??公司的房產(chǎn)過(guò)戶要交稅嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？

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• 138****0445

  企業(yè)房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用是很多公司需要支付的一種費(fèi)用。其中包含房屋所有權(quán)登記費(fèi)、契稅3%、個(gè)人所得稅1%以及手續(xù)費(fèi)。下面為大家講講企業(yè)房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用是怎么計(jì)算的。
  企業(yè)過(guò)戶需要提交的證件
  
  企業(yè)方需要提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照(三證合一）、公司章程、股東決議、法人的身份證明、被委托人的合法身份證明、房產(chǎn)證、地產(chǎn)證等；在費(fèi)用方面，企業(yè)過(guò)戶的時(shí)候會(huì)額外多出一個(gè)土地增值稅：如果是普通住宅類，預(yù)征率1.5%；如果是非普通住宅類，預(yù)征率3%；如果是非住宅類房地產(chǎn)，預(yù)征率5%。費(fèi)用是由雙方協(xié)議所決定的。
  企業(yè)房產(chǎn)過(guò)戶流程
  首先要簽訂房地產(chǎn)買賣合同(到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易核心去簽訂),將雙方約定好的條件寫(xiě)在里面,比如怎么付款,分幾次付款,一般是簽了買賣合同后先**3成,然后去過(guò)戶,過(guò)戶當(dāng)日付6成,拿到房產(chǎn)證后支付較后的1成。

  查看全文↓ 2019-09-09 16:25:20
• 134****7567

  公司產(chǎn)權(quán)的房子過(guò)戶給個(gè)人和一般的住宅樓一樣需要繳納契稅、個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅、還有一些雜費(fèi)，如果該房屋屬于商業(yè)用房，還需要繳納土地增值稅。

  查看全文↓ 2019-09-09 16:25:15
• 157****9442

  一般國(guó)家規(guī)定費(fèi)用稅收如下：
  簽訂買賣合同以后，房改購(gòu)房需要到當(dāng)?shù)胤抗芫稚陥?bào)重新測(cè)繪：1.36元/平米（買方承擔(dān)）。
  地稅局：
  以原始契稅票（或當(dāng)初參加房改時(shí)開(kāi)據(jù)的 國(guó)有住房收入專用收據(jù)）開(kāi)據(jù)時(shí)間為準(zhǔn)，購(gòu)買未滿2年出售的，房主需要繳納成交價(jià)格5.55％的營(yíng)業(yè)稅，1％的個(gè)人所得稅；在2-5年之間的只需繳納1％的個(gè)人所得稅；超過(guò)5年的不需繳納費(fèi)用，但是家庭購(gòu)買超出1套以上的，仍需繳納個(gè)人所得稅。
  印花稅：買賣雙方各承擔(dān)交易價(jià)的0.05％總共是千分之一。
  財(cái)政局：
  契稅：交易房?jī)r(jià)乘以1.5％（買方承擔(dān)）
  房管局：
  交易手續(xù)費(fèi)6元/平米（買賣雙方各3元/平米）
  產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)（即新證工本費(fèi)80元）買方承擔(dān)
  

  查看全文↓ 2019-09-09 16:25:08
• 157****2512

  公司名房產(chǎn)過(guò)戶需交以下稅費(fèi)。 賣方稅：1、營(yíng)業(yè)稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%。 2、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大 稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%） 買方稅：1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。 雙方稅：各一仟左右。 以上算法均需提供原價(jià)的購(gòu)房發(fā)票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件。 你是自建房，原價(jià)指原自建時(shí)的成本費(fèi)用。如無(wú)法提供相關(guān)成本發(fā)票，按不提供直接打30%的土地增值稅
  

  查看全文↓ 2019-09-09 16:25:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??繼承房產(chǎn)過(guò)戶要交稅嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  繼承的房產(chǎn)出售時(shí)需要承擔(dān)的稅費(fèi)和普通買賣而來(lái)的房產(chǎn)需要承擔(dān)的稅種一樣，國(guó)家還沒(méi)有開(kāi)征遺產(chǎn)稅，但繼承或受贈(zèng)而來(lái)的房屋在出售時(shí)，個(gè)人所得稅只能按（總價(jià)-原購(gòu)置成本）*20%征收。

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• 問(wèn) ??繼承爺爺房產(chǎn)要交稅嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  還是以買賣方式過(guò)戶比較合適。要繳納全額稅負(fù)：1%契稅1%個(gè)人所得稅以及差價(jià)5.5%營(yíng)業(yè)稅。如果繼承過(guò)戶，要先進(jìn)行繼承公證，過(guò)戶時(shí)仍然要交全額稅費(fèi)。贈(zèng)與過(guò)戶要先進(jìn)行贈(zèng)與公證，過(guò)戶時(shí)繳納3%契稅，免其他各稅。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)過(guò)戶要本人到場(chǎng)嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  房產(chǎn)證過(guò)戶辦理流程：1.如果不是經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，一定要把合同的條款和違約條款都寫(xiě)清楚，簽合同的時(shí)候一定要賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字）2.賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份；如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份；房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話，必須要先寫(xiě)份委托書(shū)再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。3.買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份；戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開(kāi)單身證明。材料都沒(méi)有問(wèn)題的話，就去房產(chǎn)局，會(huì)要求填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣，我就吃過(guò)這樣的虧，少寫(xiě)了很多，差點(diǎn)出事情。這些事為了自己以后的權(quán)益著想，以免以后房東毀約或者有什么糾紛，因小失大。材料都交給房產(chǎn)局的話，會(huì)有一個(gè)回執(zhí)單，一定要在上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)過(guò)戶要結(jié)婚證嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  如果夫妻雙方戶口不在一起，需提供結(jié)婚證。如果夫妻雙方戶口在一起，可以不提供結(jié)婚證。房產(chǎn)過(guò)戶需要以下幾個(gè)步驟：一、先去評(píng)估公司評(píng)估。二、買賣夫妻雙方轉(zhuǎn)物業(yè)基金。三、繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅。四、買賣夫妻雙方到房管部門(mén)交件(需帶買賣夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、戶口簿原件及復(fù)印件一份)，稅費(fèi)繳納完畢后拿著各項(xiàng)單據(jù)到房管部門(mén)交件受理。目前一般在10-15個(gè)工作日內(nèi)完成。

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• 問(wèn) ??經(jīng)適房能繼承要交稅嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  房屋繼承，要到公證處做公證（可去公證處咨詢）。憑公證書(shū)及個(gè)人證件，到房屋所在地的房管局辦理房產(chǎn)證，不交稅。

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