公產(chǎn)房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？公產(chǎn)房的新出售政策有哪些？

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• 132****4698

  為了切實(shí)達(dá)到改革目的，改善職工的居住條件，可售公房上市還應(yīng)遵循以下原則：
  
  1、可售公有住房的上市出售必須按當(dāng)時(shí)的房改售房政策購(gòu)房同步進(jìn)行；
  
  2、可售公有住房上市后，不得造成原公有住房承租人家庭的居住困難；
  
  3、可售公有住房上市后，該戶(hù)職工不得再向單位申請(qǐng)住房或購(gòu)買(mǎi)成本價(jià)的公有住房或平價(jià)房、安居房等享受政府優(yōu)惠政策的住房。不可售公有住房則不可出售。
  
  

  查看全文↓ 2018-10-17 00:32:31
• 147****2509

  不可以。
  　　所謂公產(chǎn)房是指公有住房，它是相對(duì)于所有權(quán)屬于個(gè)人的私有住房而言的。按照產(chǎn)權(quán)人的不同又分為三種：第一種是直管公有住房，指由政府接管，國(guó)家經(jīng)租、收購(gòu)、新建、擴(kuò)建的住房，大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門(mén)直接管理出租、修繕，少部分免租給單位使用的住房。第二種是單位自管產(chǎn)。指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房，俗稱(chēng)企業(yè)產(chǎn)。第三種公產(chǎn)房是行政事業(yè)單位作為產(chǎn)權(quán)人，分配或出租給單位員工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前兩種。
  　　如要轉(zhuǎn)讓直管公有住房使用權(quán)時(shí)，先與房置換進(jìn)行回購(gòu)洽談達(dá)不成回意向的，提交必要材料進(jìn)行房管部門(mén)的審核，審核合格的房屋掛牌公示三天，按約定時(shí)間接待看房，摘牌成功后騰房，手續(xù)完畢接收房款。
  　　如想申請(qǐng)承租直管公有住房使用權(quán)時(shí)，就近到房屋置換連鎖店查詢(xún)房源，找到房源后看房、交納保證金于摘牌日?qǐng)?bào)價(jià)摘牌。摘牌成功后付款，接收房屋。

  查看全文↓ 2018-10-17 00:32:25
• 156****2818

  不可以。
  　　所謂公產(chǎn)房是指公有住房，它是相對(duì)于所有權(quán)屬于個(gè)人的私有住房而言的。按照產(chǎn)權(quán)人的不同又分為三種：第一種是直管公有住房，指由政府接管，國(guó)家經(jīng)租、收購(gòu)、新建、擴(kuò)建的住房，大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門(mén)直接管理出租、修繕，少部分免租給單位使用的住房。第二種是單位自管產(chǎn)。指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房，俗稱(chēng)企業(yè)產(chǎn)。第三種公產(chǎn)房是行政事業(yè)單位作為產(chǎn)權(quán)人，分配或出租給單位員工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前兩種。
  　　如要轉(zhuǎn)讓直管公有住房使用權(quán)時(shí)，先與房置換進(jìn)行回購(gòu)洽談達(dá)不成回意向的，提交必要材料進(jìn)行房管部門(mén)的審核，審核合格的房屋掛牌公示三天，按約定時(shí)間接待看房，摘牌成功后騰房，手續(xù)完畢接收房款。
  　　如想申請(qǐng)承租直管公有住房使用權(quán)時(shí)，就近到房屋置換連鎖店查詢(xún)房源，找到房源后看房、交納保證金于摘牌日?qǐng)?bào)價(jià)摘牌。摘牌成功后付款，接收房屋。

  查看全文↓ 2018-10-17 00:32:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公產(chǎn)房能過(guò)戶(hù)嗎?公產(chǎn)房的新出售政策有哪些? 
  答

