??房產(chǎn)過(guò)戶要本人到場(chǎng)嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？

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• 146****5786

  房產(chǎn)證過(guò)戶辦理流程：
  1.如果不是經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，一定要把合同的條款和違約條款都寫(xiě)清楚，簽合同的時(shí)候一定要賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字）
  2.賣(mài)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份；如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份；房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話，必須要先寫(xiě)份委托書(shū)再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。
  3.買(mǎi)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份；戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開(kāi)單身證明。
  材料都沒(méi)有問(wèn)題的話，就去房產(chǎn)局，會(huì)要求填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣，我就吃過(guò)這樣的虧，少寫(xiě)了很多，差點(diǎn)出事情。這些事為了自己以后的權(quán)益著想，以免以后房東毀約或者有什么糾紛，因小失大。
  材料都交給房產(chǎn)局的話，會(huì)有一個(gè)回執(zhí)單，一定要在上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。
  稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 09:21:15
• 147****7823

  可以不用本人去，如果本人不能到現(xiàn)場(chǎng)辦理，可以辦理去公證處辦理《委托公證書(shū)》，委托給中介公司或自己信任的親朋好友辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，需要注意的是：
  1、相關(guān)權(quán)利人及配偶需持本人身份證一同去公證處，
  2、帶上身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、委托公證事項(xiàng)等手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-09-10 09:21:12
• 141****8152

  房產(chǎn)登記是我的姓名，我兄弟拿我的身份證復(fù)印件，我不去辦理，

  查看全文↓ 2019-09-10 09:21:07

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• 問(wèn) ??繼承房產(chǎn)過(guò)戶要交稅嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  繼承的房產(chǎn)出售時(shí)需要承擔(dān)的稅費(fèi)和普通買(mǎi)賣(mài)而來(lái)的房產(chǎn)需要承擔(dān)的稅種一樣，國(guó)家還沒(méi)有開(kāi)征遺產(chǎn)稅，但繼承或受贈(zèng)而來(lái)的房屋在出售時(shí)，個(gè)人所得稅只能按（總價(jià)-原購(gòu)置成本）*20%征收。

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• 問(wèn) ??公司的房產(chǎn)過(guò)戶要交稅嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  企業(yè)房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用是很多公司需要支付的一種費(fèi)用。其中包含房屋所有權(quán)登記費(fèi)、契稅3%、個(gè)人所得稅1%以及手續(xù)費(fèi)。下面為大家講講企業(yè)房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用是怎么計(jì)算的。企業(yè)過(guò)戶需要提交的證件企業(yè)方需要提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照(三證合一）、公司章程、股東決議、法人的身份證明、被委托人的合法身份證明、房產(chǎn)證、地產(chǎn)證等；在費(fèi)用方面，企業(yè)過(guò)戶的時(shí)候會(huì)額外多出一個(gè)土地增值稅：如果是普通住宅類(lèi)，預(yù)征率1.5%；如果是非普通住宅類(lèi)，預(yù)征率3%；如果是非住宅類(lèi)房地產(chǎn)，預(yù)征率5%。費(fèi)用是由雙方協(xié)議所決定的。企業(yè)房產(chǎn)過(guò)戶流程首先要簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易核心去簽訂),將雙方約定好的條件寫(xiě)在里面,比如怎么付款,分幾次付款,一般是簽了買(mǎi)賣(mài)合同后先**3成,然后去過(guò)戶,過(guò)戶當(dāng)日付6成,拿到房產(chǎn)證后支付較后的1成。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)過(guò)戶要結(jié)婚證嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  如果夫妻雙方戶口不在一起，需提供結(jié)婚證。如果夫妻雙方戶口在一起，可以不提供結(jié)婚證。房產(chǎn)過(guò)戶需要以下幾個(gè)步驟：一、先去評(píng)估公司評(píng)估。二、買(mǎi)賣(mài)夫妻雙方轉(zhuǎn)物業(yè)基金。三、繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅。四、買(mǎi)賣(mài)夫妻雙方到房管部門(mén)交件(需帶買(mǎi)賣(mài)夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、戶口簿原件及復(fù)印件一份)，稅費(fèi)繳納完畢后拿著各項(xiàng)單據(jù)到房管部門(mén)交件受理。目前一般在10-15個(gè)工作日內(nèi)完成。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶需要本人去嗎? 房產(chǎn)過(guò)戶要本人到場(chǎng)嗎
  答

  辦理房產(chǎn)證冰女不一定需要本人到場(chǎng)辦理，也可委托開(kāi)發(fā)商代辦，其辦理房產(chǎn)證流程如下：一般程序（1）買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。（2）買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。（3）辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。委托開(kāi)發(fā)商適用條件為了節(jié)省自己的時(shí)間和精力，您可以選擇委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)繼承要收稅嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0.5%繳納印花稅：按房屋評(píng)估價(jià)的0.05%繳納土地增值稅：按房?jī)r(jià)1%繳納等其它費(fèi)。（公證費(fèi)除外）

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