公產(chǎn)房能過戶嗎?公產(chǎn)房的新出售政策有什么? 

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• 144****6909

  不可以。自2014年11月1日起實(shí)施的《天津市公有住房變更承租人管理辦法》明確規(guī)定，沒有天津市城鎮(zhèn)戶籍的人員不可以申請(qǐng)變更公有住房承租人。相關(guān)規(guī)定如下：
  
  第三條 本市行政區(qū)域內(nèi)的公有住房變更承租人和使用權(quán)置換活動(dòng)適用本辦法。
  
  本辦法所稱公有住房變更承租人，包括公有住房使用權(quán)的過戶、分戶和并戶。
  
  第四條 有下列情形之一的，不得變更公有住房承租人：
  
  （一）未依法簽訂公有住房租賃合同的；
  
  （二）房屋使用權(quán)有爭(zhēng)議的；
  
  （三）承租人拖欠房屋租金的；
  
  （四）承租人擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)的；
  
  （五）成套獨(dú)用住房變?yōu)槌商谆镉米》康模?br/>
  （六）申請(qǐng)人沒有本市城鎮(zhèn)戶籍的；
  
  （七）國家和本市規(guī)定不得變更的其他情形。
  
  第五條 公有住房承租人死亡或者戶籍遷出本市的，承租人的配偶、子女、父母等親屬，可以申請(qǐng)辦理變更承租人過戶手續(xù)。
  
  公有住房使用權(quán)過戶只能由一人提出申請(qǐng)，符合過戶條件的人員有兩人以上（含兩人）的，應(yīng)當(dāng)達(dá)成一致意見后方可申請(qǐng)過戶。
  
  符合過戶條件人員達(dá)不成一致意見的，可以向人民法院起訴。
  
  在人民法院調(diào)解、審判過程中，需要通過回購、代理轉(zhuǎn)讓等方式確定承租權(quán)或處置公有住房的，由公有住房產(chǎn)權(quán)人或者其委托的房屋經(jīng)營(yíng)管理單位、置換經(jīng)營(yíng)單位回購或者代理轉(zhuǎn)讓公有住房。
  
  第六條 公有住房承租人死亡的，新的承租人通過以下方式確定：
  
  （一）公有住房承租人生前可以指定其配偶、子女、父母或者其他同戶籍親屬在其死亡后繼續(xù)承租公有住房；
  
  （二）公有住房承租人生前未指定承租人的，其配偶、子女、父母可以申請(qǐng)過戶。承租人子女已故的，已故子女的子女可以申請(qǐng)過戶。
  
  第七條 公有住房承租人死亡后沒有符合第五條規(guī)定過戶條件人員的，承租人的兄弟姐妹可以在本市主要報(bào)紙刊登公告，公告三個(gè)月期滿無異議的，可以申請(qǐng)過戶。
  
  第八條 依據(jù)本辦法第五條至第七條規(guī)定仍無法確定新的承租人的，產(chǎn)權(quán)人可以依法收回該公有住房使用權(quán)。
  
  第九條 承租人死亡的，其配偶、子女、父母以外同戶籍的其他親屬，出具經(jīng)公證的符合過戶條件人員放棄承租權(quán)、同意過戶給其他親屬的協(xié)議書，也可以申請(qǐng)過戶。符合過戶條件的人員僅有一人的，可以出具經(jīng)公證的過戶聲明。

  查看全文↓ 2019-09-12 16:15:20
• 157****4129

  公產(chǎn)房不允許進(jìn)行交易。產(chǎn)權(quán)歸單位所有，個(gè)人只有使用權(quán)。個(gè)人無產(chǎn)權(quán)證，只有單位發(fā)的房票（房產(chǎn)使用證）。一般都是私下交易，通過單位房管部門辦理房票過戶，更改使用戶主名。
  具體價(jià)位需根據(jù)房屋地點(diǎn)、房齡、構(gòu)造、戶型等多方面考慮。

  查看全文↓ 2019-09-12 16:15:11
• 158****7169

  為了切實(shí)達(dá)到改革目的，改善職工的居住條件，可售公房上市還應(yīng)遵循以下原則：
  
  1、可售公有住房的上市出售必須按當(dāng)時(shí)的房改售房政策購房同步進(jìn)行；
  
  2、可售公有住房上市后，不得造成原公有住房承租人家庭的居住困難；
  
  3、可售公有住房上市后，該戶職工不得再向單位申請(qǐng)住房或購買成本價(jià)的公有住房或平價(jià)房、安居房等享受政府優(yōu)惠政策的住房。不可售公有住房則不可出售。

  查看全文↓ 2019-09-12 16:15:05
• 134****9979

  可以的，但是要符合要求。
  
  禁止出售公房的范圍：
  
  1、以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購買且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的；
  
