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??房產(chǎn)賣了但沒過戶能要回來嗎？誰知道呢？

154****7086 | 2019-09-09 15:39:39

已有3個(gè)回答

  • 131****1263

    要看具體情形而定，對(duì)于農(nóng)村宅基地上房屋轉(zhuǎn)讓，審判實(shí)踐中通常存在以下幾種情形：
    1，對(duì)于發(fā)生在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓，如果查明無欺詐、顯失公平情形存在，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋轉(zhuǎn)讓合同有效，駁回當(dāng)事人要求退房退款的訴訟請(qǐng)求。
    2，對(duì)于將房屋出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可認(rèn)定合同有效，判決駁回當(dāng)事人要求確認(rèn)合同無效的訴訟請(qǐng)求。
    3，對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理，雙方當(dāng)事人應(yīng)各自返還房屋及購(gòu)房款。
    4，對(duì)于將房屋出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同已實(shí)際履行完畢，且購(gòu)房人已實(shí)際居住使用該房屋的，應(yīng)本著尊重現(xiàn)狀、維持穩(wěn)定的原則，立足調(diào)解，承認(rèn)購(gòu)房人對(duì)房屋的現(xiàn)狀以及繼續(xù)占有、居住和使用該房屋的權(quán)利。
    5，對(duì)于將房屋出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同已實(shí)際履行完畢，且購(gòu)房人已實(shí)際居住使用該房屋的，如果認(rèn)定合同無效，在決定退房退款時(shí)，要全面考慮到合同無效對(duì)雙方當(dāng)事人的利益影響以及各方的過錯(cuò)責(zé)任大小，尤其是出賣人因土地**或拆遷、補(bǔ)償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原轉(zhuǎn)讓價(jià)格的差異造成的損失；其次，對(duì)于買受人已經(jīng)翻建、擴(kuò)建房屋的情況，應(yīng)對(duì)其添附價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。

    查看全文↓ 2019-09-09 15:40:01
  • 132****0189

    是不是安置房或者小產(chǎn)權(quán)房？小產(chǎn)權(quán)房國(guó)家規(guī)定不能交易，可以通過法律索回房子，看怎么判了；安置房需滿5年后取得房產(chǎn)證后才能交易
    若果是商品房沒過戶，房子還是你的名下
    合同簽了不賣了就算是違約，需要支付違約金

    查看全文↓ 2019-09-09 15:39:55
  • 132****7923

    十五年前房子賣了但沒過戶，只簽了協(xié)議，現(xiàn)在想要回房子不可以。 除非買家愿意還給你房子，和你一起終結(jié)當(dāng)初簽署的買賣合同。 買賣住房，需要買賣雙方一起簽署買賣合同，雙方簽字按手印，此時(shí)買賣合同合法生效。

    查看全文↓ 2019-09-09 15:39:46

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