婚后按揭買房怎樣能屬于個人財(cái)產(chǎn)?婚后貸款買房，能約定為個人財(cái)產(chǎn)嗎

已有4個回答

• 134****5586

  婚后買房子，不一定屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  婚后買房的注意事項(xiàng)：
  1、簽約雙方親自到場
  在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。另外，辦理過戶手續(xù)時，原則上要求同時到場，因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場簽字確認(rèn)。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。
  2、證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵
  在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供當(dāng)?shù)剡B續(xù)納稅證明或社會保險繳納證明(具體年限以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn))，否則按照非本地居民貸款政策對待。
  3、主貸、次貸有講究
  夫妻共同還款時，在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據(jù)實(shí)際情況來定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人”(常說的主貸款人)而無論房產(chǎn)證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時，應(yīng)當(dāng)選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者，同時注意年齡的限制，否則會影響到貸款期限。
  4、所占份額提前定
  依據(jù)《婚姻法》規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外?！币虼嗽诠餐彿窟^程中，即使房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權(quán)。

  查看全文↓ 2019-09-12 07:02:59
• 148****2378

  一方婚前獨(dú)力買的房子是個人財(cái)產(chǎn)，這一點(diǎn)是沒有疑問的。很多人詢問的是，婚前個人按揭買房，婚后共同還月供，房屋屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎?婚前取得的財(cái)產(chǎn)歸個人所有，婚姻存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，一般情況下屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但對于婚前一方通過按揭購買，婚后才取得房產(chǎn)證的房屋，不能機(jī)械地以取得房產(chǎn)證的時間來確定是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因?yàn)橘I房屋的錢是一方婚前個人財(cái)產(chǎn)，并且已經(jīng)向開發(fā)商支付了全部購房款，在婚前就取得了購房合同確認(rèn)給購房者的全部債權(quán)，婚后獲得房產(chǎn)證只是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化。因此，只要房屋買賣行為發(fā)生在婚前，并且買賣合同已經(jīng)實(shí)際履行，房屋登記在買房人個人名下，就應(yīng)當(dāng)以婚前個人財(cái)產(chǎn)處理。因此，婚前購房不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?；榍俺鲆奄Y購買房屋，完成了取得房屋產(chǎn)權(quán)的實(shí)質(zhì)要件。法律依據(jù)：《中華人民共和國婚姻法》第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：
  (一) 一方的婚前財(cái)產(chǎn);
  (二) 一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;
  (三) 遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);
  (四) 一方專用的生活用品;
  (五) 其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-09-12 07:02:54
• 133****9432

  可以公證。
  房產(chǎn)證是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。從法律規(guī)定上來看，沒有房產(chǎn)證的房子是不能購買的，建議不要因?yàn)橐粫r的便宜而走險買沒有房產(chǎn)證的房子。沒有房產(chǎn)證的房子做不了公證。
  房產(chǎn)證具有以下顯著特點(diǎn)：
  (1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。
  (2)房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權(quán)，在不動產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。
  (3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。
  (4)房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。

  查看全文↓ 2019-09-12 07:02:50
• 155****4157

  
  【提要】
  
  　　對《婚姻法》司法解釋(三)第7條第1款的適用范圍應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格限制在“婚后一方父母全額出資且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下”的情形，該條款的立法出發(fā)點(diǎn)系為了判斷不動產(chǎn)的歸屬。
  　　《婚姻法》司法解釋(二)第22條第2款針對的則是父母出資的性質(zhì)，其與司法解釋(三)第7條第1款之間并不存在沖突，前者是對后者的進(jìn)一步補(bǔ)充。
  　　本案中，在分居期間一方父母部分出資為子女購房、且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的情形，可按照《婚姻法》第18條第(3)項(xiàng)規(guī)定，將該出資部分視為對自己子女一方的贈與。
  
  
  
