、夫妻倆的身份證。如果有一方是離婚人士，則要提供離婚后沒(méi)有再婚的證明，以免與再婚對(duì)象發(fā)生矛盾。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)過(guò)戶要本人到場(chǎng)嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  房產(chǎn)證過(guò)戶辦理流程：1.如果不是經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，一定要把合同的條款和違約條款都寫(xiě)清楚，簽合同的時(shí)候一定要賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字）2.賣(mài)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份；如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份；房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話，必須要先寫(xiě)份委托書(shū)再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。3.買(mǎi)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份；戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開(kāi)單身證明。材料都沒(méi)有問(wèn)題的話，就去房產(chǎn)局，會(huì)要求填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣，我就吃過(guò)這樣的虧，少寫(xiě)了很多，差點(diǎn)出事情。這些事為了自己以后的權(quán)益著想，以免以后房東毀約或者有什么糾紛，因小失大。材料都交給房產(chǎn)局的話，會(huì)有一個(gè)回執(zhí)單，一定要在上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) ??繼承房產(chǎn)過(guò)戶要交稅嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  繼承的房產(chǎn)出售時(shí)需要承擔(dān)的稅費(fèi)和普通買(mǎi)賣(mài)而來(lái)的房產(chǎn)需要承擔(dān)的稅種一樣，國(guó)家還沒(méi)有開(kāi)征遺產(chǎn)稅，但繼承或受贈(zèng)而來(lái)的房屋在出售時(shí)，個(gè)人所得稅只能按（總價(jià)-原購(gòu)置成本）*20%征收。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證不過(guò)戶有影響嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  住房不過(guò)戶，產(chǎn)權(quán)權(quán)益和你無(wú)關(guān)，還是屬于房產(chǎn)證登記人合法所有?！段餀?quán)法》：第十七條　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

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