??老人過世房產(chǎn)沒過戶可以嗎？誰知道呢？

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• 147****6476

  繼承法規(guī)定，死者死亡，先看是否有遺囑指定繼承人，有的話，依照遺囑執(zhí)行。
  沒有遺囑，按照第一序列繼承人死者配偶，死者子女，死者爹媽，三方平均分配繼承，
  如果達(dá)不成繼承協(xié)議，或是對繼承有爭議，可以上法院申請司法裁決，有效訴訟期是繼承人得知繼承發(fā)生起，2年以內(nèi)。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 09:04:31
• 155****9547

  遺產(chǎn)繼承是遺囑繼承優(yōu)先，如沒有遺囑，則按法定繼承進(jìn)行繼承。大兒子對作為遺產(chǎn)的房屋如有出資，可以把所出資金從遺產(chǎn)中扣除返還后再進(jìn)行法定繼承，但大兒子需要提供相應(yīng)的證據(jù)證明其出資事實(shí)，民事訴訟是實(shí)行的“誰主張、誰舉證”，沒有證據(jù)證明，將不能得到法律的支持。

  查看全文↓ 2019-09-10 09:04:27
• 142****9530

  沒有期限的，但是**好盡快辦理。
  可以通過繼承來辦理房產(chǎn)過戶：
  1、所需材料：
  （一）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明：
  （二）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
  1、被繼承人死亡證明：
  2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證：
  3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件：
  4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件：
  有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。
  （三）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。
  申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書（原件）或契稅完稅憑證（原件）。

  查看全文↓ 2019-09-10 09:04:23

相關(guān)問題

• 問 老人過世房產(chǎn)過戶可以嗎？ 老人去世后，房產(chǎn)過戶需要哪些手續(xù)？
  答

  手續(xù)詳情如下：1、要到派出所開死者的死亡證明。2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證。3、要到死者所在單位（或者居委會(huì)、村委會(huì)）開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。4、如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。5、繼承人的身份證件。到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承的程序及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，房產(chǎn)繼承需提交的資料：1、房屋所有權(quán)證書。2、繼承公證。3、繼承人身份證及復(fù)印件。4、房屋所有權(quán)登記申請書（收件窗口領(lǐng)?。?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 ??房產(chǎn)賣了但沒過戶能要回來嗎？誰知道呢？
  答

  要看具體情形而定，對于農(nóng)村宅基地上房屋轉(zhuǎn)讓，審判實(shí)踐中通常存在以下幾種情形：1，對于發(fā)生在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓，如果查明無欺詐、顯失公平情形存在，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋轉(zhuǎn)讓合同有效，駁回當(dāng)事人要求退房退款的訴訟請求。2，對于將房屋出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可認(rèn)定合同有效，判決駁回當(dāng)事人要求確認(rèn)合同無效的訴訟請求。3，對于將房屋出售給本鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理，雙方當(dāng)事人應(yīng)各自返還房屋及購房款。4，對于將房屋出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同已實(shí)際履行完畢，且購房人已實(shí)際居住使用該房屋的，應(yīng)本著尊重現(xiàn)狀、維持穩(wěn)定的原則，立足調(diào)解，承認(rèn)購房人對房屋的現(xiàn)狀以及繼續(xù)占有、居住和使用該房屋的權(quán)利。5，對于將房屋出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同已實(shí)際履行完畢，且購房人已實(shí)際居住使用該房屋的，如果認(rèn)定合同無效，在決定退房退款時(shí)，要全面考慮到合同無效對雙方當(dāng)事人的利益影響以及各方的過錯(cuò)責(zé)任大小，尤其是出賣人因土地**或拆遷、補(bǔ)償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原轉(zhuǎn)讓價(jià)格的差異造成的損失；其次，對于買受人已經(jīng)翻建、擴(kuò)建房屋的情況，應(yīng)對其添附價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。

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• 問 我家老人過世后這房產(chǎn)過戶具體需要哪些手續(xù)有誰知道？
  答

  　　需要死者第一序列繼承人（配偶，子女，父母）在無遺囑前提，一起到本地公證處，辦理繼承公證手續(xù)，由選定的繼承人憑繼承公證書到住房所屬房管部門，或車輛所屬車管所申請辦理住房或車輛的過戶手續(xù)?！　⌒枰淖C件有死者死亡證明，婚姻情況證明，死者名義財(cái)產(chǎn)證明（車輛手續(xù)或房產(chǎn)證），繼承人身份證，戶口本，婚姻情況證明，繼承人和死者親屬關(guān)系證明?！　　斗课莸怯涋k法》：　　第三十二條　　發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：　?。ㄒ唬┵I賣；　?。ǘ┗Q；　　（三）贈(zèng)與；　　（四）繼承、受遺贈(zèng)；　　（五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；　?。┮苑课莩鲑Y入股；　?。ㄆ撸┓ㄈ嘶蛘咂渌M織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；　?。ò耍┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形?！　〉谌龡l　　申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥弧　。ǘ┥暾埲松矸葑C明；　?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；　　（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；　?。ㄎ澹┢渌匾牧??！　∏翱畹冢ㄋ模╉?xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。　　《繼承法》：　　第五條 繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理?！　〉诰艞l 繼承權(quán)男女平等?！　〉谑畻l 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：　　第一順序：配偶、子女、父母?！　〉诙樞颍盒值芙忝?、祖父母、外祖父母?！　±^承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承?！　”痉ㄋf的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女?！　”痉ㄋf的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母?！　”痉ㄋf的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹?！　〉诙鶙l 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共同所有的財(cái)產(chǎn)，除有約定的以外，如果分割遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財(cái)產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。　　遺產(chǎn)在家庭共有財(cái)產(chǎn)之中的，遺產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)先分出他人的財(cái)產(chǎn)。

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• 問 ??老人再婚房產(chǎn)還可以在繼承嗎？誰知道呢？
  答

  所謂繼承財(cái)產(chǎn)，實(shí)際上是繼承遺產(chǎn)。老人再婚前的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)屬各自的財(cái)產(chǎn)，再婚后其財(cái)產(chǎn)權(quán)屬不變，婚姻存續(xù)期間不存在相互繼承問題。只有在一方去世后，另一方作為配偶，才能和其他繼承人一起繼承其遺產(chǎn)。

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• 問 ??房主死亡房產(chǎn)證不過戶可以嗎？誰知道呢？
  答

  有時(shí)候會(huì)遇見這種情況，房子主人在去世之前想把房子賣出去，但是房子沒過戶房主就已經(jīng)去世了，此時(shí)房屋的買賣行為在房主去世之前就已經(jīng)形成了，在這種情形下過戶有期限嗎?房主去世后房屋過戶是沒有固定的期限的。不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬以不動(dòng)產(chǎn)登記部門為準(zhǔn)，未經(jīng)登記，不發(fā)生變更的法律效力。因此，一旦出現(xiàn)該種情形，建議您**好要盡快去辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，未在不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，該房屋您享有使用權(quán)，您并不是法律意義上的所有權(quán)人。未辦理過戶的情況下，您以后想把房子賣掉，是無法辦理過戶手續(xù)的，因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)登記部門的產(chǎn)權(quán)人并非您本人。房主去世過戶的主要流程：首先要確定房產(chǎn)繼承人，然后帶著死者的身份證，房產(chǎn)證，死亡證明到公證處進(jìn)行公證繼承，公證員審理以后確定情況屬實(shí)，就可以記錄在檔案上了。之后就是辦公證書了，公證書出來，新房的主人就確定了，然后就可以和買方進(jìn)行交易了。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

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