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買房時與置業(yè)顧問打交道一定要揚長避短，因為他們基本都具備一定的專業(yè)知識，你所問的問題，基本都能對答如流。因此您在與置業(yè)顧問交流時務(wù)必小心謹慎，同時，以下我們列出的問題您務(wù)必要求銷售員給與明確答復。提醒：置業(yè)顧問的答復、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時的法律依據(jù)，一切以購房合同及補充協(xié)議為準，相關(guān)問題您可參考購房全攻略之合同簽訂篇。一、銷售方式您應(yīng)當要求置業(yè)顧問明確答復是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含)。同時，按照北京市房地要求，凡是在2003年11月1日后取得銷售( 預售)許可證的項目必須按套內(nèi)面積銷售。二、具體價格您在樓書上往往看到樓盤“均價”這個詞，顧名思義均價當然是這個項目的平均價格，但您會發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價”會有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層;高層塔樓在6層～8層，戶型位置多為東、西向;一層二戶的多層樓盤單位面積*價與均價相差5%～8%，塔樓是在15%～20%之間。三、入住時間是否能按時入住，入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術(shù)報告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。四、入住條件入住時水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。五、車位小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個車位。車位收費標準，是否可售。
全部5個回答>想要知道買房子前注意哪些問題？
136****3080 | 2018-11-27 22:58:21
已有5個回答
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133****5426
1、房地產(chǎn)發(fā)展商的主體資格，房地產(chǎn)商在賣商品房時必須具備主體資格。
查看全文↓ 2018-11-27 22:59:45
2、看土地使用權(quán)證，土地使用權(quán)是房產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生的前提和基礎(chǔ)。
3、在購買期房的情況下，一定要小心。沒有預售許可證，或預售許可證過期的情況下，一定不能購買。
4、不要把填寫合同的權(quán)利全部交給房地產(chǎn)商。
5、周圍是否有好的**，醫(yī)院等配套設(shè)施是否齊全。
一、兩點一線長短要合適
有的購房者雖然在東邊上班，但房子買在西邊，無論從東部到達西部，還是從西部到東部，無論是快速路還是其他道路，高峰期堵塞嚴重，等公交車和擠公交車的經(jīng)歷也 可以稱得上是磨難。
年輕的資本就是時間，將大量時間耗費在上下班的路上時很不值得的一件事，因此，購房者在選房時盡量方便上班的地方，另外，選房時要跟著公交路線、規(guī)劃路線走，這樣即使居住地到上班地的距離遠，實際花費的時間也會縮短。
二、未來孩子要準備
很多年輕人買房都不會考慮孩子的問題，因為覺得孩子的事情還早著呢，而有的年輕人并非沒有想到孩子日后的問題，但因為自身財力實在有限，已經(jīng)顧不上考慮，只能在一個狹小的購房圈中做出選擇。
買房時如果聽到中介或者售房者介紹周圍的如何多，資源如何豐富，那也一定不要忘記仔細研究這些的性質(zhì)是公立還是私立，因為私立一般都很昂貴，年輕家庭很難負擔。
三、一碗湯距離挺關(guān)鍵
多年前，日本提倡的“一碗湯”距離現(xiàn)在備受推崇，所謂的“一碗湯”距離，即子女與父母居住的距離不要太遠，以子女從自己家中給父母送去一碗湯，到父母處不涼為標準，也就是說與父母同在一座城市生活的年輕家庭，離父母近點也應(yīng)成為置業(yè)過程中的考慮因素之一，不過在房價、交通等諸多因素的排擠之下，與父母的距離就很容易被忽略。
居住得離父母近點有很多的好處，一來各自有獨立的空間不會互相打擾，二來可以相互照顧。很多年輕人時常因為工作繁忙顧不得家務(wù)，如果距離父母比較近，下了班之后還能有個蹭飯的地方，另外，日后照料孩子也需要父母的幫助。
四、社區(qū)配套要完善
社區(qū)的配套很重要，就算小區(qū)的綠化做得再好，房子建得再具有藝術(shù)氣息，如果連吃個飯還需要開車或者坐車半 才能到的話，那房子的價值就要打個折扣了。
