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住房是婚后取得前提，不管登記人是夫妻倆誰(shuí)，都是婚后取得共有住房，一人一半，夫妻一方死亡，是辦理繼承一半產(chǎn)權(quán)手續(xù)，另一半是死者配偶所有，有遺囑，就按照遺囑執(zhí)行繼承，無(wú)遺囑，由死者第一序列繼承人，死者配偶，子女，爹媽，三方平分繼承，需要所有繼承人，一起到本地公證處，辦理繼承公證書。取得繼承公證書，有選定繼承人和死者配偶，一起，到住房所屬房管部門申請(qǐng)辦理繼承過戶，
全部3個(gè)回答>??丈夫過世妻子可以直接過戶房產(chǎn)嗎？誰(shuí)有什么建議呢？
141****9049 | 2019-09-10 09:43:24
已有5個(gè)回答
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136****9697
首先應(yīng)該到所在地的公證處辦理繼承權(quán)公證書 繼承權(quán)公證,是國(guó)家公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng),依法證明該公民有繼承死者遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)權(quán)利的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。繼承有兩種形式,一是法定繼承,另一是遺囑繼承。 辦理繼承權(quán)公證,申請(qǐng)人應(yīng)提交下列證件和材料: 申請(qǐng)人的身份證明(如居民身份證、戶口簿及復(fù)印件);被繼承遺產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明; 其他材料請(qǐng)按照承辦公證員要求提供。然后到房屋所在地的房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
查看全文↓ 2019-09-10 09:43:57
(1)原房屋所有權(quán)證(原件);
(2)繼承權(quán)公證書或接受遺贈(zèng)公證書;
(3)房屋登記表、房產(chǎn)(分戶)平面圖二份(原件);
(4)契稅完稅或減免稅憑證(遺贈(zèng))。 -
158****8380
先辦理繼承過戶，過戶到妻子名下，再辦理買賣過戶
查看全文↓ 2019-09-10 09:43:51
買賣過戶只能產(chǎn)權(quán)人辦理或者受托人持產(chǎn)權(quán)人委托公證書辦理
男方去世無(wú)法再辦理過戶，只能先過戶到妻子或者其他繼承人名下，再辦理買賣過戶
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148****4843
住房是婚后取得前提，不管登記人是夫妻倆誰(shuí)，都是婚后取得共有住房，一人一半，
查看全文↓ 2019-09-10 09:43:45
夫妻一方死亡，是辦理繼承一半產(chǎn)權(quán)手續(xù)，另一半是死者配偶所有，
有遺囑，就按照遺囑執(zhí)行繼承，
無(wú)遺囑，由死者第一序列繼承人，死者配偶，子女，爹媽，三方平分繼承，
需要所有繼承人，一起到本地公證處，辦理繼承公證書。
取得繼承公證書，有選定繼承人和死者配偶，一起，到住房所屬房管部門申請(qǐng)辦理繼承過戶， -
143****2928
辦理夫妻房產(chǎn)過戶手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費(fèi)用均不需交納。
查看全文↓ 2019-09-10 09:43:41
辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證，辦理手續(xù)時(shí)需夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)，填寫《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同，具體提交資料如下：
(1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，夫妻雙方寫變更申請(qǐng)并簡(jiǎn)單注明理由;
(2)結(jié)婚證復(fù)印件(核驗(yàn)原件)
(3)夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對(duì)原件);
(4)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議
(5)房屋所有權(quán)證;
(6)房改房提供原購(gòu)房契約復(fù)印件(核對(duì)原件);
(7)屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名;
辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費(fèi)用均不需交納。 -
143****4861
