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按揭房子怎樣才能買賣?房齡超過多少就不能申請(qǐng)房屋抵押貸款了

159****1114 | 2019-09-12 07:31:43

已有4個(gè)回答

  • 155****7728

    1、簽正常的存量房買賣合同
    2、買方購房資格查詢
    3、資金托管、買方貸款預(yù)審批（如果買方需要貸款的話）
    4、第三方墊資過橋幫賣方結(jié)清貸款
    5、房產(chǎn)過戶—領(lǐng)取新證—辦理抵押—銀行放款
    6、買賣雙方物業(yè)交割，賣方領(lǐng)取房款（還第三方墊資過橋）

    查看全文↓ 2019-09-12 07:32:06
  • 142****7321

    現(xiàn)在房?jī)r(jià)高速上漲，導(dǎo)致了現(xiàn)在的普遍現(xiàn)象就是大多數(shù)人買房都是選擇按揭購房。那么按揭購房能讓人沒有太大購房壓力。如果想要在按揭時(shí)賣房那該怎么賣呢？有哪些方法可以按揭中賣房？




    按揭中的房子能賣嗎？
    ??首先，需要明確的一點(diǎn)就是，未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經(jīng)取得國(guó)家認(rèn)可的房屋權(quán)證，因?yàn)槎址拷灰资且苑慨a(chǎn)證為準(zhǔn)的。

    ??如果你已經(jīng)貸款買了房，但房子依然在建設(shè)中，那你就可以以合同更名的方式將房屋轉(zhuǎn)讓出去。你需要先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，取得同意之后就可以先撤銷原合同備案，然后再讓買家與開發(fā)商重新簽訂合同并進(jìn)行備案即可。


    按揭中的房子應(yīng)該怎么賣？
    ??還未結(jié)清貸款的房子，若已經(jīng)取得了房產(chǎn)證，可以通過三種方式轉(zhuǎn)讓。

    ??一、轉(zhuǎn)按揭

    ??即把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，并申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋為簡(jiǎn)單直接的一種交易方式，流程如下：

    查看全文↓ 2019-09-12 07:32:02
  • 144****8072

    可以。轉(zhuǎn)按揭交易轉(zhuǎn)按揭是指將房屋產(chǎn)權(quán)人(上家)欠銀行的貸款轉(zhuǎn)讓給下家，原抵押關(guān)系解除，下家以所購房屋重新向銀行作抵押。

    這種轉(zhuǎn)讓方式需具備以下幾個(gè)條件：

    1、按揭銀行允許提前還貸并開設(shè)了轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，有指定的轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保機(jī)構(gòu)；

    2、下家具備銀行規(guī)定的貸款條件；

    3、下家的貸款額度受到限制，一般來說，若下家欲貸款數(shù)額超過或明顯低于轉(zhuǎn)按揭的貸款數(shù)額，則難以成功。

    交易過程：

    其交易過程可以概括為：居間委托———前期審查———簽訂買賣合同———轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)———過戶抵押。

    風(fēng)險(xiǎn)：

    通過轉(zhuǎn)按揭方式轉(zhuǎn)讓按揭房，上下家的風(fēng)險(xiǎn)較低，但交易周期相對(duì)較長(zhǎng)，通常需要一個(gè)月到一個(gè)半月轉(zhuǎn)貸審核期，審核通過后方可辦理過戶手續(xù)。

    交易過程中，銀行風(fēng)險(xiǎn)主要通過他們自身的金融服務(wù)流程和轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保機(jī)構(gòu)來消化。上下家的風(fēng)險(xiǎn)主要通過中介機(jī)構(gòu)和合同約定來防范。

    查看全文↓ 2019-09-12 07:32:02
  • 155****1055

    **近，深圳已經(jīng)有銀行將消費(fèi)貸30年期限縮短至5年。主要是因?yàn)橄M(fèi)貸會(huì)削弱樓市調(diào)控所取得的成果，所以收緊是必然結(jié)果

    一批炒房客的現(xiàn)金流怕是要斷了。

    喜聞樂見，但是今天我們主要要討論的是對(duì)于買房者來說至關(guān)重要的——房貸。



    房屋貸款是由購房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)表，并提供合法文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者發(fā)放的購房貸款。

    那么，房屋貸款常見問題有哪些？
    1、房貸**需要付多少？大部分城市規(guī)定，首套新商品房**為房?jī)r(jià)總額的三成左右。

    2、房貸利率是多少？ 大部分地方商業(yè)房貸的利率浮動(dòng)范圍為央行基準(zhǔn)利率上調(diào)5%~10%。

    3、貸款金額可以為多少？貸款金額與**成數(shù)密切相關(guān)，據(jù)小編的了解，一般首套房**高可貸款房屋總額的70%，二套房只能貸款40%左右，三套房及以上原則上不給予貸款。

    4、辦理房貸一般需要多長(zhǎng)時(shí)間？房產(chǎn)評(píng)估的時(shí)間一般在3個(gè)工作日之內(nèi)；銀行審批的時(shí)間一般為7個(gè)工作日，但是此時(shí)間是可以縮短的；房產(chǎn)證出本的時(shí)間**長(zhǎng)為一個(gè)月；房產(chǎn)抵押時(shí)間**長(zhǎng)為一個(gè)月。

    如果是公積金貸款，在貸款審核階段花費(fèi)的時(shí)間比商業(yè)按揭貸款時(shí)間長(zhǎng)，**長(zhǎng)為2個(gè)月，一般情況下為1個(gè)月，視當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn)。

    除此之外，關(guān)于房貸的三個(gè)秘密你知道嗎？



    Part 1買房貸款年限**好要貸滿30年
    貸款年限是否越長(zhǎng)越好？買房的時(shí)候我們要怎么選貸款年限，你知道嗎？

    多數(shù)辦理商業(yè)貸款買房的人在選擇貸款年限時(shí)，多可能在30年和20年之間徘徊。今天，三點(diǎn)理由告訴你為什么貸款要貸滿30年。

    一、 每月還款壓力小
    舉個(gè)例子，如果同樣貸款200萬，貸款20年，等額本息每月要還近1.31萬元，而貸款30年的話，每月只需還近1.06萬元，這樣每月就可以多出近0.25萬元的結(jié)余用于生活支出。

    不過，還需要注意一點(diǎn)，月供不要超過月收入的50%，可以的話，盡量控制在30%以內(nèi)，否則將降低生活質(zhì)量。

    二、越長(zhǎng)的貸款年限越適合提前還款
    一般來說，銀行還款都是先還利息再還本金，所以提前還貸不要超過貸款期限的1／3，因?yàn)槟阋呀?jīng)把大部分利息還了，提前還貸并沒有多大意義。

    舉個(gè)例子，貸款300萬，貸了5年之后一次性還清：

    如果是貸款20年，你已還近117.8萬，還要還近250.9萬，總共還368.7萬；

    如果是貸款30年，你已還近95.5萬，還要還近276.2萬，總共還371.7萬。

    由此可見，貸款30年比貸款20年的利息就僅僅多出3萬，但你這些年的生活質(zhì)量卻很不一樣。

    三、可以買更大的房子
    既然貸款年限越長(zhǎng)，月供越少，那為何不多貸一點(diǎn)，買一個(gè)大點(diǎn)的房子呢？要知道，你貸款200萬，年限為20年，月供是13088元，而貸款300萬，年限為30年，月供也就是15921.8元，兩者僅相差2833.8元，但總額相差100萬。

    總價(jià)相差100萬元的房子，不管是在戶型、地段、面積、配套，還是位置方面，兩者的差距都很大。

    查看全文↓ 2019-09-12 07:31:50

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