加拿大房子產(chǎn)權(quán)與中國(guó)房產(chǎn)權(quán)有哪些差別?

已有4個(gè)回答

• 145****7458

  公共產(chǎn)權(quán) Condominium
  
  住宅單位屬私人所有，公用地產(chǎn)為所有業(yè)主共同擁有。室外的保養(yǎng)、維修工作交管理公司處理，住戶每月支付管理費(fèi)。由于室外部分屬管理公司，所以換屋頂、外墻等這類工作，住戶不必操心。但有一點(diǎn)需要注意，如中國(guó)人一般要在廚房安裝抽油煙機(jī)，常要穿過(guò)外墻打孔，則應(yīng)向管理單位申請(qǐng)備案，以免日后的麻煩。共管產(chǎn)權(quán)物業(yè)主要為公寓、鎮(zhèn)屋等，但也可以是游艇，高爾夫球場(chǎng)等這類物業(yè)。
  
  自有產(chǎn)權(quán)Freehold
  
  業(yè)主擁有房屋及土地產(chǎn)權(quán)，要自行負(fù)責(zé)物業(yè)的剪草、鏟雪、維修等工作。這類物業(yè)主要包括獨(dú)立屋、半獨(dú)立屋、連屋、排屋等，當(dāng)屋主對(duì)物業(yè)進(jìn)行改造時(shí)，屋內(nèi)部分只要滿足有關(guān)建筑、消防、電力等規(guī)范要求，一般無(wú)需報(bào)請(qǐng)市府備案(出租房屋例外)。而室外部分的搭建，改變房屋用途，則必須申請(qǐng)，得到政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。例如下圖中的房屋產(chǎn)權(quán)就是自由產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。

  查看全文↓ 2019-09-13 01:55:38
• 141****1771

  加拿大的房屋產(chǎn)權(quán)是永久的。但每年要交0.5-0.1%的物產(chǎn)稅。60萬(wàn)加幣的房子，一般要交5000加幣/年的房產(chǎn)稅，又夠買一套更好的房子了，其實(shí)跟中國(guó)國(guó)內(nèi)也差不多。
  
  但是加拿大住宅年限長(zhǎng)相對(duì)而言也是要付出大量的房產(chǎn)稅的，房產(chǎn)稅是市級(jí)政府根據(jù)年度財(cái)政預(yù)算，由政府對(duì)財(cái)產(chǎn)的評(píng)估值乘以系數(shù)而定，是政府稅收的重要來(lái)源。每個(gè)城市的稅率也不同：安大略省Mississauga今年的稅率為0.926648%，反而比多倫多的房產(chǎn)稅稅率要高，但要回頭研究往年的稅率的話今年稅率也在走低的狀態(tài)。
  
  自由共管產(chǎn)權(quán) Freehold Condominium
  
  主要以鎮(zhèn)屋、連屋為主。這類產(chǎn)權(quán)的屋主擁有地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，整幢房子包括外墻、屋頂、車庫(kù)等都由屋主負(fù)責(zé),而公共設(shè)施，例如車道、康樂(lè)設(shè)施、訪客停車場(chǎng)、附屬公園等則屬共管范圍。所以屋主仍要付費(fèi)用。這類物業(yè)屋主可以享受較高度的自由來(lái)美化住宅，裝點(diǎn)園藝，但也有限制，例如決定什么時(shí)間換屋頂或改變外墻的顏色需先獲得業(yè)主委員會(huì)的通過(guò)。例如下圖中的房屋產(chǎn)權(quán)就是自由共管產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。

  查看全文↓ 2019-09-13 01:55:31
• 155****4972

  中國(guó)的房屋產(chǎn)權(quán)實(shí)際上分為兩部分。擁有某房屋的房屋所有權(quán)證與該房屋所在土地的土地使用權(quán)證即意味著擁有了該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，兩證缺一不可。兩證分別由房地產(chǎn)管理局和土地管理局頒發(fā)和管理。國(guó)內(nèi)的土地歸國(guó)家所有，個(gè)人不能擁有，只能租用，一般民用住宅的土地批租年限為70年。而在加拿大，土地的產(chǎn)權(quán)可以為私人所有，這可能是兩國(guó)房產(chǎn)權(quán)的**大不同點(diǎn)之一。
  加拿大是永久性的。但每年要交0.5～1%的物產(chǎn)稅。60W刀的房子，一般要交5000刀/年的房產(chǎn)稅。所以，如果按70年，3%利息算，也要交100多W刀的稅，又夠買一套更好的房子了。其實(shí)跟中國(guó)也差不多。
  根據(jù)我國(guó)相關(guān)規(guī)定，居住用地使用期為七十年； 綜合或者其他用地使用期五十年，而房屋的產(chǎn)權(quán)是永久的。

