房子按揭沒(méi)錢交會(huì)怎樣?買房貸款年限選擇20年還是30年劃算

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• 146****3231

  1、婚前購(gòu)買的房產(chǎn)婚后領(lǐng)取的《房產(chǎn)證》，認(rèn)定為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是婚后共同財(cái)產(chǎn)，這是一個(gè)在司法界都有爭(zhēng)議的情況，在各地法院生效的判決中，兩種情況都有，屬于法院的自由裁量權(quán)。
  2、停止還貸后，銀行會(huì)將此筆貸款定性為問(wèn)題資產(chǎn)，在經(jīng)過(guò)追討無(wú)果并達(dá)到一定時(shí)間后，會(huì)被定性為呆壞帳。
  3、當(dāng)該筆貸款被銀行定性為呆壞賬的時(shí)候，有些銀行會(huì)將該資產(chǎn)處置給資產(chǎn)管理公司。
  4、銀行或資產(chǎn)管理公司會(huì)起訴債務(wù)人，法院經(jīng)審理會(huì)由執(zhí)行庭指定評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估并委托拍賣公司拍賣。
  5、拍賣所得優(yōu)先用于償還貸款本息，剩余部分歸債務(wù)人所有。
  6、從停止還款到認(rèn)定為呆壞賬的時(shí)間，各銀行有所不同。從認(rèn)定為呆壞賬到拍賣的時(shí)間更是無(wú)法預(yù)測(cè)的。
  無(wú)論房產(chǎn)將來(lái)歸誰(shuí)所有，停止還款都不是明智的做法，首先會(huì)因?yàn)橐婪ㄅ馁u遭受財(cái)產(chǎn)損失，其次會(huì)因此被記錄到征信系統(tǒng)，影響個(gè)人信用等級(jí)。建議盡快做出處置。

  查看全文↓ 2019-09-11 07:39:11
• 137****7735

  收回房產(chǎn)，信用進(jìn)入黑名單。

  查看全文↓ 2019-09-11 07:39:03
• 141****9095

  1、如果銀行貸款買的房子無(wú)法償還，銀行會(huì)先通過(guò)短信、電話和信件來(lái)收回。如果不起作用，銀行工作人員將前來(lái)調(diào)查情況并面對(duì)面收集。
  
  2、如果貸款連續(xù)一段時(shí)間未償還，且貸款未結(jié)清，銀行將僅向法院申請(qǐng)拍賣該房屋以償還債務(wù)。
  
  3、拍賣所得應(yīng)在銀行欠款中扣除，其余部分退還給你，拍賣所得應(yīng)免費(fèi)償還，并對(duì)拍賣費(fèi)用等提起訴訟。
  
  4、**款支付給開發(fā)商，應(yīng)記入開發(fā)商的賬戶。銀行只在此基礎(chǔ)上提供貸款，所以**款不予退還。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-11 07:38:59
• 155****2960

  作為普通工薪階層，買房子對(duì)小編來(lái)說(shuō)是一筆不小的支出，“亞歷山大”可想而知。貸款買房子是很多剛需購(gòu)房者的必選之路。既然選擇貸款，第一，從降低生活壓力的角度考慮，自然**可以盡量少些，貸款年限盡量長(zhǎng)些，但是這樣無(wú)疑也會(huì)產(chǎn)生更多的利息；第二，減少貸款周期與金額，降低成本。那么到底怎樣的還貸才**好呢？
  
  
  
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  經(jīng)濟(jì)收入決定**多少
  
  買房到底如何選擇**？你買了100萬(wàn)的房子，**3成，交30萬(wàn)的**款，目前為止這是**低的**款了。但是不排除你手頭寬裕啊，如果你手上寬?；蛘吆笃谫Y金寬裕的話，完全可以增加你的**款??；或者你本身就是“豪”的話，全款自然是**好的選擇，全款**省錢；但是還是要根據(jù)自己的具體情況而定，如果**款的30萬(wàn)都是“砸鍋賣鐵”換來(lái)的，那就真心沒(méi)必要在增加**款了，沒(méi)必要給自己這么大的壓力。
  
  
  
  
  
  
  2
  貸款年限是不是越久越好？
  
  短的好還是長(zhǎng)的好？算一下就知道了：70萬(wàn)的貸款，我們分20年和30年還，看月供相差多少，到**后還了多少。

  查看全文↓ 2019-09-11 07:38:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房貸款是20年劃算還是30年劃算
  答

