??房產(chǎn)增與且過戶可以反悔嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 143****2562

  由于已經(jīng)贈與的房屋已經(jīng)辦理了過戶登記，在法律上房屋的所有權(quán)已經(jīng)由贈與人轉(zhuǎn)為受贈人，所以不能隨便撤銷贈與，而且根據(jù)法律規(guī)定，經(jīng)過公證或者具有道德、扶貧和救災(zāi)性質(zhì)的贈與合同在權(quán)利轉(zhuǎn)移之前是不得撤銷贈與的，但這也不絕對，如果依據(jù)合同法第192條，受贈人有下列情形之一的，即使已經(jīng)辦理了過戶登記，贈與人依然可以撤銷贈與：
  (1)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;
  
  (2)對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;
  
  (3)不履行贈與合同約定的義務(wù)。
  
  贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。如果受贈人認為沒有上述可撤銷情形，可以向法院主張自己的合法權(quán)益;如果贈與人認為自己有權(quán)要回房屋，需要證明受贈人存在以上情形，在調(diào)查取證方面若有困難，可聘請律師幫助解決糾紛。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 15:14:03
• 151****2352

  先不管這個，王某不能撤銷贈與。因為王某是自愿“贈與”的而且王某是完全民事行為能力人，贈與的行為合法有效。并且辦理了過戶手續(xù)更是說明整個行為的完成。就像雙方訂立了合同，除非合同另有協(xié)定，否則這樣反悔就像是違約。
  此外，房子是王某的，與他的兩個兒子知不知情無關(guān)。

  查看全文↓ 2019-09-09 15:13:58
• 137****0949

  　　1、贈與的房屋沒有過戶
  
  　　如果贈與的房屋還沒有辦理過戶登記手續(xù)，房屋在法律上依然屬于贈與人所有，此時贈與人可以撤銷贈與。如果受贈人不同意，贈與人可以請求房產(chǎn)律師向受贈人進行法律教育和說明，避免不必要的糾紛。
  
  　　2、贈與的房屋已經(jīng)過戶
  
  　　由于此時已經(jīng)贈與的房屋已經(jīng)辦理了過戶登記，在法律上房屋的所有權(quán)已經(jīng)由贈與人轉(zhuǎn)為受贈人，所以不能隨便撤銷贈與，而且根據(jù)法律規(guī)定，經(jīng)過公證或者具有道德、扶貧和救災(zāi)性質(zhì)的贈與合同在權(quán)利轉(zhuǎn)移之前是不得撤銷贈與的，但這也不絕對，如果依據(jù)合同法第192條，受贈人有下列情形之一的，即使已經(jīng)辦理了過戶登記，贈與人依然可以撤銷贈與：
  
  　　(1)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;
  
  　　(2)對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;
  
  　　(3)不履行贈與合同約定的義務(wù)。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 15:13:54

相關(guān)問題

• 問 ??15年前增與房產(chǎn)且過戶可以反悔嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  以都沒保護意識。既然私下協(xié)議出賣給他，那么你們就成為契約關(guān)系，建議過戶給他，不要反悔。如果真要反悔，那么法院不會支持你，如果支持，也會按市值和拆遷補償進行核算你來退款。我出售的兩套民國時期的別墅，只簽訂買賣契約，注明了地址面積價格見證人，簽個字就成了契約，相安無事。

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• 問 15年前增與房產(chǎn)且過戶可以反悔嗎
  答

  建議，帶上材料，找律師談具體問題、

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• 問 ??房產(chǎn)公證反悔可以嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  你說的公證給你，我想你的意思應(yīng)該是法律上說的贈與，我國法律規(guī)定：房產(chǎn)以房管局的登記為**高效力，在沒有其他權(quán)利限制的情況下所有權(quán)人可以行使所有權(quán)，如果你爸想把房產(chǎn)贈與給你，你愿意接受贈與，這時贈與行為發(fā)生法律效力，但房產(chǎn)必須過戶到你的名下，才能使贈與**終生效。我國《合同法》第185條規(guī)定，贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同?！逗贤ā返?87條規(guī)定，贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記手續(xù)的，應(yīng)當辦理有關(guān)手續(xù)。《合同法》第186條規(guī)定“贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與?！辟浥c人行使撤銷權(quán)必須具備以下三個條件：第一，贈與合同依贈與人與受贈人之間的合意而成立；第二，贈與物權(quán)利尚未轉(zhuǎn)移，對不動產(chǎn)而言，是不動產(chǎn)已交付，但未辦理轉(zhuǎn)移登記的情形；第三，必須是非經(jīng)公證的贈與以及非具有社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與。張老漢具備行使任意撤銷權(quán)的三個條件，故可以撤銷該贈與合同。

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• 問 ??蕪湖房產(chǎn)過戶后可以反悔嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  蕪湖房產(chǎn)過戶是在蕪湖市房管局辦理的，單位地址在蕪湖市鏡湖區(qū)中山北路28號。一、蕪湖市房產(chǎn)過戶費用如下：1、登記費　　住房，權(quán)利人按80元/套；非住房，550元/套。2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費　　住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔50%。3、契稅　　首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價格的1%繳納，首次購買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價的1.5%繳納。其它全按成交價的3%繳納?！　∑胀ㄗ≌臉藴蕽M足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)，單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)?！　?44平方米以上屬非普通住宅，按成交價格的3%繳納。

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• 問 ??房產(chǎn)未過戶房主可以收回房產(chǎn)嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  買賣合同生效，一般無法主張了，但對方可以主張您協(xié)助辦理過戶手續(xù)。中華人民共和國合同法　第七章　違約責任　　第一百零七條　當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！　〉谝话倭惆藯l　當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

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