??別人的房改房可以買嗎？有沒有什么影響嗎？

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• 141****8925

  1.房改房可以買，**主要是要看產(chǎn)權人與原單位簽署的原購房協(xié)議(或稱買賣合同)中有沒有特殊約定，如：房產(chǎn)要轉讓時單位有優(yōu)先購買權，或只能出讓給本單位職工等。如沒有約定的話，就可以放心購買。
  2.二手房市場上的房改房無外乎兩種：完全產(chǎn)權和部分產(chǎn)權。形成這兩種房改房的原因，要追溯至當年的房改政策，當年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標準價購房三種選擇。
  3.當年按市場價購房的，產(chǎn)權歸個人所有，可以隨時上市買賣;按成本價購房的，產(chǎn)權歸個人，但一般5年后才能進入市場買賣，買賣前要交納土地出讓金;按標準價購房的，職工擁有部分產(chǎn)權，具體按照當年標準價占成本價的比重來確定。
  4.并非所有房改房都可以上市買賣，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的房改房，目前還不可以隨便出售。

  查看全文↓ 2019-09-16 10:01:08
• 154****5569

  法律上應該認定是你的房產(chǎn)。
  1、至于購房時用他人的工齡，說明當時此人與你應是同戶籍、并有親屬關系，這種情況下，房改部門才能允許你使用他人的工齡購房。
  2、他人支付房款，這個是你個人與他之間的借貸關系，跟房產(chǎn)的權屬應該沒有必然聯(lián)系。如果你現(xiàn)在處置房產(chǎn)，他人有足夠證據(jù)證實上述兩點，則應該給對方一定的補償。

  查看全文↓ 2019-09-16 10:01:00
• 148****7283

  (一)符合以下兩個條件的便可以轉讓或改變房子的所有權，如下:
  1、經(jīng)市房改辦批準房改或經(jīng)售房單位上級主管部門批準房改并報市房改辦備案;
  2、已簽訂住改合同并按房改政策規(guī)定繳清購房款的。其原產(chǎn)權單位是單位或房管局，出售給個人所有。
  (二)房改房的銷售對象限制
  房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。
  (三)房改房的面積限制
  在房改售房中對購房的面積有所控制，規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標，以防止一些人人大量低價購買公有住房，造成國有資產(chǎn)的流失。
  (四)房改房的優(yōu)惠政策
  購買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價格在標準價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優(yōu)惠折扣。
  (五)房改房上市的時間限制
  購買房改中的公有住房，在進入市場方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如職工以標準價或成本價購買的公有住房。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 10:00:56

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• 問 ??房改房可以落戶嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  1、不太一樣，有一定的差異（各地可能不太一樣）2、已經(jīng)過戶，不會受原來單位牽制。到期后，交納一部分土地出讓金什么的，還可以繼續(xù)使用3、有可能出現(xiàn)類似問題，房改房的問題挺多的，遇到再說吧。4、土地轉讓費，到期了后再交

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• 問 ??房改房群租嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  一、要知道是不是碰到了二東家，房屋的產(chǎn)權歸誰4、煤氣（天然氣）和其它費用。 4、以免落單時碰到歹徒、不然到了下雨下雪的天很可能會滲水，發(fā)潮。2。1，我就是干租賃的8、如果這些我說的已經(jīng)構成了問題；對提前終止合同是否違約做出約定、簽訂租房合同時，**好能到房管局查一下房子的主人7、要看下房子的地板和天花板是否漏水是否有水漬8、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明 2。而且樓頂一般是冬冷 夏熱

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• 問 ??買二手屬房改房嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  雙證齊全的房改房一般可以正常上市交易，但也要具體看不動產(chǎn)登記中心的規(guī)定，建議咨詢本地不動產(chǎn)登記中心。

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• 問 ??房改房能買兩套嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  我因居住在丈夫(1973年逝世)單位(大學)公有住房屬"團結戶"，不符合國家房改房出售條件，故未參加標準價房改。1998年經(jīng)丈夫單位安排搬入另一成套公有住房，屬可售區(qū)可售房，40平方米，此時正值全國進行成本價房改，我即寫丁申請請求參加房改，因該單位房改工作仃止，使我房改房成了歷史遺留問題，2000年該單位與其它大學合并。2003年新校發(fā)布一個房改文件，其中規(guī)定:遺屬。又非本校職工未參加標準價房改的就不能參加這次成本價房改。

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• 問 ??房改房有維修基金嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  是的，取得住房產(chǎn)權就需要交納住房維修基金。過戶產(chǎn)權房，還需要過戶維修基金。如果業(yè)主取得產(chǎn)權時，沒有繳納住房維修基金，在過戶該住房時，需要補繳住房維修基金。《住宅專項維修資金管理辦法》第八條出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金:(一)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%。(二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。第二十八條房屋所有權轉讓時，業(yè)主應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。受讓人應當持住宅專項維修資金過戶的協(xié)議、房屋權屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。

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