??想要知道買房子前注意什么問題？

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• 136****1385

  買房時(shí)與置業(yè)顧問打交道一定要揚(yáng)長(zhǎng)避短，因?yàn)樗麄兓径季邆湟欢ǖ膶I(yè)知識(shí)，你所問的問題，基本都能對(duì)答如流。因此您在與置業(yè)顧問交流時(shí)務(wù)必小心謹(jǐn)慎，同時(shí)，以下我們列出的問題您務(wù)必要求銷售員給與明確答復(fù)。
  
  提醒：置業(yè)顧問的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時(shí)的法律依據(jù)，一切以購房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，相關(guān)問題您可參考購房全攻略之合同簽訂篇。
  
  一、銷售方式
  
  您應(yīng)當(dāng)要求置業(yè)顧問明確答復(fù)是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含)。同時(shí)，按照北京市房地要求，凡是在2003年11月1日后取得銷售( 預(yù)售)許可證的項(xiàng)目必須按套內(nèi)面積銷售。
  
  二、具體價(jià)格
  
  您在樓書上往往看到樓盤“均價(jià)”這個(gè)詞，顧名思義均價(jià)當(dāng)然是這個(gè)項(xiàng)目的平均價(jià)格，但您會(huì)發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價(jià)”會(huì)有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價(jià)的戶型位于4層或5層;高層塔樓在6層～8層，戶型位置多為東、西向;一層二戶的多層樓盤單位面積*價(jià)與均價(jià)相差5%～8%，塔樓是在15%～20%之間。
  
  三、入住時(shí)間
  
  是否能按時(shí)入住，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。
  
  四、入住條件
  
  入住時(shí)水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。
  
  五、車位
  
  小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個(gè)車位。車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可售。

  查看全文↓ 2019-09-12 15:30:42
• 148****7378

  隨著社會(huì)的不斷發(fā)展，現(xiàn)如今買房成了人們生活中**要緊的事之一。過去人們見面打招呼，問“吃飯了嗎？”現(xiàn)在人們見面打招呼，都是問“買房了嗎”，“哪里的房子比較好啊”?？磥?，時(shí)代在變化，人們關(guān)注的點(diǎn)也是不一樣了。但是，買房之前，我們一定要再三斟酌，畢竟對(duì)于咱們普通老百姓來說，買房子就等于是花了大半輩子的積蓄，不謹(jǐn)慎不行！那么，買房子前，我們需要考慮哪些事情呢？
  
  1.考慮好地段位置
  
  這是**應(yīng)該先納入規(guī)劃的一件事，可以說，地段既決定了房子的價(jià)值，也決定了未來能不能**。好的房源地段應(yīng)該是交通便利、商業(yè)發(fā)達(dá)、各種基礎(chǔ)設(shè)施完善的。
  
  對(duì)于房子地段的考察，我們應(yīng)該親自來衡量，不能盲目輕信房子的宣傳。因?yàn)橐恍╅_發(fā)商為了把房子賣出去，往往是夸大了宣傳，比如未來幾年附近會(huì)有新的商業(yè)開發(fā)等等，可明明那就是鳥不拉屎的地方。因此，在考察房子位置到底好不好的時(shí)候，必須擦亮我們的雙眼，可以的話，邀請(qǐng)懂行的朋友一起前行也是不錯(cuò)的。
  
  2.做好**的預(yù)算規(guī)劃
  
  要買房子，也要考慮到錢的問題。好在現(xiàn)在都是銀行貸款的比較多，也減輕了我們很多人的負(fù)擔(dān)，但是我們?nèi)匀灰龊?*預(yù)算計(jì)劃。
  
  應(yīng)該先認(rèn)真盤點(diǎn)自己手中能用的**現(xiàn)錢有多少，控制在自己可預(yù)算的范圍之內(nèi)。同時(shí)，計(jì)劃要貸款的部分是多少也要計(jì)算清楚，如果為了買房，而壓縮了自己的生活質(zhì)量，或者背上沉重的還貸包袱，那也不太好。除了支付買房的錢，還要預(yù)留一部分資金，以備日后生活應(yīng)急之用。
  