  查看全文↓ 2019-09-13 01:55:22
• 135****3186

  中國(guó)的房屋產(chǎn)權(quán)實(shí)際上分為兩部分。 擁有某房屋的房屋所有權(quán)證與該房屋所在土地的土地使用權(quán)證即意味著擁有了該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，兩證缺一不可。 兩證分別由房地產(chǎn)管理局和土地管理局頒發(fā)和管理。 國(guó)內(nèi)的土地歸國(guó)家所有，個(gè)人不能擁有，只能租用，一般民用住宅的土地批租年限為70年。
  而在加拿大，土地的產(chǎn)權(quán)可以為私人所有，這可能是兩國(guó)房產(chǎn)權(quán)的**大不同點(diǎn)之一
  　　中國(guó)的房屋是按照面積銷售的，單位價(jià)格是元每平方米。房屋面積是建筑面積，包括樓房公共部分，如電梯，樓梯，走廊等，也包括陽(yáng)臺(tái)，車庫(kù)一般是租或買斷。
  加拿大的房屋，不論是公寓，聯(lián)排別墅還是獨(dú)立別墅，銷售時(shí)是不按照單位面積出售的，而是一套多少錢。沒(méi)有單位面積價(jià)格的概念。所以即使面積有誤差也是不重要的。而且加拿大房屋的面積是不包括公共部分，也不包括陽(yáng)臺(tái)，不包括車庫(kù)面積。也就是說(shuō)加拿大房屋的出售只是看所在一套房的面積，但還不是純粹的使用面積，對(duì)于公寓和聯(lián)排別墅來(lái)說(shuō)，面積是從公共墻壁的中間部分算的，對(duì)于獨(dú)立別墅來(lái)說(shuō)，面積是以外墻為界的總面積，但不包括車庫(kù)和陽(yáng)臺(tái)，也不包括室內(nèi)有挑高的部分所占的面積。
  在加拿大買房，房?jī)r(jià)不按面積計(jì)算，賣家只是給出一個(gè)總面積，一般這個(gè)面積是有政府**后驗(yàn)收時(shí)候測(cè)量的數(shù)據(jù)，或者開(kāi)發(fā)商，或者賣家經(jīng)紀(jì)測(cè)量出來(lái)的，所以一定有誤差，但誤差并不能影響房?jī)r(jià)，賣家會(huì)在出售時(shí)說(shuō)明面積數(shù)據(jù)是大約的，如果買家認(rèn)為重要可以自行測(cè)量。
  不論在中國(guó)還是加拿大的公寓樓房，都要交物業(yè)管理費(fèi)。在溫哥華月管理費(fèi)根據(jù)房屋面積和設(shè)施費(fèi)用也不同。
  價(jià)格從130加元-300加元不等。另外加拿大幾乎所有房屋都要繳納地稅，地稅一般是政府估價(jià)的0.5%左右。每年交一次。

  查看全文↓ 2019-09-13 01:55:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 加拿大房子產(chǎn)權(quán)與中國(guó)房產(chǎn)權(quán)有什么差別?
  答

