想要知道買房子前注意哪些問題？

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• 133****5426

  1、房地產(chǎn)發(fā)展商的主體資格，房地產(chǎn)商在賣商品房時(shí)必須具備主體資格。
  
  2、看土地使用權(quán)證，土地使用權(quán)是房產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生的前提和基礎(chǔ)。
  
  3、在購(gòu)買期房的情況下，一定要小心。沒有預(yù)售許可證，或預(yù)售許可證過期的情況下，一定不能購(gòu)買。
  
  4、不要把填寫合同的權(quán)利全部交給房地產(chǎn)商。
  
  5、周圍是否有好的**，醫(yī)院等配套設(shè)施是否齊全。
  
  一、兩點(diǎn)一線長(zhǎng)短要合適
  
  有的購(gòu)房者雖然在東邊上班，但房子買在西邊，無論從東部到達(dá)西部，還是從西部到東部，無論是快速路還是其他道路，高峰期堵塞嚴(yán)重，等公交車和擠公交車的經(jīng)歷也 可以稱得上是磨難。
  
  年輕的資本就是時(shí)間，將大量時(shí)間耗費(fèi)在上下班的路上時(shí)很不值得的一件事，因此，購(gòu)房者在選房時(shí)盡量方便上班的地方，另外，選房時(shí)要跟著公交路線、規(guī)劃路線走，這樣即使居住地到上班地的距離遠(yuǎn)，實(shí)際花費(fèi)的時(shí)間也會(huì)縮短。
  
  二、未來孩子要準(zhǔn)備
  
  很多年輕人買房都不會(huì)考慮孩子的問題，因?yàn)橛X得孩子的事情還早著呢，而有的年輕人并非沒有想到孩子日后的問題，但因?yàn)樽陨碡?cái)力實(shí)在有限，已經(jīng)顧不上考慮，只能在一個(gè)狹小的購(gòu)房圈中做出選擇。
  
  買房時(shí)如果聽到中介或者售房者介紹周圍的如何多，資源如何豐富，那也一定不要忘記仔細(xì)研究這些的性質(zhì)是公立還是私立，因?yàn)樗搅⒁话愣己馨嘿F，年輕家庭很難負(fù)擔(dān)。
  
  三、一碗湯距離挺關(guān)鍵
  
  多年前，日本提倡的“一碗湯”距離現(xiàn)在備受推崇，所謂的“一碗湯”距離，即子女與父母居住的距離不要太遠(yuǎn)，以子女從自己家中給父母送去一碗湯，到父母處不涼為標(biāo)準(zhǔn)，也就是說與父母同在一座城市生活的年輕家庭，離父母近點(diǎn)也應(yīng)成為置業(yè)過程中的考慮因素之一，不過在房?jī)r(jià)、交通等諸多因素的排擠之下，與父母的距離就很容易被忽略。
  
  居住得離父母近點(diǎn)有很多的好處，一來各自有獨(dú)立的空間不會(huì)互相打擾，二來可以相互照顧。很多年輕人時(shí)常因?yàn)楣ぷ鞣泵︻櫜坏眉覄?wù)，如果距離父母比較近，下了班之后還能有個(gè)蹭飯的地方，另外，日后照料孩子也需要父母的幫助。
  
  四、社區(qū)配套要完善
  
  社區(qū)的配套很重要，就算小區(qū)的綠化做得再好，房子建得再具有藝術(shù)氣息，如果連吃個(gè)飯還需要開車或者坐車半 才能到的話，那房子的價(jià)值就要打個(gè)折扣了。
  
  對(duì)于剛需客來說，買房的不僅是不動(dòng)產(chǎn)，更是未來很長(zhǎng)一段時(shí)間的生活，住宅的打造不只是提供了人們“安身立命”的居所，更應(yīng)費(fèi)盡心思營(yíng)造精益求精的生活配套，因此，考察整個(gè)社區(qū)的規(guī)劃重要。

