房子按揭無(wú)法能力還會(huì)怎樣?房子按揭還款還到一半沒(méi)能力還會(huì)怎樣

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• 132****4514

  **款是不能要回來(lái)的。
  
  跟銀行辦理按揭時(shí)，你已將房子抵押給了銀行，銀行將你的貸款金額和你**款全部付給了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商?，F(xiàn)在違約不供，應(yīng)要承擔(dān)違約責(zé)任。房子的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給了銀行。銀行會(huì)拿者房子先去評(píng)估公司評(píng)估價(jià)值，然后拍賣(mài)。

  查看全文↓ 2019-09-13 06:23:00
• 151****2960

  這種情況一般是銀行連續(xù)催款2次后，會(huì)收回房子，將房子拍賣(mài)或者賣(mài)出，將你欠的錢(qián)補(bǔ)上，如果有多余的錢(qián)則退給你，如果錢(qián)不夠，銀行也就只能認(rèn)了。因?yàn)槟氵@個(gè)是抵押貸款，是以抵押物為標(biāo)準(zhǔn)的。

  查看全文↓ 2019-09-13 06:22:57
• 152****3048

  
  
  相信有過(guò)購(gòu)房按揭貸款經(jīng)歷的小伙伴都知道
  
  銀行對(duì)貸款年限都是有嚴(yán)格規(guī)定的
  
  
  
  畢竟
  
  貸款不是你想貸想貸就能貸~~
  
  對(duì)于一些臨近退休的中老年人來(lái)說(shuō)
  
  可貸年限就很短
  
  
  
  
  然而，**近杭州一家銀行居然可以貸款貸到80歲！
  
  我和我的小伙伴們都驚呆了！
  
  
  
  某銀行房屋按揭貸款
  
  **長(zhǎng)可貸到80周歲
  
  　　
  
  近日，一則關(guān)于按揭貸款的消息上了熱搜榜。
  
  
  
  
  消息一出，引發(fā)不少網(wǎng)友的關(guān)注：原來(lái)杭州的一家銀行推出房屋按揭貸款**長(zhǎng)可貸到80周歲。
  
  
  
  據(jù)了解，目前杭州多數(shù)銀行規(guī)定房屋按揭貸款**長(zhǎng)可貸到65周歲，少數(shù)銀行**長(zhǎng)可貸到70周歲。
  
  
  
  以一名60周歲的購(gòu)房者為例，若貸到65周歲，那么按揭年限**長(zhǎng)只能申請(qǐng)5年；若貸到70周歲，**長(zhǎng)也只能申請(qǐng)10年。
  
  
  
  那么，貸款人**長(zhǎng)可貸到80周歲，
  
  銀行的風(fēng)險(xiǎn)又該如何控制？
  
  
  
  
  畢竟，老年人收入有限，
  
  且隨著年齡增長(zhǎng)生病幾率大增，
  
  還款能力也會(huì)逐年下降。
  
  
  
  對(duì)此，該銀行客戶經(jīng)理表示，這是一款“接力貸”產(chǎn)品，顧名思義就是父母和子女兩代人接力還款。
  
  “
  “我們對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)審核會(huì)比較嚴(yán)格，同時(shí)還要求指定其子女作為共同還款人，貸款人和共同還款人都必須具備還款能力。一旦貸款人喪失還款能力，其子女就要承擔(dān)相應(yīng)的還款義務(wù)。一般來(lái)說(shuō)，非常優(yōu)質(zhì)的客戶才能獲批?！?/span>

  查看全文↓ 2019-09-13 06:22:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子按揭無(wú)法能力還會(huì)怎樣?房屋按揭貸款無(wú)法償還,銀行會(huì)有那些措施啊
  答

  1、1個(gè)月內(nèi)沒(méi)還銀行會(huì)產(chǎn)生罰息；　　2、1個(gè)月（30以上）銀行會(huì)有短信通知；　　3、3個(gè)月以上（90天）銀行將會(huì)電話通知或者上門(mén)催收；　　4、6個(gè)月以上銀行會(huì)向法院起訴，將會(huì)有法院的傳票寄至借款方家，在開(kāi)庭之日不管借款人是否到庭，法院都會(huì)凍結(jié)借款人當(dāng)初向銀行抵押貸款的抵押物，然后進(jìn)行拍賣(mài)，抵押物拍賣(mài)所得，將會(huì)用于還款。如果拍賣(mài)所得大于欠款，（借款方需要支付的金額=本金+利息+違約金+滯納金+起訴費(fèi)+律師費(fèi)等），那么多余部分將會(huì)返還給借款方。不過(guò)有多余出來(lái)的錢(qián)的情況很少。