  【案情】
  
  　　上訴人(原審被告)：瞿某
  　　被上訴人(原審原告)：姚某
  　　2001年6月28日瞿某(女)與房產(chǎn)開發(fā)商簽訂預(yù)售合同購買了上海市莘建東路XX號XX室房屋(以下簡稱系爭房屋)，合同約定的房屋總房價款45.7萬元，后該房登記在瞿某名下，瞿某申請了商業(yè)貸款計(jì)26.5萬元、公積金貸款計(jì)10萬元，主貸人為瞿某。
  　　2003年2月8日姚某、瞿某登記結(jié)婚。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的2003年2月21日至2009年10月20日，雙方共計(jì)償還商業(yè)貸款本金78,303.83元，支付利息77,943.72元；共計(jì)償還公積金貸款本金77,394.95元，支付利息11,187.53元。2009年11月2日，瞿某母親以轉(zhuǎn)賬方式向瞿某賬戶匯入17.1萬元，同月10日，瞿某使用該款提前清償商業(yè)貸款本金169,346.78元，支付利息498.77元；提前清償公積金貸款本金210.05元，支付利息0.47元。
  　　2011年12月23日，法院一審判決雙方離婚，2012年7月20日，法院終審判決雙方離婚。2012年9月，姚某向法院起訴，要求對雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分予以對半分割。
  　　在一審中，經(jīng)姚某的申請，2013年10月11日，上海八達(dá)國瑞房地產(chǎn)土地估價有限公司對系爭房屋作出估價報(bào)告書：2003年2月8日，系爭房屋總價格為72萬元；2012年7月20日，系爭房屋總價格為270萬元。
  
  
  
  【審判】
  
  　　一審法院認(rèn)為：
  　　系爭房屋系瞿某婚前購置的房屋，但雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)相關(guān)規(guī)定，由產(chǎn)權(quán)登記一方(瞿某)對另一方(姚某)進(jìn)行補(bǔ)償。現(xiàn)雙方就瞿某使用其母親的匯款171,000元用于提前支付本息的性質(zhì)發(fā)生爭議，對此法院認(rèn)為：
  　　婚后，瞿某母親將錢款匯入瞿某銀行賬戶內(nèi)，并由其用于提前清償房貸，與《婚姻法》司法解釋(二)、(三)有關(guān)父母在子女婚前購房及婚前出資，或子女婚后購房及婚后出資的情形有所不同，故不適用《婚姻法》司法解釋(二)、(三)的有關(guān)規(guī)定，而應(yīng)適用《婚姻法》第十七條的規(guī)定，認(rèn)定瞿某母親系向姚某、瞿某的共同贈與。
  　　綜上，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，共計(jì)支付貸款本息414,887.01元，瞿某應(yīng)支付姚某其中的1/2；婚后償還的貸款本金除以購房價所得數(shù)額再乘以系爭房在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的**額，即為雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)所對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，瞿某也應(yīng)支付姚某其中的1/2。據(jù)此作出判決：瞿某給付姚某912,046元。
  　　一審判決后，瞿某不服，提起上訴稱：上訴人父母所支付的17.1萬元款項(xiàng)不是對本案雙方的贈與。
  　　二審法院認(rèn)為，本案爭議焦點(diǎn)為：瞿某父母所支付的17.1萬元錢款的性質(zhì)。依據(jù)婚姻法的規(guī)定，夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間所獲財(cái)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  　　上述系爭錢款獲得于本案雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間，故該錢款原則上應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。然，瞿某父母向瞿某支付上述錢款時，本案雙方已處于分居狀態(tài)，故在處理該系爭錢款時，應(yīng)綜合考慮瞿某父母支付該錢款的動機(jī)、本案雙方在當(dāng)時的夫妻關(guān)系等。
  　　在確認(rèn)姚某所應(yīng)獲得的錢款數(shù)額時，應(yīng)結(jié)合雙方共同還貸的數(shù)額、系爭房屋的增值幅度及雙方對系爭房屋還貸的貢獻(xiàn)大小等因素，一審法院所確定的折價款數(shù)額，未充分考慮上述因素，其所作之判決確有不當(dāng)，本院予以酌情調(diào)整。據(jù)此判決如下：一、撤銷原審判決；二、瞿某支付姚某補(bǔ)償款人民幣70萬元。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-12 07:02:45