  查看全文↓ 2018-11-27 22:59:45
• 132****3619

  1、了解周圍的相同性質(zhì)的房?jī)r(jià)，可以咨詢房屋中介。2、買新房要看五證，只有五證齊全的樓盤才能進(jìn)行網(wǎng)簽備案，才具備辦理房產(chǎn)證的基礎(chǔ)條件；沒有封頂?shù)匿N售許可證可能沒有。
  3、先了解周圍房?jī)r(jià)行情，再看開發(fā)商的實(shí)力，未來物業(yè)管理公司的情況，價(jià)格能侃。
  簽購(gòu)房合同時(shí)要注意以下問題：
  a、審查開發(fā)商是否具有《商品房預(yù)售許可證》，這表示開發(fā)商是否具有《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》等。
  b、采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫。
  c、注意合同條款中雙當(dāng)所填寫的內(nèi)容中權(quán)力與義務(wù)是否對(duì)等，如發(fā)現(xiàn)條件不對(duì)等的可提出意見。
  d、分清房屋暫測(cè)和實(shí)測(cè)面積。對(duì)暫測(cè)面積和實(shí)測(cè)面積如有差異應(yīng)提出意見，并寫入正式合同的有關(guān)條款或增寫條款。
  e、房屋買賣的付款方式是否規(guī)范，在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。
  f、認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定，將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”并注明開發(fā)商企業(yè)不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
  g、為了防止開發(fā)企業(yè)將不可售的房源再出售，在簽合同時(shí)，請(qǐng)您先到當(dāng)?shù)胤抗芫诌M(jìn)行確認(rèn)。

  查看全文↓ 2018-11-27 22:59:28
• 141****3857

  一、做好定位，量力而行
  這個(gè)就要求我們?cè)谫I房前做好自己的需求定位，以及做好資金預(yù)算，畢竟你的預(yù)算直接決定了你可以買多大的房子！預(yù)算很重要，預(yù)算把控不好，不僅會(huì)影響到你們今后的正常生活，更會(huì)影響到今后的房子，所以房子的預(yù)算要做好規(guī)劃，量力而行。
  
  做好定位，量力而行
  預(yù)算不足，不用強(qiáng)逼自己買房，現(xiàn)在租房市場(chǎng)也很完善，相信今后租房一點(diǎn)都不比買房差！
  二、深入現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)地考察
  我們常說耳聽六路，眼觀八方。買房也是一樣的道理，網(wǎng)上說得再多，聽別人吹得再好，還不如自己去實(shí)地親自看一看，瞧一瞧得到的信息更準(zhǔn)確，所以說想要買房的朋友，一定要深入現(xiàn)場(chǎng)，做好實(shí)地考察的準(zhǔn)備工作，親身去體驗(yàn)當(dāng)?shù)氐娜宋摹⑸?、周邊環(huán)境等因素，覺得合適自己再出手，切忌別盲目！
  
  深入現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)地考察
  三、貨比三家，選合適自己的
  平常我們出去逛街買東西，都喜歡多逛幾家店，**后再抉擇買哪家。買房也是一樣的，可能我們**后抉擇出來的結(jié)果，不是價(jià)格**貴的，也有可能不是價(jià)格**便宜的，可能是價(jià)格適中的選擇會(huì)比較多一些。
  
  貨比三家，選合適自己的
  買房，是人生大事，馬虎不得，在一片區(qū)域房?jī)r(jià)基本上都是均等的，假如說突然有一樓盤房?jī)r(jià)普遍低于周邊房?jī)r(jià)很多，那么我們切忌不要貪小便宜，盲目出手買下來，一定要去深究其房?jī)r(jià)比人家低的利與弊，再做出**后的抉擇。買房，貨比三家，非常重要，選擇合適自己的才是**好的！

