??石景山區(qū)房產過戶人多嗎？有沒有什么影響嗎？

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• 138****6766

  需要的手續(xù)是：遞件、交稅、完稅過戶、領證。
  遞件是指：贈予雙方本人帶相關資料去房管局申請贈予過戶。受贈方帶身份證原件。贈予方帶身份證、房產證、贈予公證書等原件。
  交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
  完稅過戶是指：雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執(zhí)。
  領證是指：受贈方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領取新房產證。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 11:22:24
• 146****4618

  1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)房產過戶。
  2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
  4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。
  繼承分為法定繼承和遺囑繼承，具體辦理程序又可以分為訴訟程序和非訴訟程序。繼承人對于遺產分割沒有異議，可以憑有關協(xié)議和證明辦理公正過戶手續(xù);如果繼承人無法達成分割協(xié)議，或者對遺產權屬有爭議，則必須通過訴訟分割遺產。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 11:22:19
• 133****1211

  到房產交易大廳，電話查一下114，贈與要交稅的，繼承不用，如果你沒有兄弟姐妹，建議你**好等老人百年以后繼承（不好意思），這樣**省錢，只要交很少的錢就可以了（如果正常更名是1000繼承只要200~300左右。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 11:22:14
• 147****3418

  好像要統(tǒng)一到北京房產交易中心辦理產權過戶手續(xù)
  在東便門那邊，在崇文門下地鐵，然后前行過紅綠燈，做12 或55還是什么忘了，到白橋大街下車就到了

  查看全文↓ 2019-09-10 11:22:09

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  答

  之前去辦手續(xù)時 排隊等了15分鐘

  全部4個回答>
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  劉娘府是要拆的,但是要等市政規(guī)劃,以及落實到石景山區(qū)需要一些時間,現(xiàn)在石景山很多地方面臨拆遷,劉娘府在2年內也會落實拆遷問題.

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  房屋轉讓過戶的規(guī)定 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見。市、區(qū)、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下： 一、當事人提供的材料是否合法、有效； 二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤； 三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產轉讓辦法》規(guī)定不得轉讓的范圍； 四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產； 五、買賣的房地產是否已設定抵押權； 六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優(yōu)先購買權； 七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優(yōu)先購買權； 八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。 買賣雙方當事人對于市、區(qū)、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。 辦理房屋產權過戶的手續(xù)和費用： 1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。 2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅（財政部門收取） 3、6元/平方米的手續(xù)費（房管局收） 4、房屋評估費按評估后總價的5‰收（評估事務所收） 5、公證費**高300元 根據以上各項費用您自己一算便知。 經濟適用住房上市交易應繳稅費 一、買賣： 除所得收益繳納外，以成交價（或評估價）為計（費）基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費： （一）土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規(guī)定執(zhí)行； （二）所得收益繳納（已購經濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當?shù)卣嫉耐诮洕m用住房平均單價、原支付超過住 房面積標準的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費 后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當?shù)赝诮洕m用住房平 均單價50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣方；成交 價高于當?shù)赝诮洕m用住房平均單價50％以上的部分，30％繳納所 得收益，70％歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。 （三）印花稅：0.1％，買賣雙方各承擔一半； （四）契稅：1.5％，由買方繳納； 二、出租： （一）土地收益：按出租建筑面積每平方米0.5元征收，由出租方繳納； （二）營業(yè)稅、房產稅、教育費附加、社會事業(yè)發(fā)展費、基礎設施建設附加費、城市維護建設稅、個人所得稅：按租金收入10％的綜合征收 率征收，由出租方繳納； （三）土地使用稅、印花稅：按現(xiàn)行規(guī)定征收； 三、已購公有住房和經濟適用住房上市交易的其他行政事業(yè)性收費按國家和省有關規(guī)定執(zhí)行。 房產過戶的費用有下列幾項，但各地可能有出入： 一、政策性收費： 1、契稅：普通住宅：評估價*1.5%；非普通住宅：評估價*3% 2、個人收入調節(jié)稅：（評估價-原購入價）*20% 3、營業(yè)稅：住宅購入不滿兩年的：評估價*5.55%；非普通住宅購入兩年以上的：（評估價-原購入價）*5.55%；普通住宅購入兩年以上的免交。 4、房產交易費：房屋建筑面積*6元/平方米 5、印花稅：評估價*0.1% 6、房產證工本費：85元 7、土地證工本費：105元 8、交易評估費：評估價*0.3% 二、如果通過中介交易，應支付的中介費： 1、交易中介費：成交價*1% 2、房產權證代辦費：每證100元 如有其它疑問請咨詢：北京通寶盛行投資管理有限公司

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