相關(guān)問題

• 問 婚后按揭買房怎樣能屬于個人財(cái)產(chǎn)
  答

  用完全屬于婚前個人財(cái)產(chǎn)的前來買房

  全部3個回答>
• 問 ??婚后按揭買房怎樣能屬于個人財(cái)產(chǎn)
  答

  一、算一方個人財(cái)產(chǎn)　　1、婚后由一方父母出資為子女購買房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女的名字啊，按照婚姻法規(guī)定，視為出資人只對子女一方的贈予，該房產(chǎn)認(rèn)定為夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn);　　2、夫妻某一方想自己出錢獨(dú)立買房，可以借用父母的名義買房，再由父母贈予自己。按照法律規(guī)定，當(dāng)一方的父母不說明財(cái)產(chǎn)是贈予夫妻雙方的話，被認(rèn)定房產(chǎn)只對一方的贈予;　　3、雙方婚前訂立財(cái)產(chǎn)協(xié)議，并且進(jìn)行公證，這樣婚后房產(chǎn)歸屬就參照協(xié)議來執(zhí)行?！　?、配偶一方主動聲明放棄房產(chǎn)所有權(quán)，這樣做很傷感情，但卻是**簡單直接也有效的辦法?！　《?、算夫妻共同財(cái)產(chǎn)　　1、夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方出資購買的房子，如果沒有明確約定，即使房產(chǎn)證上只寫一個人的名字，也認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn);　　2、由雙方父母出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下，該房產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按各自父母出資份額共有，當(dāng)事人雙方另行約定的除外;　　3、夫妻一方婚前簽訂購房合同，以個人財(cái)產(chǎn)支付**款并辦理貸款，婚后夫妻二人共同還貸，房產(chǎn)登記在支付**款方名下，離婚時該房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理?！　儆诠餐?cái)產(chǎn)的房子，在離婚時，如果一方想擁有房屋所有權(quán)，先進(jìn)行評估，再對另一方進(jìn)行分配;若雙方都想擁有所有權(quán)，雙方進(jìn)行競價;　　若雙方都不想要該房產(chǎn)的，由人民法院進(jìn)行拍賣，再進(jìn)行分配?！　儆诜蚱薰餐?cái)產(chǎn)的房子，一方未經(jīng)另外一方同意，便將房屋進(jìn)行出售，第三方善意購買、支付合理價格并辦理登記手續(xù)，另外一方主張追回的，法院不予支持，但該房產(chǎn)屬于家庭共同生活需要的除外。

  全部4個回答>
• 問 婚后怎樣買房才屬于個人財(cái)產(chǎn)? 婚后如何買房才屬于個人財(cái)產(chǎn)?
  答

  你好，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn)?；楹筚I房的注意事項(xiàng)共同買房需要特別留意的有四個方面。如簽約、房貸申請以及交易過戶等環(huán)節(jié)，都需要夫妻雙方到場。此外，夫妻共同買房在證件準(zhǔn)備工作等方面，以及申請房貸等事宜，也需要提前研究。1、簽約雙方親自到場在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續(xù)時，也需要雙方親自到場。專家解釋說，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時也必須同時簽字。另外，辦理過戶手續(xù)時，原則上要求同時到場，因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場簽字確認(rèn)。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。2、證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待。當(dāng)然，在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較高，通過資質(zhì)審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。

