買房子要知道哪些??

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• 158****7811

  首先價(jià)格不說低，要跟的上硬件設(shè)施，和定位，當(dāng)然價(jià)格不滿意您肯定也不買，那我說一下其他需要知道的。
  證書，幾證幾書我就不清楚了，再查。
  結(jié)構(gòu)，框架比磚混要好，一是使用年限高，二是可拆解。
  配套，這個(gè)很重要，以后孩子上學(xué)，生活?yuàn)蕵啡克恕?教育資源，健身房啊，會(huì)所啊啥的)
  容積率，具體我就不解釋了，理論上來說越小越好。
  綠化率，這個(gè)不用贅述了吧，大家都關(guān)心。
  周邊規(guī)劃，這個(gè)賣房子的應(yīng)該知道，**用，邊住邊賺錢。哈哈。
  物業(yè)，這個(gè)也相當(dāng)重要，以后就要跟物業(yè)打交道了，先問清什么物業(yè)，網(wǎng)上查下網(wǎng)友反應(yīng)，做個(gè)參考。
  停車位，車越來越便宜了，以后肯定買，問好車位，怎么分配，買，送，租?有多少，別以后起糾紛。
  其他什么一梯幾戶啊，多大面積啊，占地多少啊，啥時(shí)間交房啊，要么賣房子的告訴你，要么一看就知道，俺就不多說了，暫時(shí)就這么多，想起來再補(bǔ)。
  純手打，怎么也得給點(diǎn)分吧!

  查看全文↓ 2014-03-16 12:21:16
• 142****8895

  1.產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否被查封，抵押
  2.是否是口碑很好的大型開發(fā)商，物業(yè)管理公司是否一流
  3.房屋本身的格局是否方正實(shí)用，有無質(zhì)量問題【列如漏水等】
  4.房屋價(jià)格是否合理，可參考周邊樓盤或者電話咨詢
  5.小區(qū)周邊生活配套是否完善【市場超市醫(yī)院**等】，交通出行是否方便等等
  **主要的是房子實(shí)用面積和小區(qū)管理這塊，樓距綠化也要了解。
  希望可以幫到你！

  查看全文↓ 2014-03-14 12:41:58

相關(guān)問題

• 問 買房子要知道哪些?
  答

  1.產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否被查封，抵押2.是否是口碑很好的大型開發(fā)商，物業(yè)管理公司是否一流3.房屋本身的格局是否方正實(shí)用，有無質(zhì)量問題【列如漏水等】4.房屋價(jià)格是否合理，可參考周邊樓盤或者電話咨詢5.小區(qū)周邊生活配套是否完善【市場超市醫(yī)院學(xué)校等】，交通出行是否方便等等最主要的是房子實(shí)用面積和小區(qū)管理這塊，樓距綠化也要了解。

• 問 ??買房要知道哪些？誰知道呢？
  答

  　　第一，購房前的準(zhǔn)備，購房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說在購房前購房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會(huì)講開發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個(gè)方面講?！　〉诙炗喺J(rèn)購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購房者在簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證，我后面會(huì)講什么叫五證。交付定金，簽訂認(rèn)定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購房中的第二個(gè)階段?！　〉谌?，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買房子需要知道了解哪些知識(shí)？
  答

