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1、 符合住房公積金貸款申請(qǐng)條件；2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；3、 原商業(yè)性購(gòu)房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；4、 原商業(yè)性購(gòu)房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無(wú)逾期貸款余額；5、 所購(gòu)房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；6、 所購(gòu)房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；7、 未申請(qǐng)過住房公積金貸款的。
全部4個(gè)回答>住房商業(yè)貸款怎么轉(zhuǎn)公積金貸款?商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款應(yīng)該怎樣操作
142****1094 | 2019-09-09 21:30:09
已有4個(gè)回答
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137****0132
目前，僅有部分地區(qū)的公積金管理中心與銀行合作開辦商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)，具體辦理的情況，請(qǐng)先向當(dāng)?shù)毓e金管理中心咨詢。
查看全文↓ 2019-09-09 21:30:28
以上內(nèi)容供您參考，相關(guān)產(chǎn)品/業(yè)務(wù)政策、操作步驟、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息以您實(shí)際辦理業(yè)務(wù)時(shí)為準(zhǔn)。
如有疑問，請(qǐng)繼續(xù)咨詢中國(guó)銀行在線客服,如有其他業(yè)務(wù)需求，歡迎下載中國(guó)銀行手機(jī)銀行APP或微信關(guān)注“中國(guó)銀行微銀行”繼續(xù)咨詢、辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。 -
143****2248
目前，僅有部分地區(qū)的公積金管理中心與銀行合作開辦商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)，具體辦理的情況，請(qǐng)先向當(dāng)?shù)毓e金管理中心咨詢。
查看全文↓ 2019-09-09 21:30:24
以上內(nèi)容供您參考，相關(guān)產(chǎn)品/業(yè)務(wù)政策、操作步驟、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息以您實(shí)際辦理業(yè)務(wù)時(shí)為準(zhǔn)。
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158****0361
查看全文↓ 2019-09-09 21:30:19
在體感房?jī)r(jià)也過萬(wàn)的當(dāng)下，如果想買一套品質(zhì)、地段及附加值都好一些的房子，一般都在12000—13000元/平及以上。所以，公積金貸款購(gòu)房是每個(gè)有公積金的粉絲購(gòu)房首選，利率低，壓力小，但這個(gè)過程中，也會(huì)有這樣那樣的問題。
今年3月，我們?cè)鴪?bào)道過一期關(guān)于公積金貸款、提取等基礎(chǔ)問題的干貨，關(guān)注度非常高。（相關(guān)鏈接，點(diǎn)我看之前的報(bào)道）
**近，很多粉絲又集中咨詢一些基礎(chǔ)問題的升級(jí)款，于是，房報(bào)君再次聯(lián)系上省直及長(zhǎng)春市公積金相關(guān)部門，詳解您關(guān)心的這些問題，快收藏吧！
1、關(guān)于商貸轉(zhuǎn)公積金
● 問：商貸可以轉(zhuǎn)成公積金嗎？一次性把商貸的錢都還上，然后再去公積金辦理公積金貸款，這個(gè)在長(zhǎng)春能實(shí)現(xiàn)嗎？
■ 答：商貸不可以轉(zhuǎn)公積金貸款，利用商貸購(gòu)買自住房，符合條件的可以按年提取公積金用于償還貸款的還本付息額，貸款期間每年可提一次，職工需至少正常還款2個(gè)月且距離上一次提取間隔12個(gè)月以上。
歷次累計(jì)提取金額不得超過應(yīng)還貸款本息額。
2、關(guān)于購(gòu)房期間公積金斷繳
● 問：購(gòu)房期間，單位公積金斷繳咋辦？
■ 答：如果在辦理貸款前，公積金斷繳，不能正常申請(qǐng)公積金貸款，只能商貸。
如果公積金貸款購(gòu)房已辦理完畢，還款期間公積金斷繳或者夫妻一方公積金斷繳，只要正常還款就可以。
3、關(guān)于二套房公積金貸款
● 問：婚前有商業(yè)貸款住房沒有結(jié)清，愛人婚前無(wú)房，二人均有公積金，想用公積金再買套140平以下住房，問二套房**比例為多少？及貸款利率是多少？
■ 答：名下有一套商貸住房貸款沒結(jié)清，不影響公積金貸款購(gòu)買二套房。
公積金貸款購(gòu)買新房，90平以下，**20%，90-144平，**30%，144平以上，**40%。
貸款5年以內(nèi)，利率為2.75%，貸款5年以上，利率為3.25%。
目前公積金貸款不區(qū)分首套、二套，利率無(wú)浮動(dòng)。
但如果借款人之前使用過公積金貸款購(gòu)房，第二次使用公積金貸款的前提是第一次使用公積金貸款已結(jié)清滿兩年可再次使用公積金貸款購(gòu)房。
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138****7282
當(dāng)初沒有用住房公積金貸款買房的，現(xiàn)在機(jī)會(huì)來了。
查看全文↓ 2019-09-09 21:30:15
因?yàn)?，住房按揭貸款可以從“商業(yè)貸款能轉(zhuǎn)為公積金貸款”了，省錢吶！
我市正在實(shí)施商轉(zhuǎn)公貸款新政，已印發(fā)了《商業(yè)性個(gè)人住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款操作規(guī)程（試行）》，執(zhí)行期將截止到2016年8月10日。若遇公積金貸款政策調(diào)整，則執(zhí)行**新規(guī)定。
（一）可在相關(guān)受委托銀行辦理
新政中的商轉(zhuǎn)公貸款，是指在瀘州市繳存住房公積金的職工購(gòu)買本市行政區(qū)域內(nèi)自住住房（商品住房、再交易房），已辦理商業(yè)性住房按揭貸款即原按揭貸款，在原按揭貸款還款期間（貸款處于未結(jié)清狀態(tài)），申請(qǐng)住房公積金貸款全部?jī)斶€原按揭貸款的業(yè)務(wù)。
原按揭貸款已由本人自行結(jié)清的，按原轉(zhuǎn)貸操作模式辦理。
商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)原則上在已與市住房公積金管理中心簽訂了《住房公積金貸款業(yè)務(wù)委托協(xié)議書》的受委托銀行辦理。