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• 問(wèn) 房子按揭無(wú)法能力還會(huì)怎樣?貸款問(wèn)題，買(mǎi)房貸款下不來(lái)怎么辦
  答

  　　1、1個(gè)月內(nèi)沒(méi)還銀行會(huì)產(chǎn)生罰息；　　2、1個(gè)月（30以上）銀行會(huì)有短信通知；　　3、3個(gè)月以上（90天）銀行將會(huì)電話通知或者上門(mén)催收；　　4、6個(gè)月以上銀行會(huì)向法院起訴，將會(huì)有法院的傳票寄至借款方家，在開(kāi)庭之日不管借款人是否到庭，法院都會(huì)凍結(jié)借款人當(dāng)初向銀行抵押貸款的抵押物，然后進(jìn)行拍賣(mài)，抵押物拍賣(mài)所得，將會(huì)用于還款。如果拍賣(mài)所得大于欠款，（借款方需要支付的金額=本金+利息+違約金+滯納金+起訴費(fèi)+律師費(fèi)等），那么多余部分將會(huì)返還給借款方。不過(guò)有多余出來(lái)的錢(qián)的情況很少。

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• 問(wèn) 房子按揭無(wú)法能力還會(huì)怎樣?貸款辦不下來(lái)購(gòu)房人應(yīng)該怎么辦
  答

  三種方式供參考①直接把房子賣(mài)掉從以上分析來(lái)看，處理“斷供”**好的方式就是直接找到買(mǎi)主，然后用買(mǎi)主交來(lái)的購(gòu)房款，還清銀行貸款，再辦理過(guò)戶。但這種做法需要買(mǎi)主將全部房?jī)r(jià)款交給業(yè)主先還銀行貸款。如果業(yè)主在還清貸款后不配合買(mǎi)主辦理過(guò)戶，買(mǎi)主是要承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)的，實(shí)踐中通過(guò)這種方式來(lái)交易成功的不多。從目前泉州市場(chǎng)的具體情況來(lái)看，很多人都把房子作為二手房交給中介公司，由中介公司尋找買(mǎi)主，然后簽訂一個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同，并進(jìn)行公證。②轉(zhuǎn)按揭降低損失一直以來(lái)，轉(zhuǎn)按揭的處理被各界視為解決無(wú)力還款的**好方法。當(dāng)購(gòu)房者無(wú)法再償還銀行貸款時(shí)，將自己的房子賣(mài)給有能力還款的買(mǎi)家，并對(duì)余下部分貸款通過(guò)銀行辦理轉(zhuǎn)按揭。通過(guò)轉(zhuǎn)按揭，由買(mǎi)主和貸款銀行建立新的借貸關(guān)系，避免了一次性將全部房?jī)r(jià)款交給業(yè)主償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)。這樣，業(yè)主的經(jīng)濟(jì)損失將可以**大程度地降低，也可以避免買(mǎi)主的風(fēng)險(xiǎn)。但，目前泉州的房貸銀行并未開(kāi)展轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。③調(diào)整貸款年限當(dāng)購(gòu)房者的還貸能力出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，購(gòu)房者可以要求銀行調(diào)整貸款年限。比如，購(gòu)房者當(dāng)時(shí)申請(qǐng)的還款期限是十年，這時(shí)候可以根據(jù)實(shí)際情況要求延長(zhǎng)至二十年歸還；同樣的，如果購(gòu)房人當(dāng)初申請(qǐng)的還款期限是二十年，而后自己的還貸能力增強(qiáng)，即可要求銀行縮短還貸時(shí)間。不過(guò)，不論是縮短或延長(zhǎng)貸款年限，購(gòu)房者只能要求銀行變更一次。

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• 問(wèn) 按揭房不還款會(huì)怎樣?購(gòu)房貸款不還會(huì)怎樣？
  答

