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??物業(yè)向業(yè)主收取公攤電費合不合理？

144****2346 | 2019-09-14 20:37:33

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  • 156****1917

    物業(yè)向業(yè)主收取公攤電費合理，法律依據(jù)如下：
    （一）國務院于2003年9月1日起發(fā)布并施行《物業(yè)管理條例》，第四十五條：“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向**終用戶收取有關費用。物業(yè)服務企業(yè)接受委托代收前款費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用?！逼渲幸?guī)定物業(yè)小區(qū)內(nèi)所有的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視**終由用戶承擔，每一戶業(yè)主自己單獨消費的氣、水、電、暖、有線電視可以直接向有關單位繳費，但公共區(qū)域內(nèi)的水電能耗（路燈、景觀噴泉等）也在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，為了保證小區(qū)公共設施正常運轉(zhuǎn)，這部分費用由小區(qū)業(yè)主均攤。
    （二）物業(yè)服務收費管理辦法是為了規(guī)范物業(yè)服務收費行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》和《物業(yè)管理條例》制定，由中華人民共和國發(fā)展改革委、建設部于2004年1月1日發(fā)布施行的相關管理條例，共計二十四條。其中第十一條如下：實行物業(yè)服務費用包干制的，物業(yè)服務費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。實行物業(yè)服務費用酬金制的，預收的物業(yè)服務資金包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構(gòu)成一般包括以下部分：
    1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
    2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
    3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
    4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；
    5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
    6、辦公費用；
    7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
    8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
    9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。 物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。其中并沒有對公攤水電費做出解釋，物業(yè)公司為了保證小區(qū)公共設施正常運轉(zhuǎn)，這部分費用由小區(qū)業(yè)主均攤
    （三）《物權法》第七十二條規(guī)定，“業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由，不履行義務”。所以業(yè)主不得以任何理由拒繳公攤水電費用。小區(qū)內(nèi)共用部位，共用設施設備為小區(qū)內(nèi)業(yè)主共有，物業(yè)公司負責管理。實質(zhì)上是業(yè)主與供水、供電部門之間發(fā)生關系，物業(yè)公司為了共用設施設備的正常運轉(zhuǎn)，共用部分發(fā)生的水電只能向業(yè)主代為征收。公攤水電費顧名思義是指公攤區(qū)域內(nèi)發(fā)生的用水用電。首先了解公攤區(qū)域包括那些：大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、消防通道、小區(qū)內(nèi)道路，小區(qū)綠化景觀。這些公共區(qū)域是為小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主服務的，所以其中發(fā)生的用水用電為公攤水電。 上述公區(qū)當中發(fā)生的公攤用電包括：電梯動力與照明、樓宇應急和疏散照明、景觀照明、泛光燈、樓棟公共照明、監(jiān)控室動力與照明、園區(qū)路燈、園區(qū)草坪燈、園區(qū)圍墻燈、人工湖、噴泉水泵動力。當中發(fā)生的公攤用水包括：園林綠化用水、保潔用水、高位消防水箱、人工湖及水景用水。

    查看全文↓ 2019-09-14 20:38:13
  • 154****4290

    （一）國務院于2003年9月1日起發(fā)布并施行《物業(yè)管理條例》，第四十五條：“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向**終用戶收取有關費用。物業(yè)服務企業(yè)接受委托代收前款費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用?！?br/>
    其中規(guī)定物業(yè)小區(qū)內(nèi)所有的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視**終由用戶承擔，每一戶業(yè)主自己單獨消費的氣、水、電、暖、有線電視可以直接向有關單位繳費，但公共區(qū)域內(nèi)的水電能耗（路燈、景觀噴泉等）也在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，為了保證小區(qū)公共設施正常運轉(zhuǎn)，這部分費用由小區(qū)業(yè)主均攤。

    （二）物業(yè)服務收費管理辦法是為了規(guī)范物業(yè)服務收費行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》和《物業(yè)管理條例》制定，由中華人民共和國發(fā)展改革委、建設部于2004年1月1日發(fā)布施行的相關管理條例，共計二十四條。其中第十一條如下：

    實行物業(yè)服務費用包干制的，物業(yè)服務費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。

    實行物業(yè)服務費用酬金制的，預收的物業(yè)服務資金包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。

    物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構(gòu)成一般包括以下部分：

    1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

    2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

    3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

    4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；

    5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；

    6、辦公費用；

    7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

    8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

    9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

    物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。

    其中并沒有對公攤水電費做出解釋，物業(yè)公司為了保證小區(qū)公共設施正常運轉(zhuǎn)，這部分費用由小區(qū)業(yè)主均攤

    （三）《物權法》第七十二條規(guī)定，“業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由，不履行義務”。所以業(yè)主不得以任何理由拒繳公攤水電費用。小區(qū)內(nèi)共用部位，共用設施設備為小區(qū)內(nèi)業(yè)主共有，物業(yè)公司負責管理。實質(zhì)上是業(yè)主與供水、供電部門之間發(fā)生關系，物業(yè)公司為了共用設施設備的正常運轉(zhuǎn)，共用部分發(fā)生的水電只能向業(yè)主代為征收。

    查看全文↓ 2019-09-14 20:38:06
  • 135****7455

    公攤費用包括住宅大樓內(nèi)走廊、樓梯、公共設施的公用水、電費用，由本樓住戶合理分攤；小區(qū)范圍的路燈用電費用，由小區(qū)的所有住戶合理分攤；廣州市區(qū)的高層住宅（含商鋪、辦公樓）的電梯等公用設備運行的電費，應設獨立計量表，由所有使用該電梯和設備的住戶合理分攤。
    所以業(yè)主需要向物業(yè)繳納公攤費用。

    查看全文↓ 2019-09-14 20:38:02

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