自住房選房有什么攻略 自住房選房有什么注意事項(xiàng)

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  自住房選房流程： 1、入場等候：購房家庭（限2人）按通知時(shí)段到場，憑購房人身份證原件及其他需攜帶資料經(jīng)工作人員初審后進(jìn)入等候區(qū)（預(yù)選期）進(jìn)行房源預(yù)選 2、排隊(duì)叫號：工作人員按搖號的先后順序進(jìn)行叫號、組織排隊(duì)并并檢查攜帶資料，購房家庭按順序排隊(duì)等候，經(jīng)工作人員審核后進(jìn)入選房區(qū)正式選房。 3、正式選房：進(jìn)入選房區(qū)后，購房家庭根據(jù)剩余房源情況進(jìn)行選房并簽字確認(rèn).選房時(shí)間只有3分鐘左右，所以選房之前要挑選好戶型和房源，做好記錄。這里有兩種方式記錄，如果選房順序靠前，則記錄下心意的戶型，樓號+房間號。如果選房順序靠后，則記錄下**不愿意選擇的戶型，因?yàn)榭亢蟮膽粜突臼莿e人已經(jīng)挑選剩下的戶型，可以把**不喜歡的戶型記下來，選房時(shí)排除**不喜歡的戶型就可以了。 4、交納定金：完成選房后，購房人持簽字確認(rèn)的選房到交款區(qū)交納定金，開發(fā)商財(cái)務(wù)人員開具收據(jù)。 5、簽訂認(rèn)購書：購房家庭憑交款收據(jù)到簽約區(qū)簽署購房認(rèn)購書。 6、貸款咨詢：需要貸款的購房家庭咨詢按揭貸款或公積金貸款事宜。 7、離場 自住房選房家庭應(yīng)攜帶以下材料到場選房： （1）本市戶籍居民家庭提交申請核驗(yàn)人及家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件； （2）駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭，還應(yīng)提供軍（警）身份證件（軍官證、警官證）原件和復(fù)印件； （3）持有有效《北京市工作居住證》的家庭，還應(yīng)提交《北京市工作居住證》原件和復(fù)印件； （4）經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭，還應(yīng)提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房/限價(jià)商品住房申請備案通知單》原件和復(fù)印件。 （5）如是集體戶口，應(yīng)提供集體戶口首頁復(fù)印件并加蓋公章、本人頁原件及復(fù)印件一份。購房人及配偶（如已婚）提供的戶口本中的婚姻狀態(tài)應(yīng)與提交的婚姻證明文件保持一致。 自住房選房注意事項(xiàng)： 1、自住房選房前準(zhǔn)備功課。 選房前，購房家庭需要根據(jù)自己的財(cái)力、家庭人口來確定自己想購買的戶型。這個(gè)時(shí)候一定要記住自己想要購買什么樣的戶型，建議以三居、兩居、一居這樣來劃分，確定了自己想要幾居，再去考慮具體戶型的優(yōu)劣。一般情況下，選房的時(shí)間為5——10分鐘，這個(gè)時(shí)候時(shí)間很緊湊，加上現(xiàn)場緊張的氣氛，會讓人有些不知所措，所以提前做足準(zhǔn)備工作是十分必要的，不要想著去現(xiàn)場再慢慢挑，時(shí)間和環(huán)境基本是不允許的。 2、自住房選房前證件準(zhǔn)備。 購房家庭請按照開發(fā)商的通知，一定要帶齊選房所需的材料和證件，原件復(fù)印件都要帶。 3、自住房選房之戶型和房源選擇 一般提前1個(gè)小時(shí)來到現(xiàn)場等候就可以了，在等候前面的人選房的時(shí)候，可以留神現(xiàn)場的銷控表，售出的房子會被標(biāo)簽貼上。一般來說，現(xiàn)場外的銷控表會和選房區(qū)的銷控表有5分鐘的時(shí)間差，但是區(qū)別不是很大。在進(jìn)入選房區(qū)前，銷控表是**好的參考標(biāo)準(zhǔn)，可以在銷控表前選擇3——5個(gè)自己想要的房源樓座以及房間號，寫到一張紙上。進(jìn)入選房區(qū)后，按照自己列出的候選房源，報(bào)給工作人員。 4、自住房選房之簽訂認(rèn)購書 選完房，交完定金就要簽訂認(rèn)購書。認(rèn)購書上的姓名必須填寫核驗(yàn)家庭里面的名字，購房人的姓名必須包含在核驗(yàn)家庭成員里面。比如，父母為孩子家庭申購如果申購家庭成員上寫的是父母的名字，則購房人姓名就不能填寫子女的名字。 5、自住房選房之交定金 選房完成后，購房人應(yīng)同時(shí)交納定金并簽訂認(rèn)購書，選房現(xiàn)場只能刷1張（僅限1張）帶“銀聯(lián)”標(biāo)記的銀行儲蓄卡（不能刷信用卡）。這里需注意，儲蓄卡姓名**好跟購房人姓名一致，如果不一致，后期如若放棄購房定金就不能退回，這點(diǎn)需要特別注意。 6、自住房選房之**什么時(shí)候交？ 在選房結(jié)束后的十個(gè)工作日，交付除了定金以外的**款。比如**58.7萬，除了定金10萬之外，還需交48.7萬。在選房結(jié)束和交**期間的十天時(shí)間，需準(zhǔn)備好資料給銀行審核。但這里需要注意的是，在自住房選房時(shí)候就要填寫貸款額度，但如果后期因個(gè)人原因無法貸到選房時(shí)填寫的貸款額度，那個(gè)人無法補(bǔ)充后續(xù)的**款，只能全款。 需要注意的是，所有提交的材料必須提供原件及復(fù)印件。

