??農(nóng)村土地征收程序包括什么步驟？

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  農(nóng)村土地征收一般程序
  農(nóng)村征地拆遷行為實際包括了土地征收、土地征用和拆遷房屋兩個階段，包括以下幾道程序
  ①辦理用地申請
  用地單位需要征用土地進行項目建設(shè)的，應(yīng)當向土地所在地的區(qū)縣國土房管局提交相關(guān)文件、資料，提出用地申請。
  ②擬定征地方案
  行政主管部門收到用地單位提出的用地申請后，應(yīng)自申請之日起30日內(nèi)擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征用土地方案、工地方案。
  ③征地審查
  國土房管局根據(jù)各項征地相關(guān)方案編制建設(shè)項目呈報說明書，并報送同級人民政府審核。
  ④征地審核與批復(fù)
  行政主管部門收到建設(shè)項目呈報說明書和有關(guān)方案后，對文件資料齊全符合條件的，應(yīng)當在5日內(nèi)報經(jīng)同級人民政府審核。
  ⑤征用土地方案的公告
  征用農(nóng)民集體所有土地的，征用土地方案應(yīng)當在被征用土地所在的村、組內(nèi)以書面形式公告，其中征用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有土地的，在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府所在地進行公告。

  查看全文↓ 2019-09-14 10:37:15
• 155****4549

  1、征地情況告知
  
  在征地報批前，市、縣國土資源局應(yīng)當制作《征地告知書》并公告或者直接發(fā)布《擬征地公告》，將擬征土地的用途和位置告知被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶。
  
  2、征地調(diào)查確認
  
  在征地報批前，市、縣人民政府土地行政主管部門應(yīng)調(diào)查核實擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、規(guī)格和數(shù)量等，據(jù)實填寫《征地調(diào)查結(jié)果確認表》，并經(jīng)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、被征地農(nóng)戶以及地上附著物所有人蓋章和簽字予以確認。
  
  3、函告征地情況
  
  市、縣人民政府土地行政主管部門將被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和被征地農(nóng)戶確認的擬征地的權(quán)屬、種類、面積和有審批權(quán)的人民政府等情況函告同級勞動保障部門。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-14 10:37:11
• 141****2904

  1、擬訂征用土地方案：由擬征用土地所在地市、縣人民政府或其土地行政主管部門擬訂。
  
  2、審查報批：報有批準權(quán)限的上級政府批準。
  
  3、方案公告：由市、縣人民政府對經(jīng)批準的征地方案在被征用土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告。
  
  4、征地補償?shù)怯?br/>
  被征用土地的所有權(quán)人和使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地 補償?shù)怯洝?br/>
  5、制定征地補償、安置方案
  
  由市、縣土地行政主管部門會同有關(guān)部門根據(jù)批準的征用土地的方案及土地所有者和使用者的登記情況(經(jīng)核實)制定，即把征地方案中確定的各種補償?shù)目傎M用分配到各所有者和使用者，以及具體落實人員的安置方案。
  
  6、公告征地補償、安置方案并組織實施
  
  征地補償費用應(yīng)當自征地補償、安置方案批準之日起3個月內(nèi)全部支付。
  
  7、清理土地
  
  征地補償、安置方案實施后，由市、縣土地行政主管部門組織有關(guān)單位對被征用的土地進行清理。

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相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村土地征收程序包括哪些步驟？
  答

