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1、房地產發(fā)展商的主體資格，房地產商在賣商品房時必須具備主體資格。2、看土地使用權證，土地使用權是房產權產生的前提和基礎。3、在購買期房的情況下，一定要小心。沒有預售許可證，或預售許可證過期的情況下，一定不能購買。4、不要把填寫合同的權利全部交給房地產商。5、周圍是否有好的**，醫(yī)院等配套設施是否齊全。一、兩點一線長短要合適有的購房者雖然在東邊上班，但房子買在西邊，無論從東部到達西部，還是從西部到東部，無論是快速路還是其他道路，高峰期堵塞嚴重，等公交車和擠公交車的經歷也 可以稱得上是磨難。年輕的資本就是時間，將大量時間耗費在上下班的路上時很不值得的一件事，因此，購房者在選房時盡量方便上班的地方，另外，選房時要跟著公交路線、規(guī)劃路線走，這樣即使居住地到上班地的距離遠，實際花費的時間也會縮短。二、未來孩子要準備很多年輕人買房都不會考慮孩子的問題，因為覺得孩子的事情還早著呢，而有的年輕人并非沒有想到孩子日后的問題，但因為自身財力實在有限，已經顧不上考慮，只能在一個狹小的購房圈中做出選擇。買房時如果聽到中介或者售房者介紹周圍的如何多，資源如何豐富，那也一定不要忘記仔細研究這些的性質是公立還是私立，因為私立一般都很昂貴，年輕家庭很難負擔。三、一碗湯距離挺關鍵多年前，日本提倡的“一碗湯”距離現(xiàn)在備受推崇，所謂的“一碗湯”距離，即子女與父母居住的距離不要太遠，以子女從自己家中給父母送去一碗湯，到父母處不涼為標準，也就是說與父母同在一座城市生活的年輕家庭，離父母近點也應成為置業(yè)過程中的考慮因素之一，不過在房價、交通等諸多因素的排擠之下，與父母的距離就很容易被忽略。居住得離父母近點有很多的好處，一來各自有獨立的空間不會互相打擾，二來可以相互照顧。很多年輕人時常因為工作繁忙顧不得家務，如果距離父母比較近，下了班之后還能有個蹭飯的地方，另外，日后照料孩子也需要父母的幫助。四、社區(qū)配套要完善社區(qū)的配套很重要，就算小區(qū)的綠化做得再好，房子建得再具有藝術氣息，如果連吃個飯還需要開車或者坐車半 才能到的話，那房子的價值就要打個折扣了。對于剛需客來說，買房的不僅是不動產，更是未來很長一段時間的生活，住宅的打造不只是提供了人們“安身立命”的居所，更應費盡心思營造精益求精的生活配套，因此，考察整個社區(qū)的規(guī)劃重要。
全部5個回答>??想要知道買房子前注意什么問題？
156****7894 | 2019-09-12 15:28:29
已有5個回答
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136****1385
買房時與置業(yè)顧問打交道一定要揚長避短，因為他們基本都具備一定的專業(yè)知識，你所問的問題，基本都能對答如流。因此您在與置業(yè)顧問交流時務必小心謹慎，同時，以下我們列出的問題您務必要求銷售員給與明確答復。
查看全文↓ 2019-09-12 15:30:42
提醒：置業(yè)顧問的答復、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時的法律依據(jù)，一切以購房合同及補充協(xié)議為準，相關問題您可參考購房全攻略之合同簽訂篇。
一、銷售方式
您應當要求置業(yè)顧問明確答復是按照建筑面積銷售還是套內建筑面積銷售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內建筑面積不包含)。同時，按照北京市房地要求，凡是在2003年11月1日后取得銷售( 預售)許可證的項目必須按套內面積銷售。
二、具體價格
您在樓書上往往看到樓盤“均價”這個詞，顧名思義均價當然是這個項目的平均價格，但您會發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價”會有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層;高層塔樓在6層～8層，戶型位置多為東、西向;一層二戶的多層樓盤單位面積*價與均價相差5%～8%，塔樓是在15%～20%之間。
三、入住時間
是否能按時入住，入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書。
四、入住條件
入住時水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網絡入戶的正常使用，以及小區(qū)內清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。
五、車位
小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個車位。車位收費標準，是否可售。 -
148****7378