  3.確定要買哪種房
  
  商品房、二手房、學(xué)位房，這些不同類型的房子，自然價(jià)格也就不同。買房前，我們要考慮好房子的用途，是為了結(jié)婚用？還是為了小孩子讀書？或者說為了一家?guī)卓谌艘黄鹱。窟@些都是要事先計(jì)劃的，這樣挑房子也比較有針對(duì)性。
  
  4.選擇靠譜的中介
  
  這個(gè)就不用多說了。買房前一定要再三核實(shí)好所有的一切，挑選一個(gè)服務(wù)好的中介公司，確保房子情況真實(shí)，以免后來引起不可控的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  5.掌握一定的房產(chǎn)知識(shí)
  
  現(xiàn)在我們買房，都是要經(jīng)過再三斟酌的，不能盲目行動(dòng)。作為買房者自身，應(yīng)該具備一定的房產(chǎn)知識(shí)，買房時(shí)才不會(huì)一頭霧水。而且，還應(yīng)該懂得相應(yīng)的裝修知識(shí)，為買房后房子的裝修做準(zhǔn)備。

  查看全文↓ 2019-09-12 15:30:14
• 155****4979

  1、房地產(chǎn)發(fā)展商的主體資格，房地產(chǎn)商在賣商品房時(shí)必須具備主體資格。
  2、看土地使用權(quán)證，土地使用權(quán)是房產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生的前提和基礎(chǔ)。
  3、在購買期房的情況下，一定要小心。沒有預(yù)售許可證，或預(yù)售許可證過期的情況下，一定不能購買。
  4、不要把填寫合同的權(quán)利全部交給房地產(chǎn)商。
  5、周圍是否有好的**，醫(yī)院等配套設(shè)施是否齊全。
  一、兩點(diǎn)一線長(zhǎng)短要合適
  有的購房者雖然在東邊上班，但房子買在西邊，無論從東部到達(dá)西部，還是從西部到東部，無論是快速路還是其他道路，高峰期堵塞嚴(yán)重，等公交車和擠公交車的經(jīng)歷也 可以稱得上是磨難。
  年輕的資本就是時(shí)間，將大量時(shí)間耗費(fèi)在上下班的路上時(shí)很不值得的一件事，因此，購房者在選房時(shí)盡量方便上班的地方，另外，選房時(shí)要跟著公交路線、規(guī)劃路線走，這樣即使居住地到上班地的距離遠(yuǎn)，實(shí)際花費(fèi)的時(shí)間也會(huì)縮短。
  二、未來孩子要準(zhǔn)備
  很多年輕人買房都不會(huì)考慮孩子的問題，因?yàn)橛X得孩子的事情還早著呢，而有的年輕人并非沒有想到孩子日后的問題，但因?yàn)樽陨碡?cái)力實(shí)在有限，已經(jīng)顧不上考慮，只能在一個(gè)狹小的購房圈中做出選擇。
  買房時(shí)如果聽到中介或者售房者介紹周圍的如何多，資源如何豐富，那也一定不要忘記仔細(xì)研究這些的性質(zhì)是公立還是私立，因?yàn)樗搅⒁话愣己馨嘿F，年輕家庭很難負(fù)擔(dān)。
  三、一碗湯距離挺關(guān)鍵
  多年前，日本提倡的“一碗湯”距離現(xiàn)在備受推崇，所謂的“一碗湯”距離，即子女與父母居住的距離不要太遠(yuǎn)，以子女從自己家中給父母送去一碗湯，到父母處不涼為標(biāo)準(zhǔn)，也就是說與父母同在一座城市生活的年輕家庭，離父母近點(diǎn)也應(yīng)成為置業(yè)過程中的考慮因素之一，不過在房?jī)r(jià)、交通等諸多因素的排擠之下，與父母的距離就很容易被忽略。
  居住得離父母近點(diǎn)有很多的好處，一來各自有獨(dú)立的空間不會(huì)互相打擾，二來可以相互照顧。很多年輕人時(shí)常因?yàn)楣ぷ鞣泵︻櫜坏眉覄?wù)，如果距離父母比較近，下了班之后還能有個(gè)蹭飯的地方，另外，日后照料孩子也需要父母的幫助。
  四、社區(qū)配套要完善
  社區(qū)的配套很重要，就算小區(qū)的綠化做得再好，房子建得再具有藝術(shù)氣息，如果連吃個(gè)飯還需要開車或者坐車半 才能到的話，那房子的價(jià)值就要打個(gè)折扣了。
  對(duì)于剛需客來說，買房的不僅是不動(dòng)產(chǎn)，更是未來很長(zhǎng)一段時(shí)間的生活，住宅的打造不只是提供了人們“安身立命”的居所，更應(yīng)費(fèi)盡心思營(yíng)造精益求精的生活配套，因此，考察整個(gè)社區(qū)的規(guī)劃重要。

