什么人可以買自住房?購買自住房的注意事項是哪些?

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• 155****1335

  自住房的介紹
  北京市住建委2013年10月22日發(fā)布，2013年北京將推出2萬套自住型商品房，2014年計劃推出5萬套左右。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭;購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。
  2013年11月12日，首批7個2013年北京市第一批自住型商品房項目規(guī)劃設(shè)計方案在北京市規(guī)劃展覽館正式對外開放。金隅嘉業(yè)近期朝陽北路高井星牌建材廠地塊、東壩單店地塊兩個自住型商品房項目已于2014年2月15日上午10點開始進行網(wǎng)上申購報名。
  2014年2月，豐臺西局一限價房項目每平方米定價2.1萬元，“逼近”北京市新推出的自住型商品房每平方米2.2萬元的價格。北京市住房建設(shè)管理部門表示，自住型商品房價格不會長期“封頂”，還將遵循**初設(shè)定的“比周邊商品住房低30%左右”的定價機制，銷售價格將隨行就市
  自住房的購買條件
  非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社?；騻€稅，可以購買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買“自住型商品房”。申購家庭定義為夫婦及未成年子女。
  業(yè)內(nèi)人士表示，無論是京籍家庭還是外地人申請購買“自住型商品房”，首先要經(jīng)過政府的購房資格審核。由于該類住房價格明顯偏低，因此預(yù)計有購房意愿者會很多，這對于北京的購房資格審核系統(tǒng)將是一個考驗。
  自住房的購買程序
  業(yè)內(nèi)人士分析，預(yù)計“自住型商品住房”的購買人群肯定多于供應(yīng)的房屋套數(shù)，因此在實際操作中，應(yīng)該會采取搖號的方式來確定**終的購房者。
  “應(yīng)該會借鑒保障房的搖號購房方式，將申請購房家庭分為普通組和優(yōu)先組分別搖號。可優(yōu)先購買的家庭先搖號，如果優(yōu)先家庭選完房還有剩余，再給普通家庭選房。”
  自住房的申購流程
  北京市住建委發(fā)布《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規(guī)定(征求意見稿)》，這份文件對自住型商品房的申請購買流程進行了詳細規(guī)定。
  報名
  開發(fā)商在向市住建委網(wǎng)站申請辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，會在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場進行不少于15天的公示。公示項目名稱、企業(yè)名稱、項目位置、套數(shù)、戶型面積和銷售均價等信息。
  有買房意向的市民，在不少于15天的公示期中，可以按照普通購房要求提交相關(guān)材料;經(jīng)適房、兩限房輪候家庭，還得提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。申請人既要在網(wǎng)上提交相關(guān)材料，也要到開發(fā)商銷售現(xiàn)場提交原件和復(fù)印件。
  核驗
  市住建委相關(guān)部門和開發(fā)商對購?咳嗽弊手式猩蠛恕T謔忻裉嶠徊牧現(xiàn)蟮?20個工作日內(nèi)，會給出是否通過審核的結(jié)果。
  在現(xiàn)場申報時，資格核驗也同時啟動。開發(fā)商將對申請家庭的材料進行初審，符合條件的就可以在自住型商品房資格審核系統(tǒng)中填報家庭信息，并將聯(lián)機打印的《家庭購房申請表》和承諾書經(jīng)由購房家庭簽字確認后，在審核系統(tǒng)中提交資格審核申請。
  市住建委會同相關(guān)部門在20個工作日內(nèi)，對購房家庭的資格進行審核。購房家庭可登錄北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會官方網(wǎng)站查詢資格審核結(jié)果。通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號。
  在審核之后，市民如果對審核結(jié)果有異議，還可以自資格審核完成之日起10個工作日內(nèi)，持相關(guān)證明材料到市住建委申請復(fù)核。
  搖號規(guī)則
  自住型商品房搖號的方式介于普通商品房開發(fā)商自行搖號、保障房政府搖號之間。搖號將使用全市統(tǒng)一的搖號軟件，搖號結(jié)果會在市住建委官網(wǎng)和銷售現(xiàn)場公示3天。
  自住房搖號軟件采用“雙重隨機”設(shè)計思路。
  一是搖號編號隨機。購房家庭在現(xiàn)場確認時將從3組隨機4位數(shù)字中任選其一作為前綴，與資格審核系統(tǒng)自動生成的內(nèi)部編號共同組成唯一的搖號編號，消除報名先后對搖號結(jié)果的影響。
  二是種子號隨機。搖號時，現(xiàn)場將隨機邀請6位購房家庭代表，每人隨機抽取1位數(shù)字，組成6位種子號，搖號軟件根據(jù)種子號從通過審核的家庭數(shù)據(jù)庫中隨機抽取申購家庭，確定選房順序。
  選房
  搖號環(huán)節(jié)之后是選房和簽約，市民可以直接在銷售現(xiàn)場和市住建委官網(wǎng)看到選房公告。在選房之日5個工作日以前，開發(fā)商就會明確選房時間、地點、批次安排等。
  優(yōu)先池中的家庭會先選房，而且每個申請家庭只能選擇一套自住型商品房。
  已通過購房資格審核的申請家庭放棄選房，或者已完成選房的申請家庭放棄購房的，由未選房的申請家庭按照搖號確定的順序依次遞補選房。未按照選房公告要求參加選房的，視為放棄。
  購房家庭可以同時參與多個項目搖號，但只要選中了一個項目中的一套，其他項目中的號碼自動作廢。
  選房之后就是簽約。開發(fā)商會與購房家庭簽訂購房合同，購房家庭的成員今后不得再申請購買自住型商品房;屬經(jīng)濟適用住房、限價商品房輪候家庭的，自動放棄輪候資格。
  對通過隱瞞家庭信息、偽造證明材料等方式，弄虛作假，騙購自住型商品房的家庭，一經(jīng)查實，開發(fā)商會與其解除購房合同，購房家庭承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟和法律責(zé)任，且5年內(nèi)不得在本市購買住房。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-09-13 02:45:07
• 154****6449