  我國《土地管理法》第四十六條規(guī)定：“ 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝！币唬焊鶕?jù)這一法律規(guī)定規(guī)定，征用土地應(yīng)當由縣人民政府擬訂征用土地方案，經(jīng)省級人民政府土地行政主管部門審查后，報省級人民政府批準。報批時，必須有建設(shè)單位的用地申請，或城市建設(shè)用地開發(fā)方案、有關(guān)部門的批準文件、土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計劃指標等，征用耕地的，還應(yīng)當有耕地補償方案。并由該市、縣人民政府土地行政主管部門負責具體實施，縣級以下的人民政府和開發(fā)商（建設(shè)單位）都沒有征收土地的權(quán)利，也不能買賣土地。征收土地的具體程序如下：二：征地公告（也叫“告知征地情況”）：1：首先由需要建設(shè)用地的建設(shè)單位將建設(shè)項目申請有關(guān)部門批準后，持批準文件向縣級以上地方人民政府土地行政主管部門提出用地申請，縣級以上人民政府批準后，由當?shù)貒临Y源部門擬訂征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等擬定方案，并以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶。在告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償2：確認征地調(diào)查結(jié)果：當?shù)貒临Y源部門應(yīng)對擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果應(yīng)與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人共同確認。土地補償費和安置補助費合計按30倍計算，尚不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，由當?shù)厝嗣裾y(tǒng)籌安排，從國有土地有償使用收益中劃出一定比例給予補貼。經(jīng)依法批準占用基本農(nóng)田的，征地補償按當?shù)厝嗣裾嫉?*高補償標準執(zhí)行。3：組織征地聽證。在征地依法報批前，當?shù)貒临Y源部門應(yīng)告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶，對擬征土地的補償標準、安置途徑有申請聽證的權(quán)利。當事人申請聽證的，應(yīng)按照《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定的程序和有關(guān)要求組織聽證。4：報省級以上人民政府批準征用后，批準征地的人民政府的同級土地行政主管部門應(yīng)當及時通知申請征地的縣、市人民政府，被征用土地所在地的市、縣人民政府應(yīng)當在收到征用土地方案批準文件之日起10個工作日內(nèi)在被征用土地所在地的村、組內(nèi)以書面形式公告。征用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有土地的，在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府所在地進行公告。并由該市、縣人民政府土地行政主管部門負責具體實施征用土地公告應(yīng)當包括下列內(nèi)容：1：征地批準機關(guān)、批準文號、批準時間和批準用途；2：被征用土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積；3：征地補償標準和農(nóng)業(yè)人員安置途徑；4：辦理征地補償?shù)怯浀钠谙蕖⒌攸c）。被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當持土地權(quán)屬證書。包括集體土地所有權(quán)證、集體土地使用權(quán)證，以有償使用方式取得土地使用權(quán)或承包經(jīng)營權(quán)的，還應(yīng)當持土地有償使用合同或承包經(jīng)營合同的附本等有效證件在公告的期限內(nèi)到當?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)。如農(nóng)民宅基地的土地使用者，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)或其他建設(shè)用地的使用權(quán)人，也包括以其他方式取得土地使用權(quán)的，對耕地、林地、草原等取得承包經(jīng)營權(quán)的，都應(yīng)當辦理土地補償?shù)怯洝．數(shù)赝恋匦姓鞴懿块T應(yīng)當根據(jù)土地所有權(quán)人、使用權(quán)人提供的證書對土地所有權(quán)和使用權(quán)進行核實。防止造成重復(fù)或遺漏，對土地權(quán)屬有糾紛的，應(yīng)先對土地權(quán)屬糾紛進行處理，后確定補償?shù)怯?。征地補償?shù)怯洺龑ν恋厮袡?quán)、使用權(quán)登記外，還應(yīng)當對被征用土地上的地上物進行清點，并依法進行登記。包括因征地而受到破壞的其他土地上的設(shè)施也應(yīng)當進行登記，以便能確定恢復(fù)或補償?shù)霓k法。沒有按照以上程序依法進行征用土地公告的，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人有權(quán)依法要求公告，并有權(quán)拒絕辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)。三：征地補償安置、方案公告：有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門會同有關(guān)部門根據(jù)批準的征用土地方案，在征用土地公告之日起45日內(nèi)以被征用土地的所有權(quán)人為單位擬訂征地補償、安置方案并予以公告。公告應(yīng)當包括下列內(nèi)容：1：本集體經(jīng)濟組織被征用土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數(shù)量，需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量；2：土地補償費的標準、數(shù)額、支付對象和支付方式；3：安置補助費的標準、數(shù)額、支付對象和支付方式；4：地上附著物和青苗的補償標準和支付方式；5：農(nóng)業(yè)人員的具體安置途徑；6：其他有關(guān)征地補償、安置的具體措施。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對征地補償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的，應(yīng)當在征地補償、安置方案公告之日起10個工作日內(nèi)向有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門提出。有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門應(yīng)當研究被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對征地補償、安置方案的不同意見。對當事人要求聽證的，應(yīng)當舉行聽證會。確需修改征地補償、安置方案的，應(yīng)當依照有關(guān)法律、法規(guī)和批準的征用土地方案進行修改。 有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門將征地補償、安置方案報市、縣人民政府審批時，應(yīng)當附具被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人的意見及采納情況，舉行聽證會的，還應(yīng)當附具聽證筆錄。凡是沒有按照以上法律程序依法進行征地補償、安置方案公告的，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人有權(quán)依法要求公告，有權(quán)拒絕辦理征地補償、安置手續(xù)。征地補償、安置方案經(jīng)批準后，由有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施,依照《土地管理法》第十二條的規(guī)定，被征地農(nóng)戶在公告的期限內(nèi)持相關(guān)批文和原土地權(quán)利證書到土地管理部門辦理土地變更登記手續(xù)，并領(lǐng)取相關(guān)的補償。市、縣人民政府土地行政主管部門應(yīng)當受理對征用土地公告內(nèi)容和征地補償、安置方案公告內(nèi)容的查詢或者實施中問題的舉報，接受社會監(jiān)督。征地糾紛的解決辦法：1：如果他們沒有按照以上程序依法征地，就屬于違法占地行為，你們應(yīng)當根據(jù)《土地管理法》第66條、第67條的規(guī)定，對違法占地，違法征地的單位或個人，土地所有權(quán)人應(yīng)當向縣級以上人民政府土地行政主管部門投訴請求依法處理，縣級以上人民政府土地行政主管部門對違反土地管理法律、法規(guī)的行為進行監(jiān)督檢查。責令非法占用土地的單位或者個人停止違反土地管理法律、法規(guī)的行為2：如果他們已經(jīng)按照以上程序征地，你們只是對征地補償、安置方案的補償和安置存在爭議的，應(yīng)當根據(jù)《征用土地公告辦法》第十五條 “因未按照依法批準的征用土地方案和征地補償、安置方案進行補償、安置引發(fā)爭議的，由市、縣人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由上一級地方人民政府裁決。 征地補償、安置爭議不影響征用土地方案的實施”的規(guī)定，你們可以請求市、縣人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，請求上一級地方人民政府裁決。

