拆扦安置房能改名嗎？要收稅費(fèi)的嗎？有哪個(gè)專家能回答下呢？

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• 145****8368

  拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的，中途不能更改，等獲得拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證后需要更名的，可以去房管局變更，需要注意有以下幾種變更方式：
  1、房地產(chǎn)買賣：轉(zhuǎn)讓人將房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)給受讓人所有，受讓人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并支付相應(yīng)價(jià)。
  2、房地產(chǎn)贈(zèng)與：當(dāng)事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無(wú)償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的協(xié)議。
  3、婚姻變更：婚姻變更分婚內(nèi)變更登記和離婚析產(chǎn)分割兩種，婚內(nèi)變更登記就是指在夫關(guān)系內(nèi)的夫妻當(dāng)事人可以將財(cái)產(chǎn)份額或全部轉(zhuǎn)移到另一個(gè)人名下；離婚析產(chǎn)分割就是指離婚后，將一方的產(chǎn)財(cái)或財(cái)產(chǎn)所占有的一定份額協(xié)商或判決給另外一方。
  對(duì)三種方式而言，第三種不需要繳稅，只需80元登記費(fèi)用，其余兩種需要根據(jù)實(shí)際更名情況而計(jì)算哪一種方式**劃算。

  查看全文↓ 2019-09-12 14:49:39
• 157****6078

  由于拆遷安置房一般是沒(méi)有房產(chǎn)證的，建議你不要購(gòu)買由于不能及時(shí)的辦理過(guò)戶手續(xù)，會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-09-12 14:49:20
• 156****1774

  拆遷安置房是有政策限制的.一般是自取得房產(chǎn)證5年可以上市交易.如果購(gòu)買拆遷安置房目前存在著交了房款得不到物權(quán).抵押權(quán).處分權(quán).時(shí)間相對(duì)較長(zhǎng).對(duì)方違約的風(fēng)險(xiǎn).特別外地拆遷安置房.一旦糾紛.訴訟成本相對(duì)較高.法院采信較低.權(quán)利難以保障..需謹(jǐn)慎入市購(gòu)買

  查看全文↓ 2019-09-12 14:49:03
• 132****3179

  拆遷安置房是可以辦產(chǎn)權(quán)的，但是要5年以后才能辦，有了產(chǎn)權(quán)就能過(guò)戶，有了臨時(shí)安置房是過(guò)度，臨時(shí)安置房只交租金，沒(méi)有買，等回遷，當(dāng)然沒(méi)有房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-09-12 14:48:54
• 145****9724

  一般來(lái)說(shuō),拆遷安置房不能更名。在房屋拆遷時(shí),拆遷人與被拆遷人之間都會(huì)簽署一系列的協(xié)議,這些協(xié)議一般都是經(jīng)公證處公證的,不能更改。不過(guò)在實(shí)際操作中,拆遷人為了盡快完成工作,在這方面都會(huì)有一定的靈活性,如果協(xié)議還未簽署,可以試著操作一下。

  查看全文↓ 2019-09-12 14:48:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 拆扦安置房能改名嗎
  答

  所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒(méi)有規(guī)定限制對(duì)外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒(méi)什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。 現(xiàn)今市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒(méi)有取得產(chǎn)證，或者是剛剛?cè)〉卯a(chǎn)證，按規(guī)定5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的房子。安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)很大，甚至沒(méi)有保障的。尚未去得產(chǎn)證的拆遷安置房，按《物權(quán)法》規(guī)定，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準(zhǔn)，沒(méi)有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。也就是說(shuō)此類安置房還沒(méi)有取得安全產(chǎn)權(quán)，對(duì)外出售是不合法的。

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• 問(wèn) 拆扦安置房能過(guò)戶嗎
  答

  拆扦安置房不是商品房，在房管部門沒(méi)有登記備案，規(guī)定不允許買賣，無(wú)法過(guò)戶。需要安置房的房主持有安置房滿5年之后，憑安置補(bǔ)償協(xié)議，交納土地出讓金，契稅，等稅費(fèi)，辦理完畢商品房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，才可以自由過(guò)戶該住房。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同可以改名字嗎嗎？有哪個(gè)專家能回答下呢？
  答

  在房產(chǎn)證還沒(méi)辦理的情況下只要開(kāi)發(fā)商同意完全可以去更名。但是開(kāi)發(fā)商一般不同意除非送禮或者有關(guān)系，但也不一定，有的開(kāi)發(fā)商是允許的，你們又不是買賣應(yīng)該沒(méi)有問(wèn)題

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• 問(wèn) 安置房可以用公積金嗎？有哪個(gè)專家能回答下呢？
  答

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，公積金貸款可以用來(lái)購(gòu)買安置房，公司在職職工在辦理回遷安置的時(shí)候如果因?yàn)樗枰?gòu)買的房產(chǎn)面積房款增加而資金不足的時(shí)候，可以向市級(jí)住房公積金管理核心申請(qǐng)住房公積金貸款。

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• 問(wèn) 安置房屬于保障房嗎？保障房是否安置房？有哪個(gè)專家能回答下呢？
  答

  保障性住房，是與商品性住房（簡(jiǎn)稱商品房）相對(duì)應(yīng)的一個(gè)概念，保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房，由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。與商品房相比，保障性住房制度還很不完善，為此，我國(guó)已經(jīng)提出要加大保障性住房建設(shè)力度，進(jìn)一步改善人民群眾的居住條件，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

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