安置房更名有效嗎？要什么辦理才有效？求回答？哪位能說說？

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• 149****9061

  一般來說拆遷安置房是不能直接更名的，但根據地方政策、拆遷項目性質的不同，可能有例外。因此從交易安全的角度出發(fā)，可以先去當地房地產管理部門咨詢一下該安置房更名的情況。拆遷安置房產權證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的，中途不能更改，等獲得拆遷安置房產權證后需要更名的，可以去房管局變更，
  《中華人民共和國物權法》第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力。第十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。

  查看全文↓ 2019-09-12 19:16:53
• 152****8557

  國法律規(guī)定要是對安置房進行轉讓交易的，必須是在取得安置房房產證后才能進行。拆遷安置房根據相關的法律規(guī)定也是需要進行過戶更名的。
  拆遷安置房產權證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的，中途不能更改，等獲得拆遷安置房產權證后需要更名的可以去房管局變更，需要注意有以下幾種變更方式：
  1、房地產買賣：轉讓人將房地產移轉給受讓人，受讓人取得房地產產權并支付相應價款。
  2、房地產贈與：當事人一方將自己擁有的房地產無償地轉讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協(xié)議。
  3、婚姻變更：婚姻變更分婚內變更登記和離婚析產分割兩種，婚內變更登記就是指在夫關系內的夫妻當事人可以將財產份額或全部轉移到另一個人名下；離婚析產分割就是指離婚后，將一方的產財或財產所占有的一定份額協(xié)商或判決給另外一方。
  對三種方式而言，第三種不需要繳稅，只需80元登記費用，其余兩種需要根據實際更名情況計算費用。

  查看全文↓ 2019-09-12 19:16:37
• 152****9092

  更名房是指一手業(yè)主從發(fā)展商那買過來還沒有辦理契稅和銀行按揭的房子（正常辦理契稅和銀行按揭的房子都無法更名的），更名一般發(fā)展商會收取更名費用（具體看關系的）。

  查看全文↓ 2019-09-12 19:16:23
• 151****8847

  您好，關鍵點是更名協(xié)議的性質，是贈予還是買賣。
  贈予給配偶，子女，父母，子女，祖父母，外祖父母，兄弟姐妹，給負擔自己贍養(yǎng)、扶養(yǎng)義務的人，有地方免繳稅。房產證下來，可以提交材料辦理變更登記。
  買賣協(xié)議，要看是否違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，沒有，按照規(guī)定辦理稅費繳納，可以辦理過戶登記。

  查看全文↓ 2019-09-12 19:16:17

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  答

  區(qū)域性有差別的，建議在購買前到當地的房地產交易中心查詢下你想要購買的安置房購買的程序以及手續(xù)等，房產證如何辦理。

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• 問 求回答？哪位能說說？
  答

  辦理按揭買房貸款的條件如下：1、年齡為18-65周歲的自然人；2、具有有效身份證；3、征信良好，無不良記錄；4、有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入；5、有所購住房的商品房銷售合同或意向書；6、具有支付所購房屋首期購房款能力；7、在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保；8、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 安置房更名有效嗎
  答

  一般來說,拆遷安置房不能更名。在房屋拆遷時,拆遷人與被拆遷人之間都會簽署一系列的協(xié)議,這些協(xié)議一般都是經公證處公證的,不能更改。不過在實際操作中,拆遷人為了盡快完成工作,在這方面都會有一定的靈活性,如果協(xié)議還未簽署,可以試著操作一下。0

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