??二手房只有房產(chǎn)證過戶就可以了嗎？應該怎么查詢呢？

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• 156****7746

  規(guī)定是，二手房辦理過戶手續(xù)，雙方當事人遞交材料證件提交過戶申請之后，房管部門在受理申請之日起30個工作日可以辦理完畢新的房產(chǎn)證。
  《房屋登記辦法》第二十三條規(guī)定：自受理登記申請之日起，房屋登記機構(gòu)應當于下列時限內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：
  （一）國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個工作日；
  （二）抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個工作日；
  （三）預告登記、更正登記，10個工作日；
  （四）異議登記，1個工作日。
  公告時間不計入前款規(guī)定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)房屋登記機構(gòu)負責人批準可以延長，但**長不得超過原時限的一倍。
  法律、法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的，從其規(guī)定

  查看全文↓ 2019-09-10 15:33:40
• 132****3825

  一般過戶后10個工作日左右可收到房產(chǎn)證
  二手房交易流程如下：
  1.買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎。
  2.前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴格，時間多數(shù)為半個月，當然每個地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。
  3.按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準備規(guī)定的資料以備過戶。
  4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務收據(jù)。
  5.然后又回到交易中心，進行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
  6.在這個等待時間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行**后查驗。
  7.滿20個工作日后（每個地區(qū)時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領取房產(chǎn)證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方準備開始供房了。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 15:33:35
• 141****3269

  房產(chǎn)過戶準備資料
  (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；
  (2)申請人身份證明；
  賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
  買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
  (3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;
  (4)有關(guān)行政機關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證，應提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；
  (5)已設定抵押權(quán)的，應提交抵押權(quán)人同意的書面文件；

  查看全文↓ 2019-09-10 15:33:29

相關(guān)問題

• 問 二手房只有房產(chǎn)證就可以過戶了嗎? 
  答

  理論上說，二手房一般需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的。但是實際操作過程中有些房子還是可以過戶的。非市內(nèi)的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內(nèi)的二手房房源，則只需有房產(chǎn)證和契證兩證即可上市交易?！　　‘a(chǎn)權(quán)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護自己的合法權(quán)益。所以，沒有土地證的房子面臨三大風險：雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于開發(fā)商，這就不能排除開發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風險；不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；土地使用證和產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易。

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• 問 二手房有房產(chǎn)證就可以過戶嗎？
  答

  需要住房貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證明。土地證，再由房產(chǎn)證登記人，共有人，和買家，一起持身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到住房所屬房管部門申請辦理過戶。

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• 問 ??二手房沒有房產(chǎn)證能過戶嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  二手房交易有其相應的過程，并不能一蹴而就。而且，在二手房買賣過程中，還會遇到一些困難和障礙，比如過戶問題。因此，本文主要為大家介紹兩個問題，即一、二手房交易過戶的流程是什么？二手房交易中，應遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再根據(jù)手續(xù)辦理過戶。具體來說，有以下幾個步驟：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

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• 問 房產(chǎn)備案以后就可以辦房產(chǎn)證了嗎
  答

  向開發(fā)商購買一手房時簽了購房合同，就網(wǎng)上備案了，與房管局聯(lián)網(wǎng)了，就是網(wǎng)簽合同，開發(fā)商就不能再將該房賣給其他人。簽了合同一般是期房，等拿到房后，6個月才可辦理房產(chǎn)證及土地證，土地證一般要在房產(chǎn)證辦后6個月辦。二手房買賣也要先網(wǎng)上備案，打出備案合同后，買賣雙方再到房管局簽字過戶，辦成買方房產(chǎn)證。

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• 問 ??徐州財富灣二手房有房產(chǎn)證嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  只要房東去當?shù)嘏沙鏊_出死亡證明，再去房管局辦理一下產(chǎn)權(quán)過戶就可以自由交易了。如果閑麻煩的話可以憑死亡證明去公證處辦一張公證就可以了

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