??買(mǎi)房子產(chǎn)權(quán)40年到期后該如何辦？

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• 158****3690

  1、房屋產(chǎn)權(quán)70年、40年、50年土地使用期滿(mǎn)后，土地收歸國(guó)有，但是房屋仍屬業(yè)主所有。
  
  2、房屋產(chǎn)權(quán)到期后，房屋業(yè)主可向房屋所在地的土地管理部門(mén)提出續(xù)期申請(qǐng)，申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)之后，重新簽訂土地有償使用合同，并根據(jù)當(dāng)時(shí)的簽合同時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權(quán)。
  3、具體產(chǎn)權(quán)的價(jià)格應(yīng)該有很多因素決定，不能簡(jiǎn)單的依據(jù)時(shí)間來(lái)?yè)Q算，建議你參考當(dāng)?shù)赝?lèi)房?jī)r(jià)。

  查看全文↓ 2019-09-10 09:51:25
• 133****6160

  《物權(quán)法》規(guī)定個(gè)人住宅建設(shè)用地使用權(quán)可自動(dòng)續(xù)期，國(guó)土資源部出臺(tái)文件（國(guó)土資廳函〔2016〕1712號(hào)），住宅到期后按“兩不一正?！闭邎?zhí)行，即：
  一、不需要提出續(xù)期申請(qǐng)；
  二、不收取費(fèi)用；
  三、正常辦理交易和登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-09-10 09:51:19
• 147****1463

  房子40年產(chǎn)權(quán) 40年之后到期自動(dòng)續(xù)期。依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定如下：
  
  第一百四十九條　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。
  
  非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2019-09-10 09:51:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房子產(chǎn)權(quán)40年到期后怎么辦？
  答

  房子40年產(chǎn)權(quán) 40年之后到期自動(dòng)續(xù)期。依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定如下：第一百四十九條　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問(wèn) 房子產(chǎn)權(quán)40年到期后怎么辦
  答

  房子產(chǎn)權(quán)40年到期之后，如果屬于住宅建設(shè)用地的情況會(huì)自動(dòng)續(xù)期，如果是非住宅的建設(shè)用地，需要提前半年以上向相關(guān)部門(mén)提出申請(qǐng)，按照當(dāng)時(shí)的情況以及規(guī)定辦理能夠續(xù)期的情況之下，繳納土地出讓金可以繼續(xù)居住，否則會(huì)由國(guó)家收回該土地上的房屋或者是其他的不動(dòng)產(chǎn)有歸屬約定的則按照約定執(zhí)行，未約定的則直接由國(guó)家收回。一般來(lái)說(shuō)產(chǎn)權(quán)為40年的房子都屬于商住兩用房，土地性質(zhì)為商業(yè)用地或者是工業(yè)用地，雖然在買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候會(huì)比民用住宅價(jià)格略低，而且不在限購(gòu)的范圍之內(nèi)，但因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)的時(shí)間較短，如果沒(méi)過(guò)幾年就需要收取土地出讓金，無(wú)形之中也會(huì)增加購(gòu)房成本，建議購(gòu)房者還是要在經(jīng)濟(jì)條件允許的范圍之內(nèi)，盡可能的購(gòu)買(mǎi)民用住宅才能夠獲得較大的收益。

• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)40年的房子到期怎么辦? 買(mǎi)的房子產(chǎn)權(quán)40年 到期后怎么辦
  答

  40年產(chǎn)權(quán)的多為商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)到期后，再補(bǔ)交土地出讓金，交完稅接著住，如果國(guó)家對(duì)那塊地有規(guī)劃會(huì)酌情收回，給一定的補(bǔ)償。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)到期之后的處理方式通常有以下幾種：①?lài)?guó)家回收土地并且給予一次性的補(bǔ)償。當(dāng)房屋到期之后按照相關(guān)的規(guī)定會(huì)提交一部分的申請(qǐng)，而申請(qǐng)續(xù)期之后，如果沒(méi)有得到批準(zhǔn)，那么會(huì)依法回收房屋所占用的土地使用權(quán)，而且還會(huì)結(jié)合房屋的一定價(jià)值以及市值給到相應(yīng)的賠償。②續(xù)費(fèi)續(xù)期繼續(xù)使用。當(dāng)產(chǎn)權(quán)到期的時(shí)候，如果房屋的質(zhì)量沒(méi)有嚴(yán)重的問(wèn)題，而且不影響正常的居住，那么可以在到期前向房屋所在地的土管部門(mén)進(jìn)行續(xù)期的申請(qǐng)，在經(jīng)過(guò)了批準(zhǔn)之后，重新簽訂土地有償使用的合同，結(jié)合當(dāng)?shù)氐牡貎r(jià)情況補(bǔ)繳土地出讓金，這樣就會(huì)獲得土地使用權(quán)。③危房拆遷補(bǔ)償。如果產(chǎn)權(quán)到期時(shí)，房屋已經(jīng)無(wú)法居住了，而且還存在一些質(zhì)量隱患，那么就被定義為是危房，這時(shí)候會(huì)走拆遷流程，而被拆遷時(shí)就會(huì)獲得一定的補(bǔ)償。？

• 問(wèn) ??買(mǎi)房子產(chǎn)權(quán)是什么意思?買(mǎi)房產(chǎn)權(quán)到期該如何辦?
  答

  房子的年限是根據(jù)土地使用性質(zhì)來(lái)看的，房子是沒(méi)有年限限制的。等土地年限到期后會(huì)有有關(guān)部門(mén)來(lái)查看土地上的建筑物是否能繼續(xù)使用，如果能繼續(xù)使用的話建筑物的使用人需要繳納土地出讓金就可以繼續(xù)使用了，如果不能使用了那么會(huì)賠償建筑物的產(chǎn)權(quán)人然后回收土地。

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