  查看全文↓ 2018-11-27 22:59:19
• 135****9591

  注意1、買房時(shí)要看“五證二書”
  購(gòu)買五證齊全的房子才有保障，因?yàn)槲遄C齊全的房子，銷售才是合法的，不然可能造成房產(chǎn)證無法辦理，或是違約后房子和錢的損失。
  五證，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃取得證》、《建設(shè)工程許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《商品房預(yù)售許可證》。二書，即《住宅質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》。以上這些證書開發(fā)商要是有，一般都會(huì)擺在銷售廳里讓購(gòu)房者們看到，所以我們?cè)谫?gòu)房時(shí)要留意。
  注意2、注意房子的樓間距，太小的不要購(gòu)買
  樓間距和你居住的舒適感有著非常大的關(guān)系。如果你走進(jìn)樓間距較小的小區(qū)，會(huì)明顯感到一種壓抑。一般而言，高層住宅的樓間距應(yīng)該滿足樓高：樓間距＝1：1.2。
  注意3、不要相信周邊的荒地會(huì)變成公園
  如果房子的位置比較偏僻，周邊往往就是荒地。這個(gè)時(shí)候，很多銷售人員就會(huì)告訴你，這片荒地將來會(huì)建設(shè)成為公園，到時(shí)候，出門就可以到公園去散步。這樣的話語一定不要輕易相信，可以去規(guī)劃部門咨詢一下，如果沒有這樣的規(guī)劃，那么說明銷售人員說的都是假的。
  注意4、一定要考慮小區(qū)的停車位數(shù)量
  當(dāng)代社會(huì)幾乎每個(gè)家庭都會(huì)有車，有車就要有停車位。而現(xiàn)在房屋的銷售一般都是和車位的銷售分開的，很多都是先買房，然后才能選車位。這當(dāng)然也是銷售商的策略，以提高車位的價(jià)格。
  買房的時(shí)候，一定要問清楚房屋和車位的比例，是否能達(dá)到一比一。如果不能，那肯定是有的住戶注定要買不到車位的。應(yīng)該優(yōu)先考慮車位充足的房子，如果都不夠，那就要早點(diǎn)買車位。
  注意5、買精裝房一定要注意驗(yàn)房
  因?yàn)楣ぷ鞫急容^忙，很多人都沒有時(shí)間去裝修，于是就選擇精裝房，拎包入住，輕松快捷。但精裝房不一定“精”，一定要注意驗(yàn)房。
  驗(yàn)房時(shí)候不能光看表面，還要關(guān)注裝修使用的材料的質(zhì)量以及是否環(huán)保健康等。很多精裝房過了一段時(shí)間出現(xiàn)了管道漏水、墻灰脫落等問題。如果有條件的話，**好找懂行的朋友一起去驗(yàn)房。

  查看全文↓ 2018-11-27 22:59:10
• 156****5134

  1、房地產(chǎn)發(fā)展商的主體資格，房地產(chǎn)商在賣商品房時(shí)必須具備主體資格。
  2、看土地使用權(quán)證，土地使用權(quán)是房產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生的前提和基礎(chǔ)。
  3、在購(gòu)買期房的情況下，一定要小心。沒有預(yù)售許可證，或預(yù)售許可證過期的情況下，一定不能購(gòu)買。
  4、不要把填寫合同的權(quán)利全部交給房地產(chǎn)商。
  5、周圍是否有好的**，醫(yī)院等配套設(shè)施是否齊全。
  一、兩點(diǎn)一線長(zhǎng)短要合適
  有的購(gòu)房者雖然在東邊上班，但房子買在西邊，無論從東部到達(dá)西部，還是從西部到東部，無論是快速路還是其他道路，高峰期堵塞嚴(yán)重，等公交車和擠公交車的經(jīng)歷也 可以稱得上是磨難。
  年輕的資本就是時(shí)間，將大量時(shí)間耗費(fèi)在上下班的路上時(shí)很不值得的一件事，因此，購(gòu)房者在選房時(shí)盡量方便上班的地方，另外，選房時(shí)要跟著公交路線、規(guī)劃路線走，這樣即使居住地到上班地的距離遠(yuǎn)，實(shí)際花費(fèi)的時(shí)間也會(huì)縮短。
  二、未來孩子要準(zhǔn)備
  很多年輕人買房都不會(huì)考慮孩子的問題，因?yàn)橛X得孩子的事情還早著呢，而有的年輕人并非沒有想到孩子日后的問題，但因?yàn)樽陨碡?cái)力實(shí)在有限，已經(jīng)顧不上考慮，只能在一個(gè)狹小的購(gòu)房圈中做出選擇。
  買房時(shí)如果聽到中介或者售房者介紹周圍的如何多，資源如何豐富，那也一定不要忘記仔細(xì)研究這些的性質(zhì)是公立還是私立，因?yàn)樗搅⒁话愣己馨嘿F，年輕家庭很難負(fù)擔(dān)。
  三、一碗湯距離挺關(guān)鍵
  多年前，日本提倡的“一碗湯”距離現(xiàn)在備受推崇，所謂的“一碗湯”距離，即子女與父母居住的距離不要太遠(yuǎn)，以子女從自己家中給父母送去一碗湯，到父母處不涼為標(biāo)準(zhǔn)，也就是說與父母同在一座城市生活的年輕家庭，離父母近點(diǎn)也應(yīng)成為置業(yè)過程中的考慮因素之一，不過在房?jī)r(jià)、交通等諸多因素的排擠之下，與父母的距離就很容易被忽略。
  居住得離父母近點(diǎn)有很多的好處，一來各自有獨(dú)立的空間不會(huì)互相打擾，二來可以相互照顧。很多年輕人時(shí)常因?yàn)楣ぷ鞣泵︻櫜坏眉覄?wù)，如果距離父母比較近，下了班之后還能有個(gè)蹭飯的地方，另外，日后照料孩子也需要父母的幫助。
  四、社區(qū)配套要完善
  社區(qū)的配套很重要，就算小區(qū)的綠化做得再好，房子建得再具有藝術(shù)氣息，如果連吃個(gè)飯還需要開車或者坐車半 才能到的話，那房子的價(jià)值就要打個(gè)折扣了。
  對(duì)于剛需客來說，買房的不僅是不動(dòng)產(chǎn)，更是未來很長(zhǎng)一段時(shí)間的生活，住宅的打造不只是提供了人們“安身立命”的居所，更應(yīng)費(fèi)盡心思營(yíng)造精益求精的生活配套，因此，考察整個(gè)社區(qū)的規(guī)劃重要。

