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樓盤名稱：富興鵬城別名：富興東壩南區(qū)自住房地塊、興盛怡景苑樓盤位置：東壩南區(qū)，五環(huán)路七棵樹以東、壩河以南開發(fā)商：湖南富興集團產(chǎn)權(quán)年限：70年建筑類型：高層,板樓,板塔結(jié)合,公交線路：單店: 847路、595路、特16路、659路、412路、571路、553路、431路奧林匹克花園北門: 847路、特16路、659路、571路、553路東壩家園: 847路、特16路、659路、571路、553路南崗子: 847路、659路、983路康靜里: 595路、412路、431路康靜里南: 412路、496路單店北: 571路其他交通方式：從國貿(mào)出發(fā)，沿建外大街/建國門外大街一直向前行駛，左轉(zhuǎn)進(jìn)入京通快速公路，從機場高速/東五環(huán)/京哈高速/京沈高速/G1出口離開，朝機場高速方向，進(jìn)入五環(huán)/S50，從東壩路/七棵樹出口離開，右轉(zhuǎn)進(jìn)入東壩路，過東壩中街路口，前行300米路南，即到項目。規(guī)劃信息：其占地面積為56369平方米，容積率，綠化率30%，共2棟樓，停車位周邊配套：（1）商業(yè)配套：物美超市、華聯(lián)超市。（2）銀行配套：中國郵政儲蓄銀行、中國工商銀行、北京農(nóng)商銀行。（3）公園配套：東壩郊野公園、東風(fēng)公園、將府公園。（4）醫(yī)療配套：北京市第一中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院。內(nèi)部配套： Z-2號樓首層設(shè)置物業(yè)管理用房（約50平方米）、地下1層設(shè)置文體活動站（約200平方米）、社區(qū)居民委員會（約90平方米）、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站（約50平方米）。
全部5個回答>自住房東壩怎么樣?北京市自住房和共有產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別
154****3597 | 2019-09-10 07:03:12
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153****0285
北京市住建委2013年10月22日發(fā)布，2013年北京將推出2萬套自住型商品房，2014年計劃推出5萬套左右。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭;購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。
查看全文↓ 2019-09-10 07:03:44
2013年11月12日，首批7個2013年北京市第一批自住型商品房項目規(guī)劃設(shè)計方案在北京市規(guī)劃展覽館正式對外開放。金隅嘉業(yè)近期朝陽北路高井星牌建材廠地塊、東壩單店地塊兩個自住型商品房項目已于2014年2月15日上午10點開始進(jìn)行網(wǎng)上申購報名。
2014年2月，豐臺西局一限價房項目每平方米定價2.1萬元，“逼近”北京市新推出的自住型商品房每平方米2.2萬元的價格。北京市住房建設(shè)管理部門表示，自住型商品房價格不會長期“封頂”，還將遵循**初設(shè)定的“比周邊商品住房低30%左右”的定價機制，銷售價格將隨行就市
自住房的購買條件
非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社?；騻€稅，可以購買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買“自住型商品房”。申購家庭定義為夫婦及未成年子女。
業(yè)內(nèi)人士表示，無論是京籍家庭還是外地人申請購買“自住型商品房”，首先要經(jīng)過政府的購房資格審核。由于該類住房價格明顯偏低，因此預(yù)計有購房意愿者會很多，這對于北京的購房資格審核系統(tǒng)將是一個考驗。
自住房的購買程序
業(yè)內(nèi)人士分析，預(yù)計“自住型商品住房”的購買人群肯定多于供應(yīng)的房屋套數(shù)，因此在實際操作中，應(yīng)該會采取搖號的方式來確定**終的購房者。 -
154****4164
樓盤名稱：西山湖自住房
查看全文↓ 2019-09-10 07:03:40
別名：西山湖佳苑|西山湖(自住房)
樓盤位置：王佐鎮(zhèn)山湖路與文林北街交叉口西側(cè)
開發(fā)商：北京青龍湖騰實房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
產(chǎn)權(quán)年限：70年
建筑類型：高層,
公交線路：978可達(dá)西局（地鐵10號線到西局站倒978到怪村公交場站全程25.88公里）天路通: 830路北洛平村: 830路南洛平村: 830路洛平: 房47路
其他交通方式：走西六環(huán)，從王佐出口出，沿出口路向北至泉湖西路西行，沿泉湖西路西行約1公里至泉湖西路與山湖路交口向北行駛進(jìn)入山湖路，北行約1.5公里到達(dá)。
規(guī)劃信息：其占地面積為155266.37平方米，容積率，綠化率30%，共7棟樓，停車位464個
周邊配套：周邊配套(人文景觀,商業(yè)環(huán)境,公園)：購物：云崗物美大賣場、南宮蔬菜大棚、恒源超市、恒源商廈、首創(chuàng)奧特萊斯游玩：南宮溫泉水世界、南宮地?zé)岵┯[園、洛平采摘園、北宮森林公園娛樂：云崗環(huán)球影城、SFC上影影城、彩虹閣KTV、山頂KTV、金海閣KTV餐飲：南宮溫泉度假酒店、翠滿樓、月色天香、寬板凳、白音塔拉蒙餐、淮揚村、泉品食府、唐瑞隆北京味道醫(yī)療：航天731醫(yī)院二級甲等綜合醫(yī)院，（房山）武警總醫(yī)院 -
