??父母不在了房產(chǎn)證一定要過戶嗎？應該怎么辦呢？

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• 136****5428

  父母名下住房前提，如果父母不在了，需要父母各自第一序列繼承人，死者配偶，子女，父母，三方，在無遺囑指定繼承前提，一起到住房所在地區(qū)公證處，辦理選取繼承人繼承，有放棄的簽署放棄協(xié)議。
  一起簽字做公證，取得繼承公證書，備選的繼承人可以持公證書，到住房所屬房管部門，申請辦理繼承過戶住房手續(xù)。
  需要證件有：當事人父母雙方死亡證明，婚姻證明，死者名義房產(chǎn)證，契稅證明，土地證，繼承人和死者親屬關系證明。繼承人身份證，戶口本，婚姻證明。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 10:39:06
• 141****9319

  父母不在了房產(chǎn)證需過戶的，房主的所有法定繼承人集體協(xié)商好，選定其中一人為房產(chǎn)繼承人，其他人放棄繼承；然后一起帶著身份證明、戶口本、房權證、死亡證明等到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，取得公證書；之后，繼承人帶著繼承房產(chǎn)公證書、房權證、身份證等到房管部門申請變更~
  

  查看全文↓ 2019-09-10 10:38:59
• 156****5561

  　　1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。
  　　2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  　　3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
  　　4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
  　　備注：房產(chǎn)過戶準備資料
  　　(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；
  　　(2)申請人身份證明；
  　　賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

  查看全文↓ 2019-09-10 10:38:53
• 131****6132

  父母去世，可以辦理房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)。
  一、申辦房產(chǎn)過戶手續(xù)流程
  1、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明
  2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產(chǎn)繼承分遺囑繼承和法定繼承兩種
  3、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人向登記機構提交《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產(chǎn)權證書（原件）、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）或契稅完稅憑證（原件）
  二、申辦房產(chǎn)繼承過戶材料
  
  1、被繼承人死亡證明
  2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證
  3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件
  4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件
  5、有遺囑的繼承權公證另需提交被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）

  查看全文↓ 2019-09-10 10:38:46
• 135****5000

  首先向您表示我的哀悼。自然人死亡之后就消失了民法上的主體資格，在繼承法上成為被繼承人，其擁有的個人財產(chǎn)成為遺產(chǎn)，有繼承人繼承。不動產(chǎn)遺產(chǎn)由繼承人取得屬于原始取得，也即是不需要任何理由和手續(xù)的取得，可以當然的占有，但是如果想進一步交易，例如轉(zhuǎn)讓就需要到主管機關進行登記，你說的情況應當是變更登記，變更的內(nèi)容是權利主體的變更，直接到房地產(chǎn)登記部門進行變更登記就好了。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 10:38:39

相關問題

• 問 ??父母不在了房產(chǎn)證用過戶嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  辦理財產(chǎn)繼承公證即可辦理財產(chǎn)繼承公證需提供以下資料一、申請人應出示被繼承財產(chǎn)的權利憑證(例如:房屋所有權證、土地使用權證、存折、股權憑證等)、被繼承人的死亡證明(例如:醫(yī)院出具的死亡證明書、遺體火化銷戶證明或公安部門出具的有關證明等)，均出示原件;如果被繼承人身份證、戶口簿尚未注銷，需提供;二、由被繼承人生前所在單位(無單位的由居委會、村委會)出具證明，證明的內(nèi)容包括:1、被繼承人的死亡時間;2、被繼承人的父母是否已死亡，如尚健在，應寫明其姓名;3、被繼承人的配偶姓名(未婚者寫明其未婚)，配偶已死亡的，應寫明其死亡的時間、寫明是否是原配夫妻，如不是原配夫妻應寫明原配偶姓名及原婚姻子女情況;4、被繼承人總共有子女幾人，有無收養(yǎng)子女，子女的姓名，如有子女已死亡的，應寫明死亡的時間、死亡時是否已婚，已婚的寫明其配偶和子女情況;三、如被繼承人生前立有公證遺囑，需提供;四、被繼承人生前未立公證遺囑的，其法定繼承人(第一順序繼承人:父母、配偶、子女，第二順序繼承人:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)事先商定由誰繼承，自愿放棄繼承權的人應親自到公證處辦理，自愿放棄繼承權的人在外地不能親自到公證處的，須在其居住地當?shù)毓C處辦理《放棄繼承權聲明書》公證;五、申請人持本人身份證、戶口簿和上述有關材料(均需提供原件)到公證處申辦，繼承人因特殊情況不能親自來，應提供身份證或戶口簿及有效的委托書，代理人應提供本人身份證。

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• 問 父母不在了房產(chǎn)證過戶要哪些費用
  答

  既然屬于“遺產(chǎn)”,繼承變更所有權環(huán)節(jié)不需要繳納相關稅收,只需要繳納辦理所有權變更登記手續(xù)時房地產(chǎn)管理局收取的一部分費用,具體包括:所有權登記費、房屋維修基金、測繪費、工本費等,具體收費標準可以咨詢一下所在地房地產(chǎn)管理局,因為各地執(zhí)行標準不一致。