  房貸不按時(shí)還款會(huì)受到銀行催還通知，及罰息處罰和征信報(bào)告上一次逾期還款記錄。以下為貸款還不上銀行的處理方式：第一個(gè)月出現(xiàn)逾期還貸，銀行就會(huì)通知買(mǎi)房人。因?yàn)橛械娜瞬皇菒阂庥馄谶€貸，可能是因?yàn)槌霾睢⒓彝プ児实榷喾N原因而導(dǎo)致的。第二月，買(mǎi)房人還是逾期還貸的話，銀行的人員就會(huì)上門(mén)或是直接到其所在單位催討。第三月，買(mǎi)房人還是無(wú)法還貸，銀行就會(huì)給他發(fā)函。此時(shí)，也標(biāo)志著處置買(mǎi)房人的房產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入了司法程序。 而一旦進(jìn)入司法程序，也意味著買(mǎi)房人的房產(chǎn)將被拍賣(mài)。

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• 問(wèn) 房子按揭怎樣還款劃算? 按揭貸款買(mǎi)房怎樣還款比較劃算
  答

  　一般來(lái)說(shuō)，如果是商業(yè)貸款，現(xiàn)在首套房規(guī)定**是3成，貸款7成是上限。**終審批取決于收入、銀行流水、家庭情況、工作單位等，這些因素**終決定銀行是否相信你具備還貸能力。如果是公積金貸款，則要看公積金繳存額度，公積金一個(gè)人貸款**高額度是50萬(wàn)元，兩人**高是80萬(wàn)元。公積金貸款額度的審批，跟每個(gè)月的公積金額度、年齡、房齡等有關(guān)?！　?、選公積金貸款還是商業(yè)貸款？　　公積金貸款更劃算?，F(xiàn)在公積金貸款已經(jīng)成為房貸的首選方式，原因在于公積金貸款**低，如果是首套房貸，純公積金貸款還可以做到兩成**。另外，公積金貸款的利率低，住房公積金貸款年利率5年以下的為4.45%，5年以上的為4.9%。一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)貸款貸款額度沒(méi)有**高額的限制，主要根據(jù)貸款人情況決定**終的審批結(jié)果，而且辦理快捷。住房商業(yè)貸款基準(zhǔn)年利率5年以下的平均為6.704%，5年以上的為7.05%?！　?、**多點(diǎn)還是月供多點(diǎn)？　　余錢(qián)在手上更有主動(dòng)權(quán)。一般來(lái)說(shuō)，如果沒(méi)有很好的投資方式，把手頭的錢(qián)全部交給**，月供低一點(diǎn)當(dāng)然也無(wú)可厚非。只不過(guò)，這樣就手頭沒(méi)錢(qián)了。我們從利率的角度來(lái)分析，假如房子成交是100萬(wàn)元，可以貸款70萬(wàn)元，但實(shí)際貸款50萬(wàn)元就夠了。如果是存銀行，5年的定期利率是5.5%，公積金貸款利率5年以上是4.9%，就是說(shuō)，如果把這余錢(qián)存定期到銀行，采用公積金貸款，一年利率還可以賺0.6%。商業(yè)貸款利率是5年以上的為7.05%，當(dāng)然定期存款利率就不夠支付商業(yè)貸款成本了，但如果有其他的投資回報(bào)，還是可以考慮的。并且利率也是變化的，加上通貨膨脹等因素，余錢(qián)在手上短期內(nèi)還可以發(fā)揮更大的效益?！　?、哪一種還款方式更劃算？　　適合自己的就是**好的。首先是等額本金還款法，這種方法第一個(gè)月還款額**高，以后逐月減少，所以這種方法常被稱為“遞減法”。實(shí)際每個(gè)月的本金是一樣的，只是利息不一樣，由高到低。其次是等額本息還款法，這種還款法是按照貸款期限把貸款本息分成若干個(gè)等份，每個(gè)月還款額度相同，所以這種方法常被稱為“等額法”。而等額本金還款法看似利息更少，但正是因?yàn)橛薪桢X(qián)才產(chǎn)生更多的利息，這一點(diǎn)跟上述的**款多少有點(diǎn)類似，如果有更好的投資渠道，不妨采取等額本息還款法，如果有還款能力，沒(méi)有其他投資渠道，等額本金還款法則更合適。

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