  查看全文↓ 2019-09-12 15:30:07
• 147****6633

  年輕人**基本靠父母支援，甚至不少剛剛工作的年輕人貸款也要父母幫忙一起償還。當(dāng)然，對(duì)程序員來說，即使剛剛工作，自行貸款也不成問題。不過還是要注意，預(yù)算購房款應(yīng)包括**和各種稅費(fèi)，需要量力而行。
  
  一定要明確能夠承擔(dān)的**和月還款額，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況作好預(yù)算。一般而言，月供不超過家庭月收入的30％才能保證生活質(zhì)量，不過對(duì)處于事業(yè)上升期的程序員而言，可以在保證基本生活的基礎(chǔ)上估計(jì)月還款額。
  
  這些申請(qǐng)貸款資料你要準(zhǔn)備好：身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件或者單身證明、學(xué)歷證復(fù)印件、收入證明和銀行流水、購房合同復(fù)印件及**發(fā)票、社保相關(guān)證明。如果信用卡還款有不良信用記錄的話，一定要申請(qǐng)清除或者開好相關(guān)證明。
  
  另外，申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金，否則公積金貸款額度將變?yōu)榱恪?br/>
  選地段**重要
  
  關(guān)于地段，不論房子是自住還是投資，用合適的價(jià)格買到好地段的房子簡(jiǎn)直就是賺到。隨著周邊經(jīng)濟(jì)文化、道路交通的發(fā)展，房子自然也會(huì)**。如何挑選地段，要根據(jù)周邊在建及規(guī)劃的項(xiàng)目而定。
  
  戶型很重要
  
  一般來說格局方正、南北通透、明廚明衛(wèi)、動(dòng)靜分明的戶型是通常意義上的好戶型。
  
  平衡使用功能和購房成本，就要明確買房目的。買一室雖然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要換房；而要想買便宜一點(diǎn)的兩室，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。
  
  換言之，地段首先關(guān)系到實(shí)際居住的便利度，而對(duì)新婚夫婦來說，還關(guān)系到以后孩子的入學(xué)問題，是**重要的，戶型次之。
  
  生活環(huán)境及物業(yè)管理非常重要
  
  選房講求的還是居住的舒適度，除了戶型的考量外，購房者買房時(shí)要充分考慮到家里老人小孩平時(shí)是否有舒適的戶外活動(dòng)空間。此外，新居周邊一定要有齊全的生活配套，買菜做飯，休閑娛樂等必備設(shè)施也不可少。
  
  小區(qū)的物業(yè)管理也非常重要，對(duì)于購房者來說，這是一個(gè)長(zhǎng)期的問題不順心的生活才剛剛開始。在此提醒購房者在買房時(shí)還應(yīng)仔細(xì)查看物業(yè)的相關(guān)證書，并到網(wǎng)上搜索物業(yè)的信息

