婚前共有房產分手后如何分割？

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• 142****2337

  在我近幾年的辦案實踐中戀人婚前購置房產，分手后對所購房屋予以分割的案件漸漸增多。對于此類案件目前人民法院主要依據婚姻法解釋的精神作出處理情形：雙方對房產出資、產權份額有協議的，則按出資比例等予以分割；
  有證據表明確為一人出資的，則另一人一般情況下得不到任何補償；有證據表明是共同出資的一般會考慮雙方對財產的貢獻大小來分割。

  查看全文↓ 2019-09-14 16:32:51
• 141****6613

  首先，情侶共同出資購買的房屋，應該屬于共同共有財產。所謂共同共有，是指兩個或兩個以上的人對同一項財產不分份額、平等地享有所有權，對這些財產每個共有人都平等地享有所有權，沒有權利大小、義務多少的區(qū)分。其次，對于情侶共同出資購買的房屋來說，在分手的時候應該按照以下方式進行分割：
  1、有協議的，按照協議處理。在購房時，如果情侶之間有協議的，當然可以按照協議進行分割處理。
  2、沒有協議的，發(fā)生糾紛時，應根據平等協商原則，對共有財產進行合理劃分。情侶雙方對共有房屋的分割的范圍、期限、方式以及分配方法等，都可通過協商決定。
  3、協商不成的，可以向法院起訴。一般法院會考慮共有人對共有財產的貢獻大小，適當照顧共有人生產、生活的實際需要等情況，合理確定雙方的份額。針對情侶共同出資購買的房屋，在分手時候的劃分，人民法院會根據購房時候的出資比例、還貸情況綜合考慮，也會適當照顧共有人生產、生活的實際需要。

  查看全文↓ 2019-09-14 16:32:40
• 132****0618

  根據物權法的規(guī)定，確定不動產的所有權歸屬要看不動產登記簿上是誰的名字，除非發(fā)生登記錯誤的情況，記載于登記簿上的權利人推定為房屋所有人，即無論其是否是真正的產權人均首先推定其為真正的產權人，這是基于不動產物權登記所具有的公示公信效力，是基于保護交易安全、交易秩序及交易效率的需要。
  婚姻法解釋三同樣依照物權法的規(guī)定，即產權證上是誰的名字，房屋即歸誰所有。即使結婚后房屋的所有權也不會發(fā)生任何變化，除非進行變更登記。

  查看全文↓ 2019-09-14 16:32:35

相關問題

• 問 婚前共有房產分手后怎么分割？
  答

  情侶婚前買房 分手房產是不用分割的，情侶分手是就是沒有結婚，加上還是以前購房：：因為婚前購房，是屬個房產，不是共有房產，分手時就不用分割了。如果要你自愿給一些補償，還是可以的。如果是情侶也同時出資 購房產，就應投資多少進行分割。

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• 問 戀人分手后共有房產如何分割？
  答

  先去公證處做份公證給你，帶房產證出來后自己去房管所變更成一本就行了。

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• 問 ??共有房產如何分割?共有房產分割政策有哪些?
  答

  折價補償方法共有方法如果分割房屋遺產的方法在客觀上可行，且不損害房屋的效用，不影響生產、生活， 可以分割處理。對于不宜分割的房屋，可以采取以下兩種方法處理：折價補償方法。一般是歸居住使用者所有，由其按各繼承人應繼承的房屋遺產份額折價補償。房屋作價標準可以由繼承人自行協商確定，或根據房屋所在地人民政府規(guī)定的私房標準，并參照當地的市場價格合理評定。共有方法。各繼承人也可以商定遺產房屋為共同所有，可以是按份共有，也可以是共同所有。在房屋遺產分割中，應盡量采取折價補償的方法，共有的方法并沒有徹底解決糾紛，應視為對第一種方法的補充，如折價一方因經濟能力負擔不起折價款時，采取共有方法，也可減少矛盾?！段餀喾ā返诰攀艞l：共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償。

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• 問 ??共同共有房產如何分割？共有房產分割，實體分割或折價分割如何選擇？
  答

  房屋按份共有，并不是把共有房屋分割成若干份，各享有一份所有權，而是各所有權人按照所有權份額享有權利和承擔義務。按份共有的房屋可因部分共有人的要求進行分割，分割的方式有四種，共有人可根據具體情況進行選擇。1、直接分割房屋形成房屋的區(qū)分所有。如一棟三層樓的房屋，為三個所有人等份共有，就可以各分得一層房屋的所有權。但由于整個房屋是連在一起的，有些屬于無法分割的部分，仍為各所有人共同所有，因而形成房屋的區(qū)分所有。2、房屋作價補償房屋由按份共有人中的一人獨有，其他共有人的所有權份額折成價款，由獨自取得所有權的人補償。3、直接分割房屋與房屋作價補償相結合這主要包括兩種情況：一是對房屋進行直接分割時，由于房屋結構的原因，各按份共有人無法按各自擁有的所有權份額比例分配，對部分所有權份額作價補償。二是三個以上的人按份共有房屋時，房屋由兩個以上的共有人補償其他共有人所占份額的價款后，再按比例分割房屋。4、房屋變價分割即將房屋出售，賣得的價款由共有人按所有權份額進行分配。法律依據：《中華人民共和國物權法》第一百條【共有物分割方式】共有人可以協商確定分割方式。達不成協議，共有的不動產或者動產可以分割并且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割;難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。共有人分割所得的不動產或者動產有瑕疵的，其他共有人應當分擔損失。

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• 問 ??共有房產如何分割?共有房產分割政策有哪些?
  答

  折價補償方法共有方法如果分割房屋遺產的方法在客觀上可行，且不損害房屋的效用，不影響生產、生活， 可以分割處理。對于不宜分割的房屋，可以采取以下兩種方法處理：折價補償方法。一般是歸居住使用者所有，由其按各繼承人應繼承的房屋遺產份額折價補償。房屋作價標準可以由繼承人自行協商確定，或根據房屋所在地人民政府規(guī)定的私房標準，并參照當地的市場價格合理評定。共有方法。各繼承人也可以商定遺產房屋為共同所有，可以是按份共有，也可以是共同所有。在房屋遺產分割中，應盡量采取折價補償的方法，共有的方法并沒有徹底解決糾紛，應視為對第一種方法的補充，如折價一方因經濟能力負擔不起折價款時，采取共有方法，也可減少矛盾?！段餀喾ā返诰攀艞l：共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償。

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