  買自住房的注意事項：
  
  1、買房報名的注意事項：
  
  開發(fā)商在向市住建委網(wǎng)站申請辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，會在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場進行不少于15天的公示。公示項目名稱、企業(yè)名稱、項目位置、套數(shù)、戶型面積和銷售均價等信息。
  
  有買房意向的市民，在不少于15天的公示期中，可以按照普通購房要求提交相關(guān)材料；經(jīng)適房、兩限房輪候家庭，還得提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。申請人既要在網(wǎng)上提交相關(guān)材料，也要到開發(fā)商銷售現(xiàn)場提交原件和復(fù)印件。
  
  2、核驗的注意事項：
  
  市住建委相關(guān)部門和開發(fā)商對購房人員資質(zhì)進行審核。在市民提交材料之后的20個工作日內(nèi)，會給出是否通過審核的結(jié)果。
  
  在現(xiàn)場申報時，資格核驗也同時啟動。開發(fā)商將對申請家庭的材料進行初審，符合條件的就可以在自住型商品房資格審核系統(tǒng)中填報家庭信息，并將聯(lián)機打印的《家庭購房申請表》和承諾書經(jīng)由購房家庭簽字確認后，在審核系統(tǒng)中提交資格審核申請。
  
  市住建委會同相關(guān)部門在20個工作日內(nèi)，對購房家庭的資格進行審核。購房家庭可登錄北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會官方網(wǎng)站查詢資格審核結(jié)果。通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號。
  
  在審核之后，市民如果對審核結(jié)果有異議，還可以自資格審核完成之日起10個工作日內(nèi)，持相關(guān)證明材料到市住建委申請復(fù)核。
  
  3、搖號規(guī)則的注意事項：
  
  自住型商品房搖號的方式介于普通商品房開發(fā)商自行搖號、保障房政府搖號之間。搖號將使用全市統(tǒng)一的搖號軟件，搖號結(jié)果會在市住建委官網(wǎng)和銷售現(xiàn)場公示3天。自住房搖號軟件采用“雙重隨機”設(shè)計思路。
  
  （1）一是搖號編號隨機。購房家庭在現(xiàn)場確認時將從3組隨機4位數(shù)字中任選其一作為前綴，與資格審核系統(tǒng)自動生成的內(nèi)部編號共同組成唯一的搖號編號，消除報名先后對搖號結(jié)果的影響。
  