  查看全文↓ 2018-11-27 22:58:54

相關(guān)問題

• 問 ??想要知道買房子前注意什么問題？
  答

  買房時(shí)與置業(yè)顧問打交道一定要揚(yáng)長(zhǎng)避短，因?yàn)樗麄兓径季邆湟欢ǖ膶I(yè)知識(shí)，你所問的問題，基本都能對(duì)答如流。因此您在與置業(yè)顧問交流時(shí)務(wù)必小心謹(jǐn)慎，同時(shí)，以下我們列出的問題您務(wù)必要求銷售員給與明確答復(fù)。提醒：置業(yè)顧問的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時(shí)的法律依據(jù)，一切以購(gòu)房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，相關(guān)問題您可參考購(gòu)房全攻略之合同簽訂篇。一、銷售方式您應(yīng)當(dāng)要求置業(yè)顧問明確答復(fù)是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含)。同時(shí)，按照北京市房地要求，凡是在2003年11月1日后取得銷售( 預(yù)售)許可證的項(xiàng)目必須按套內(nèi)面積銷售。二、具體價(jià)格您在樓書上往往看到樓盤“均價(jià)”這個(gè)詞，顧名思義均價(jià)當(dāng)然是這個(gè)項(xiàng)目的平均價(jià)格，但您會(huì)發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價(jià)”會(huì)有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價(jià)的戶型位于4層或5層;高層塔樓在6層～8層，戶型位置多為東、西向;一層二戶的多層樓盤單位面積*價(jià)與均價(jià)相差5%～8%，塔樓是在15%～20%之間。三、入住時(shí)間是否能按時(shí)入住，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。四、入住條件入住時(shí)水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。五、車位小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個(gè)車位。車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可售。

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• 問 買房子要知道哪些?
  答

  1.產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否被查封，抵押2.是否是口碑很好的大型開發(fā)商，物業(yè)管理公司是否一流3.房屋本身的格局是否方正實(shí)用，有無質(zhì)量問題【列如漏水等】4.房屋價(jià)格是否合理，可參考周邊樓盤或者電話咨詢5.小區(qū)周邊生活配套是否完善【市場(chǎng)超市醫(yī)院學(xué)校等】，交通出行是否方便等等最主要的是房子實(shí)用面積和小區(qū)管理這塊，樓距綠化也要了解。