  查看全文↓ 2019-09-12 15:29:59
• 156****1323

  五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。 你也可以上搜狐焦點(diǎn)二手房上面看看置業(yè)寶典，東西很齊全。
  那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。
  購房過程中涉及的法律問題
  作為購房者來講，是老百姓一生當(dāng)中一個(gè)非常重要的問題，就是說先得安居才能樂業(yè)，所以，對(duì)于老百姓來講買一套稱心如意的住房是老百姓一個(gè)很重要的問題。但是在購房過程中出現(xiàn)了很多問題，不時(shí)在報(bào)紙或者其他的新聞媒體上有所披露，其實(shí)，很多問題應(yīng)該說是如果購房者比較謹(jǐn)慎，對(duì)于購房的知識(shí)比較了解，很多問題是可以避免的。
  個(gè)人在購房中，大體上分三個(gè)階段。
  第一，購房前的準(zhǔn)備，購房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說在購房前購房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會(huì)講開發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個(gè)方面講。
  第二，簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購房者在簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證，我后面會(huì)講什么叫五證。交付定金，簽訂認(rèn)定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購房中的第二個(gè)階段。
  第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。
  具體講，涉及到一些法律問題。
  第一，如何閱售樓書。售樓書通常是開發(fā)商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書的時(shí)候，首先要注意售樓書中是否有商品房的預(yù)售許可證，這是對(duì)開發(fā)商資質(zhì)衡量的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。為了確認(rèn)預(yù)售許可證的真實(shí)性，一個(gè)是可以通過在互聯(lián)網(wǎng)上查詢、核對(duì)，核對(duì)這家房地產(chǎn)開發(fā)商是不是名副其實(shí)的，是不是有預(yù)售許可證。其次，可以根據(jù)自己的要求審核售樓書的外觀圖、小區(qū)整體布局圖、價(jià)格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息，決定是否購買。閱讀中要明確售樓書中廣告的信息，有些開發(fā)商會(huì)采用一些比較模糊的方式說明，比如說多少多少分鐘的車程，10分鐘的車程、5分鐘的車程來說明它的地段是多少合適、優(yōu)越，那這5分鐘車程和10分鐘車程的伸縮性就非常大了，你是開的小轎車還是公共汽車，是什么時(shí)速的，所以用幾分鐘的車程確定地段的位置，這已經(jīng)被國(guó)家工商局認(rèn)定為是違法的廣告。可是，往往在售樓書中都有這個(gè)，我們應(yīng)該特別注意。