對于剛需客來說，買房的不僅是不動產(chǎn)，更是未來很長一段時間的生活，住宅的打造不只是提供了人們“安身立命”的居所，更應(yīng)費盡心思營造精益求精的生活配套，因此，考察整個社區(qū)的規(guī)劃重要。 -
132****3619
1、了解周圍的相同性質(zhì)的房價，可以咨詢房屋中介。2、買新房要看五證，只有五證齊全的樓盤才能進行網(wǎng)簽備案，才具備辦理房產(chǎn)證的基礎(chǔ)條件；沒有封頂?shù)匿N售許可證可能沒有。
查看全文↓ 2018-11-27 22:59:28
3、先了解周圍房價行情，再看開發(fā)商的實力，未來物業(yè)管理公司的情況，價格能侃。
簽購房合同時要注意以下問題：
a、審查開發(fā)商是否具有《商品房預售許可證》，這表示開發(fā)商是否具有《國有土地使用權(quán)證》、《規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》等。
b、采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款認真填寫。
c、注意合同條款中雙當所填寫的內(nèi)容中權(quán)力與義務(wù)是否對等，如發(fā)現(xiàn)條件不對等的可提出意見。
d、分清房屋暫測和實測面積。對暫測面積和實測面積如有差異應(yīng)提出意見，并寫入正式合同的有關(guān)條款或增寫條款。
e、房屋買賣的付款方式是否規(guī)范，在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責任等作出約定。
f、認準交房日期是否確定，將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”并注明開發(fā)商企業(yè)不能按時交房所需承擔的責任。
g、為了防止開發(fā)企業(yè)將不可售的房源再出售，在簽合同時，請您先到當?shù)胤抗芫诌M行確認。 -
141****3857
一、做好定位，量力而行
查看全文↓ 2018-11-27 22:59:19
這個就要求我們在買房前做好自己的需求定位，以及做好資金預算，畢竟你的預算直接決定了你可以買多大的房子！預算很重要，預算把控不好，不僅會影響到你們今后的正常生活，更會影響到今后的房子，所以房子的預算要做好規(guī)劃，量力而行。
做好定位，量力而行
預算不足，不用強逼自己買房，現(xiàn)在租房市場也很完善，相信今后租房一點都不比買房差！
二、深入現(xiàn)場，實地考察
我們常說耳聽六路，眼觀八方。買房也是一樣的道理，網(wǎng)上說得再多，聽別人吹得再好，還不如自己去實地親自看一看，瞧一瞧得到的信息更準確，所以說想要買房的朋友，一定要深入現(xiàn)場，做好實地考察的準備工作，親身去體驗當?shù)氐娜宋?、生活、周邊環(huán)境等因素，覺得合適自己再出手，切忌別盲目！
深入現(xiàn)場，實地考察
三、貨比三家，選合適自己的
平常我們出去逛街買東西，都喜歡多逛幾家店，**后再抉擇買哪家。買房也是一樣的，可能我們**后抉擇出來的結(jié)果，不是價格**貴的，也有可能不是價格**便宜的，可能是價格適中的選擇會比較多一些。
貨比三家，選合適自己的
買房，是人生大事，馬虎不得，在一片區(qū)域房價基本上都是均等的，假如說突然有一樓盤房價普遍低于周邊房價很多，那么我們切忌不要貪小便宜，盲目出手買下來，一定要去深究其房價比人家低的利與弊，再做出**后的抉擇。買房，貨比三家，非常重要，選擇合適自己的才是**好的！ -
135****9591
注意1、買房時要看“五證二書”
查看全文↓ 2018-11-27 22:59:10
購買五證齊全的房子才有保障，因為五證齊全的房子，銷售才是合法的，不然可能造成房產(chǎn)證無法辦理，或是違約后房子和錢的損失。
五證，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃取得證》、《建設(shè)工程許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《商品房預售許可證》。二書，即《住宅質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》。以上這些證書開發(fā)商要是有，一般都會擺在銷售廳里讓購房者們看到，所以我們在購房時要留意。
注意2、注意房子的樓間距，太小的不要購買
樓間距和你居住的舒適感有著非常大的關(guān)系。如果你走進樓間距較小的小區(qū)，會明顯感到一種壓抑。一般而言，高層住宅的樓間距應(yīng)該滿足樓高：樓間距＝1：1.2。
注意3、不要相信周邊的荒地會變成公園
如果房子的位置比較偏僻，周邊往往就是荒地。這個時候，很多銷售人員就會告訴你，這片荒地將來會建設(shè)成為公園，到時候，出門就可以到公園去散步。這樣的話語一定不要輕易相信，可以去規(guī)劃部門咨詢一下，如果沒有這樣的規(guī)劃，那么說明銷售人員說的都是假的。