  查看全文↓ 2016-05-23 16:37:53

相關(guān)問題

• 問 北京自住房選房認(rèn)購注意事項(xiàng)有什么 如何在北京選擇合適的自住房
  答

  1、自住房選房前準(zhǔn)備功課。 選房前，購房家庭需要根據(jù)自己的財(cái)力、家庭人口來確定自己想購買的戶型。這個(gè)時(shí)候一定要記住自己想要購買什么樣的戶型，建議以三居、兩居、一居這樣來劃分，確定了自己想要幾居，再去考慮具體戶型的優(yōu)劣。一般情況下，選房的時(shí)間為5——10分鐘，這個(gè)時(shí)候時(shí)間很緊湊，加上現(xiàn)場緊張的氣氛，會讓人有些不知所措，所以提前做足準(zhǔn)備工作是十分必要的，不要想著去現(xiàn)場再慢慢挑，時(shí)間和環(huán)境基本是不允許的。 2、自住房選房前證件準(zhǔn)備。 購房家庭請按照開發(fā)商的通知，一定要帶齊選房所需的材料和證件，原件復(fù)印件都要帶。 3、自住房選房之戶型和房源選擇 一般提前1個(gè)小時(shí)來到現(xiàn)場等候就可以了，在等候前面的人選房的時(shí)候，可以留神現(xiàn)場的銷控表，售出的房子會被標(biāo)簽貼上。一般來說，現(xiàn)場外的銷控表會和選房區(qū)的銷控表有5分鐘的時(shí)間差，但是區(qū)別不是很大。在進(jìn)入選房區(qū)前，銷控表是**好的參考標(biāo)準(zhǔn)，可以在銷控表前選擇3——5個(gè)自己想要的房源樓座以及房間號，寫到一張紙上。進(jìn)入選房區(qū)后，按照自己列出的候選房源，報(bào)給工作人員。 4、自住房選房之簽訂認(rèn)購書 選完房，交完定金就要簽訂認(rèn)購書。認(rèn)購書上的姓名必須填寫核驗(yàn)家庭里面的名字，購房人的姓名必須包含在核驗(yàn)家庭成員里面。比如，父母為孩子家庭申購如果申購家庭成員上寫的是父母的名字，則購房人姓名就不能填寫子女的名字。 4、自住房選房之交定金 選房完成后，購房人應(yīng)同時(shí)交納定金并簽訂認(rèn)購書，選房現(xiàn)場只能刷1張（僅限1張）帶“銀聯(lián)”標(biāo)記的銀行儲蓄卡（不能刷信用卡）。這里需注意，儲蓄卡姓名**好跟購房人姓名一致，如果不一致，后期如若放棄購房定金就不能退回，這點(diǎn)需要特別注意。 6、自住房選房之**什么時(shí)候交？ 在選房結(jié)束后的十個(gè)工作日，交付除了定金以外的**款。比如**58.7萬，除了定金10萬之外，還需交48.7萬。在選房結(jié)束和交**期間的十天時(shí)間，需準(zhǔn)備好資料給銀行審核。但這里需要注意的是，在自住房選房時(shí)候就要填寫貸款額度，但如果后期因個(gè)人原因無法貸到選房時(shí)填寫的貸款額度，那個(gè)人無法補(bǔ)充后續(xù)的**款，只能全款。 需要注意的是，所有提交的材料必須提供原件及復(fù)印件。