  查看全文↓ 2019-09-12 15:29:51

相關(guān)問題

• 問 想要知道買房子前注意哪些問題？
  答

  1、房地產(chǎn)發(fā)展商的主體資格，房地產(chǎn)商在賣商品房時(shí)必須具備主體資格。2、看土地使用權(quán)證，土地使用權(quán)是房產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生的前提和基礎(chǔ)。3、在購買期房的情況下，一定要小心。沒有預(yù)售許可證，或預(yù)售許可證過期的情況下，一定不能購買。4、不要把填寫合同的權(quán)利全部交給房地產(chǎn)商。5、周圍是否有好的**，醫(yī)院等配套設(shè)施是否齊全。一、兩點(diǎn)一線長(zhǎng)短要合適有的購房者雖然在東邊上班，但房子買在西邊，無論從東部到達(dá)西部，還是從西部到東部，無論是快速路還是其他道路，高峰期堵塞嚴(yán)重，等公交車和擠公交車的經(jīng)歷也 可以稱得上是磨難。年輕的資本就是時(shí)間，將大量時(shí)間耗費(fèi)在上下班的路上時(shí)很不值得的一件事，因此，購房者在選房時(shí)盡量方便上班的地方，另外，選房時(shí)要跟著公交路線、規(guī)劃路線走，這樣即使居住地到上班地的距離遠(yuǎn)，實(shí)際花費(fèi)的時(shí)間也會(huì)縮短。二、未來孩子要準(zhǔn)備很多年輕人買房都不會(huì)考慮孩子的問題，因?yàn)橛X得孩子的事情還早著呢，而有的年輕人并非沒有想到孩子日后的問題，但因?yàn)樽陨碡?cái)力實(shí)在有限，已經(jīng)顧不上考慮，只能在一個(gè)狹小的購房圈中做出選擇。買房時(shí)如果聽到中介或者售房者介紹周圍的如何多，資源如何豐富，那也一定不要忘記仔細(xì)研究這些的性質(zhì)是公立還是私立，因?yàn)樗搅⒁话愣己馨嘿F，年輕家庭很難負(fù)擔(dān)。三、一碗湯距離挺關(guān)鍵多年前，日本提倡的“一碗湯”距離現(xiàn)在備受推崇，所謂的“一碗湯”距離，即子女與父母居住的距離不要太遠(yuǎn)，以子女從自己家中給父母送去一碗湯，到父母處不涼為標(biāo)準(zhǔn)，也就是說與父母同在一座城市生活的年輕家庭，離父母近點(diǎn)也應(yīng)成為置業(yè)過程中的考慮因素之一，不過在房?jī)r(jià)、交通等諸多因素的排擠之下，與父母的距離就很容易被忽略。居住得離父母近點(diǎn)有很多的好處，一來各自有獨(dú)立的空間不會(huì)互相打擾，二來可以相互照顧。很多年輕人時(shí)常因?yàn)楣ぷ鞣泵︻櫜坏眉覄?wù)，如果距離父母比較近，下了班之后還能有個(gè)蹭飯的地方，另外，日后照料孩子也需要父母的幫助。四、社區(qū)配套要完善社區(qū)的配套很重要，就算小區(qū)的綠化做得再好，房子建得再具有藝術(shù)氣息，如果連吃個(gè)飯還需要開車或者坐車半 才能到的話，那房子的價(jià)值就要打個(gè)折扣了。對(duì)于剛需客來說，買房的不僅是不動(dòng)產(chǎn)，更是未來很長(zhǎng)一段時(shí)間的生活，住宅的打造不只是提供了人們“安身立命”的居所，更應(yīng)費(fèi)盡心思營(yíng)造精益求精的生活配套，因此，考察整個(gè)社區(qū)的規(guī)劃重要。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買房子前要注意什么問題
  答

  買房子前要注意的問題：①做好資金規(guī)劃。選房屋時(shí)要量力而行，對(duì)自己的資產(chǎn)以及貸款額度合理的規(guī)劃。進(jìn)行這些規(guī)劃之后即確定可以購買價(jià)值多少的房子，保證錢都是在計(jì)劃購房時(shí)間內(nèi)可以用的。②看是否符合購房條件。房不是想買就能買的，在北京，京籍單身可買1套，非京籍需個(gè)稅或社保滿5年且限購1套，不同城市對(duì)于買房資格的規(guī)定不一樣，準(zhǔn)備材料到住建委審核，10到15個(gè)工作日出結(jié)果。③選定房屋的位置。位置跟家庭和自己手頭的資金有關(guān)，手上首付款比較少，可能要往市郊多找找?？紤]離工作地點(diǎn)的距離，選擇在公交線路多的地方都能滿足需求。家里有老人和小孩，考慮的點(diǎn)會(huì)更多。④獲取房屋的渠道。沒有借助中介的力量，獲取房產(chǎn)的信息是有限的，但也有多種渠道可獲知哪些房產(chǎn)進(jìn)行出售，另外，在網(wǎng)上選房，不要輕信報(bào)價(jià)。