  　中國(guó)的房屋產(chǎn)權(quán)實(shí)際上分為兩部分。 擁有某房屋的房屋所有權(quán)證與該房屋所在土地的土地使用權(quán)證即意味著擁有了該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，兩證缺一不可。 兩證分別由房地產(chǎn)管理局和土地管理局頒發(fā)和管理。 國(guó)內(nèi)的土地歸國(guó)家所有，個(gè)人不能擁有，只能租用，一般民用住宅的土地批租年限為70年。而在加拿大，土地的產(chǎn)權(quán)可以為私人所有，這可能是兩國(guó)房產(chǎn)權(quán)的**大不同點(diǎn)之一　　中國(guó)的房屋是按照面積銷售的，單位價(jià)格是元每平方米。房屋面積是建筑面積，包括樓房公共部分，如電梯，樓梯，走廊等，也包括陽(yáng)臺(tái)，車庫(kù)一般是租或買斷。加拿大的房屋，不論是公寓，聯(lián)排別墅還是獨(dú)立別墅，銷售時(shí)是不按照單位面積出售的，而是一套多少錢。沒(méi)有單位面積價(jià)格的概念。所以即使面積有誤差也是不重要的。而且加拿大房屋的面積是不包括公共部分，也不包括陽(yáng)臺(tái)，不包括車庫(kù)面積。也就是說(shuō)加拿大房屋的出售只是看所在一套房的面積，但還不是純粹的使用面積，對(duì)于公寓和聯(lián)排別墅來(lái)說(shuō)，面積是從公共墻壁的中間部分算的，對(duì)于獨(dú)立別墅來(lái)說(shuō)，面積是以外墻為界的總面積，但不包括車庫(kù)和陽(yáng)臺(tái)，也不包括室內(nèi)有挑高的部分所占的面積。在加拿大買房，房?jī)r(jià)不按面積計(jì)算，賣家只是給出一個(gè)總面積，一般這個(gè)面積是有政府**后驗(yàn)收時(shí)候測(cè)量的數(shù)據(jù)，或者開(kāi)發(fā)商，或者賣家經(jīng)紀(jì)測(cè)量出來(lái)的，所以一定有誤差，但誤差并不能影響房?jī)r(jià)，賣家會(huì)在出售時(shí)說(shuō)明面積數(shù)據(jù)是大約的，如果買家認(rèn)為重要可以自行測(cè)量。不論在中國(guó)還是加拿大的公寓樓房，都要交物業(yè)管理費(fèi)。在溫哥華月管理費(fèi)根據(jù)房屋面積和設(shè)施費(fèi)用也不同。價(jià)格從130加元-300加元不等。另外加拿大幾乎所有房屋都要繳納地稅，地稅一般是政府估價(jià)的0.5%左右。每年交一次。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??加拿大房子價(jià)格行情有誰(shuí)了解？
  答

  溫哥華(英屬哥倫比亞)的平均房?jī)r(jià)**高，為1030,000美元。第二個(gè)城市是多倫多(安大略)，平均價(jià)格為74.6萬(wàn)美元。阿爾伯塔省的卡爾加里(45.8萬(wàn)美元)排在前五名，還有魁北克省的蒙特利爾(37.8萬(wàn)美元)。渥太華(安大略)也位列前五。弗雷德里頓排名第八，平均價(jià)格為18.7萬(wàn)美元。蒙特利爾的增幅**大，為8.3%，而卡爾加里的增長(zhǎng)率為-2.3%。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??想問(wèn)下各位同胞加拿大房子貴嗎
  答

  埃德蒙頓是加拿大第五大城市，是著名的購(gòu)物中心，同時(shí)也是石油資源豐富和石油經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地區(qū)，居民收入高，因此房?jī)r(jià)也較高，像這樣的房子大概有200多平吧？大概是60多萬(wàn)加元也就是450萬(wàn)人民幣左右，當(dāng)然，這價(jià)格大大低于上海，上海過(guò)200的這樣的房子至少應(yīng)該是6 700萬(wàn)吧，在考慮到兩地的收入對(duì)比，嘖嘖..............不說(shuō)了

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??加拿大房屋產(chǎn)權(quán)多少年？
  答

  加拿大買房得到的是永久產(chǎn)權(quán)。只要按時(shí)繳納物業(yè)稅，房子永遠(yuǎn)是你的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有海外置業(yè)的意向想問(wèn)下加拿大房子貴嗎？
  答

  你好，很高興為你解答，在我接觸的房子里，有曼徹斯特博爾頓地區(qū)的一套房子，45萬(wàn)人民幣。這是我見(jiàn)過(guò)**便宜的。 加拿大的房?jī)r(jià),普通地區(qū)為200英鎊/m2,而倫敦地區(qū)的房?jī)r(jià)要貴一些,約合300～600英鎊/m2,一處480m2的房產(chǎn)售價(jià)為17萬(wàn)英鎊,因此英國(guó)的一般地區(qū)普通住宅售價(jià)約合3000～ 4000人民幣/m2;倫敦地區(qū)約合5000～10000人民幣/m2。 以上來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。希望我的回答能幫助你。望采納

  全部3個(gè)回答>