  如果你買的房子單價(jià)5000/平米, **20%. 15年按揭.面積60平米的, 月還款 1902.91元; 面積80平米的, 月還款 2537.21元; 你的工資水平可以支持. 不過就象北京一樣, 一個(gè)人買房壓力有點(diǎn)大, 兩口子一塊還款,比較好,基本不影響生活質(zhì)量. 下面是近期燕郊房價(jià), 可以參考.燕郊是河北,但做為離北京**近的一個(gè)外省城市(31.7公里到大望路)，有著獨(dú)一無二的地理優(yōu)勢。房價(jià)低，居住環(huán)境也不錯(cuò)?，F(xiàn)在買房子也能落戶口,要領(lǐng)到房產(chǎn)證之后才能辦理，燕郊這些大盤都是這個(gè)政策。從燕郊到大望路全市高速路(京哈,京通),930不堵車**多50分鐘, 如果你住在燕順路附近，由于離高速路入口更近一些， 可能30多分鐘就能到北京。上下班高峰那沒辦法. 在大望路可以坐地鐵,很快就到西單.其實(shí)住在燕郊, 很適合cbd, 長安街沿線的上班族. 早點(diǎn)出來的話,1個(gè)半小時(shí)之內(nèi)能到蘋果園. 燕郊的房子居住價(jià)值比較大，只要不買品質(zhì)太次的房子，能保值也能稍微**。如果你就是為了投資**，那買通州，大興，順義甚至是房山的房子都比較好，畢竟是北京，發(fā)展能快一些。以后通輕軌比較有盼頭，不象燕郊這樣被北京市政府忽悠。按從西往東，從北往南介紹項(xiàng)目情況吧：西, 燕順路沿線1、美林灣 尾房位置在燕郊算是比較靠北的，挨著潮白河，這也是這個(gè)項(xiàng)目的**大賣點(diǎn)，就可惜河里一直沒水。項(xiàng)目不小，據(jù)說有50多棟樓，小板樓、高板、高塔都有，就是價(jià)格不是很便宜。小板樓基本在7000左右，高塔**便宜的也要5300-5400/平。近期一直未在放新房源，目前在售狀態(tài)。 9月份均價(jià)大概5650元/平2、納丹堡 緊挨著美林灣，在美林的東側(cè)，所以這個(gè)項(xiàng)目一直說自己挨著潮白河純屬瞎說。項(xiàng)目規(guī)劃很漂亮，一般去看沙盤模型的沒有說這個(gè)小區(qū)不漂亮的，但愿能跟將來的現(xiàn)實(shí)相差別太多。據(jù)說是百萬大盤，但總體覺的沒比美林大很多，上次開盤均價(jià)5700，目前正在銷售中。3、星河皓月 尾房燕郊的老盤了,燕順路一直往北,比較遠(yuǎn). 現(xiàn)在在賣的分不清到底是多少期了,房子不錯(cuò),但是放量不多。目前只剩下的也均是高層塔板結(jié)合的房子，均價(jià)差不多在5300—5500.4、夏威夷南岸 是興達(dá)集團(tuán)繼夏威夷北岸后在本區(qū)域又開發(fā)的一個(gè)項(xiàng)目。這個(gè)項(xiàng)目目前推出的均是高層塔板. 10開盤, 宣傳價(jià)5000,真正開盤我估計(jì)不會(huì)低于5300. 興達(dá)的房子還不錯(cuò),不過價(jià)格比較高,從過去兩年開發(fā)的威畢歐溪谷和夏威夷北岸來看, 密度太大. 南岸與上上城第二季屬于同一地塊, 周圍環(huán)境堪憂.5、潮白人家 位于行宮西大街,比較接近燕郊的中心區(qū)域了.位置好, 距離京哈高速入口500米, 緊鄰圣德花園別墅和大專院校區(qū), 環(huán)境好,比較安靜. 社區(qū)巴士即將開通, **北京城鐵. 2期再售，小高層的板樓，主力戶型面積在70-100之間。起始均價(jià)4750. 目前低層,低單價(jià)房源所剩不多. 高層價(jià)格4980. 北6 上上城 人所共知的項(xiàng)目，但燕郊本地人一般都不考慮這個(gè)項(xiàng)目。已入住的12345期, 主要是因?yàn)榫o挨電廠，項(xiàng)目密度也比較大。第三季是燕順路**北邊的項(xiàng)目,很快就要開盤,如果你不在乎幾百塊錢每平米的價(jià)格差, 你就選別的樓盤. 福成集團(tuán)開發(fā)的樓盤, 其特點(diǎn)是價(jià)格低,體量大,年開發(fā)30萬平米不成問題. 但質(zhì)量有些問題, 比如說建筑,物業(yè)服務(wù).品質(zhì)基本墊底. 預(yù)計(jì)起價(jià)4500-4700.7、燕京航城：距燕郊中心區(qū)域稍遠(yuǎn),燕郊正北, 神威北路與燕靈路交接處. 交通不方便, 目前不通公交車. 均價(jià)4650. 東, 迎賓路8、天洋城 距燕郊中心區(qū)域稍遠(yuǎn)，靠東北，目前不通公交車，周邊比較荒蕪。特色是規(guī)劃大氣,項(xiàng)目體量也比較大，但戶型設(shè)計(jì)不太合理,導(dǎo)致得房率比較低--75%不到. 一期價(jià)格比較便宜，現(xiàn)均價(jià)5000.南, 102國道以南9、風(fēng)尚國際公寓 在燕郊的中心區(qū)域，102過道以南,對(duì)面是燕郊鎮(zhèn)政府，周邊的**、超市等都早已成熟,但是周邊屬于叢原始發(fā)展起來的老鎮(zhèn)區(qū), 交通比較亂環(huán)境也不好。高層塔樓，基本都是小戶型（40-120平米），今天剛開始排二期的號(hào)，均價(jià)5000多。10、新瑞時(shí)代 星河皓月開發(fā)商的項(xiàng)目，電廠斜對(duì)面，102國道以南,現(xiàn)房發(fā)售，均價(jià)大概在4680左右，只有幾種戶型。11. 東貿(mào)國際 京哈高速燕郊出口, 由于在102國道邊上, 有點(diǎn)吵, 空氣比燕順路沿線的各項(xiàng)目要差得多.宣傳中各種配套設(shè)施都有, 忽悠的嫌疑比較大,要小心. 均價(jià)5800以上就是燕郊各項(xiàng)目的大概情況. 你**好到各小區(qū)實(shí)地參觀.買房是大事, 建議去**論壇上看一看,了解一下老業(yè)主對(duì)項(xiàng)目的評(píng)價(jià).