• 問 自住型商品房能出租嗎 購買自住房有什么注意事項(xiàng)
  答

  自從自住型商品房投入市場以來，幾個(gè)自住房論壇中，經(jīng)常會出現(xiàn)“自住房能不能出租”的提問帖子。那么自住房究竟能不能出租?不少網(wǎng)友都有這個(gè)疑問，下面小編搜集了一些資料，詳細(xì)為大家解答一下。 據(jù)數(shù)據(jù)顯示，北京已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了47個(gè)自住房項(xiàng)目的供應(yīng)，可以提供4.9萬套房源。其中17個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)啟動了網(wǎng)上申購，能提供20790套房源;已經(jīng)搖號的項(xiàng)目有4個(gè)，涉及7208套房源;已經(jīng)簽約的項(xiàng)目有兩個(gè)，簽約共計(jì)2019套。 而這么多套房，雖然是剛需群體為多數(shù)，但空置率并沒有那么低，這也就意味著，已經(jīng)簽約的購房人，都在面臨自住房能不能出租的問題。 在市住建委官網(wǎng)發(fā)布的“自住型商品住房政策要點(diǎn)解讀”第五點(diǎn)中，援引了《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》中的原文，即“自住型商品住房購房人取得房屋所有權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓”，以及“購房人取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段商品住房價(jià)格和該自住型商品住房購買時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款”。 而在前幾日，北京推出了**嚴(yán)的自住房騙購懲罰，市住建委和北京市工商局專門針對自住房起草了《北京市自住型商品住房預(yù)售合同》，向各界征求意見！自住房五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓后不得再次購買自住房、騙購者家庭五年內(nèi)不得買房等悉數(shù)入內(nèi)。 按**新規(guī)定，自住房購房合同中應(yīng)滿足以下要求： 首先，合同提示購房人自取得房屋所有權(quán)證書之日起，原則上五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，購房人在獲得房屋所有權(quán)證書五年后轉(zhuǎn)讓的，如果有增值，應(yīng)該按照屆時(shí)同地段商品住房價(jià)格和該自住型商品房購買時(shí)價(jià)格差距的30%繳納土地收益等價(jià)款。購房人轉(zhuǎn)讓自住房后不能再次購買自住房。 其次，自住房的購買有著嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)和要求，如果在購買自住房時(shí)出現(xiàn)了隱瞞家庭信息、虛假申報(bào)、偽造證明材料等方式騙購自住房的，應(yīng)該承擔(dān)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，且五年內(nèi)購房人家庭不得在北京市購買住房，也就是說，即便是個(gè)人出現(xiàn)騙購的情況，其家庭在未來5年內(nèi)也不能在北京購買住房。 從以上規(guī)定中我們看出，合同要求中對于自住房的轉(zhuǎn)讓和虛假申報(bào)有嚴(yán)格的限制，然而我們并沒有看到對于自住房是否可以出租有限制，按照目前執(zhí)行的合同文本中，也并沒有約定雙方不能出租。 綜上所述，北京自住型商品房在購買之后的5年內(nèi)是不允許轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)受限而非使用權(quán)，所以出租自住房并沒有違反合同規(guī)定。所以購買自住房而且考慮出租的朋友不必過度擔(dān)憂。

