??物業(yè)費 公攤電費嗎？物業(yè)向業(yè)主收取公攤電費合不合理??？

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• 131****0761

  （一）國務(wù)院于2003年9月1日起發(fā)布并施行《物業(yè)管理條例》，第四十五條：“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當向**終用戶收取有關(guān)費用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收前款費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。”
  
  其中規(guī)定物業(yè)小區(qū)內(nèi)所有的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視**終由用戶承擔，每一戶業(yè)主自己單獨消費的氣、水、電、暖、有線電視可以直接向有關(guān)單位繳費，但公共區(qū)域內(nèi)的水電能耗（路燈、景觀噴泉等）也在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，為了保證小區(qū)公共設(shè)施正常運轉(zhuǎn)，這部分費用由小區(qū)業(yè)主均攤。
  
  （二）物業(yè)服務(wù)收費管理辦法是為了規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》和《物業(yè)管理條例》制定，由中華人民共和國發(fā)展改革委、建設(shè)部于2004年1月1日發(fā)布施行的相關(guān)管理條例，共計二十四條。其中第十一條如下：
  
  實行物業(yè)服務(wù)費用包干制的，物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。
  
  實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的，預收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。
  
  物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：
  
  1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
  
  2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；
  
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
  
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；
  
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
  
  6、辦公費用；
  
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
  
  8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用；
  
  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
  
  物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。
  
  其中并沒有對公攤水電費做出解釋，物業(yè)公司為了保證小區(qū)公共設(shè)施正常運轉(zhuǎn)，這部分費用由小區(qū)業(yè)主均攤
  
  （三）《物權(quán)法》第七十二條規(guī)定，“業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由，不履行義務(wù)”。所以業(yè)主不得以任何理由拒繳公攤水電費用。小區(qū)內(nèi)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備為小區(qū)內(nèi)業(yè)主共有，物業(yè)公司負責管理。實質(zhì)上是業(yè)主與供水、供電部門之間發(fā)生關(guān)系，物業(yè)公司為了共用設(shè)施設(shè)備的正常運轉(zhuǎn)，共用部分發(fā)生的水電只能向業(yè)主代為征收。

  查看全文↓ 2019-11-06 10:01:25
• 143****6735

  物業(yè)公司已經(jīng)收取了物業(yè)費，如果物業(yè)費是包含公共管理的費用，再收取公攤水電費及垃圾清運費是不合理的。如果物業(yè)費是按項收取，則提供該項目服務(wù)收費是合理的，具體要根據(jù)物業(yè)合同來約定。
  
  根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第九條 業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務(wù)費用。包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務(wù)計費方式。
  
  酬金制是指在預收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務(wù)計費方式。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-06 10:01:18
• 147****5485

  首先要確認小區(qū)內(nèi)的公攤電費的所涵蓋的設(shè)備設(shè)施所使用的電力是否為工業(yè)用電還是居民用電。這個可以要求物業(yè)出具明細的電費發(fā)票，至于具體分攤多少可以要求物業(yè)出具小區(qū)的整體的公攤設(shè)備設(shè)施的用電明細。

  查看全文↓ 2019-11-06 10:01:15

相關(guān)問題

• 問 ??物業(yè)向業(yè)主收取公攤電費合不合理？
  答

  物業(yè)向業(yè)主收取公攤電費合理，法律依據(jù)如下：（一）國務(wù)院于2003年9月1日起發(fā)布并施行《物業(yè)管理條例》，第四十五條：“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當向**終用戶收取有關(guān)費用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收前款費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用?！逼渲幸?guī)定物業(yè)小區(qū)內(nèi)所有的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視**終由用戶承擔，每一戶業(yè)主自己單獨消費的氣、水、電、暖、有線電視可以直接向有關(guān)單位繳費，但公共區(qū)域內(nèi)的水電能耗（路燈、景觀噴泉等）也在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，為了保證小區(qū)公共設(shè)施正常運轉(zhuǎn)，這部分費用由小區(qū)業(yè)主均攤。 （二）物業(yè)服務(wù)收費管理辦法是為了規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》和《物業(yè)管理條例》制定，由中華人民共和國發(fā)展改革委、建設(shè)部于2004年1月1日發(fā)布施行的相關(guān)管理條例，共計二十四條。其中第十一條如下：實行物業(yè)服務(wù)費用包干制的，物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的，預收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分： 1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等； 2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用； 3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用； 4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用； 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用； 6、辦公費用； 7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用； 9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。其中并沒有對公攤水電費做出解釋，物業(yè)公司為了保證小區(qū)公共設(shè)施正常運轉(zhuǎn)，這部分費用由小區(qū)業(yè)主均攤 （三）《物權(quán)法》第七十二條規(guī)定，“業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由，不履行義務(wù)”。所以業(yè)主不得以任何理由拒繳公攤水電費用。小區(qū)內(nèi)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備為小區(qū)內(nèi)業(yè)主共有，物業(yè)公司負責管理。實質(zhì)上是業(yè)主與供水、供電部門之間發(fā)生關(guān)系，物業(yè)公司為了共用設(shè)施設(shè)備的正常運轉(zhuǎn)，共用部分發(fā)生的水電只能向業(yè)主代為征收。公攤水電費顧名思義是指公攤區(qū)域內(nèi)發(fā)生的用水用電。首先了解公攤區(qū)域包括那些：大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、消防通道、小區(qū)內(nèi)道路，小區(qū)綠化景觀。這些公共區(qū)域是為小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主服務(wù)的，所以其中發(fā)生的用水用電為公攤水電。 上述公區(qū)當中發(fā)生的公攤用電包括：電梯動力與照明、樓宇應(yīng)急和疏散照明、景觀照明、泛光燈、樓棟公共照明、監(jiān)控室動力與照明、園區(qū)路燈、園區(qū)草坪燈、園區(qū)圍墻燈、人工湖、噴泉水泵動力。當中發(fā)生的公攤用水包括：園林綠化用水、保潔用水、高位消防水箱、人工湖及水景用水。