商轉(zhuǎn)公采取本行商轉(zhuǎn)公和他行商轉(zhuǎn)公兩種方式。本行商轉(zhuǎn)公指在原按揭貸款銀行申請(qǐng)辦理的商轉(zhuǎn)公；他行商轉(zhuǎn)公指在非原按揭貸款銀行申請(qǐng)辦理的商轉(zhuǎn)公。
（二）辦理商轉(zhuǎn)公貸款有兩種模式
根據(jù)抵押物不同，辦理商轉(zhuǎn)公貸款可采取本房順位抵押和他房抵押兩種模式。
本房順位抵押模式：貸款申請(qǐng)人以原按揭貸款所購(gòu)住房為抵押物，辦妥抵押權(quán)人的第二順位抵押登記手續(xù)后發(fā)放公積金貸款，并以公積金貸款償還原按揭貸款。
他房抵押模式：貸款申請(qǐng)人以在本市行政區(qū)域已取得的本人名下其他商品住房或第三人（僅限于父母、子女）的商品住房作抵押物（按本人其他住房、父母住房、子女住房順序），辦妥唯一抵押權(quán)人的抵押登記手續(xù)后發(fā)放公積金貸款，并以公積金貸款償還原按揭貸款。
相關(guān)問題
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符合條件可以轉(zhuǎn)。以下是商品房轉(zhuǎn)按揭條件1.住房公積金連續(xù)、正常繳存六個(gè)月以上。2.原商業(yè)借款所購(gòu)房產(chǎn)性質(zhì)為商品房（不含二手房）。3.已取得《房屋所有權(quán)證》。4.還款須滿一年以上，原商業(yè)貸款近24期還款記錄違約顯示連續(xù)不超過兩期或累計(jì)不超過四期
全部5個(gè)回答> -
答
一、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件 ;1、借款人在公積金貸款申請(qǐng)地工作申請(qǐng)貸款時(shí)公積金處于正常繳存狀態(tài)2、申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個(gè)月含個(gè)月以上3、申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力4、申請(qǐng)人同意提供中心認(rèn)可的貸款保證方式5、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人含配偶除申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務(wù)6、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《房屋所有權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》已辦出并能辦7、理抵押登記手續(xù)8、商業(yè)貸款正常還款年含年以上且無(wú)逾期還款記錄9、組合貸款不能申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款10、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請(qǐng)純公積金貸款二、貸款額度申請(qǐng)人一方繳存住房公積金貸款的**高限額為xx萬(wàn)元雙方繳存住房公積金貸款的**高限額為xx萬(wàn)元且貸款總額不得超過原商業(yè)貸款的剩余本金(xx表示貸款地區(qū)對(duì)貸款限額的規(guī)定)
全部5個(gè)回答> -
答
商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)成住房公積金貸款的。商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，借款人應(yīng)同時(shí)符合下列7個(gè)條件：符合本市住房公積金貸款申請(qǐng)條件；借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；原商業(yè)性購(gòu)房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；原商業(yè)性購(gòu)房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無(wú)逾期貸款余額；所購(gòu)房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；所購(gòu)房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；未申請(qǐng)過住房公積金貸款的?！∩藤J轉(zhuǎn)公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件)：購(gòu)房合同原件；稅務(wù)部門出具的購(gòu)房發(fā)票原件；《房屋所有權(quán)證》及《土地證》原件；夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上)；結(jié)婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章)；
全部3個(gè)回答> -
答
在購(gòu)房的時(shí)候很多人選用商業(yè)貸款，也有人選用公積金貸款，當(dāng)然每種貸款的方式都有自己的一些優(yōu)點(diǎn)，但是很多人的商業(yè)貸款都想用公積金還上，但是大部分人并不清楚其中的條款和辦理的方法。那么商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎？怎么轉(zhuǎn)？希望本文能給您一個(gè)滿意的答案。一、商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎？商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)公積金貸款的，但要滿足以下條件：1、借款人在公積金貸款申請(qǐng)地工作申請(qǐng)貸款時(shí)公積金處于正常繳存狀態(tài)；2、申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個(gè)月含個(gè)月以上；3、申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力；4、申請(qǐng)人同意提供認(rèn)可的貸款保證方式；5、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人含配偶除申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務(wù)；6、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《房屋權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》已辦出并能辦理抵押登記手續(xù)；7、商業(yè)貸款正常還款年含年以上且無(wú)逾期還款記錄；8、組合貸款不能申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款；9、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請(qǐng)純公積金貸款；
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