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• 問 老人不在了房產(chǎn)證如何過戶?父母都不在了，房產(chǎn)證丟了，房子該如何過戶給子女？
  答

  當家中老人去世，老人名下的農(nóng)村宅基地應該如何處理，根據(jù)《繼承法》規(guī)定子女是不可以繼承的。我國法律規(guī)定，農(nóng)村宅基地的所有權是屬于國家或集體的，農(nóng)民只享有宅基地的使用權，那么在這種情況下，農(nóng)村宅基地兒子怎樣繼承父親的宅基地上的權利。宅基地使用權過戶操作：一、宅基地使用權過戶的操作宅基地作為我國無全種類，宅基地的取得和流傳都有特殊的要求，由于宅基地具有社會福利性，農(nóng)村居民基于特定的社會關系無償從土地所有權人處一次性取得宅基地的使用權，法律也必定會對他的流轉(zhuǎn)進行一定的限制。宅基地轉(zhuǎn)讓、出租的。不得再申請宅基地。權利人轉(zhuǎn)讓房屋及其宅基地使用權的，應當將宅基地使用權轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟組織內(nèi)符合建房申請宅基地的人員。轉(zhuǎn)讓后宅基地使用權主體也將發(fā)生變化。二、宅基地使用權過戶采取有限制過戶的辦法《土地管理法》第八條規(guī)定：“宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！薄锻恋毓芾矸ā肪痛迕袷褂谜赜邢拗茥l件，即本集體經(jīng)濟組織的宅基地只能由本集體經(jīng)濟組織的村民使用，。《土地管理法》第62條：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地……農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準?！钡?3條：“農(nóng)民集體所有的土地使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。”其它相關法律也有“禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地”的條例。三、宅基地可以“宅基地調(diào)劑”方式過戶給同村村民。具體是符合下列一些條件：1、辦理宅基地調(diào)劑使用變更登記限于同一行政村村民之間通過買賣、贈與等方式轉(zhuǎn)移房產(chǎn)涉及宅基地使用權轉(zhuǎn)移并經(jīng)依法批準;2、接受宅基地調(diào)劑使用的村民(調(diào)入方)須符合國家和所在地《農(nóng)村村民宅基地管理辦法》等相關規(guī)定的一戶一宅和面積標準。需要的手續(xù)：宅基地調(diào)劑使用雙方憑身份證、戶口簿、房屋所有權證(已過戶)、集體土地使用證、宅基地調(diào)劑協(xié)議、村民委員會同意調(diào)劑證明等有關資料向所在地國土資源管理所提出申請，并填寫宅基地調(diào)劑申請、審批表及土地使用權登記申請表。

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• 問 ??死者房產(chǎn)一定要過戶嗎？應該怎么辦呢？
  答

  需要辦理繼承，有繼承人和房主，辦理新房產(chǎn)證，確定產(chǎn)權后，有這兩人把房子簽字過戶給他人。只要有共有人姓名標注，住房權益他就有份額，沒有約定多少，就是默認他和房主各50%。先看死者有無遺囑指定繼承人，有的話，按照遺囑執(zhí)行，如果沒有，就帶死亡證明到公證處公證。房產(chǎn)的一半屬于去世一方的遺產(chǎn)，該遺產(chǎn)屬于其法定繼承人的，產(chǎn)權不全屬于共有人。首先需要明確兩個共有人之間是什么關系的,如果是夫妻關系的可以直接繼承,憑死亡證、結(jié)婚證、戶口薄、房產(chǎn)證到當?shù)貒练抗芫洲k理。如果不是直系親屬或者夫妻關系的,需要已經(jīng)死亡的產(chǎn)權人的按次序為配偶或者父母或者子女繼承。召集所有第一序列繼承人一起到公證處，辦理繼承公證，選取一位繼承人繼承，其他人簽署放棄協(xié)議，得到公證書，有被選取者和房產(chǎn)證登記人一起到房管，辦理繼承過戶。然后就可以賣掉住房。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權法》第一百零三條【共有關系不明對共有關系性質(zhì)推定】共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有。第一百零四條【按份共有人份額不明的確定原則】按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定;不能確定出資額的，視為等額享有。

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• 問 父母不在了房產(chǎn)如何繼承呢
  答

  您好！父母過世，父母名下房產(chǎn)的第一順序繼承人是父母的父母和子女，一般父母的父母都已經(jīng)去世，所以，只有子女才是第一順序繼承人。如果父母留有遺囑，房產(chǎn)的產(chǎn)權按照遺囑上寫明的人繼承；如果父母沒有留遺囑，則由幾個子女平分。由于房屋是不動產(chǎn)，不方便分割，通常是一個子女拿房屋，給付一部分現(xiàn)金給其他子女。謝謝閱讀！

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