注意4、一定要考慮小區(qū)的停車位數(shù)量
當代社會幾乎每個家庭都會有車，有車就要有停車位。而現(xiàn)在房屋的銷售一般都是和車位的銷售分開的，很多都是先買房，然后才能選車位。這當然也是銷售商的策略，以提高車位的價格。
買房的時候，一定要問清楚房屋和車位的比例，是否能達到一比一。如果不能，那肯定是有的住戶注定要買不到車位的。應(yīng)該優(yōu)先考慮車位充足的房子，如果都不夠，那就要早點買車位。
注意5、買精裝房一定要注意驗房
因為工作都比較忙，很多人都沒有時間去裝修，于是就選擇精裝房，拎包入住，輕松快捷。但精裝房不一定“精”，一定要注意驗房。
驗房時候不能光看表面，還要關(guān)注裝修使用的材料的質(zhì)量以及是否環(huán)保健康等。很多精裝房過了一段時間出現(xiàn)了管道漏水、墻灰脫落等問題。如果有條件的話，**好找懂行的朋友一起去驗房。 -
156****5134
1、房地產(chǎn)發(fā)展商的主體資格，房地產(chǎn)商在賣商品房時必須具備主體資格。
查看全文↓ 2018-11-27 22:58:54
2、看土地使用權(quán)證，土地使用權(quán)是房產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生的前提和基礎(chǔ)。
3、在購買期房的情況下，一定要小心。沒有預售許可證，或預售許可證過期的情況下，一定不能購買。
4、不要把填寫合同的權(quán)利全部交給房地產(chǎn)商。
5、周圍是否有好的**，醫(yī)院等配套設(shè)施是否齊全。
一、兩點一線長短要合適
有的購房者雖然在東邊上班，但房子買在西邊，無論從東部到達西部，還是從西部到東部，無論是快速路還是其他道路，高峰期堵塞嚴重，等公交車和擠公交車的經(jīng)歷也 可以稱得上是磨難。
年輕的資本就是時間，將大量時間耗費在上下班的路上時很不值得的一件事，因此，購房者在選房時盡量方便上班的地方，另外，選房時要跟著公交路線、規(guī)劃路線走，這樣即使居住地到上班地的距離遠，實際花費的時間也會縮短。
二、未來孩子要準備
很多年輕人買房都不會考慮孩子的問題，因為覺得孩子的事情還早著呢，而有的年輕人并非沒有想到孩子日后的問題，但因為自身財力實在有限，已經(jīng)顧不上考慮，只能在一個狹小的購房圈中做出選擇。
買房時如果聽到中介或者售房者介紹周圍的如何多，資源如何豐富，那也一定不要忘記仔細研究這些的性質(zhì)是公立還是私立，因為私立一般都很昂貴，年輕家庭很難負擔。
三、一碗湯距離挺關(guān)鍵
多年前，日本提倡的“一碗湯”距離現(xiàn)在備受推崇，所謂的“一碗湯”距離，即子女與父母居住的距離不要太遠，以子女從自己家中給父母送去一碗湯，到父母處不涼為標準，也就是說與父母同在一座城市生活的年輕家庭，離父母近點也應(yīng)成為置業(yè)過程中的考慮因素之一，不過在房價、交通等諸多因素的排擠之下，與父母的距離就很容易被忽略。
居住得離父母近點有很多的好處，一來各自有獨立的空間不會互相打擾，二來可以相互照顧。很多年輕人時常因為工作繁忙顧不得家務(wù)，如果距離父母比較近，下了班之后還能有個蹭飯的地方，另外，日后照料孩子也需要父母的幫助。
四、社區(qū)配套要完善
社區(qū)的配套很重要，就算小區(qū)的綠化做得再好，房子建得再具有藝術(shù)氣息，如果連吃個飯還需要開車或者坐車半 才能到的話，那房子的價值就要打個折扣了。
對于剛需客來說，買房的不僅是不動產(chǎn)，更是未來很長一段時間的生活，住宅的打造不只是提供了人們“安身立命”的居所，更應(yīng)費盡心思營造精益求精的生活配套，因此，考察整個社區(qū)的規(guī)劃重要。
相關(guān)問題
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1.產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否被查封，抵押2.是否是口碑很好的大型開發(fā)商，物業(yè)管理公司是否一流3.房屋本身的格局是否方正實用，有無質(zhì)量問題【列如漏水等】4.房屋價格是否合理，可參考周邊樓盤或者電話咨詢5.小區(qū)周邊生活配套是否完善【市場超市醫(yī)院學校等】，交通出行是否方便等等最主要的是房子實用面積和小區(qū)管理這塊，樓距綠化也要了解。
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答