• 問 順義693套自住房什么時(shí)候開始選房 順義自住房有什么**新動態(tài)
  答

  市住建委官網(wǎng)發(fā)布公告，位于順義的當(dāng)代北辰·悅MOMA自住房項(xiàng)目今明兩天選房。項(xiàng)目房源共693套，**終參加搖號的優(yōu)先家庭為11514戶，非優(yōu)先家庭3664戶。申購家庭與房源比接近22比1。 當(dāng)代北辰·悅MOMA自住房項(xiàng)目位于順義核心城區(qū)臥龍環(huán)島的西南側(cè)，距地鐵15號線石門地鐵站780米。記者從地鐵站走到該項(xiàng)目所在地，只用了十分鐘時(shí)間。一位申購者告訴記者，首先看中的就是這里交通便利?！拔揖褪亲罔F來的，從石門站出來，走著一會就到了，而且離順義中心很近?！本旁孪卵擁?xiàng)目公開搖號，確定了選房順序號。 該項(xiàng)目是7至16層的純板樓設(shè)計(jì)，戶型主要是74平方米的兩居和88平方米的三居。容積率為2.07，社區(qū)實(shí)行100%的人車分流設(shè)計(jì)，樓間距**大86米。銷售均價(jià)18000元/平方米。項(xiàng)目房源共693套，**終參加搖號的優(yōu)先家庭為11514戶，非優(yōu)先家庭3664戶。申購家庭與房源比接近22比1。從**到**的**，也讓很多年輕夫婦和剛有孩子的家庭心動。此前，曾有一些項(xiàng)目出現(xiàn)“尾房”，當(dāng)代北辰·悅MOMA自住房項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，去化率的問題并沒有很擔(dān)心，預(yù)計(jì)可以達(dá)到95%以上。據(jù)悉，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)2017年4月交房，配建約2萬平方米餐飲主題商街、約4800平方米未來順義規(guī)劃**大的公辦雙語幼兒園、約300平方米社區(qū)文體中心、約280平方米社區(qū)超級市場和約150平方米社區(qū)專屬衛(wèi)生醫(yī)療服務(wù)站。