• 問 ??我想要知道買房子有哪些費(fèi)用？
  答

  買房，首先就是要看五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。以下就是實(shí)地考察中要注意到的：1.買房子盡量買一期開發(fā)的，一般說來價(jià)格便宜而且質(zhì)量好。2.買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場的潛力。3.不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨(dú)立一條。這樣二層是**容易發(fā)生堵塞的，如發(fā)生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。4. 不要買頂層，頂層容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，雖然能修理但耗時(shí)耗力，修理時(shí)間極可能被無限延長5.不要買帶廚房下水道的地下室，否則崩潰是早晚的事情。6.窗戶的紗窗一定要買內(nèi)置的，否則掉在地上還好，掉在人上就難辦了。7.窗子外側(cè)一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會(huì)水淹七軍。8.窗戶**好是推拉式，在中間關(guān)的，密封性好。9.廚房一定要有地漏，這樣有個(gè)萬一水管爆裂，還有個(gè)地方漏水，不至于讓家里成了太平洋。10.衛(wèi)生間的防水很重要?。。∫欢ㄒ膭?dòng)你的樓上和你一起在交房時(shí)做足48小時(shí)的閉水試驗(yàn)，確定其防水性能，否則一旦漏水后果會(huì)非常痛苦。11.千萬不要相信那些售樓小姐說的什么外國進(jìn)口門窗，越是如此，門窗配件越難買，后期物業(yè)根本弄不了。12.買前試驗(yàn)隔音情況，否則會(huì)很痛苦。13.家里的入戶門帶貓眼的是防盜門，不帶貓眼的是防火門，如果發(fā)生火災(zāi)貓眼會(huì)爆炸，但如果有陌生人，貓眼看得見?？茨阈枰?。14.家里的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。個(gè)別暖氣片，會(huì)直接影響室溫，如果安反了，想要改過來極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯(cuò)了一兩片，則要砸地面。15.注意小區(qū)里的車位數(shù)量，也許近期你不買車但不帶表以后不會(huì)。16.注意你所買的房子的位置，小心你的樓下空地成為停車場。17.如果你的房子是帶單元對(duì)講的，那別買一層，關(guān)門聲能讓你瘋掉，報(bào)警聲威力更是驚人。18.房子里的對(duì)講系統(tǒng)一定要問明性能和使用方法，并且仔細(xì)試驗(yàn)，否則那些宣傳中優(yōu)越的性能可能只是宣傳而已。19.裝修時(shí)不要?jiǎng)有l(wèi)生間的地磚，不要自己重新做防水—除非你有錢沒地方花，要知道開發(fā)商并不是心甘情愿的為你保修防水的，他們正愁找不到理由呢。