  （2）二是種子號隨機。搖號時，現(xiàn)場將隨機邀請6位購房家庭代表，每人隨機抽取1位數(shù)字，組成6位種子號，搖號軟件根據(jù)種子號從通過審核的家庭數(shù)據(jù)庫中隨機抽取申購家庭，確定選房順序。
  
  4、選房的注意事項：
  
  搖號環(huán)節(jié)之后是選房和簽約，市民可以直接在銷售現(xiàn)場和市住建委官網(wǎng)看到選房公告。在選房之日5個工作日以前，開發(fā)商就會明確選房時間、地點、批次安排等。優(yōu)先池中的家庭會先選房，而且每個申請家庭只能選擇一套自住型商品房。
  
  已通過購房資格審核的申請家庭放棄選房，或者已完成選房的申請家庭放棄購房的，由未選房的申請家庭按照搖號確定的順序依次遞補選房。未按照選房公告要求參加選房的，視為放棄。購房家庭可以同時參與多個項目搖號，但只要選中了一個項目中的一套，其他項目中的號碼自動作廢。
  
  選房之后就是簽約。開發(fā)商會與購房家庭簽訂購房合同，購房家庭的成員今后不得再申請購買自住型商品房；屬經(jīng)濟適用住房、限價商品房輪候家庭的，自動放棄輪候資格。
  
  對通過隱瞞家庭信息、偽造證明材料等方式，弄虛作假，騙購自住型商品房的家庭，一經(jīng)查實，開發(fā)商會與其解除購房合同，購房家庭承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟和法律責(zé)任，且5年內(nèi)不得在本市購買住房。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-09-13 02:44:58
• 135****4243

  兩者的沒有區(qū)別，自住房屬于商品房。
  
  商品房在中國興起于80年代，它是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司（個人、外國公司）向政府機關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限40年、50年、70年開發(fā)的房屋，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。商品房又稱“大產(chǎn)權(quán)房”。

  查看全文↓ 2019-09-13 02:44:48

相關(guān)問題

• 問 什么人可以買自住房?購買自住房的注意事項是什么?
  答

  1、購買前開發(fā)商會公布房屋套數(shù)、戶型、價格等信息，供購房人選擇；2、購房家庭可選擇向有意向的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出購房申請；3、開發(fā)商將推申請購房家庭的資格審核，按照本市住房購房相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；4、審核通過后，開發(fā)商公開搖號，確定購買自合和選房順序。目前有三個項目正在進行網(wǎng)上申購，只要您符合北京市的限購政策，是可以申請的。

  全部3個回答>
• 問 什么人可以購買自住房？自住型商品房申請條件有什么?
  答

  買自住房各地方不同，下面以北京為例：　　　自住型商品房申請條件　　1、名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請自住型商品房；　　2、符合購房條件且名下無房的非京籍家庭（需持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€稅，可以購買一套自住型商品房）；　　3、單身者申購北京自住型商品房需年滿25周歲；　　4、、本市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價房的家庭可優(yōu)先購買?！　∽宰⌒蜕唐贩績?yōu)先購買條件　　1、北市戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲?！　?、經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭?！　∽ⅲ悍蠗l件的家庭只能購買一套自住型商品住房。

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• 問 什么人可以購買自住房？自住型商品房申請條件有啥?
  答

  相對于普通商品房和保障房而言，自住商品房首先是商品房，但政府在出讓土地時就對開發(fā)商限制了未來的出售價格;其次，自住商品房購買者范圍更寬，主要是社會夾心階層，買不起普通商品房但又不符合保障房購買資格的人，因此，購房對象不用審核收入，但北京家庭需要審核名下是否無房或者是不是只有一套房;而非京籍家庭需審核是否符合購房條件以及是否無房?！　∽宰⌒蜕唐贩可暾垪l件　　1、名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請自住型商品房；　　2、符合購房條件且名下無房的非京籍家庭（需持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€稅，可以購買一套自住型商品房）；　　3、單身者申購北京自住型商品房需年滿25周歲；　　4、、本市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價房的家庭可優(yōu)先購買。　　自住型商品房優(yōu)先購買條件　　1、北市戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲?！　?、經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭?！　∽ⅲ悍蠗l件的家庭只能購買一套自住型商品住房?！　∪ツ膬嘿徺I？　　項目開發(fā)商辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，應(yīng)在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場公示相關(guān)信息。購房人到銷售現(xiàn)場登記　　如何審核資格？　　由開發(fā)商統(tǒng)一提交到北京市房屋權(quán)屬部門等相關(guān)部門審核購房資格。