  全部4個回答>
• 問 婚后買房怎樣約定是自己財(cái)產(chǎn)？才是屬于個人財(cái)產(chǎn)？
  答

  婚后財(cái)產(chǎn)是指夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻任何一方所得的各種財(cái)產(chǎn)?；楹髠€人財(cái)產(chǎn)則是在婚姻締結(jié)后屬于個人所有的財(cái)產(chǎn)。一、婚后財(cái)產(chǎn)—夫妻雙方協(xié)商約定為個人的財(cái)產(chǎn):婚后財(cái)產(chǎn)是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，取決于夫妻間的約定，具體如下：如果有婚后財(cái)產(chǎn)協(xié)議明確約定了婚后夫妻各自的收入怎樣分配，那么婚后取得的財(cái)產(chǎn)需要按照協(xié)議的約定分配。只要當(dāng)事人之間的約定沒有違法法律，那么他們約定的內(nèi)容就是有效的，并受到法律保護(hù)的。這就表明婚內(nèi)的任何財(cái)產(chǎn)都可以是個人財(cái)產(chǎn)。二、婚后財(cái)產(chǎn)—法律規(guī)定屬于個人的財(cái)產(chǎn):1、婚后取得的財(cái)產(chǎn)屬于夫妻一方財(cái)產(chǎn)的，具體包括：①一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;②遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);③一方專用的生活用品;④其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。2、當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女個人的贈與，為個人財(cái)產(chǎn)。3、當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，且明確表示贈與一方的為一方的個人財(cái)產(chǎn)。

  全部4個回答>
• 問 ??婚后怎樣買房才屬于個人財(cái)產(chǎn)？
  答

  后買房怎樣才能屬于個人財(cái)產(chǎn)？1、婚前訂立財(cái)產(chǎn)協(xié)議若夫妻雙方在婚前訂立了財(cái)產(chǎn)協(xié)議，并經(jīng)過公證。這樣一來，婚后財(cái)產(chǎn)就會按照該財(cái)產(chǎn)協(xié)議執(zhí)行，當(dāng)一方使用財(cái)產(chǎn)協(xié)議中約定的個人財(cái)產(chǎn)買房時，房子就屬于個人財(cái)產(chǎn)了。這也是為什么很多女明星和富商結(jié)婚，都會進(jìn)行婚前財(cái)產(chǎn)公證的原因。2、父母買房，然后贈與子女婚后由一方父母出資為子女購買的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記寫在出資人自己子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該房產(chǎn)不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，被認(rèn)定為夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn)。一旦離婚，不參與婚后財(cái)產(chǎn)分割的！也就是說，比如男方把錢給父母，由父母出面全款買房，再贈與男方。購買行為是男方父母，房產(chǎn)登記的是男方父母的名字，然后再辦理贈與手續(xù)，受贈人是男方，這樣房子也屬于個人財(cái)產(chǎn)。3、夫妻協(xié)議好辦理公證根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第十九條規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自、共同或部分各自、部分共同。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。夫妻雙方在買房前可以商定購買的房屋歸哪一方，建議在買房前夫妻雙方簽訂好協(xié)議，寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸某一方所有，然后到當(dāng)?shù)毓C處公證，辦理房產(chǎn)證時把公證書交給不動產(chǎn)登記中心就可以了，這樣房子就永遠(yuǎn)屬于某一方?；楹筚I房應(yīng)該注意什么事情？1、購房時證件一定要準(zhǔn)備充分雖然夫妻共同買房時需要提供的證件非常多，但若想成功辦理，那絕對一個都不能少。。辦理房貸時還需要額外提供夫妻雙方的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待。3、房屋份額分配好夫妻共同購房時，**好先把雙方所占份額提前協(xié)定好，以免日后因此產(chǎn)生矛盾。如果夫妻雙方選擇共同擁有，則雙方享有權(quán)益相同；如按份分割，則需提前說明，并在房產(chǎn)證上載明4、準(zhǔn)夫妻購房要注意所謂夫妻婚姻存續(xù)是指從雙方領(lǐng)取結(jié)婚證的那日開始算起，所以還沒領(lǐng)證但已經(jīng)打算結(jié)婚的準(zhǔn)夫妻們就要注意了，如果在這種情況下購房，一定要把房屋占有比例規(guī)定好。千萬不要因?yàn)橐粫r的意氣，出資一方為了表現(xiàn)誠意，在房產(chǎn)證上寫上對方的名字，這就意味著自己完全放棄了該房產(chǎn)的所有權(quán)。

  全部5個回答>