隨著社會的不斷發(fā)展，現(xiàn)如今買房成了人們生活中**要緊的事之一。過去人們見面打招呼，問“吃飯了嗎？”現(xiàn)在人們見面打招呼，都是問“買房了嗎”，“哪里的房子比較好啊”?？磥恚瑫r代在變化，人們關注的點也是不一樣了。但是，買房之前，我們一定要再三斟酌，畢竟對于咱們普通老百姓來說，買房子就等于是花了大半輩子的積蓄，不謹慎不行！那么，買房子前，我們需要考慮哪些事情呢？
查看全文↓ 2019-09-12 15:30:14
1.考慮好地段位置
這是**應該先納入規(guī)劃的一件事，可以說，地段既決定了房子的價值，也決定了未來能不能**。好的房源地段應該是交通便利、商業(yè)發(fā)達、各種基礎設施完善的。
對于房子地段的考察，我們應該親自來衡量，不能盲目輕信房子的宣傳。因為一些開發(fā)商為了把房子賣出去，往往是夸大了宣傳，比如未來幾年附近會有新的商業(yè)開發(fā)等等，可明明那就是鳥不拉屎的地方。因此，在考察房子位置到底好不好的時候，必須擦亮我們的雙眼，可以的話，邀請懂行的朋友一起前行也是不錯的。
2.做好**的預算規(guī)劃
要買房子，也要考慮到錢的問題。好在現(xiàn)在都是銀行貸款的比較多，也減輕了我們很多人的負擔，但是我們仍然要做好**預算計劃。
應該先認真盤點自己手中能用的**現(xiàn)錢有多少，控制在自己可預算的范圍之內。同時，計劃要貸款的部分是多少也要計算清楚，如果為了買房，而壓縮了自己的生活質量，或者背上沉重的還貸包袱，那也不太好。除了支付買房的錢，還要預留一部分資金，以備日后生活應急之用。
3.確定要買哪種房
商品房、二手房、學位房，這些不同類型的房子，自然價格也就不同。買房前，我們要考慮好房子的用途，是為了結婚用？還是為了小孩子讀書？或者說為了一家?guī)卓谌艘黄鹱?？這些都是要事先計劃的，這樣挑房子也比較有針對性。
4.選擇靠譜的中介
這個就不用多說了。買房前一定要再三核實好所有的一切，挑選一個服務好的中介公司，確保房子情況真實，以免后來引起不可控的風險。
5.掌握一定的房產知識
現(xiàn)在我們買房，都是要經過再三斟酌的，不能盲目行動。作為買房者自身，應該具備一定的房產知識，買房時才不會一頭霧水。而且，還應該懂得相應的裝修知識，為買房后房子的裝修做準備。 -
155****4979
1、房地產發(fā)展商的主體資格，房地產商在賣商品房時必須具備主體資格。
查看全文↓ 2019-09-12 15:30:07
2、看土地使用權證，土地使用權是房產權產生的前提和基礎。
3、在購買期房的情況下，一定要小心。沒有預售許可證，或預售許可證過期的情況下，一定不能購買。
4、不要把填寫合同的權利全部交給房地產商。
5、周圍是否有好的**，醫(yī)院等配套設施是否齊全。
一、兩點一線長短要合適
有的購房者雖然在東邊上班，但房子買在西邊，無論從東部到達西部，還是從西部到東部，無論是快速路還是其他道路，高峰期堵塞嚴重，等公交車和擠公交車的經歷也 可以稱得上是磨難。
年輕的資本就是時間，將大量時間耗費在上下班的路上時很不值得的一件事，因此，購房者在選房時盡量方便上班的地方，另外，選房時要跟著公交路線、規(guī)劃路線走，這樣即使居住地到上班地的距離遠，實際花費的時間也會縮短。
二、未來孩子要準備
很多年輕人買房都不會考慮孩子的問題，因為覺得孩子的事情還早著呢，而有的年輕人并非沒有想到孩子日后的問題，但因為自身財力實在有限，已經顧不上考慮，只能在一個狹小的購房圈中做出選擇。
買房時如果聽到中介或者售房者介紹周圍的如何多，資源如何豐富，那也一定不要忘記仔細研究這些的性質是公立還是私立，因為私立一般都很昂貴，年輕家庭很難負擔。
三、一碗湯距離挺關鍵
多年前，日本提倡的“一碗湯”距離現(xiàn)在備受推崇，所謂的“一碗湯”距離，即子女與父母居住的距離不要太遠，以子女從自己家中給父母送去一碗湯，到父母處不涼為標準，也就是說與父母同在一座城市生活的年輕家庭，離父母近點也應成為置業(yè)過程中的考慮因素之一，不過在房價、交通等諸多因素的排擠之下，與父母的距離就很容易被忽略。
居住得離父母近點有很多的好處，一來各自有獨立的空間不會互相打擾，二來可以相互照顧。很多年輕人時常因為工作繁忙顧不得家務，如果距離父母比較近，下了班之后還能有個蹭飯的地方，另外，日后照料孩子也需要父母的幫助。
四、社區(qū)配套要完善
社區(qū)的配套很重要，就算小區(qū)的綠化做得再好，房子建得再具有藝術氣息，如果連吃個飯還需要開車或者坐車半 才能到的話，那房子的價值就要打個折扣了。
對于剛需客來說，買房的不僅是不動產，更是未來很長一段時間的生活，住宅的打造不只是提供了人們“安身立命”的居所，更應費盡心思營造精益求精的生活配套，因此，考察整個社區(qū)的規(guī)劃重要。 -
147****6633
年輕人**基本靠父母支援，甚至不少剛剛工作的年輕人貸款也要父母幫忙一起償還。當然，對程序員來說，即使剛剛工作，自行貸款也不成問題。不過還是要注意，預算購房款應包括**和各種稅費，需要量力而行。
查看全文↓ 2019-09-12 15:29:59
一定要明確能夠承擔的**和月還款額，根據(jù)自己的經濟情況作好預算。一般而言，月供不超過家庭月收入的30％才能保證生活質量，不過對處于事業(yè)上升期的程序員而言，可以在保證基本生活的基礎上估計月還款額。