• 問 ??我想要知道新房裝修主要注意什么問題？
  答

  1、地板磚不應(yīng)低檔化在家居裝潢中，地板磚是一項(xiàng)大宗開支，可伸縮性極大。地板磚價(jià)高的有上百元，價(jià)低的只有幾元一塊。為了節(jié)約開支，許多工薪階層不舍得花錢買高檔地板磚。事實(shí)上，這是一大失誤。首先地板磚是易磨損件，如果太便宜，則不耐磨，時(shí)間一長(zhǎng)地板磚就會(huì)被腳踏出痕跡來。其次太便宜的地板磚不防滑，很容易滑倒，造成意外傷害。2、買電線、水管不要圖便宜在整個(gè)住房的裝潢中，電線、水管也是一項(xiàng)大支出。一些工薪族在這一項(xiàng)支出中，有節(jié)支的想法，往往不太關(guān)注質(zhì)量，而只看重價(jià)格。這是一個(gè)重大失誤。電線、水管如果質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，裝潢后將會(huì)帶來極大的安全隱患。所以，工薪階層在購買電線和水管時(shí)，都不能降低標(biāo)準(zhǔn)，而應(yīng)該購買高質(zhì)量的電線、水管，以保證安全。3、客廳空間不要窄小客廳的設(shè)計(jì)，制造寬敞的感覺是一件非常非常重要的事情，不管固定空間是大還是小，在室內(nèi)設(shè)計(jì)中都需要注意這點(diǎn)。寬敞的感覺可以帶來輕松的心境和歡愉的心情。4、客廳空間不能低矮客廳是家居**主要的公共活動(dòng)空間，不管你是否做人工吊頂，都必須確?？臻g的高度性，這個(gè)高度性是指客廳應(yīng)是家居中空間凈高**大者（樓梯間除外）。這種**高化包括使用了各種視錯(cuò)覺處理。

  全部5個(gè)回答>
• 問 哪位知道買房子**要注意什么問題？
  答

  購房**不夠怎么辦？1、公積金。首先，公積金是不能以**款名義提取的，如果要用公積金當(dāng)**，需要先墊資后再“報(bào)銷”。一般是先找一個(gè)可以借給你錢的機(jī)構(gòu)，先簽完購房合同，然后以購房手續(xù)申請(qǐng)?zhí)崛」e金，再將這筆錢還給墊資的機(jī)構(gòu)，但是需要注意的是這中間會(huì)有個(gè)時(shí)間差。2、使用抵押物抵押貸款。如果你有固定資產(chǎn)，可以通過抵押自己的其他固定資產(chǎn)來獲得貸款，然后再將獲得的貸款用來付房子的**。3、**分期。現(xiàn)在有的開發(fā)商為了吸引購房者，會(huì)推出**分期的活動(dòng)。**分期是指購房人先按照一定的比例支付部分**款并簽訂貸款合同，然后在合同約定的規(guī)定時(shí)間內(nèi)將剩余**款尾款補(bǔ)齊。購房**不夠怎么辦？買房付**要注意哪些問題？買房付**要注意哪些問題？1、很多開發(fā)商為了賣房會(huì)推出各種優(yōu)惠折扣活動(dòng)，要求購房者在認(rèn)購時(shí)先繳納定金。如果發(fā)現(xiàn)問題，購房者要求退款時(shí)，有些開發(fā)商還是會(huì)退定金的，而有的退的時(shí)候就有各種理由了！所以碰到這種情況，購房者**好看好定金合同。2、在付**之前，為了避免買到黑心開發(fā)商的房子，**好先去網(wǎng)上搜索查看這個(gè)樓盤怎么樣，一般開發(fā)商需要有以下五本證書才具備售房資質(zhì)：《建立工程規(guī)劃許可證》、《建立用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《建立工程施工許可證》。

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• 問 買房子要注意什么問題？
  答

  買房、簽約時(shí)應(yīng)注意： 1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題。 2、爭(zhēng)取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購書等，否則，容易被動(dòng)和受制約。實(shí)在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。 3、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。 4、簽訂合同時(shí)，按照法律規(guī)定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化（漲價(jià)等）。 5、列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)。 6、注意律師代表誰？目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請(qǐng)的律師才能替業(yè)主自己說話。 7、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議（注意審查出賣人提供的補(bǔ)充協(xié)議），或集體簽約；并寫明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。退房包括哪些費(fèi)用？不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任？很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動(dòng)。

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