??夫妻離婚房產可以過戶小孩嗎？有沒有什么影響嗎？

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• 134****4742

  父母離婚時可以把住房可以過戶給未成年的孩子。
  　　需要孩子父母作為監(jiān)護人持有孩子出生醫(yī)學證明，以及父母的身份證，戶口本，離婚證，離婚協(xié)議，住房的房產證，契稅注明，土地證，代替孩子簽字辦理過戶手續(xù)，就可以辦理孩子名字房產證。
  　　《房屋登記辦法》：
  　　第四條
  　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
  　　本辦法所稱房屋登記機構，是指直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者其設置的負責房屋登記工作的機構。
  　第十三條
  　　共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
  　　共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。

  查看全文↓ 2019-09-10 10:43:06
• 141****8794

  夫妻婚后所買房產屬于夫妻共同財產，離婚時，雙方有平等的處理權。夫妻共同房產與孩子無關，如果夫妻雙方均同意，可以將房子贈與孩子。夫妻雙方可以自由處置自己的財產，但是需要注意：1、必須是夫妻一方財產或者雙方共同財產，約定第三人財產的無效。2、不能損害第三人利益。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 10:43:01
• 159****9216

  房產過戶給子女的方式有三種： 第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，**后辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。
  (一)以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。

  查看全文↓ 2019-09-10 10:42:53

相關問題

• 問 ??離婚房產過戶需要密碼紙嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  1、夫妻離婚后房產歸一方：夫妻雙方應及時持離婚證和離婚協(xié)議（或法院的離婚判決書或離婚調解書）、房產證、雙方的戶口本和身份證等，到房管局將房產證過戶到離婚后的持人名下。2、離婚后賣房：（1）如果房子已經過戶到一方名下，再賣房子過戶時，不用另一方到場簽字了。（2）如果離婚后房子尚未過戶到離婚后應持有房產的人名下，再賣房時房管局會要求雙方都到場簽字的。這種情況下，雙方帶上房產證和各自的身份證、離婚法律文書到場辦理過戶手續(xù)即可

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• 問 ??夫妻離婚了廉租房還能住嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  離婚后在男方所在地申請廉租房,以后改嫁符合租賃政策的，可以繼續(xù)租賃居住的?！侗本┦泄沧赓U住房管理辦法(試行)》第十七條 承租家庭有下列行為之一的，產權單位可與承租家庭解除租賃合同，收回住房：（一）將承租住房轉借、轉租的；（二）擅自改變承租住房居住用途的；（三）連續(xù)6個月以上未在承租住房內居住的；（四）連續(xù)3個月以上未按期交納租金的；（五）獲得其它形式政策性住房保障的；（六）其它違反租賃合同行為。

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• 問 ??離婚放棄房產公證后可以反悔嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  經過公證的放棄房產繼承權，如果房產已經處理，無法反悔了；房產沒有處理的前或訴訟中反悔的，由法院判決?！　　?*高人民法院關于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國繼承法》若干問題的意見》　　49．繼承人放棄繼承的意思表示，應當在繼承開始后、遺產分割前作出。遺產分割后表示放棄的不再是繼承權，而是所有權?！　?0．遺產處理前或在訴訟進行中，繼承人對放棄繼承翻悔的，由人民法院根據(jù)其提出的具體理由，決定是否承認。遺產處理后，繼承人對放棄繼承翻悔的，不予承認?！　　吨腥A人民共和國合同法》　　第五十四條　下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：　?。ㄒ唬┮蛑卮笳`解訂立的；　?。ǘ┰谟喠⒑贤瑫r顯失公平的。　　一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷?！　‘斒氯苏埱笞兏模嗣穹ㄔ夯蛘咧俨脵C構不得撤銷?！　〉谖迨鍡l　有下列情形之一的，撤銷權消滅：　?。ㄒ唬┚哂谐蜂N權的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內沒有行使撤銷權；　?。ǘ┚哂谐蜂N權的當事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權。

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• 問 ??房產過戶可以讓別人去簽字嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  只要代辦人持有，但是，必須買賣雙方本人到場，需要別人代辦時，如雙方有一方未能到場，只要代辦人持有有效的委托證明就可以

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• 問 ??房產證不過戶有影響嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  住房不過戶，產權權益和你無關，還是屬于房產證登記人合法所有?！段餀喾ā罚旱谑邨l　不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

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