這些申請貸款資料你要準備好：身份證復印件、戶口本復印件、結婚證復印件或者單身證明、學歷證復印件、收入證明和銀行流水、購房合同復印件及**發(fā)票、社保相關證明。如果信用卡還款有不良信用記錄的話，一定要申請清除或者開好相關證明。
另外，申請貸款前不要動用公積金，否則公積金貸款額度將變?yōu)榱恪?br/>
選地段**重要
關于地段，不論房子是自住還是投資，用合適的價格買到好地段的房子簡直就是賺到。隨著周邊經濟文化、道路交通的發(fā)展，房子自然也會**。如何挑選地段，要根據(jù)周邊在建及規(guī)劃的項目而定。
戶型很重要
一般來說格局方正、南北通透、明廚明衛(wèi)、動靜分明的戶型是通常意義上的好戶型。
平衡使用功能和購房成本，就要明確買房目的。買一室雖然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要換房；而要想買便宜一點的兩室，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。
換言之，地段首先關系到實際居住的便利度，而對新婚夫婦來說，還關系到以后孩子的入學問題，是**重要的，戶型次之。
生活環(huán)境及物業(yè)管理非常重要
選房講求的還是居住的舒適度，除了戶型的考量外，購房者買房時要充分考慮到家里老人小孩平時是否有舒適的戶外活動空間。此外，新居周邊一定要有齊全的生活配套，買菜做飯，休閑娛樂等必備設施也不可少。
小區(qū)的物業(yè)管理也非常重要，對于購房者來說，這是一個長期的問題不順心的生活才剛剛開始。在此提醒購房者在買房時還應仔細查看物業(yè)的相關證書，并到網上搜索物業(yè)的信息 -
156****1323
五證，一個是建設用地規(guī)劃許可證，第二是建設工程規(guī)劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。 你也可以上搜狐焦點二手房上面看看置業(yè)寶典，東西很齊全。
查看全文↓ 2019-09-12 15:29:51
那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證**主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。
購房過程中涉及的法律問題
作為購房者來講，是老百姓一生當中一個非常重要的問題，就是說先得安居才能樂業(yè)，所以，對于老百姓來講買一套稱心如意的住房是老百姓一個很重要的問題。但是在購房過程中出現(xiàn)了很多問題，不時在報紙或者其他的新聞媒體上有所披露，其實，很多問題應該說是如果購房者比較謹慎，對于購房的知識比較了解，很多問題是可以避免的。
個人在購房中，大體上分三個階段。
第一，購房前的準備，購房者首先應該慎重的選擇一個物業(yè)的項目，就是你準備購買什么樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應該對開發(fā)商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業(yè)項目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進行了解。后面我會講開發(fā)商的資信應該從哪幾個方面講。
第二，簽訂認購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證，我后面會講什么叫五證。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段。
第三，交房和辦理產權登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領產權證。
具體講，涉及到一些法律問題。
第一，如何閱售樓書。售樓書通常是開發(fā)商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書的時候，首先要注意售樓書中是否有商品房的預售許可證，這是對開發(fā)商資質衡量的一個重要標準。為了確認預售許可證的真實性，一個是可以通過在互聯(lián)網上查詢、核對，核對這家房地產開發(fā)商是不是名副其實的，是不是有預售許可證。其次，可以根據(jù)自己的要求審核售樓書的外觀圖、小區(qū)整體布局圖、價格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息，決定是否購買。閱讀中要明確售樓書中廣告的信息，有些開發(fā)商會采用一些比較模糊的方式說明，比如說多少多少分鐘的車程，10分鐘的車程、5分鐘的車程來說明它的地段是多少合適、優(yōu)越，那這5分鐘車程和10分鐘車程的伸縮性就非常大了，你是開的小轎車還是公共汽車，是什么時速的，所以用幾分鐘的車程確定地段的位置，這已經被國家工商局認定為是違法的廣告?？墒?，往往在售樓書中都有這個，我們應該特別注意。
相關問題
