??房產(chǎn)過(guò)戶可以讓別人去簽字嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？

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• 157****5707

  只要代辦人持有，但是，必須買(mǎi)賣(mài)雙方本人到場(chǎng)，需要?jiǎng)e人代辦時(shí)，如雙方有一方未能到場(chǎng)，只要代辦人持有有效的委托證明就可以
  

  查看全文↓ 2019-09-09 16:32:41
• 158****9232

  授權(quán)書(shū)，指定代理人代替簽字辦理過(guò)戶。
  需要房產(chǎn)證登記人和共有人把授權(quán)書(shū)，身份證，戶口本，婚姻情況證明，房產(chǎn)證等證件資料，交于指定代理人，由代理人持本人身份證代替簽字過(guò)戶住房。
  《房屋登記辦法》：
  第十三條
  共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。
  共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。
  第十五條
  申請(qǐng)房屋登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)使用中文名稱或者姓名。申請(qǐng)人提交的證明文件原件是外文的，應(yīng)當(dāng)提供中文譯本。
  委托代理人申請(qǐng)房屋登記的，代理人應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書(shū)和身份證明。境外申請(qǐng)人委托代理人申請(qǐng)房屋登記的，其授權(quán)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 16:32:32
• 146****6598

  如果實(shí)際情況真如你所說(shuō)，這個(gè)交易從頭到尾都是不合法的，首先，如果想以你的名義買(mǎi)房，必須你本人到房產(chǎn)局，帶著你的身份證簽字才可以，或者你父親帶著由公證處出具的你委托你父親幫你購(gòu)房的委托公證書(shū)才行，普通的委托書(shū)也不行。
  第二，賣(mài)房的審核是更嚴(yán)格的，除了房證和契證之外，還需要你本人攜帶你的身份證，戶口本，單身證明（已婚的是夫妻雙方攜帶結(jié)婚證），在房產(chǎn)局聲明你同意賣(mài)房，這個(gè)交易才是有效的。
  或者另一種情況就是你父親做為受托人，攜帶你通過(guò)公證處出具的委托書(shū)來(lái)委托你父親幫你賣(mài)房。但是不管是前者還是后者，如果想出公證書(shū)也不是那么容易的，也是必須你本人到場(chǎng)聲明才能出具的。

  查看全文↓ 2019-09-09 16:32:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??新房可以讓別人先住嗎?有沒(méi)有什么講究?
  答

  當(dāng)然不好。如果是你們已經(jīng)住進(jìn)去了，借給別人住兩天倒是可以。但是在你們自己還沒(méi)有入住的情況下，讓別人先住，那你們住進(jìn)去豈不成二手房。

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• 問(wèn) ??夫妻離婚房產(chǎn)可以過(guò)戶小孩嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  父母離婚時(shí)可以把住房可以過(guò)戶給未成年的孩子?！　⌒枰⒆痈改缸鳛楸O(jiān)護(hù)人持有孩子出生醫(yī)學(xué)證明，以及父母的身份證，戶口本，離婚證，離婚協(xié)議，住房的房產(chǎn)證，契稅注明，土地證，代替孩子簽字辦理過(guò)戶手續(xù)，就可以辦理孩子名字房產(chǎn)證。　　《房屋登記辦法》：　　第四條　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理?！　”巨k法所稱房屋登記機(jī)構(gòu)，是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。　第十三條　　共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記?！　」灿蟹课菟袡?quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。

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• 問(wèn) ??別人的房改房可以買(mǎi)嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  1.房改房可以買(mǎi)，**主要是要看產(chǎn)權(quán)人與原單位簽署的原購(gòu)房協(xié)議(或稱買(mǎi)賣(mài)合同)中有沒(méi)有特殊約定，如：房產(chǎn)要轉(zhuǎn)讓時(shí)單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，或只能出讓給本單位職工等。如沒(méi)有約定的話，就可以放心購(gòu)買(mǎi)。2.二手房市場(chǎng)上的房改房無(wú)外乎兩種：完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。形成這兩種房改房的原因，要追溯至當(dāng)年的房改政策，當(dāng)年職工參加房改購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，有市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房三種選擇。3.當(dāng)年按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，可以隨時(shí)上市買(mǎi)賣(mài);按成本價(jià)購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，但一般5年后才能進(jìn)入市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)前要交納土地出讓金;按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重來(lái)確定。4.并非所有房改房都可以上市買(mǎi)賣(mài)，比如軍隊(duì)、保密單位、教育部直屬高校的房改房，目前還不可以隨便出售。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證不過(guò)戶有影響嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  住房不過(guò)戶，產(chǎn)權(quán)權(quán)益和你無(wú)關(guān)，還是屬于房產(chǎn)證登記人合法所有。《物權(quán)法》：第十七條　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)過(guò)戶要本人到場(chǎng)嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  房產(chǎn)證過(guò)戶辦理流程：1.如果不是經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，一定要把合同的條款和違約條款都寫(xiě)清楚，簽合同的時(shí)候一定要賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字）2.賣(mài)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份；如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份；房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話，必須要先寫(xiě)份委托書(shū)再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。3.買(mǎi)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份；戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開(kāi)單身證明。材料都沒(méi)有問(wèn)題的話，就去房產(chǎn)局，會(huì)要求填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣，我就吃過(guò)這樣的虧，少寫(xiě)了很多，差點(diǎn)出事情。這些事為了自己以后的權(quán)益著想，以免以后房東毀約或者有什么糾紛，因小失大。材料都交給房產(chǎn)局的話，會(huì)有一個(gè)回執(zhí)單，一定要在上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證。

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