買房，首先就是要看五證，一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。以下就是實地考察中要注意到的：1.買房子盡量買一期開發(fā)的，一般說來價格便宜而且質(zhì)量好。2.買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場的潛力。3.不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨立一條。這樣二層是**容易發(fā)生堵塞的，如發(fā)生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。4. 不要買頂層，頂層容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，雖然能修理但耗時耗力，修理時間極可能被無限延長5.不要買帶廚房下水道的地下室，否則崩潰是早晚的事情。6.窗戶的紗窗一定要買內(nèi)置的，否則掉在地上還好，掉在人上就難辦了。7.窗子外側(cè)一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會水淹七軍。8.窗戶**好是推拉式，在中間關(guān)的，密封性好。9.廚房一定要有地漏，這樣有個萬一水管爆裂，還有個地方漏水，不至于讓家里成了太平洋。10.衛(wèi)生間的防水很重要?。?！一定要鼓動你的樓上和你一起在交房時做足48小時的閉水試驗，確定其防水性能，否則一旦漏水后果會非常痛苦。11.千萬不要相信那些售樓小姐說的什么外國進口門窗，越是如此，門窗配件越難買，后期物業(yè)根本弄不了。12.買前試驗隔音情況，否則會很痛苦。13.家里的入戶門帶貓眼的是防盜門，不帶貓眼的是防火門，如果發(fā)生火災(zāi)貓眼會爆炸，但如果有陌生人，貓眼看得見。看你需要。14.家里的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。個別暖氣片，會直接影響室溫，如果安反了，想要改過來極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯了一兩片，則要砸地面。15.注意小區(qū)里的車位數(shù)量，也許近期你不買車但不帶表以后不會。16.注意你所買的房子的位置，小心你的樓下空地成為停車場。17.如果你的房子是帶單元對講的，那別買一層，關(guān)門聲能讓你瘋掉，報警聲威力更是驚人。18.房子里的對講系統(tǒng)一定要問明性能和使用方法，并且仔細試驗，否則那些宣傳中優(yōu)越的性能可能只是宣傳而已。19.裝修時不要動衛(wèi)生間的地磚，不要自己重新做防水—除非你有錢沒地方花，要知道開發(fā)商并不是心甘情愿的為你保修防水的，他們正愁找不到理由呢。
全部3個回答> -
答
首先價格不說低，要跟的上硬件設(shè)施，和定位，當然價格不滿意您肯定也不買，那我說一下其他需要知道的。證書，幾證幾書我就不清楚了，再查。結(jié)構(gòu)，框架比磚混要好，一是使用年限高，二是可拆解。配套，這個很重要，以后孩子上學，生活娛樂全靠他了。(教育資源，健身房啊，會所啊啥的)容積率，具體我就不解釋了，理論上來說越小越好。綠化率，這個不用贅述了吧，大家都關(guān)心。周邊規(guī)劃，這個賣房子的應(yīng)該知道，**用，邊住邊賺錢。哈哈。物業(yè)，這個也相當重要，以后就要跟物業(yè)打交道了，先問清什么物業(yè)，網(wǎng)上查下網(wǎng)友反應(yīng)，做個參考。停車位，車越來越便宜了，以后肯定買，問好車位，怎么分配，買，送，租?有多少，別以后起糾紛。其他什么一梯幾戶啊，多大面積啊，占地多少啊，啥時間交房啊，要么賣房子的告訴你，要么一看就知道，俺就不多說了，暫時就這么多，想起來再補。純手打，怎么也得給點分吧!
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第一，購房前的準備，購房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個物業(yè)的項目，就是你準備購買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應(yīng)該對開發(fā)商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應(yīng)該對你選擇的物業(yè)項目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進行了解。后面我會講開發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個方面講?！ 〉诙?，簽訂認購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應(yīng)該注意到查驗五證，我后面會講什么叫五證。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段?！ 〉谌环亢娃k理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。
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