147****8995
北京市的共有產(chǎn)權(quán)住房主要還是沖著房地產(chǎn)市場里的“剛需”。與此前的自住型商品房類似，共有產(chǎn)權(quán)住房也主要是滿足無房家庭的住房需求。換句話說，如果購房人手上的買房款不夠買普通商品房，又不具備公租房的申請條件，就可以考慮申購共有產(chǎn)權(quán)住房。
查看全文↓ 2019-09-10 07:03:37
因為，這種房子的價格會明顯低于同地段、同品質(zhì)的普通商品房。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，通過實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)方式，政府將其持有的部分產(chǎn)權(quán)的“使用權(quán)”讓渡給首次購房人，進(jìn)一步降低了房屋出售價格，**大限度支持夾心層首次購房需求，滿足無房家庭住房剛需。
這也就意味著，購房人和政府各有各的產(chǎn)權(quán)份額，但并未統(tǒng)一定死不同項目的份額比例。購房人產(chǎn)權(quán)份額，參照項目銷售均價占同地段、同品質(zhì)普通商品住房價格的比例確定；政府產(chǎn)權(quán)份額，原則上由項目所在地區(qū)級代持機構(gòu)持有，也可由市級代持機構(gòu)持有。未來，坐在一起簽合同的也將是三方。夫妻雙方共同與開發(fā)建設(shè)單位、代持機構(gòu)簽訂三方購房合同。 -
135****4648
查看全文↓ 2019-09-10 07:03:29
20日，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》正式發(fā)布，將于9月30日起正式實施?！掇k法》明確，共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類住房，在落戶、入學(xué)上和購買其他普通商品住房政策一致。隨即住建部表示，將支持北京上海開展共有產(chǎn)權(quán)住房試點，并力爭推廣。
有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今后五年北京將完成25萬套共有產(chǎn)權(quán)住房供地，通過加快房源供應(yīng)，提升建設(shè)品質(zhì)，公平合理分配，進(jìn)一步穩(wěn)定社會預(yù)期，堅決抑制投資投機性購房需求，促進(jìn)住房回歸居住屬性，有效推動我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運行。
“
清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉表示，推出共有產(chǎn)權(quán)住房是北京市住房保障政策的一個突破，借助共有產(chǎn)權(quán)住房模式，可以有效降低住房所有權(quán)進(jìn)入門檻，顯著提升家庭購房支付能力，增加了自有住房機會，滿足國人擁有住房愿望，提高住房自有自住比率。
”
同時，共有產(chǎn)權(quán)住房“產(chǎn)權(quán)清晰”的特點，也為家庭持續(xù)增持產(chǎn)權(quán)份額提供了空間和路徑，有助于鼓勵家庭通過自身努力逐步積累財富，避免福利陷阱；“責(zé)權(quán)明晰”的特點，對家庭是否具有轉(zhuǎn)售、轉(zhuǎn)租權(quán)利，以及如何分配由此產(chǎn)生的收益做出了清晰界定，壓縮了尋租空間，改善了住房保障制度的公平性。
那么共享產(chǎn)權(quán)房和自住房有什么不一樣？今天我們來詳細(xì)了解一下。
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142****8254
昨天，新制定的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》公開征求意見！如果你手上錢不夠買普通商品房，又不想住公租房，那么這種與政府共有產(chǎn)權(quán)房恰恰適合你。一起來看看吧~
查看全文↓ 2019-09-10 07:03:18
“共有產(chǎn)權(quán)住房”跟誰共有？
顧名思義，這種“共有產(chǎn)權(quán)住房”其實就是買房人與政府共有房屋產(chǎn)權(quán)。
共有產(chǎn)權(quán)住房是對原自住型商品房政策的進(jìn)一步調(diào)整、優(yōu)化、升級、規(guī)范，不論從建設(shè)品質(zhì)、管理水平、供應(yīng)規(guī)模上均會進(jìn)一步提高。
這些房子與自住房類似，都是沖著“剛需”去的。如果你手上錢不夠買普通商品房，又不想住公租房，那么這種共有產(chǎn)權(quán)房恰恰適合你，解決你的住房困難。
市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說：
共有產(chǎn)權(quán)住房政策，通過實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)方式，政府將其持有的部分產(chǎn)權(quán)的“使用權(quán)”讓渡給首次購房人，進(jìn)一步降低了房屋出售價格，**大限度支持夾心層首次購房需求，滿足無房家庭住房剛需，政府和老百姓一起努力解決住房困難。
共有產(chǎn)權(quán)住房價格如何？
共有產(chǎn)權(quán)住房項目的銷售均價，應(yīng)低于同地段、同品質(zhì)普通商品住房的價格，以項目開發(fā)建設(shè)成本和適當(dāng)利潤為基礎(chǔ)，并考慮家庭購房承受能力等因素綜合確定。