• 問 自住型商品房可以賣嗎 北京自住房轉(zhuǎn)讓注意事項(xiàng)有什么
  答

  關(guān)于自住型商品房可不可以買賣這個(gè)問題，相信有不少人有疑慮，有一種說法自住房五年以后不可以上市，如果出售只能政府回購。在北京購買的自住房多長時(shí)間可以轉(zhuǎn)讓出售呢？需要注意哪些事項(xiàng)？下面搜房網(wǎng)小編為大家一一解答。 在市住建委官網(wǎng)發(fā)布的“自住型商品住房政策要點(diǎn)解讀”第五點(diǎn)中，援引了《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》中的原文，即“自住型商品住房購房人取得房屋所有權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓”，以及“購房人取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段商品住房價(jià)格和該自住型商品住房購買時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款”。 而在前幾日，北京推出了**嚴(yán)的自住房騙購懲罰，市住建委和北京市工商局專門針對自住房起草了《北京市自住型商品住房預(yù)售合同》，向各界征求意見！自住房五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓后不得再次購買自住房、騙購者家庭五年內(nèi)不得買房等悉數(shù)入內(nèi)。 按**新規(guī)定，自住房購房合同中應(yīng)滿足以下要求： 首先，合同提示購房人自取得房屋所有權(quán)證書之日起，原則上五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，購房人在獲得房屋所有權(quán)證書五年后轉(zhuǎn)讓的，如果有增值，應(yīng)該按照屆時(shí)同地段商品住房價(jià)格和該自住型商品房購買時(shí)價(jià)格差距的30%繳納土地收益等價(jià)款。購房人轉(zhuǎn)讓自住房后不能再次購買自住房。 其次，自住房的購買有著嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)和要求，如果在購買自住房時(shí)出現(xiàn)了隱瞞家庭信息、虛假申報(bào)、偽造證明材料等方式騙購自住房的，應(yīng)該承擔(dān)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，且五年內(nèi)購房人家庭不得在北京市購買住房，也就是說，即便是個(gè)人出現(xiàn)騙購的情況，其家庭在未來5年內(nèi)也不能在北京購買住房。 由此可見，自住房購房合同中有嚴(yán)格的規(guī)定，在購買自住房后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，也就是說產(chǎn)權(quán)不得買賣，而且違反懲罰力度很大，所以在此奉勸有意買賣自住房的朋友們謹(jǐn)慎考慮后再做定奪。

• 問 選房過程有什么注意事項(xiàng) 選房有什么技巧
  答

  買房是人生大事，看房選房自然要抱著十二分小心。選房過程注意四個(gè)“不要”，不要踩了雷區(qū)。 一、不要把目標(biāo)鎖定在固定的小區(qū) 如果總是把目標(biāo)鎖定在幾個(gè)固定的小區(qū)，那么會讓您錯(cuò)過很多好的房源。首先這個(gè)小區(qū)不一定總有房源，如果有價(jià)格也一定不會便宜，假如價(jià)格合適也會有很多人搶，那樣業(yè)主肯定會趁機(jī)漲價(jià)。所以不建議大家只針對固定小區(qū)看房，要多針對幾個(gè)小區(qū)，全面考慮，這樣一來您會有更多的選擇，更多的機(jī)會! 二、不要聽別人一面之詞，務(wù)必親自去看房子 別人可能跟您說這個(gè)小區(qū)的房子不好，這個(gè)小區(qū)的位置不好，您就會單方面的認(rèn)為這個(gè)房屋周邊配套設(shè)施差，出行不方便。其實(shí)當(dāng)您親自到現(xiàn)場看過之后，會發(fā)現(xiàn)和別人說的截然不同。一定要親自到現(xiàn)場去看看房屋的實(shí)際情況，以免步入誤區(qū)之中。 三、看房過程中不要跟業(yè)主談價(jià)格 這個(gè)很重要，看房的時(shí)候該說什么、不該說什么，看房的時(shí)候可以問業(yè)主周邊的配套設(shè)施，供暖情況及停車費(fèi)、物業(yè)費(fèi)怎么收。但是切忌不要直接在房子里和業(yè)主談價(jià)格，那樣的話很難實(shí)現(xiàn)您的目標(biāo)，價(jià)格方面**好是能坐下來慢慢談，也許商量的余地會更大。 四、看完房后不要只想總價(jià)不考慮稅費(fèi) 如果您覺得房子不錯(cuò)可以考慮，那么**好請專業(yè)的中介公司幫您先做一個(gè)費(fèi)用清單，讓您明白自己花多少錢可以買到這個(gè)房子。因?yàn)樵诜课葙I賣過程中會產(chǎn)生許多附加的費(fèi)用，總價(jià)能接受，但是也得考慮買房過程中產(chǎn)生的其他購房成本，不要僅僅只把眼光放在價(jià)格上從而忽略了稅費(fèi)等其他購房成本。 看了以上內(nèi)容，你知道看房、選房時(shí)要避免哪些方面了吧？做一個(gè)精明的購房人，要多留心眼哦！