  2、住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及裝修費(fèi)用的；
  
  3、處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的；
  
  4、產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的；
  
  5、已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；
  
  6、上市出售后形成新的住房困難的；
  
  7、擅自改變房屋使用性質(zhì)的；
  
  8、法律、法規(guī)以及縣級(jí)以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。

  查看全文↓ 2019-09-12 16:14:59

相關(guān)問題

• 問 公產(chǎn)房能過戶嗎?公產(chǎn)房的新出售政策有哪些? 
  答

  現(xiàn)實(shí)中涉及到公產(chǎn)房的交易其實(shí)并不多，因此很多人對(duì)于公產(chǎn)房交易都持有一個(gè)好奇的心態(tài)，紛紛會(huì)問到，公產(chǎn)房可以買賣嗎?其實(shí)是可以的，只要滿足條件即可，而且國家針對(duì)公產(chǎn)房買賣也推出了新的政策，用于治理公產(chǎn)房買賣，那么公產(chǎn)房可以買賣嗎?公產(chǎn)房的新出售政策有哪些?公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)(占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán))歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房，所謂公產(chǎn)房，是中國特殊體制下遺留下來的產(chǎn)物，它是指公有住房，是相對(duì)于所有權(quán)屬于個(gè)人的私有住房而言的，一般個(gè)人只有承租權(quán)而沒有所有權(quán)。公房使用者在法律允許范圍內(nèi)，對(duì)公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制處分的權(quán)利。從法律上講，公產(chǎn)房出租人與承租人的權(quán)利之間存在某種脫節(jié)的聯(lián)系，是一種不完整的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，比如說，公產(chǎn)房的承租人可以通過租賃房屋獲得一定的收益，其承租人的繼承人當(dāng)然也基于某種優(yōu)先權(quán)繼續(xù)獲得房屋的租賃收益，當(dāng)然隨著中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對(duì)于公產(chǎn)房的繼承問題出現(xiàn)較多的緩沖處理。許多認(rèn)為公產(chǎn)房可以繼承的人認(rèn)為住房是父母的辛勤勞動(dòng)掙下來的，住房就是“遺產(chǎn)”，當(dāng)然可由繼承人繼承。此種要求雖不合法，卻也符合中國現(xiàn)實(shí)的社會(huì)實(shí)際。工作人員表示，公產(chǎn)房是可以買的，但是需要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)，公產(chǎn)房的房主只擁有該套房屋的使用權(quán)而非產(chǎn)權(quán)，如果購買，也只能看作購買了該套房屋的使用權(quán)，購買之后還需要向房屋產(chǎn)權(quán)單位繳納一定的費(fèi)用，公租房只租不售，政府通過公權(quán)力限制公租房的租賃價(jià)格，使其低于市場(chǎng)價(jià)，并能為低收入階層所接受。公租房的目的是為低收入群體提供居有定所的生活條件，故其價(jià)格不能以市場(chǎng)價(jià)格為參照，而從該類群體的收入水平予以考量，公租房必須納入到政府可調(diào)控支配的范圍內(nèi)，即作為公共租賃的房屋，不依土地或房屋性質(zhì)而有所差別，只要其在作為公租房使用期間，就必須滿足公租房政策所需。在一些供地或房源緊張的地方，政府也嘗試在保證公租房性質(zhì)的前提下，通過回購、回租還建房或在農(nóng)村集體建設(shè)用地開發(fā)等方式補(bǔ)充公租房房源之不足。

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• 問 公產(chǎn)房可以買賣嗎？公產(chǎn)房的新出售政策有哪些？
  答

  為了切實(shí)達(dá)到改革目的，改善職工的居住條件，可售公房上市還應(yīng)遵循以下原則：1、可售公有住房的上市出售必須按當(dāng)時(shí)的房改售房政策購房同步進(jìn)行；2、可售公有住房上市后，不得造成原公有住房承租人家庭的居住困難；3、可售公有住房上市后，該戶職工不得再向單位申請(qǐng)住房或購買成本價(jià)的公有住房或平價(jià)房、安居房等享受政府優(yōu)惠政策的住房。不可售公有住房則不可出售。

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• 問 ??公產(chǎn)房怎樣過戶?公產(chǎn)房過戶流程是如何的?
  答

  　房產(chǎn)過戶手續(xù)　　(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;　　(2)申請(qǐng)人身份證明;　　(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;　　(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;　　(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;　　(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;　　(7)非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;　　(8)行政劃撥、減免地價(jià)土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;　　(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價(jià)款證明;　　(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);　　(11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;　　(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;

  全部3個(gè)回答>
• 問 公產(chǎn)房過戶
  答

  老人逝世后過戶的,叫繼承,暫不需要交稅; 若是贈(zèng)予的話,是兩倍的契稅3%; 走買賣呢,則只有1.5%的契稅.中間能省不少錢. 若不想交這筆費(fèi)用,可在遺囑上注明,并去公證處辦理公證.這樣受法律保護(hù).其他子女即使想分財(cái)產(chǎn),也沒有法律依據(jù). 補(bǔ)充回復(fù): 贈(zèng)予是生前過戶,而繼承必須是產(chǎn)權(quán)人逝世后方可. 要是買私產(chǎn)，首先要有企業(yè)的許可的信，沒有那個(gè)是不能買的，買產(chǎn)權(quán)按照平米，房齡，具體要咨詢房管局。

  全部9個(gè)回答>
• 問 公產(chǎn)房可以買嗎？ 
  答

  公產(chǎn)房，個(gè)人沒有全部產(chǎn)權(quán)，而且住房土地屬于集體或者劃撥性質(zhì)，此類住房，不允許，也不能辦理買賣過戶。需要買賣雙方都是本單位內(nèi)部人員，通過單位內(nèi)部房管部門，辦理過戶，不對(duì)外部人員辦理過戶。或者有原房主和單位協(xié)議買斷全部產(chǎn)權(quán)，在到房管咨詢繳納稅費(fèi)和土地出讓金，轉(zhuǎn)變住房為商品房，此時(shí)就可以自由買賣轉(zhuǎn)讓。

  全部3個(gè)回答>