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• 問 自住房選房有什么攻略 自住房選房有什么注意事項
  答

  自住房選房流程： 1、入場等候：購房家庭（限2人）按通知時段到場，憑購房人身份證原件及其他需攜帶資料經(jīng)工作人員初審后進入等候區(qū)（預(yù)選期）進行房源預(yù)選 2、排隊叫號：工作人員按搖號的先后順序進行叫號、組織排隊并并檢查攜帶資料，購房家庭按順序排隊等候，經(jīng)工作人員審核后進入選房區(qū)正式選房。 3、正式選房：進入選房區(qū)后，購房家庭根據(jù)剩余房源情況進行選房并簽字確認.選房時間只有3分鐘左右，所以選房之前要挑選好戶型和房源，做好記錄。這里有兩種方式記錄，如果選房順序靠前，則記錄下心意的戶型，樓號+房間號。如果選房順序靠后，則記錄下**不愿意選擇的戶型，因為靠后的戶型基本是別人已經(jīng)挑選剩下的戶型，可以把**不喜歡的戶型記下來，選房時排除**不喜歡的戶型就可以了。 4、交納定金：完成選房后，購房人持簽字確認的選房到交款區(qū)交納定金，開發(fā)商財務(wù)人員開具收據(jù)。 5、簽訂認購書：購房家庭憑交款收據(jù)到簽約區(qū)簽署購房認購書。 6、貸款咨詢：需要貸款的購房家庭咨詢按揭貸款或公積金貸款事宜。 7、離場 自住房選房家庭應(yīng)攜帶以下材料到場選房： （1）本市戶籍居民家庭提交申請核驗人及家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件； （2）駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭，還應(yīng)提供軍（警）身份證件（軍官證、警官證）原件和復(fù)印件； （3）持有有效《北京市工作居住證》的家庭，還應(yīng)提交《北京市工作居住證》原件和復(fù)印件； （4）經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭，還應(yīng)提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》原件和復(fù)印件。 （5）如是集體戶口，應(yīng)提供集體戶口首頁復(fù)印件并加蓋公章、本人頁原件及復(fù)印件一份。購房人及配偶（如已婚）提供的戶口本中的婚姻狀態(tài)應(yīng)與提交的婚姻證明文件保持一致。 自住房選房注意事項： 1、自住房選房前準備功課。 選房前，購房家庭需要根據(jù)自己的財力、家庭人口來確定自己想購買的戶型。這個時候一定要記住自己想要購買什么樣的戶型，建議以三居、兩居、一居這樣來劃分，確定了自己想要幾居，再去考慮具體戶型的優(yōu)劣。一般情況下，選房的時間為5——10分鐘，這個時候時間很緊湊，加上現(xiàn)場緊張的氣氛，會讓人有些不知所措，所以提前做足準備工作是十分必要的，不要想著去現(xiàn)場再慢慢挑，時間和環(huán)境基本是不允許的。 2、自住房選房前證件準備。 購房家庭請按照開發(fā)商的通知，一定要帶齊選房所需的材料和證件，原件復(fù)印件都要帶。 3、自住房選房之戶型和房源選擇 一般提前1個小時來到現(xiàn)場等候就可以了，在等候前面的人選房的時候，可以留神現(xiàn)場的銷控表，售出的房子會被標簽貼上。一般來說，現(xiàn)場外的銷控表會和選房區(qū)的銷控表有5分鐘的時間差，但是區(qū)別不是很大。在進入選房區(qū)前，銷控表是**好的參考標準，可以在銷控表前選擇3——5個自己想要的房源樓座以及房間號，寫到一張紙上。進入選房區(qū)后，按照自己列出的候選房源，報給工作人員。 4、自住房選房之簽訂認購書 選完房，交完定金就要簽訂認購書。認購書上的姓名必須填寫核驗家庭里面的名字，購房人的姓名必須包含在核驗家庭成員里面。比如，父母為孩子家庭申購如果申購家庭成員上寫的是父母的名字，則購房人姓名就不能填寫子女的名字。 5、自住房選房之交定金 選房完成后，購房人應(yīng)同時交納定金并簽訂認購書，選房現(xiàn)場只能刷1張（僅限1張）帶“銀聯(lián)”標記的銀行儲蓄卡（不能刷信用卡）。這里需注意，儲蓄卡姓名**好跟購房人姓名一致，如果不一致，后期如若放棄購房定金就不能退回，這點需要特別注意。 6、自住房選房之**什么時候交？ 在選房結(jié)束后的十個工作日，交付除了定金以外的**款。比如**58.7萬，除了定金10萬之外，還需交48.7萬。在選房結(jié)束和交**期間的十天時間，需準備好資料給銀行審核。但這里需要注意的是，在自住房選房時候就要填寫貸款額度，但如果后期因個人原因無法貸到選房時填寫的貸款額度，那個人無法補充后續(xù)的**款，只能全款。 需要注意的是，所有提交的材料必須提供原件及復(fù)印件。