  買房貸款是20年劃算還是30年劃算這個(gè)是因人而異的，也要具體問(wèn)題具體分析，如果只是單純從房貸的利息來(lái)看，房貸的時(shí)間越短，房貸的利息就越少，也就越劃算，但貸款的時(shí)間長(zhǎng)了之后手頭的活動(dòng)資金就會(huì)比較多，對(duì)于一些資金比較富裕的家庭，用于生活中各個(gè)方面會(huì)更加的靈活，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，是30年的會(huì)更加的劃算，而且還要考慮現(xiàn)在的通貨膨脹，在國(guó)內(nèi)過(guò)去30年的時(shí)間里，貨幣貶值超過(guò)5次，從通貨膨脹率來(lái)考慮還是選擇30年的還貸時(shí)間會(huì)更好一些。貸款買房需要的條件：1、有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸?，比如說(shuō)身份證、戶口簿、軍人證件、暫住證等。2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有能力去償還貸款，而且還可以提供收入的證明。3、信用良好，有按期償還貸款本息的能力，收入要大于貸款的兩倍以上。4、要有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押。5、有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議或有關(guān)批準(zhǔn)文件，所提供的房屋是可以上市進(jìn)行交易的。6、需要所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合貸款人或其指定的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)值。7、提供不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的30%的存款或現(xiàn)金作為購(gòu)房首期付款。8、貸款行規(guī)定的其他條件。

• 問(wèn) 哪位了解房貸20年劃算還是30年劃算？
  答

  時(shí)間越長(zhǎng)利息越高 但是月供會(huì)降低建議你如果收入一般 那么建議選擇30年 利息會(huì)高 但是時(shí)間久 你的工資除開這筆支出 對(duì)你來(lái)說(shuō)影響不大 當(dāng)你有錢了之后 你在一次性提前還款 就可以將利息降低 對(duì)你來(lái) 說(shuō)比較穩(wěn)當(dāng)

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• 問(wèn) 房貸30年劃算嗎？住房貸款一般貸20年好還是30年好？
  答

  貸的時(shí)間長(zhǎng)，當(dāng)然還款壓力小，但是總還款額多了。選擇等額本息貸款每月還款額固定，選擇等額本金還款前期壓力大，但是總還款額較前者少，看你的未來(lái)規(guī)劃嘍，還有你要確定你的年齡可以貸30年啊... 提前還款是可以的（如果是商業(yè)貸款的話要交違約金），但是還多好像沒(méi)什么用，利息照付不少銀行是做好規(guī)劃的，而且他們也要賺錢的（應(yīng)該明白這個(gè)意思吧）... 具體的**好到銀行問(wèn)清楚，斟酌他們的語(yǔ)句。僅供參考，不足之處敬請(qǐng)諒解。

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• 問(wèn) ??大伙給說(shuō)說(shuō)房貸15年還是20年劃算？
  答

  我舉個(gè)自己的例子哈，當(dāng)初選了15年，但是一年后就全部還清了。一年后辦提前還清不需要手續(xù)費(fèi)得。 但是這一年里我的利息支付的要比按20年貸的利息支付的多。 所以以我切身體會(huì)來(lái)說(shuō)，如果你打算早早提前還清，那就放30年，越長(zhǎng)越劃算，因?yàn)槊總€(gè)月的月供是利息本金對(duì)半， 如果你不打算短期內(nèi)提前還清，就貸15年的吧。呵呵。你自己可以用計(jì)算器算一算。 我因?yàn)楫?dāng)時(shí)覺(jué)得貸款年限越短給銀行利息越多，就選時(shí)間短的那種，結(jié)果算算比放30年的要多給銀行1萬(wàn)多。

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• 問(wèn) 房貸30年劃算嗎
  答

  等額本息法：貸款總額440000，假定當(dāng)時(shí)年利率3.250%，貸款年限30 年 ： 每月月供還款本息額是： 1914.91元、總還款金額是： 689367.6元、共應(yīng)還利息： 249367.6元?！? 首月還利息是：1191.67　、首月還本金是：723.24；第2個(gè)月還利息是：1189.71　、第2個(gè)月還本金是：725.2　??；此后每月還利息金額遞減、還本金遞增。（未考慮中途利率調(diào)整） ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝如果想提前還款，應(yīng)當(dāng)在10年之內(nèi)，因?yàn)榈谑昀⒐策€了一半左右，此后利息逐步減少

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