• 問 ??我想要知道買房子有哪些費(fèi)用？
  答

  買房，首先就是要看五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。以下就是實(shí)地考察中要注意到的：1.買房子盡量買一期開發(fā)的，一般說來價(jià)格便宜而且質(zhì)量好。2.買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場(chǎng)的潛力。3.不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨(dú)立一條。這樣二層是**容易發(fā)生堵塞的，如發(fā)生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。4. 不要買頂層，頂層容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，雖然能修理但耗時(shí)耗力，修理時(shí)間極可能被無限延長(zhǎng)5.不要買帶廚房下水道的地下室，否則崩潰是早晚的事情。6.窗戶的紗窗一定要買內(nèi)置的，否則掉在地上還好，掉在人上就難辦了。7.窗子外側(cè)一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會(huì)水淹七軍。8.窗戶**好是推拉式，在中間關(guān)的，密封性好。9.廚房一定要有地漏，這樣有個(gè)萬一水管爆裂，還有個(gè)地方漏水，不至于讓家里成了太平洋。10.衛(wèi)生間的防水很重要?。?！一定要鼓動(dòng)你的樓上和你一起在交房時(shí)做足48小時(shí)的閉水試驗(yàn)，確定其防水性能，否則一旦漏水后果會(huì)非常痛苦。11.千萬不要相信那些售樓小姐說的什么外國(guó)進(jìn)口門窗，越是如此，門窗配件越難買，后期物業(yè)根本弄不了。12.買前試驗(yàn)隔音情況，否則會(huì)很痛苦。13.家里的入戶門帶貓眼的是防盜門，不帶貓眼的是防火門，如果發(fā)生火災(zāi)貓眼會(huì)爆炸，但如果有陌生人，貓眼看得見。看你需要。14.家里的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。個(gè)別暖氣片，會(huì)直接影響室溫，如果安反了，想要改過來極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯(cuò)了一兩片，則要砸地面。15.注意小區(qū)里的車位數(shù)量，也許近期你不買車但不帶表以后不會(huì)。16.注意你所買的房子的位置，小心你的樓下空地成為停車場(chǎng)。17.如果你的房子是帶單元對(duì)講的，那別買一層，關(guān)門聲能讓你瘋掉，報(bào)警聲威力更是驚人。18.房子里的對(duì)講系統(tǒng)一定要問明性能和使用方法，并且仔細(xì)試驗(yàn)，否則那些宣傳中優(yōu)越的性能可能只是宣傳而已。19.裝修時(shí)不要?jiǎng)有l(wèi)生間的地磚，不要自己重新做防水—除非你有錢沒地方花，要知道開發(fā)商并不是心甘情愿的為你保修防水的，他們正愁找不到理由呢。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房子要知道哪些??
  答

  首先價(jià)格不說低，要跟的上硬件設(shè)施，和定位，當(dāng)然價(jià)格不滿意您肯定也不買，那我說一下其他需要知道的。證書，幾證幾書我就不清楚了，再查。結(jié)構(gòu)，框架比磚混要好，一是使用年限高，二是可拆解。配套，這個(gè)很重要，以后孩子上學(xué)，生活?yuàn)蕵啡克恕?教育資源，健身房啊，會(huì)所啊啥的)容積率，具體我就不解釋了，理論上來說越小越好。綠化率，這個(gè)不用贅述了吧，大家都關(guān)心。周邊規(guī)劃，這個(gè)賣房子的應(yīng)該知道，**用，邊住邊賺錢。哈哈。物業(yè)，這個(gè)也相當(dāng)重要，以后就要跟物業(yè)打交道了，先問清什么物業(yè)，網(wǎng)上查下網(wǎng)友反應(yīng)，做個(gè)參考。停車位，車越來越便宜了，以后肯定買，問好車位，怎么分配，買，送，租?有多少，別以后起糾紛。其他什么一梯幾戶啊，多大面積啊，占地多少啊，啥時(shí)間交房啊，要么賣房子的告訴你，要么一看就知道，俺就不多說了，暫時(shí)就這么多，想起來再補(bǔ)。純手打，怎么也得給點(diǎn)分吧!

  全部2個(gè)回答>
• 問 ??買房要知道哪些？誰知道呢？
  答

  　　第一，購(gòu)房前的準(zhǔn)備，購(gòu)房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購(gòu)買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說在購(gòu)房前購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會(huì)講開發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個(gè)方面講?！　〉诙?，簽訂認(rèn)購(gòu)書和商品買賣合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書和商品買賣合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證，我后面會(huì)講什么叫五證。交付定金，簽訂認(rèn)定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購(gòu)房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購(gòu)房中的第二個(gè)階段?！　〉谌?，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。

  全部4個(gè)回答>