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買房子前要注意的問題：①做好資金規(guī)劃。選房屋時要量力而行，對自己的資產以及貸款額度合理的規(guī)劃。進行這些規(guī)劃之后即確定可以購買價值多少的房子，保證錢都是在計劃購房時間內可以用的。②看是否符合購房條件。房不是想買就能買的，在北京，京籍單身可買1套，非京籍需個稅或社保滿5年且限購1套，不同城市對于買房資格的規(guī)定不一樣，準備材料到住建委審核，10到15個工作日出結果。③選定房屋的位置。位置跟家庭和自己手頭的資金有關，手上首付款比較少，可能要往市郊多找找。考慮離工作地點的距離，選擇在公交線路多的地方都能滿足需求。家里有老人和小孩，考慮的點會更多。④獲取房屋的渠道。沒有借助中介的力量，獲取房產的信息是有限的，但也有多種渠道可獲知哪些房產進行出售，另外，在網上選房，不要輕信報價。
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1、地板磚不應低檔化在家居裝潢中，地板磚是一項大宗開支，可伸縮性極大。地板磚價高的有上百元，價低的只有幾元一塊。為了節(jié)約開支，許多工薪階層不舍得花錢買高檔地板磚。事實上，這是一大失誤。首先地板磚是易磨損件，如果太便宜，則不耐磨，時間一長地板磚就會被腳踏出痕跡來。其次太便宜的地板磚不防滑，很容易滑倒，造成意外傷害。2、買電線、水管不要圖便宜在整個住房的裝潢中，電線、水管也是一項大支出。一些工薪族在這一項支出中，有節(jié)支的想法，往往不太關注質量，而只看重價格。這是一個重大失誤。電線、水管如果質量不達標，裝潢后將會帶來極大的安全隱患。所以，工薪階層在購買電線和水管時，都不能降低標準，而應該購買高質量的電線、水管，以保證安全。3、客廳空間不要窄小客廳的設計，制造寬敞的感覺是一件非常非常重要的事情，不管固定空間是大還是小，在室內設計中都需要注意這點。寬敞的感覺可以帶來輕松的心境和歡愉的心情。4、客廳空間不能低矮客廳是家居**主要的公共活動空間，不管你是否做人工吊頂，都必須確?？臻g的高度性，這個高度性是指客廳應是家居中空間凈高**大者（樓梯間除外）。這種**高化包括使用了各種視錯覺處理。
全部5個回答> -
答
購房**不夠怎么辦？1、公積金。首先，公積金是不能以**款名義提取的，如果要用公積金當**，需要先墊資后再“報銷”。一般是先找一個可以借給你錢的機構，先簽完購房合同，然后以購房手續(xù)申請?zhí)崛」e金，再將這筆錢還給墊資的機構，但是需要注意的是這中間會有個時間差。2、使用抵押物抵押貸款。如果你有固定資產，可以通過抵押自己的其他固定資產來獲得貸款，然后再將獲得的貸款用來付房子的**。3、**分期?，F(xiàn)在有的開發(fā)商為了吸引購房者，會推出**分期的活動。**分期是指購房人先按照一定的比例支付部分**款并簽訂貸款合同，然后在合同約定的規(guī)定時間內將剩余**款尾款補齊。購房**不夠怎么辦？買房付**要注意哪些問題？買房付**要注意哪些問題？1、很多開發(fā)商為了賣房會推出各種優(yōu)惠折扣活動，要求購房者在認購時先繳納定金。如果發(fā)現(xiàn)問題，購房者要求退款時，有些開發(fā)商還是會退定金的，而有的退的時候就有各種理由了！所以碰到這種情況，購房者**好看好定金合同。2、在付**之前，為了避免買到黑心開發(fā)商的房子，**好先去網上搜索查看這個樓盤怎么樣，一般開發(fā)商需要有以下五本證書才具備售房資質：《建立工程規(guī)劃許可證》、《建立用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《商品房銷售（預售）許可證》、《建立工程施工許可證》。
全部5個回答> -
答
買房、簽約時應注意： 1、盡可能買現(xiàn)房或準現(xiàn)房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題。 2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。 3、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。 4、簽訂合同時，按照法律規(guī)定，同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時物業(yè)管理費發(fā)生變化（漲價等）。 5、列明應交費用清單，避免亂收費。 6、注意律師代表誰？目前在房地產領域，辦理房地產業(yè)務的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話。 7、簽訂盡可能詳細的補充協(xié)議（注意審查出賣人提供的補充協(xié)議），或集體簽約；并寫明如何承擔違約責任，退房或不退房。退房包括哪些費用？不退房如何承擔違約責任？很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動。
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