安置房小區(qū)可以更名嗎？具體是怎么更名？希望各位能給我說說？

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• 143****6501

  安置房主要有幾種情況，如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。
  對于沒有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定。

  查看全文↓ 2019-09-11 16:31:49
• 147****5676

  嚴格意義上，不能轉(zhuǎn)讓的房屋包括未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定，決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；以及權(quán)屬有爭議的和法律法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

  查看全文↓ 2019-09-11 16:31:44
• 135****8799

  從公證法的角度，經(jīng)過公證的行為是具有法律效力的，但要看法官在判決時是否采用此證據(jù)以及如何采用。遇到這種情況，買方一般只能以“申述期限太長應視無效”來反擊。即過去兩年這么長時間，你都沒有意見，除非你能有證據(jù)證明你確實不知情，否則就可視為默認，而現(xiàn)在突然提出異議，可視為惡意異議。

  查看全文↓ 2019-09-11 16:31:37
• 144****2900

  拆遷安置房是可以購買的。但是有幾點要注意：1、安置房房產(chǎn)證什么時候辦理，有的地區(qū)安置房不會馬上辦理房產(chǎn)證，而是要等到過一定年限后才辦理；2、安置房交易有什么限制，有的地區(qū)拆遷后，安置房在一定年限內(nèi)是禁止交易的，即使交易也不能辦理過戶手續(xù)；3、安置房的產(chǎn)權(quán)問題，有的地區(qū)拆遷后，基于土地屬性不同，安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，也就是小產(chǎn)權(quán)。
  個人覺得如果是用來自住，購買安置房是比較劃算的，但是一定要搞清楚上面的幾個問題，否則還是會吃虧的。

  查看全文↓ 2019-09-11 16:31:31
• 151****6044

  不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。第一類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現(xiàn)在房價上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設(shè)置障礙。如果是購買還沒定位的安置房風險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。
  因此在購買此類房產(chǎn)時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。
  一般來說購置該類房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細節(jié)作出明確約定以防合同相對方反悔，**好由專業(yè)房產(chǎn)律師進行指導。

  查看全文↓ 2019-09-11 16:31:24

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• 問 小區(qū)房房源如何尋找？希望各位能給我說說？
  答

  周圍的積累物業(yè)合作通過物業(yè)了解小區(qū)（寫字樓）內(nèi)代租代售的房源（包括租約將要到期的房屋），您可以通過熟人介紹獲得房源信息。

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• 問 買房可以落戶嗎？希望各位能給我說說？
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  根據(jù)不同的情況，二手房貸款**比例也會有所差異，以購房人首次貸款為例，**比例**低2成，則相應的二手房貸款**款，可通過公式：**款=二手房評估價格*20%計算得出。

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  答

  永遠記住公證不能發(fā)生物權(quán)變動，只有去房地局過戶才會發(fā)生物權(quán)變動，否則你們的協(xié)議只是一份合同。公證處一般也不受理沒有房產(chǎn)證的公證，說白了你公證了也沒用，風險依然存在。

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