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• 問 房產(chǎn)評估的程序包括哪些步驟？
  答

  房產(chǎn)評估有看房、比價這些步驟，得找專業(yè)的評估師來，這樣買房賣房才放心呀。

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• 問 飛來峽鎮(zhèn)國有土地轉(zhuǎn)讓程序包括哪些步驟 如何辦理轉(zhuǎn)讓程序
  答

  飛來峽鎮(zhèn)國有土地轉(zhuǎn)讓程序 一、《國有土地使用證》轉(zhuǎn)讓程序 1、由有資質(zhì)的測量機構(gòu)對申請轉(zhuǎn)讓的地塊進行測量，取得測量圖 2、取得測量圖后，向鎮(zhèn)國土所提交有關(guān)材料： (1)土地證原件和復(fù)印件 (2)買賣雙方在鎮(zhèn)國土所現(xiàn)場簽訂的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書原件兩份 (3)雙方的身份證復(fù)印件兩份 (4)測量圖 3、鎮(zhèn)國土所將有關(guān)材料向有資質(zhì)的評估公司對該土地進行土地評估，評估書確定土地轉(zhuǎn)讓總價、以及該地塊出讓金價錢。 4、評估書出來后，鎮(zhèn)國土所填報轉(zhuǎn)讓材料，連同上述資料，報清城區(qū)國土分局辦理。 轉(zhuǎn)讓過程中涉及的有關(guān)收費，城區(qū)國土分局還沒有明確的收費規(guī)定給我鎮(zhèn)，因此準確的收費未清楚，主要收費包括有： (1)測量費(原清新100平方米以下收1200元/宗) (2)評估費 (3)出讓金，以評估書確定的收取 (4)轉(zhuǎn)讓土地地稅：按評估出讓價的9.7%收取 (5)轉(zhuǎn)讓土地契稅：按評估出讓價的3%收取 (6)交易服務(wù)費 (7)工本費 二、《房地產(chǎn)權(quán)證》轉(zhuǎn)讓程序，必須有《國有土地使用證》才可辦理轉(zhuǎn)讓 1、提交有關(guān)材料到鎮(zhèn)國土所辦理： (1)《房地產(chǎn)權(quán)證》原件及復(fù)印件 (2)買賣雙方在鎮(zhèn)國土所現(xiàn)場簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同書原件兩份 (3)雙方的身份證復(fù)印件兩份 2、鎮(zhèn)國土所將有關(guān)材料向有資質(zhì)的評估所進行轉(zhuǎn)讓評估 3、評估書出來后，鎮(zhèn)國土所填報轉(zhuǎn)讓材料連同上述資料提交到城區(qū)國土分局辦理。 轉(zhuǎn)讓過程中涉及的有關(guān)收費，城區(qū)國土分局還沒有明確的收費規(guī)定給我鎮(zhèn)，因此準確的收費未清楚，主要收費包括有: (1)評估費 (2)轉(zhuǎn)讓的地稅：按評估出讓價的7.95%收取 (3)轉(zhuǎn)讓契稅:按評估出讓價的3%收取 (4)交易服務(wù)費 (5)工本費

• 問 程序包括哪些步驟？
  答

  法院起訴退房費用包括律師費、訴訟費、鑒定費等，具體數(shù)額因案情而異。程序包括立案、開庭、判決等，我建議您咨詢專業(yè)律師以獲取更準確的信息。

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• 問 農(nóng)村土地征收怎么補償
  答

  征地補償“征地補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規(guī)定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償?！睏钤诿髡f。征地補償費用項目1、土地補償費 用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。2、青苗補償費 用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。　3、附著物補償費 用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用?！?、安置補助費、 用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。征地補償標準數(shù)額1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定?！?、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標準）：按當?shù)亟y(tǒng)計部門審定的**基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準?！?、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。但土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍。

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