??買房子產(chǎn)權(quán)40年到期后該如何辦？

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• 158****3690

  1、房屋產(chǎn)權(quán)70年、40年、50年土地使用期滿后，土地收歸國有，但是房屋仍屬業(yè)主所有。
  
  2、房屋產(chǎn)權(quán)到期后，房屋業(yè)主可向房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請，申請獲得批準之后，重新簽訂土地有償使用合同，并根據(jù)當時的簽合同時的地價水平，補繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權(quán)。
  3、具體產(chǎn)權(quán)的價格應(yīng)該有很多因素決定，不能簡單的依據(jù)時間來換算，建議你參考當?shù)赝惙績r。

  查看全文↓ 2019-09-10 09:51:25
• 133****6160

  《物權(quán)法》規(guī)定個人住宅建設(shè)用地使用權(quán)可自動續(xù)期，國土資源部出臺文件（國土資廳函〔2016〕1712號），住宅到期后按“兩不一正?！闭邎?zhí)行，即：
  一、不需要提出續(xù)期申請；
  二、不收取費用；
  三、正常辦理交易和登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-09-10 09:51:19
• 147****1463

  房子40年產(chǎn)權(quán) 40年之后到期自動續(xù)期。依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定如下：
  
  第一百四十九條　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。
  
  非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2019-09-10 09:51:08

相關(guān)問題

• 問 買房子產(chǎn)權(quán)40年到期后怎么辦？
  答

  房子40年產(chǎn)權(quán) 40年之后到期自動續(xù)期。依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定如下：第一百四十九條　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 房子產(chǎn)權(quán)40年到期后怎么辦
  答

  房子產(chǎn)權(quán)40年到期之后，如果屬于住宅建設(shè)用地的情況會自動續(xù)期，如果是非住宅的建設(shè)用地，需要提前半年以上向相關(guān)部門提出申請，按照當時的情況以及規(guī)定辦理能夠續(xù)期的情況之下，繳納土地出讓金可以繼續(xù)居住，否則會由國家收回該土地上的房屋或者是其他的不動產(chǎn)有歸屬約定的則按照約定執(zhí)行，未約定的則直接由國家收回。一般來說產(chǎn)權(quán)為40年的房子都屬于商住兩用房，土地性質(zhì)為商業(yè)用地或者是工業(yè)用地，雖然在買賣的時候會比民用住宅價格略低，而且不在限購的范圍之內(nèi)，但因為產(chǎn)權(quán)的時間較短，如果沒過幾年就需要收取土地出讓金，無形之中也會增加購房成本，建議購房者還是要在經(jīng)濟條件允許的范圍之內(nèi)，盡可能的購買民用住宅才能夠獲得較大的收益。

• 問 產(chǎn)權(quán)40年的房子到期怎么辦? 買的房子產(chǎn)權(quán)40年 到期后怎么辦
  答

  40年產(chǎn)權(quán)的多為商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)到期后，再補交土地出讓金，交完稅接著住，如果國家對那塊地有規(guī)劃會酌情收回，給一定的補償。

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• 問 買房子產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)到期之后的處理方式通常有以下幾種：①國家回收土地并且給予一次性的補償。當房屋到期之后按照相關(guān)的規(guī)定會提交一部分的申請，而申請續(xù)期之后，如果沒有得到批準，那么會依法回收房屋所占用的土地使用權(quán)，而且還會結(jié)合房屋的一定價值以及市值給到相應(yīng)的賠償。②續(xù)費續(xù)期繼續(xù)使用。當產(chǎn)權(quán)到期的時候，如果房屋的質(zhì)量沒有嚴重的問題，而且不影響正常的居住，那么可以在到期前向房屋所在地的土管部門進行續(xù)期的申請，在經(jīng)過了批準之后，重新簽訂土地有償使用的合同，結(jié)合當?shù)氐牡貎r情況補繳土地出讓金，這樣就會獲得土地使用權(quán)。③危房拆遷補償。如果產(chǎn)權(quán)到期時，房屋已經(jīng)無法居住了，而且還存在一些質(zhì)量隱患，那么就被定義為是危房，這時候會走拆遷流程，而被拆遷時就會獲得一定的補償。？

• 問 ??買房子產(chǎn)權(quán)是什么意思?買房產(chǎn)權(quán)到期該如何辦?
  答

  房子的年限是根據(jù)土地使用性質(zhì)來看的，房子是沒有年限限制的。等土地年限到期后會有有關(guān)部門來查看土地上的建筑物是否能繼續(xù)使用，如果能繼續(xù)使用的話建筑物的使用人需要繳納土地出讓金就可以繼續(xù)使用了，如果不能使用了那么會賠償建筑物的產(chǎn)權(quán)人然后回收土地。

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