購房人產(chǎn)權(quán)份額，參照項目銷售均價占同地段、同品質(zhì)普通商品住房價格的比例確定；政府產(chǎn)權(quán)份額，原則上由項目所在地區(qū)級代持機構(gòu)持有，也可以由市級代持機構(gòu)持有。
哪些人能申購共有產(chǎn)權(quán)住房？
征求意見稿中明確了供應(yīng)對象為符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房家庭。其中，單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。
申購要點一：名下無房
特別強調(diào)的是，“名下無房”的定義有點廣，實現(xiàn)從嚴(yán)限購條件：已簽訂住房購買合同、征收（拆遷）安置房補償協(xié)議的、有住房轉(zhuǎn)出記錄的等家庭不得購買共有產(chǎn)權(quán)住房。也就是此前賣過住宅的人是萬萬不能申購了的。
另外，申請家庭有違建未拆除的不能申購；有住房家庭夫妻離異單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的也不能申購。
申購要點二： 職住平衡
還有就是“職住平衡”，申購自住房的人都明白這四個字的意義。
共有產(chǎn)權(quán)住房也會做到精準(zhǔn)分配：房源優(yōu)先配售給項目所在區(qū)戶籍和在項目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭，以及符合本市住房限購條件的、在項目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍無房家庭。這和目前的自住房“職住平衡”基本一致，概括一下就是：所在區(qū)優(yōu)先，當(dāng)然也會照顧“新北京人”。
相關(guān)問題
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（1）：國家標(biāo)準(zhǔn)的普宅是這樣的：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含。）以上；單套建筑面積在120（含）平方米以下；(北京市是140平米以下)實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以下。 商品房要同時符合以上三個標(biāo)準(zhǔn)才行的，另外：首次上市的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房，均視同普通住宅。（2）：新政中“金融機構(gòu)對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，**低**款比例調(diào)整為20％”。這里出現(xiàn)的一個新名詞———改善型普通自住房，韓世同、陳真誠均表示，可能就是二套房貸新政通知中“第二次置業(yè)、但是家庭人均住宅面積低于當(dāng)?shù)仄骄揭韵碌淖≌薄?/p> 全部3個回答>
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樓盤名稱：恒大江灣(自住型商品房)別名：恒大金碧東壩南區(qū)地塊|恒大水岸嘉園樓盤位置：東壩南區(qū)，五環(huán)路七棵樹以東、壩河以南開發(fā)商：北京恒興盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司產(chǎn)權(quán)年限：70年建筑類型：板樓,公交線路：東壩: 433路、847路、989路、672路、640路、350路、983路北京奧利匹克花園: 433路北京奧利匹克花園東門: 433路鐵十六局: 433路、847路、619路、989路、659路、640路、983路奧林匹克花園北門: 847路、特16路、659路、571路、553路東壩家園: 847路、特16路、659路、571路、553路東壩西北門: 847路、659路、983路、571路東壩中街: 847路、619路、659路、640路、983路南崗子: 847路、659路、983路北京奧林匹克花園: 619路、989路、特16路、640路、571路、553路奧林匹克花園東門: 619路、640路、553路東壩南: 672路、350路東壩家園東門: 983路
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目前住建委網(wǎng)站上還沒有東壩自住房網(wǎng)申的消息。
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在取得預(yù)售許可證和現(xiàn)房銷售備案，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織家庭為基礎(chǔ)的商品住房項目購房資格的申請人誰滿足銷售。選房順序，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織暴露搖號確定。搖號應(yīng)該是全程公證，并接受縣的監(jiān)督，其中房管部門的建設(shè)。問題6：如何產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是什么？當(dāng)是商品住房，登記部門的房屋性質(zhì)須登記為業(yè)主自用的房屋所有權(quán)登記“自用商品房。”問題7：能否租賃銷售？商品“意見”取得房屋所有權(quán)證后，指定自有住房的買家，原則上5年不得轉(zhuǎn)讓;誰取得房屋所有權(quán)證五年后傳中，如果有值的買家加入，差異的30％應(yīng)該是要付出代價的土地收益。同時，自住的住房，不能出租。非法租金措施的調(diào)查正在制定中。
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