??父親過世遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶給母親或者兒子費(fèi)用一樣嗎？誰知道呢？

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• 154****2334

  需要辦理繼承權(quán)公證，房地產(chǎn)登記交易中心只根據(jù)繼承權(quán)公證書或法院的判決書、調(diào)解書才會給你變更登記。
  按我國繼承法規(guī)定：因你的父親的法定第一順序繼承人為配偶、父母、子女
  若你的爺爺奶奶已經(jīng)去世，請?zhí)峁┧劳鲎C明或戶籍注銷證明，看爺爺奶奶是在你父親之前還是之后去世，如果之前就沒什么問題，如果是之后會發(fā)生轉(zhuǎn)繼承--爺爺奶奶的其他子女擁有繼承權(quán)，需要他們到場放棄繼承權(quán)。
  繼承權(quán)公證的公證費(fèi)是根據(jù)你繼承份額的2%收取，此處若只有你父親一人名字的話，你母親在法律上是有一半份額，即你們只需要支付一半房產(chǎn)份額的2%（根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)現(xiàn)值計算），其他交易中心有一些印花稅（這個可能只有幾百元）。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 15:22:43
• 146****2058

  都可以。如果母親年紀(jì)也大了，身體行動也不太方便的話，建議過戶給兒子。具體如下：
  
  房產(chǎn)繼承相關(guān)手續(xù)如下：
  
  一、先所有有繼承權(quán)的人，夫妻雙方，持身份證、結(jié)婚證原件，及死亡證、房產(chǎn)證原件等，一起到公證處辦理繼承公證。（公證時如除兒子外的其它繼承人都放棄繼承并把他們的份額都贈予給兒子，就可以集中在兒子一個人名下。母親一人名下也是這方法）
  二、上面所有人帶上面所有資料及公證到房管局辦理繼承過戶。具體手續(xù)按當(dāng)?shù)胤抗芫忠?guī)定。
  
  費(fèi)用有：
  一、辦理遺產(chǎn)公證的公證費(fèi)，按房產(chǎn)總價的3%收取。
  
  二、房管局過戶的稅費(fèi)不多，三仟元就可以了。

  查看全文↓ 2019-09-10 15:22:33
• 152****2308

  不算多。繼承相關(guān)手續(xù)如下：
  一、先所有有繼承權(quán)的人，夫妻雙方，持身旦琺測貉爻股詫癱超凱份證、結(jié)婚證原件，及死亡證、房產(chǎn)證原件等，一起到公證處辦理繼承公證。（辦公證時除母親外其它繼承人都放棄繼承，并同意把他們應(yīng)繼承的份額房產(chǎn)都贈予給母親，就能把房產(chǎn)集中到母親一人名下）
  二、上面所有人帶上面所有資料及公證到房管局辦理繼承過戶。具體手續(xù)按當(dāng)?shù)胤抗芫忠?guī)定。費(fèi)用有：
  一、辦理遺產(chǎn)公證的公證費(fèi)

  查看全文↓ 2019-09-10 15:22:29
• 133****1949

  父親去世房產(chǎn)過戶到母親，如果父親生前留下有效的法律文件,指定繼承人(母親）,必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。如果父親生前沒有留下遺囑(遺囑繼承),就由法律界定(法定繼承)，按照繼承方式過戶。這兩種法定繼承和遺囑繼承，都是屬于繼承過戶形式。
  因此，繼承過戶的手續(xù)：
  一、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；
  二、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
  1、被繼承人死亡證明；
  2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
  3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；
  4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；

  查看全文↓ 2019-09-10 15:22:23

相關(guān)問題

• 問 ??兒子名下房產(chǎn)可以過戶給父親嗎？誰知道呢？
  答

  子女將房產(chǎn)過戶給父母，可以選擇贈予過戶或買賣過戶，二者需要的手續(xù)費(fèi)不同。　　1、贈予過戶　　費(fèi)用為報稅價（即商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈予過戶后，如果以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%?！　?、買賣過戶　　直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給妻子。稅費(fèi)約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）?！　≠I賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右?！　《址窟^戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。

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• 問 父親過世，房產(chǎn)過戶給母親需要什么手續(xù)？費(fèi)用怎么收？
  答

  這是要先進(jìn)行繼承公證，所有繼承人，如老婆，父母(如果還健在)，兒女，都要去公證處進(jìn)行遺產(chǎn)繼承公證，并且其他人自愿放棄繼承權(quán)，你母親才能去房產(chǎn)局改你母親的名字。

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• 問 ??父親房產(chǎn)證過戶給女兒母親還要的過來嗎？誰知道呢？
  答

  雖然房產(chǎn)證登記在父親名下，但屬于父母共同財產(chǎn)，過戶給兒子，需要征得母親的同意。 法律依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》 第三十九條 所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

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• 問 ??兒子繼承父親房產(chǎn)需交稅嗎？誰知道呢？
  答

  產(chǎn)繼承法律規(guī)定是按照《繼承法》的規(guī)定，把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行為。它是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中的一種方式。但這種轉(zhuǎn)讓方式主要是指土地使用權(quán)或房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移行為，而不是直接反映商品的關(guān)系。繼承是一種法律制度，繼承關(guān)系要在一定的條件下才能發(fā)生。 一、繼承應(yīng)當(dāng)在被繼承人(在房產(chǎn)繼承中就是遺留下房產(chǎn)的人)死亡后才能發(fā)生。 這是繼承的首要條件。有的房產(chǎn)所有權(quán)人為了避免繼承人在日后可能會因爭奪房產(chǎn)而產(chǎn)生糾紛，在生前就將房產(chǎn)權(quán)交給繼承人，如分給某個或各個子女，這也是合法的行為，但這不是繼承，因為這時繼承還沒有開始，而是生前的贈與行為。 二、繼承遺產(chǎn)的人應(yīng)當(dāng)是被繼承人的合法繼承人，就是依照法律的規(guī)定能作為繼承人的繼承人。 這是繼承的第二個條件。被繼承人如果立下遺囑， 將房產(chǎn)指定給法定繼承人以外的人，或是捐獻(xiàn)給國家、 集體，這也是被繼承人處分遺產(chǎn)的方式，但這不是繼承而是遺贈。

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• 問 ??母親去世后父親想把房產(chǎn)過戶給兒子怎么辦
  答

  房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，所以父親首先有1/2的產(chǎn)權(quán)，另外1/2才可以用來繼承，三個女兒，子女及父親做為第一順序繼承人平均繼承這1/2。所以不可以強(qiáng)行過戶其中一個子女。對于共有的不動產(chǎn)的處分問題，《物權(quán)法》已做了比較明確的規(guī)定，但規(guī)定比較原則，操作起來有一定難度?！段餀?quán)法》第一百條 共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的，應(yīng)當(dāng)對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應(yīng)當(dāng)對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。第一百零一條 按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。具體說來，可以這樣操作，首先，告知大家要出售房產(chǎn)，要求他在10日內(nèi)決定是否購買份額，如不購買，視為同意出售給他人。然后用競價方式，由價高者得。當(dāng)然這競價的人可以是除這家以外的其它人。

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