  現(xiàn)實(shí)中涉及到公產(chǎn)房的交易其實(shí)并不多，因此很多人對(duì)于公產(chǎn)房交易都持有一個(gè)好奇的心態(tài)，紛紛會(huì)問(wèn)到，公產(chǎn)房可以買(mǎi)賣(mài)嗎?其實(shí)是可以的，只要滿(mǎn)足條件即可，而且國(guó)家針對(duì)公產(chǎn)房買(mǎi)賣(mài)也推出了新的政策，用于治理公產(chǎn)房買(mǎi)賣(mài)，那么公產(chǎn)房可以買(mǎi)賣(mài)嗎?公產(chǎn)房的新出售政策有哪些?公房也稱(chēng)公有住房，國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷(xiāo)售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)(占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán))歸國(guó)家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是可售公有住房，一類(lèi)是不可售公有住房。上述兩類(lèi)房均為使用權(quán)房，所謂公產(chǎn)房，是中國(guó)特殊體制下遺留下來(lái)的產(chǎn)物，它是指公有住房，是相對(duì)于所有權(quán)屬于個(gè)人的私有住房而言的，一般個(gè)人只有承租權(quán)而沒(méi)有所有權(quán)。公房使用者在法律允許范圍內(nèi)，對(duì)公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制處分的權(quán)利。從法律上講，公產(chǎn)房出租人與承租人的權(quán)利之間存在某種脫節(jié)的聯(lián)系，是一種不完整的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，比如說(shuō)，公產(chǎn)房的承租人可以通過(guò)租賃房屋獲得一定的收益，其承租人的繼承人當(dāng)然也基于某種優(yōu)先權(quán)繼續(xù)獲得房屋的租賃收益，當(dāng)然隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對(duì)于公產(chǎn)房的繼承問(wèn)題出現(xiàn)較多的緩沖處理。許多認(rèn)為公產(chǎn)房可以繼承的人認(rèn)為住房是父母的辛勤勞動(dòng)掙下來(lái)的，住房就是“遺產(chǎn)”，當(dāng)然可由繼承人繼承。此種要求雖不合法，卻也符合中國(guó)現(xiàn)實(shí)的社會(huì)實(shí)際。工作人員表示，公產(chǎn)房是可以買(mǎi)的，但是需要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)，公產(chǎn)房的房主只擁有該套房屋的使用權(quán)而非產(chǎn)權(quán)，如果購(gòu)買(mǎi)，也只能看作購(gòu)買(mǎi)了該套房屋的使用權(quán)，購(gòu)買(mǎi)之后還需要向房屋產(chǎn)權(quán)單位繳納一定的費(fèi)用，公租房只租不售，政府通過(guò)公權(quán)力限制公租房的租賃價(jià)格，使其低于市場(chǎng)價(jià)，并能為低收入階層所接受。公租房的目的是為低收入群體提供居有定所的生活條件，故其價(jià)格不能以市場(chǎng)價(jià)格為參照，而從該類(lèi)群體的收入水平予以考量，公租房必須納入到政府可調(diào)控支配的范圍內(nèi)，即作為公共租賃的房屋，不依土地或房屋性質(zhì)而有所差別，只要其在作為公租房使用期間，就必須滿(mǎn)足公租房政策所需。在一些供地或房源緊張的地方，政府也嘗試在保證公租房性質(zhì)的前提下，通過(guò)回購(gòu)、回租還建房或在農(nóng)村集體建設(shè)用地開(kāi)發(fā)等方式補(bǔ)充公租房房源之不足。

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• 問(wèn) 公產(chǎn)房能過(guò)戶(hù)嗎?公產(chǎn)房的新出售政策有什么? 
  答

