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辦理房產證冰女不一定需要本人到場辦理，也可委托開發(fā)商代辦，其辦理房產證流程如下：一般程序（1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。委托開發(fā)商適用條件為了節(jié)省自己的時間和精力，您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產證。
全部4個回答>??房產過戶買要本人去嗎？誰知道呢？
153****7021 | 2019-09-10 13:59:36
已有5個回答
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146****2629
因涉及到產權所有問題，必須本人去辦。如果本人不能去，可以委托他人代辦。代辦人持公證后的委托書及代辦人的身份證件去辦理過戶。
查看全文↓ 2019-09-10 14:00:01
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134****7730
不去本人也可以，只要把你的身份證帶上就可以了，
查看全文↓ 2019-09-10 13:59:58
當然還有你爸的身份證、戶口本及房產證和土地使用證，因為這些都要改在你的名下。
過戶費用每平米6元計算，可能地方不同價格有高有低，但相差不大。
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155****2066
若購買人不在買房所在地，需要別人代辦的，那么應當先到公證處辦理委托書，購買人可以在其所在地的公證部門辦理這一委托手續(xù)。若委托書上原來寫的是夫妻雙方的名字，那么，購房合同上也必須寫夫妻雙方的名字，不然過戶手續(xù)是很難辦理的。 大概就是這樣
查看全文↓ 2019-09-10 13:59:54
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153****0282
一，如果產權需要登記在夫妻雙方的名下，需要雙方都到場，否則，產權登記在誰的名下，誰到場就可了。
查看全文↓ 2019-09-10 13:59:49
夫妻如果是婚后買房，不管登記在誰的名下，都是夫妻共同財產，不影響分割的。
二，房產過戶準備資料：
(1)房地產轉移登記申請表；
(2)申請人身份證明；
賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。
如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規(guī)定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協(xié)議書，或房地產分割協(xié)議書；
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。
(7)非法人企業(yè)、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件。 -
136****8537
不一定，你可以辦理授權書，指定代理人代替你簽字辦理手續(xù)，
查看全文↓ 2019-09-10 13:59:43
《房屋登記辦法》：
第十三條
共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
第十五條
申請房屋登記的，申請人應當使用中文名稱或者姓名。申請人提交的證明文件原件是外文的，應當提供中文譯本。
委托代理人申請房屋登記的，代理人應當提交授權委托書和身份證明。境外申請人委托代理人申請房屋登記的，其授權委托書應當按照國家有關規(guī)定辦理公證或者認證。
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繼承贈與過戶需要什么手續(xù)繼承過戶,需要的證件: 1、房屋所有權證 2、繼承公證書 3、繼承人身份證復印件 4、繼承人申請書. 所交稅費有: 1.手續(xù)費 2.印花稅 3.測繪費 地產交易中心在辦理非交易性房產過戶時，**經常接觸到的是房產的繼承過戶。辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權的公證。如果是以前的外銷商品房，必須要市公證處辦理公證，免得多走冤枉路。 繼承權公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經過專業(yè)部門評估后的評估價值的2%來收取，**低收取200 元。 辦理完繼承權的公證，就可以帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產權證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產中心進行房地產繼承的登記了。 因為繼承房產涉及到了稅收的問題，房地產中心要求繼承人必須到被認可的專業(yè)房地產評估機構進行房產價值的評估。評估費的收取，國家有專門的標準，使用的差額定率累進來計費。這和繳納個人所得稅時候采用的累進稅率原理很類似，也就是按照房地產價格總額大小劃分費率檔次，分檔計算各檔的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。具體收費標準為： 檔次 房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰ 1 100以下(含100) 5 2 101以上至1000部分 2.5 3 1001以上至2000部分 1.5 4 2001以上至5000部分 0.8 5 5001以上至8000部分 0.4 6 8001以上至10000部分 0.2 7 10000以上部分 0.1 辦理繼承登記的時候，還需要繳納一些費用，包括100元的登記費、5元的權證印花稅、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。 與房產的繼承過戶不同，房產的贈與還需要繳納一筆契稅。其中具體的手續(xù)和費用是這樣的。 首先房產的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然后，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產權證，同時到房屋所在地的公證處進行房屋贈與的公證。 這個過程中涉及到了兩筆費用，一筆費用是公證費，和繼承權公證一樣，房屋贈與的公證費收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元。 **后一個環(huán)節(jié)就是到房地產交易中心去辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈與的申請書，贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產產權證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據。這個環(huán)節(jié)需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權證印花稅、房屋評估價0.05%的合同印花稅。
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不需要的，房產和戶口是分開的，可以不更改戶主的?！ ∫唬斒氯擞蟹慨a的，可以以購房落戶的形式，把把集體戶口轉到具體的房產上來就可以； 二，購房人員本人及直系親屬戶口遷入落戶（具體咨詢遷入地派出所，以對方要求為準）： ?。ㄒ唬υ谖沂匈徺I商品房，且房屋產權人在市內有穩(wěn)定職業(yè)或穩(wěn)定生活來源的公民，可辦理本人及直系親屬戶口遷入落戶。申請遷入落戶地派出所受理并審核下列相關材料，報分、縣(市)局核準并簽發(fā)《戶口準予遷入證明》。 ?。ǘ┧璨牧希骸 ?、申請人書面申請。 2、申請人及隨遷人居民身份證。 3、隨遷配偶子女的，附結婚證?！ ?、遷入人戶籍證明。 5、合法固定住所證件證明?！ ?、穩(wěn)定職業(yè)或穩(wěn)定生活來源證件證明?！ ?、申請人所在工作單位或居住地居(村)委會證明。 8、《申請戶口遷入落戶表》一式兩份。
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房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明。2、辦理房產證過戶手續(xù)需要該套房屋的產權證明或其他憑證。3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件。4、辦理房產證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件。有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。
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房子過戶是要根據房子的實際情況不同收取一定的費用以及辦理手續(xù)的，具體收費方式如下：一、政策性收費：1、契稅：普通住宅：評估價*1.5%；非普通住宅：評估價*3% ；2、個人收入調節(jié)稅：（評估價-原購入價）*20% ；3、營業(yè)稅：住宅購入不滿兩年的：評估價*5.55%；非普通住宅購入兩年以上的：（評估價-原購入價）*5.55%；普通住宅購入兩年以上的免交；4、房產交易費：房屋建筑面積*6元/平方米 ；5、印花稅：評估價*0.1% ；6、房產證工本費：85元 ；7、土地證工本費：105元 ；8、交易評估費：評估價*0.3% 。二、如果通過中介交易，應支付的中介費：1、交易中介費：成交價*1% ；2、房產權證代辦費：每證100元。
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