  全部3個(gè)回答>
• 問 想要知道買房子前注意哪些問題？
  答

  1、房地產(chǎn)發(fā)展商的主體資格，房地產(chǎn)商在賣商品房時(shí)必須具備主體資格。2、看土地使用權(quán)證，土地使用權(quán)是房產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生的前提和基礎(chǔ)。3、在購買期房的情況下，一定要小心。沒有預(yù)售許可證，或預(yù)售許可證過期的情況下，一定不能購買。4、不要把填寫合同的權(quán)利全部交給房地產(chǎn)商。5、周圍是否有好的**，醫(yī)院等配套設(shè)施是否齊全。一、兩點(diǎn)一線長短要合適有的購房者雖然在東邊上班，但房子買在西邊，無論從東部到達(dá)西部，還是從西部到東部，無論是快速路還是其他道路，高峰期堵塞嚴(yán)重，等公交車和擠公交車的經(jīng)歷也 可以稱得上是磨難。年輕的資本就是時(shí)間，將大量時(shí)間耗費(fèi)在上下班的路上時(shí)很不值得的一件事，因此，購房者在選房時(shí)盡量方便上班的地方，另外，選房時(shí)要跟著公交路線、規(guī)劃路線走，這樣即使居住地到上班地的距離遠(yuǎn)，實(shí)際花費(fèi)的時(shí)間也會(huì)縮短。二、未來孩子要準(zhǔn)備很多年輕人買房都不會(huì)考慮孩子的問題，因?yàn)橛X得孩子的事情還早著呢，而有的年輕人并非沒有想到孩子日后的問題，但因?yàn)樽陨碡?cái)力實(shí)在有限，已經(jīng)顧不上考慮，只能在一個(gè)狹小的購房圈中做出選擇。買房時(shí)如果聽到中介或者售房者介紹周圍的如何多，資源如何豐富，那也一定不要忘記仔細(xì)研究這些的性質(zhì)是公立還是私立，因?yàn)樗搅⒁话愣己馨嘿F，年輕家庭很難負(fù)擔(dān)。三、一碗湯距離挺關(guān)鍵多年前，日本提倡的“一碗湯”距離現(xiàn)在備受推崇，所謂的“一碗湯”距離，即子女與父母居住的距離不要太遠(yuǎn)，以子女從自己家中給父母送去一碗湯，到父母處不涼為標(biāo)準(zhǔn)，也就是說與父母同在一座城市生活的年輕家庭，離父母近點(diǎn)也應(yīng)成為置業(yè)過程中的考慮因素之一，不過在房價(jià)、交通等諸多因素的排擠之下，與父母的距離就很容易被忽略。居住得離父母近點(diǎn)有很多的好處，一來各自有獨(dú)立的空間不會(huì)互相打擾，二來可以相互照顧。很多年輕人時(shí)常因?yàn)楣ぷ鞣泵︻櫜坏眉覄?wù)，如果距離父母比較近，下了班之后還能有個(gè)蹭飯的地方，另外，日后照料孩子也需要父母的幫助。四、社區(qū)配套要完善社區(qū)的配套很重要，就算小區(qū)的綠化做得再好，房子建得再具有藝術(shù)氣息，如果連吃個(gè)飯還需要開車或者坐車半 才能到的話，那房子的價(jià)值就要打個(gè)折扣了。對(duì)于剛需客來說，買房的不僅是不動(dòng)產(chǎn)，更是未來很長一段時(shí)間的生活，住宅的打造不只是提供了人們“安身立命”的居所，更應(yīng)費(fèi)盡心思營造精益求精的生活配套，因此，考察整個(gè)社區(qū)的規(guī)劃重要。

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