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• 問 ??物業(yè)費 公攤電費嗎？物業(yè)向業(yè)主收取公攤電費合理嗎？
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  物業(yè)向業(yè)主收取公攤電費合理，法律依據(jù)如下：（一）國務(wù)院于2003年9月1日起發(fā)布并施行《物業(yè)管理條例》，第四十五條：“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當向**終用戶收取有關(guān)費用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收前款費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。”其中規(guī)定物業(yè)小區(qū)內(nèi)所有的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視**終由用戶承擔，每一戶業(yè)主自己單獨消費的氣、水、電、暖、有線電視可以直接向有關(guān)單位繳費，但公共區(qū)域內(nèi)的水電能耗（路燈、景觀噴泉等）也在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，為了保證小區(qū)公共設(shè)施正常運轉(zhuǎn)，這部分費用由小區(qū)業(yè)主均攤。 （二）物業(yè)服務(wù)收費管理辦法是為了規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》和《物業(yè)管理條例》制定，由中華人民共和國發(fā)展改革委、建設(shè)部于2004年1月1日發(fā)布施行的相關(guān)管理條例，共計二十四條。其中第十一條如下：實行物業(yè)服務(wù)費用包干制的，物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的，預收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分： 1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等； 2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用； 3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用； 4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用； 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用； 6、辦公費用； 7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用； 9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。其中并沒有對公攤水電費做出解釋，物業(yè)公司為了保證小區(qū)公共設(shè)施正常運轉(zhuǎn)，這部分費用由小區(qū)業(yè)主均攤 （三）《物權(quán)法》第七十二條規(guī)定，“業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由，不履行義務(wù)”。所以業(yè)主不得以任何理由拒繳公攤水電費用。小區(qū)內(nèi)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備為小區(qū)內(nèi)業(yè)主共有，物業(yè)公司負責管理。實質(zhì)上是業(yè)主與供水、供電部門之間發(fā)生關(guān)系，物業(yè)公司為了共用設(shè)施設(shè)備的正常運轉(zhuǎn)，共用部分發(fā)生的水電只能向業(yè)主代為征收。公攤水電費顧名思義是指公攤區(qū)域內(nèi)發(fā)生的用水用電。首先了解公攤區(qū)域包括那些：大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、消防通道、小區(qū)內(nèi)道路，小區(qū)綠化景觀。這些公共區(qū)域是為小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主服務(wù)的，所以其中發(fā)生的用水用電為公攤水電。 上述公區(qū)當中發(fā)生的公攤用電包括：電梯動力與照明、樓宇應(yīng)急和疏散照明、景觀照明、泛光燈、樓棟公共照明、監(jiān)控室動力與照明、園區(qū)路燈、園區(qū)草坪燈、園區(qū)圍墻燈、人工湖、噴泉水泵動力。當中發(fā)生的公攤用水包括：園林綠化用水、保潔用水、高位消防水箱、人工湖及水景用水。

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• 問 物業(yè)費包含公攤費嗎？物業(yè)向業(yè)主收取公攤電費合理嗎？
  答

  具體是否包含在物業(yè)管理費中，主要看業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》內(nèi)容條款中對此項的約定。目前大部分的物業(yè)公司均采用包干制收費（也就是費用包含公共區(qū)域所有服務(wù)費用），自負盈虧的操作模式，一般來說公攤電費是包含在內(nèi)的。但是由于有《物業(yè)服務(wù)合同》存在，所以理應(yīng)以合同為準。

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• 問 ??物業(yè)費包含公攤費嗎？物業(yè)向業(yè)主收取公攤電費合理嗎？
  答

  如果是全包形式的管理費（含管理費和能耗費）商場的管理費基本上不會低于30元/平方米，不利于招商，所以一般經(jīng)營公司都會建議物業(yè)公司將物業(yè)服務(wù)費和能耗費分開處理，比如物業(yè)費收取20元/平方米，而能耗費用采用實報實銷的方式，也就是所有能耗費用按面積分攤再乘上你的商場的建筑面積就是你應(yīng)繳的費用。另外，電費部分的線損，也就是分表之間與總表之間的差額也是由各商戶分攤。分攤分為兩種形式，一種是各設(shè)備裝表，公共照明、電梯、中央空調(diào)、消防設(shè)備用電、監(jiān)控用電、公共衛(wèi)生間用水等，再加上線損，另一種簡單方式，就是商戶各分表之間的總和與總表之間的差額部分打包分攤，不體現(xiàn)線損和其他設(shè)備的實際運行能耗。投訴是你的權(quán)利，在你認為利益受損的情況下，但是在投訴之前先了解實際的情況是什么，而不能簡單的判定合理或不合理。業(yè)費收取一般包括以下部分：　　1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；　　2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；　　3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；　　4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；　　5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；　　6、辦公費用；　　7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；　　8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用；　　9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用?！　∥飿I(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

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• 問 物業(yè)向業(yè)主收取公攤電費合理嗎？
  答

  看法一，不過分。本來就是大家都有用嘛，現(xiàn)在很多小區(qū)都是樓道或者電梯之類的電費公攤。 看法二，物業(yè)有點小氣，什么錢都想著賺，有褥羊毛的嫌疑，并且公攤電費對有些業(yè)主有失公平，跟你八竿子打不著的電都要你掏錢，擱誰誰不愿意。這不是錢多錢少的問題，每個人都有自己的原則。

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