??夫妻離婚房產(chǎn)可以過戶小孩嗎？有沒有什么影響嗎？

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• 134****4742

  父母離婚時可以把住房可以過戶給未成年的孩子。
  　　需要孩子父母作為監(jiān)護人持有孩子出生醫(yī)學證明，以及父母的身份證，戶口本，離婚證，離婚協(xié)議，住房的房產(chǎn)證，契稅注明，土地證，代替孩子簽字辦理過戶手續(xù)，就可以辦理孩子名字房產(chǎn)證。
  　　《房屋登記辦法》：
  　　第四條
  　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
  　　本辦法所稱房屋登記機構，是指直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門或者其設置的負責房屋登記工作的機構。
  　第十三條
  　　共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
  　　共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。

  查看全文↓ 2019-09-10 10:43:06
• 141****8794

  夫妻婚后所買房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時，雙方有平等的處理權。夫妻共同房產(chǎn)與孩子無關，如果夫妻雙方均同意，可以將房子贈與孩子。夫妻雙方可以自由處置自己的財產(chǎn)，但是需要注意：1、必須是夫妻一方財產(chǎn)或者雙方共同財產(chǎn)，約定第三人財產(chǎn)的無效。2、不能損害第三人利益。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 10:43:01
• 159****9216

  房產(chǎn)過戶給子女的方式有三種： 第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，**后辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。
  (一)以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權轉移登記費，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權轉移登記費。

  查看全文↓ 2019-09-10 10:42:53

相關問題

• 問 ??離婚房產(chǎn)過戶需要密碼紙嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  1、夫妻離婚后房產(chǎn)歸一方：夫妻雙方應及時持離婚證和離婚協(xié)議（或法院的離婚判決書或離婚調解書）、房產(chǎn)證、雙方的戶口本和身份證等，到房管局將房產(chǎn)證過戶到離婚后的持人名下。2、離婚后賣房：（1）如果房子已經(jīng)過戶到一方名下，再賣房子過戶時，不用另一方到場簽字了。（2）如果離婚后房子尚未過戶到離婚后應持有房產(chǎn)的人名下，再賣房時房管局會要求雙方都到場簽字的。這種情況下，雙方帶上房產(chǎn)證和各自的身份證、離婚法律文書到場辦理過戶手續(xù)即可

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• 問 ??夫妻離婚了廉租房還能住嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  離婚后在男方所在地申請廉租房,以后改嫁符合租賃政策的，可以繼續(xù)租賃居住的?！侗本┦泄沧赓U住房管理辦法(試行)》第十七條 承租家庭有下列行為之一的，產(chǎn)權單位可與承租家庭解除租賃合同，收回住房：（一）將承租住房轉借、轉租的；（二）擅自改變承租住房居住用途的；（三）連續(xù)6個月以上未在承租住房內(nèi)居住的；（四）連續(xù)3個月以上未按期交納租金的；（五）獲得其它形式政策性住房保障的；（六）其它違反租賃合同行為。

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• 問 ??離婚放棄房產(chǎn)公證后可以反悔嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  經(jīng)過公證的放棄房產(chǎn)繼承權，如果房產(chǎn)已經(jīng)處理，無法反悔了；房產(chǎn)沒有處理的前或訴訟中反悔的，由法院判決?！　　?*高人民法院關于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國繼承法》若干問題的意見》　　49．繼承人放棄繼承的意思表示，應當在繼承開始后、遺產(chǎn)分割前作出。遺產(chǎn)分割后表示放棄的不再是繼承權，而是所有權?！　?0．遺產(chǎn)處理前或在訴訟進行中，繼承人對放棄繼承翻悔的，由人民法院根據(jù)其提出的具體理由，決定是否承認。遺產(chǎn)處理后，繼承人對放棄繼承翻悔的，不予承認。　　《中華人民共和國合同法》　　第五十四條　下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：　　（一）因重大誤解訂立的；　?。ǘ┰谟喠⒑贤瑫r顯失公平的。　　一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷?！　‘斒氯苏埱笞兏模嗣穹ㄔ夯蛘咧俨脵C構不得撤銷。　　第五十五條　有下列情形之一的，撤銷權消滅：　?。ㄒ唬┚哂谐蜂N權的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權；　?。ǘ┚哂谐蜂N權的當事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權。

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• 問 ??房產(chǎn)過戶可以讓別人去簽字嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  只要代辦人持有，但是，必須買賣雙方本人到場，需要別人代辦時，如雙方有一方未能到場，只要代辦人持有有效的委托證明就可以

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• 問 ??房產(chǎn)證不過戶有影響嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  住房不過戶，產(chǎn)權權益和你無關，還是屬于房產(chǎn)證登記人合法所有?！段餀喾ā罚旱谑邨l　不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。

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