??離婚后房產過戶需要雙方到場嗎？應該怎么做呢？

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• 133****9837

  需要雙方都到場。
  對于夫妻因離婚辦理房屋產權過戶，屬于房產共有權的變動，根據相關法律法規(guī)的規(guī)定，離婚析產是免交易稅費的。辦理離婚產權過戶的手續(xù)為：
  1、到公證處辦理析產公證(費用約500-800元)(注：如有離婚判決書的話可免該步驟，即無需辦理公證)；
  2、到交易中心辦理轉繪(一般即日可出)；
  3、 到房管局辦理免征契稅申請(約10個工作日)；
  4、辦理析產登記手續(xù)(約7個工作日)并繳交50元登記費；
  5、取證(交證照印花稅5元)；
  6、通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置，個人因離婚辦理房屋產權過戶手續(xù)，不征收個人所得稅。

  查看全文↓ 2019-09-10 09:56:24
• 142****4068

  需要男女雙方都到場的。
  辦理房屋產權過戶主要有三種方法：
  一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶：
  1、所需材料：
  父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續(xù)，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
  2、過戶所需費用：
  （1）公證費：按房價2%繳納，
  （2）評估費：按房價0.5%繳納。
  （3）契稅：按房價3%繳納
  （4）土地增值稅：按房價1%繳納。
  （5）所得稅：按房價1%繳納
  （6）房屋產權登記費：100.00元。

  查看全文↓ 2019-09-10 09:56:14
• 142****9098

  協(xié)議離婚房產過戶需要雙方到場。
  《房屋登記辦法》：
  第十三條
  共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
  共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 09:56:07

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• 問 ??離婚后房產證需要變更嗎？應該怎么做呢？
  答

  離婚房產證變更流程一、貸款未到期的所需證件：1、憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸屬的條款;2、《離婚證》;3、雙方《身份證》;4、原房屋所有權或抵押權相關證明，即原按結貸款相關手續(xù)。步驟1、到房管部門辦理權屬變更手續(xù);2、到按揭銀行辦理按揭權利(義務)人便更手續(xù)。二、按揭貸款已還清的：只需房地產現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權證》到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續(xù)。

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• 問 ??婚后房產夫妻雙方時平分嗎？應該怎么做呢？
  答

  離婚財產的分割是這樣，如果你老公買的房子有證據證明是在結婚前買的，或者是他直系親屬饋贈的，那么你分不到任何關于房子的錢。但你拿了錢裝修，這方面你需要和你老公協(xié)商解決。如果他不肯給，你也是沒辦法的。你**好的辦法就是結婚后，要求你老公在房產證上加上你的名字。

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• 問 ??婚后房產離婚可以有財產嗎？應該怎么做呢？
  答

  就該案例而言，當事人必須清楚一點，如果該房產是在婚后購買，那么原則上應該被認定為共同財產。根據《婚姻法》第十七條規(guī)定， 夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金;(二)生產、經營的收益;(三)知識產權的收益;(四)繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外;(五)其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權?！　⊥瑫r，如果雙方就共同財產分割問題不能協(xié)商解決的，可以通過訴訟的方式解決，法院會根據購房方式，出資方式等去確認。根據《婚姻法》第三十九條規(guī)定， 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。

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• 問 ??房產過戶本人到場嗎？應該怎么做呢？
  答

  如果房產證本不到場過戶，就需要本人寫一份房產過戶委托它人代辦的掃托書，并且加上公證，這樣就可以不到場辦理過戶了。由委托人持代辦委托書，公證書，房產證，身份證原件才能辦理。

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• 問 ??離婚后房產需要過戶嗎？應該怎么辦理呢？
  答

  離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續(xù)后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：（1）、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；（2）、到交易中心辦理轉繪；（3）、到房管局辦理免征契稅申請；（4）、辦理析產登記手續(xù)并繳交50元登記費；（5）、取證。

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