• 問 自住型商品房能出租嗎 購買自住房有什么注意事項
  答

  自從自住型商品房投入市場以來，幾個自住房論壇中，經(jīng)常會出現(xiàn)“自住房能不能出租”的提問帖子。那么自住房究竟能不能出租?不少網(wǎng)友都有這個疑問，下面小編搜集了一些資料，詳細為大家解答一下。 據(jù)數(shù)據(jù)顯示，北京已經(jīng)實現(xiàn)了47個自住房項目的供應(yīng)，可以提供4.9萬套房源。其中17個項目已經(jīng)啟動了網(wǎng)上申購，能提供20790套房源;已經(jīng)搖號的項目有4個，涉及7208套房源;已經(jīng)簽約的項目有兩個，簽約共計2019套。 而這么多套房，雖然是剛需群體為多數(shù)，但空置率并沒有那么低，這也就意味著，已經(jīng)簽約的購房人，都在面臨自住房能不能出租的問題。 在市住建委官網(wǎng)發(fā)布的“自住型商品住房政策要點解讀”第五點中，援引了《關(guān)于加快中低價位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》中的原文，即“自住型商品住房購房人取得房屋所有權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓”，以及“購房人取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應(yīng)當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款”。 而在前幾日，北京推出了**嚴的自住房騙購懲罰，市住建委和北京市工商局專門針對自住房起草了《北京市自住型商品住房預(yù)售合同》，向各界征求意見！自住房五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓后不得再次購買自住房、騙購者家庭五年內(nèi)不得買房等悉數(shù)入內(nèi)。 按**新規(guī)定，自住房購房合同中應(yīng)滿足以下要求： 首先，合同提示購房人自取得房屋所有權(quán)證書之日起，原則上五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，購房人在獲得房屋所有權(quán)證書五年后轉(zhuǎn)讓的，如果有增值，應(yīng)該按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品房購買時價格差距的30%繳納土地收益等價款。購房人轉(zhuǎn)讓自住房后不能再次購買自住房。 其次，自住房的購買有著嚴格的標準和要求，如果在購買自住房時出現(xiàn)了隱瞞家庭信息、虛假申報、偽造證明材料等方式騙購自住房的，應(yīng)該承擔(dān)經(jīng)濟和法律責(zé)任，且五年內(nèi)購房人家庭不得在北京市購買住房，也就是說，即便是個人出現(xiàn)騙購的情況，其家庭在未來5年內(nèi)也不能在北京購買住房。 從以上規(guī)定中我們看出，合同要求中對于自住房的轉(zhuǎn)讓和虛假申報有嚴格的限制，然而我們并沒有看到對于自住房是否可以出租有限制，按照目前執(zhí)行的合同文本中，也并沒有約定雙方不能出租。 綜上所述，北京自住型商品房在購買之后的5年內(nèi)是不允許轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)受限而非使用權(quán)，所以出租自住房并沒有違反合同規(guī)定。所以購買自住房而且考慮出租的朋友不必過度擔(dān)憂。