如果妻子需要獨(dú)自獲得產(chǎn)權(quán)變賣的話，需要有繼承權(quán)三方一起到公證處辦理放棄，并要需要簽署放棄協(xié)議，得到公證書，一起到住房所屬房產(chǎn)交易中心，去申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)。這樣才能過戶到妻子名下的。（辦理房產(chǎn)棄權(quán)肯定是委麻煩的，并且還是三房都有繼承權(quán)的）
查看全文↓ 2019-09-10 09:43:34
如果是老公去世時(shí)，留有遺囑，指定將房產(chǎn)由妻子一人繼存，就很方便，就不會(huì)很麻煩的。
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妻住房過戶，沒有任何實(shí)際意義。因?yàn)榛橐龇ㄒ?guī)定，婚姻存續(xù)期間，得到住房，不管登記人是夫妻倆誰(shuí)名字，都是婚后共有財(cái)產(chǎn)，一人一半權(quán)益。你的情況，如果住房是男方名字，住房又是婚后得到，只寫男方一人名字，住房已經(jīng)是你倆一人一半，在更名給女方，還是一人一半，。這不是折騰嗎，沒有任何意義
全部4個(gè)回答> -
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過戶給子女，或者其他近親屬，******省錢的方式還是買賣！
全部5個(gè)回答> -
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住房是婚后取得前提，不管登記人是夫妻倆誰(shuí)，都是婚后取得共有住房，一人一半，夫妻一方死亡，是辦理繼承一半產(chǎn)權(quán)手續(xù)，另一半是死者配偶所有，有遺囑，就按照遺囑執(zhí)行繼承，無(wú)遺囑，由死者第一序列繼承人，死者配偶，子女，爹媽，三方平分繼承，需要所有繼承人，一起到本地公證處，辦理繼承公證書。取得繼承公證書，有選定繼承人和死者配偶，一起，到住房所屬房管部門申請(qǐng)辦理繼承過戶，
全部3個(gè)回答> -
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可以。未還清貸款的房產(chǎn)再交易，可采用三種方式：提前還貸、資金監(jiān)管、轉(zhuǎn)按揭。提前還款雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，由房東自籌資金，一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，待銀行釋放抵押權(quán)后再由房地產(chǎn)交易中心注銷抵押登記。如此，房東取得了該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，雙方即可按照一般的二手房買賣流程完成交易。優(yōu)點(diǎn)：在房東取得完全產(chǎn)權(quán)之前，買方?jīng)]有支付房款，因此買方資金的安全性高。缺點(diǎn)：完全由房東籌錢還貸，就要求房東具有很強(qiáng)的資金實(shí)力或融資能力。資金監(jiān)管買方將支付的首期房款用于幫助房東歸還貸款余額，運(yùn)用這種方法的關(guān)鍵是要找到一個(gè)雙方都信任的第三方(如信譽(yù)良好的中介公司、律師事務(wù)所或其他擔(dān)保機(jī)構(gòu)等)，全程控制每一個(gè)環(huán)節(jié)，消除由于雙方互不信任或房東缺乏誠(chéng)信而可能導(dǎo)致的交易風(fēng)險(xiǎn)。如果買方首期房款不足以全部?jī)斶€房東的貸款余額，房東還可以委托一家擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供墊資的服務(wù)，補(bǔ)足差額。如此，僅需支付一筆墊資服務(wù)費(fèi)，就可以實(shí)現(xiàn)融資，進(jìn)而完成交易。優(yōu)點(diǎn)：雙方合力解決了交易資金障礙。缺點(diǎn)：如果沒有第三方全程監(jiān)控資金動(dòng)向，買方的首期房款存在一定風(fēng)險(xiǎn)。辦理轉(zhuǎn)按揭簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，雙方共同向房東的原貸款銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。優(yōu)點(diǎn)：無(wú)須籌措資金提前還貸，沒有融資的壓力，而是將房東原有的還貸義務(wù)轉(zhuǎn)由買方承受，通過變更抵押登記，將抵押人從房東變更為買方。缺點(diǎn)：轉(zhuǎn)按揭手續(xù)較為繁復(fù)，且不是所有銀行都有這項(xiàng)業(yè)務(wù)。如果買方需要到另一家銀行辦理貸款，則會(huì)出現(xiàn)跨行轉(zhuǎn)按揭的問題，兩家銀行之間是否能順暢地配合，將是交易成敗的關(guān)鍵。因此，買賣雙方在準(zhǔn)備采取轉(zhuǎn)按揭的模式解決上家購(gòu)房抵押?jiǎn)栴}之前，必須向相關(guān)方進(jìn)行充分咨詢，明確銀行的具體要求和辦理流程。
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