??房產(chǎn)過戶需夫妻雙方簽字嗎？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 145****6932

  如果是共有住房，當(dāng)然需要夫妻一起簽字辦理過戶手續(xù)、
  《房屋登記辦法》：
  第十三條
  共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記。
  共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 13:29:39
• 153****5021

  如果買這套房子的人全款付的話，即便您不出面也一樣可以過戶。所以，建議您把房產(chǎn)證收好，這東西丟了半年后才能補回來呢。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 13:29:35
• 135****4993

  不需要簽字，房產(chǎn)過戶流程：
  1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)房產(chǎn)過戶。
  2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
  4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 13:29:32
• 131****3498

  **近咨詢房屋買賣是否需要夫妻簽字問題的當(dāng)事人很多，今天在這里跟大家分享一下，婚姻法規(guī)定夫妻對共同所有的財產(chǎn)有平等的處理權(quán)，同時婚姻法解釋一對平等處理權(quán)進行了解釋，婚姻法解釋一強調(diào)夫或妻在處理夫妻共同財產(chǎn)上的權(quán)利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財產(chǎn)的，任何一方均有權(quán)決定。夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。從法律的規(guī)定我們不難看出，如果所賣房屋涉及夫妻共同財產(chǎn)， 原則上是需要夫妻共同簽字同意的。如果所出售的房屋是夫妻個人財產(chǎn)或是出售房屋對方符合善于取得條件的，即便單方簽字出售也是有效的?！吨腥A人民共和國婚姻法》第十七條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：　(一)工資、獎金;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 13:29:28
• 146****3260

  從實際情況看,只要是產(chǎn)權(quán)證上的人與你交易就可以,房產(chǎn)中心只要不阻止,就不會有什么問題.為了避免以后有什么糾紛,建議你在購房協(xié)議上將你所擔(dān)心的注明,就是如果房屋在成交后,如共同財產(chǎn)擁有人不同意,一切責(zé)任在賣方,可以寫不退房,也可以寫退房一切手續(xù)費加本次手續(xù)費均由賣方承擔(dān),并承擔(dān)違約金.這樣只要賣方是夫妻二人同意的一般都會和你簽的,如果是一方背著另一方賣的,一般都不敢簽的,那你也正好規(guī)避的風(fēng)險.

  查看全文↓ 2019-09-10 13:29:24

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)過戶需夫妻雙方簽字嗎
  答

  夫妻共同房產(chǎn)過戶，如果一方?jīng)]有出具公證的授權(quán)委托書，需要雙方一起到場簽字認(rèn)可?！　》梢罁?jù)《房屋登記辦法》　　第十三條　共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記?！　」灿蟹课菟袡?quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請。　　第十八條　房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗申請登記材料，并根據(jù)不同登記申請就申請登記事項是否是申請人的真實意思表示、申請登記房屋是否為共有房屋、房屋登記簿記載的權(quán)利人是否同意更正，以及申請登記材料中需進一步明確的其他有關(guān)事項詢問申請人。詢問結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)申請人簽字確認(rèn)，并歸檔保留。　　房屋登記機構(gòu)認(rèn)為申請登記房屋的有關(guān)情況需要進一步證明的，可以要求申請人補充材料。

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• 問 ??房產(chǎn)過戶夫妻雙方到場嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  夫妻共同房產(chǎn)過戶，如果一方?jīng)]有出具公證的授權(quán)委托書，需要雙方一起到場簽字認(rèn)可?！　》梢罁?jù)《房屋登記辦法》　　第十三條　共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記?！　」灿蟹课菟袡?quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請?！　〉谑藯l　房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗申請登記材料，并根據(jù)不同登記申請就申請登記事項是否是申請人的真實意思表示、申請登記房屋是否為共有房屋、房屋登記簿記載的權(quán)利人是否同意更正，以及申請登記材料中需進一步明確的其他有關(guān)事項詢問申請人。詢問結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)申請人簽字確認(rèn)，并歸檔保留?！　》课莸怯洐C構(gòu)認(rèn)為申請登記房屋的有關(guān)情況需要進一步證明的，可以要求申請人補充材料。

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• 問 公房過戶夫妻雙方必須簽字嗎
  答

  你那是變更承租權(quán)。。不是繼承，因為住房產(chǎn)權(quán)不會是你家所有，屬于國家單位所有，根據(jù)北京市相關(guān)規(guī)定，公有居住房屋承租人死亡，其生前的共同居住人可以繼續(xù)履行租賃合同，但前提條件是共同居住人在該承租房屋處有本市常住戶口且共同居住兩年以上又無其他住房。如果有兩個或兩個以上共同居住人符合該前提條件的，共同居住人之間應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定承租人。協(xié)商不成的，由公房產(chǎn)權(quán)人根據(jù)共同居住人的住房狀況書面確定承租人。 實踐中從社會安定、和諧的角度來考慮，所以如果公房承租人死亡，房屋有兩個或兩個以上符合條件的共同居住人，承租權(quán)是不能直接轉(zhuǎn)給某一人的。房屋由誰承租，需要由共同居住人協(xié)商確定，然后向公房產(chǎn)權(quán)人提出書面申請并辦理更名手續(xù)，他人包括家中的其他親屬因不是共同居住人無權(quán)干涉。如果某人瞞著其他共同居住人去辦理了承租人更名手續(xù)，那是違法的和無效的。如果出現(xiàn)爭議，權(quán)益受到侵害的共同居住人可以到房管部門要求撤銷更名，或到法院起訴要求確認(rèn)承租人。 　　從這些規(guī)定來看，公有住房承租權(quán)的取得是有一定法定條件的，特別是原承租人死亡時，承租權(quán)并不能像其他可繼承的財產(chǎn)權(quán)一樣適用《繼承法》的規(guī)定來繼承。對于符合承租條件的承租人要變更承租人姓名繼續(xù)承租的，必須經(jīng)過房管部門同意。

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• 問 ??夫妻離婚房產(chǎn)過戶要交稅嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  一般來說，房產(chǎn)過戶需要繳納相關(guān)稅費。那么，夫妻離婚的時候，在這種情況下，房產(chǎn)過戶要交稅嗎？對此，根據(jù)相關(guān)規(guī)定要區(qū)分不同的情形分析：1.通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對共同共有財產(chǎn)的處置，個人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，不征收個人所得稅。2.個人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入，允許扣除其相應(yīng)的財產(chǎn)原值和合理費用后，余額按照規(guī)定的稅率繳納個人所得稅；其相應(yīng)的財產(chǎn)原值，為房屋初次購置全部原值和相關(guān)稅費之和乘以轉(zhuǎn)讓者占房屋所有權(quán)的比例。3.個人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申請免征個人所得稅。

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• 問 ??夫妻離婚房產(chǎn)過戶需要公證嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1.需要對離婚協(xié)議進行公證才能辦理過戶，離婚協(xié)議進行公證，哪是要有你們雙方的各種證明材料才給辦的，所以，有了公證才可辦理過戶，要不沒人敢信你。2.北京當(dāng)然可以公證。3.公證后,如果兩個人都回老家去辦理過戶手續(xù)，哪當(dāng)然更好，如果，是一人，應(yīng)該也問題不大，不過**好能讓女方出個委托書。4.手續(xù)：當(dāng)事人雙方的居民身份證和戶口簿及結(jié)婚證，子女的戶籍證明，離婚協(xié)議草稿，有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明材料，如房地產(chǎn)權(quán)證等，公證員認(rèn)為需要提交的其他證明材料。流程：夫妻雙方當(dāng)事人必須本人親自到場。

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