  不可以。自2014年11月1日起實(shí)施的《天津市公有住房變更承租人管理辦法》明確規(guī)定，沒(méi)有天津市城鎮(zhèn)戶(hù)籍的人員不可以申請(qǐng)變更公有住房承租人。相關(guān)規(guī)定如下：第三條 本市行政區(qū)域內(nèi)的公有住房變更承租人和使用權(quán)置換活動(dòng)適用本辦法。本辦法所稱(chēng)公有住房變更承租人，包括公有住房使用權(quán)的過(guò)戶(hù)、分戶(hù)和并戶(hù)。第四條 有下列情形之一的，不得變更公有住房承租人：（一）未依法簽訂公有住房租賃合同的；（二）房屋使用權(quán)有爭(zhēng)議的；（三）承租人拖欠房屋租金的；（四）承租人擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)的；（五）成套獨(dú)用住房變?yōu)槌商谆镉米》康模唬┥暾?qǐng)人沒(méi)有本市城鎮(zhèn)戶(hù)籍的；（七）國(guó)家和本市規(guī)定不得變更的其他情形。第五條 公有住房承租人死亡或者戶(hù)籍遷出本市的，承租人的配偶、子女、父母等親屬，可以申請(qǐng)辦理變更承租人過(guò)戶(hù)手續(xù)。公有住房使用權(quán)過(guò)戶(hù)只能由一人提出申請(qǐng)，符合過(guò)戶(hù)條件的人員有兩人以上（含兩人）的，應(yīng)當(dāng)達(dá)成一致意見(jiàn)后方可申請(qǐng)過(guò)戶(hù)。符合過(guò)戶(hù)條件人員達(dá)不成一致意見(jiàn)的，可以向人民法院起訴。在人民法院調(diào)解、審判過(guò)程中，需要通過(guò)回購(gòu)、代理轉(zhuǎn)讓等方式確定承租權(quán)或處置公有住房的，由公有住房產(chǎn)權(quán)人或者其委托的房屋經(jīng)營(yíng)管理單位、置換經(jīng)營(yíng)單位回購(gòu)或者代理轉(zhuǎn)讓公有住房。第六條 公有住房承租人死亡的，新的承租人通過(guò)以下方式確定：（一）公有住房承租人生前可以指定其配偶、子女、父母或者其他同戶(hù)籍親屬在其死亡后繼續(xù)承租公有住房；（二）公有住房承租人生前未指定承租人的，其配偶、子女、父母可以申請(qǐng)過(guò)戶(hù)。承租人子女已故的，已故子女的子女可以申請(qǐng)過(guò)戶(hù)。第七條 公有住房承租人死亡后沒(méi)有符合第五條規(guī)定過(guò)戶(hù)條件人員的，承租人的兄弟姐妹可以在本市主要報(bào)紙刊登公告，公告三個(gè)月期滿(mǎn)無(wú)異議的，可以申請(qǐng)過(guò)戶(hù)。第八條 依據(jù)本辦法第五條至第七條規(guī)定仍無(wú)法確定新的承租人的，產(chǎn)權(quán)人可以依法收回該公有住房使用權(quán)。第九條 承租人死亡的，其配偶、子女、父母以外同戶(hù)籍的其他親屬，出具經(jīng)公證的符合過(guò)戶(hù)條件人員放棄承租權(quán)、同意過(guò)戶(hù)給其他親屬的協(xié)議書(shū)，也可以申請(qǐng)過(guò)戶(hù)。符合過(guò)戶(hù)條件的人員僅有一人的，可以出具經(jīng)公證的過(guò)戶(hù)聲明。

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• 問(wèn) 公產(chǎn)房可以買(mǎi)賣(mài)嗎
  答

  公產(chǎn)房可以買(mǎi)賣(mài)的，但是在買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程當(dāng)中，必須要符合當(dāng)時(shí)房改房的銷(xiāo)售政策，在可出售的公有房上市之后，不會(huì)造成原有公有住房承租人家庭的居住困難，而且在購(gòu)買(mǎi)住房之后，不能夠再向原單位申請(qǐng)住房或者是購(gòu)買(mǎi)成本價(jià)的住房，或者是一些政府的優(yōu)惠政策性住房。公房也就是我們常說(shuō)的，公有住房是由國(guó)家的企事業(yè)單位投資興建的住宅類(lèi)型在沒(méi)有出售之前，產(chǎn)權(quán)歸屬于國(guó)家所有。因?yàn)楣凶》康淖≌杀颈容^低，所以在出售的過(guò)程當(dāng)中，需要補(bǔ)齊相應(yīng)的款項(xiàng)，才能夠變成個(gè)人所有。而且并不是所有的公有住房都能夠進(jìn)行出售，如果是低于房改政策規(guī)定價(jià)格所購(gòu)買(mǎi)并且沒(méi)有補(bǔ)足房款的情況之下，是不能夠出售公房的，而且如果還存在有產(chǎn)權(quán)共有的情況，其他共有人不同意的情況之下，也不能夠進(jìn)行出售。

• 問(wèn) ??買(mǎi)公產(chǎn)房產(chǎn)權(quán)好嗎?公產(chǎn)房可以買(mǎi)賣(mài)嗎?
  答

  可以的，但是要符合要求。禁止出售公房的范圍：1、以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)且沒(méi)有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的；2、住房面積超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及裝修費(fèi)用的；3、處于戶(hù)籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的；4、產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的；5、已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的；6、上市出售后形成新的住房困難的；7、擅自改變房屋使用性質(zhì)的；8、法律、法規(guī)以及縣級(jí)以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。

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• 問(wèn) 公產(chǎn)房的繼承
  答

  公產(chǎn)房不能繼承，只能由共居人繼續(xù)承租！

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