分錢(qián)沒(méi)有怎樣貸款買(mǎi)房子?我手里沒(méi)有一分錢(qián)的話，可以商業(yè)貸款買(mǎi)房嗎？

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• 135****2592

  您好，如通過(guò)我行申請(qǐng)貸款，客戶需提供具體的資金用途證明，貸款經(jīng)辦行一般會(huì)先審核客戶的貸款用途（不同用途對(duì)應(yīng)的貸款產(chǎn)品均有差異），貸款用途符合條件才能申請(qǐng)，同時(shí)會(huì)對(duì)抵押物、個(gè)人資信、還款情況等要素進(jìn)行綜合評(píng)估。
  貸款利率、額度、期限等要素需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等綜合因素進(jìn)行定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。
  　 以深圳地區(qū)消費(fèi)類(lèi)貸款為例：一般需要客戶使用已結(jié)清貸款的同時(shí)證件齊全的房產(chǎn)做抵押，用于辦理購(gòu)車(chē)、裝修、教育學(xué)資、大宗消費(fèi)購(gòu)物、旅游等個(gè)人或家庭合法消費(fèi)用途的貸款，個(gè)人消費(fèi)貸款金額/授信項(xiàng)下單筆貸款金額不超過(guò)所提供用途資料所載明交易價(jià)格，且不超過(guò)200萬(wàn)元（含），以商品住房作為抵押物的，抵押率**高不超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)值的70%，授信**長(zhǎng)不超過(guò)30年。

  查看全文↓ 2019-09-15 16:06:01
• 142****7925

  如果你有公積金的話，那是可以貸款的。
  可以找開(kāi)發(fā)商問(wèn)問(wèn)。他們會(huì)幫你辦理完備的手續(xù)的。
  有的房子甚至是零**。

  查看全文↓ 2019-09-15 16:05:57
• 151****2274

  
  如果簡(jiǎn)單歸類(lèi)一下
  
  圍繞著房產(chǎn)的主要問(wèn)題
  
  其實(shí)就是下面這幾個(gè)
  
  1、結(jié)婚買(mǎi)房，房產(chǎn)證上寫(xiě)誰(shuí)的名字？只寫(xiě)他，她也出了錢(qián)，萬(wàn)一之后鬧糾紛，怎么辦？
  
  
  
  2、小夫妻，兩個(gè)人名字都寫(xiě)上，是不是讓人覺(jué)得這婚姻才開(kāi)始，就彼此不信任了？
  
  
  
  3、這結(jié)婚買(mǎi)房，房產(chǎn)證上有沒(méi)有你的名字真的有那么重要嗎？
  
  
  
  房子到底會(huì)歸誰(shuí)?
  
  
  案例前提
  小王有一個(gè)女朋友，準(zhǔn)備結(jié)婚。兩人為了“應(yīng)該婚前買(mǎi)房，還是婚后買(mǎi)房？”“是求助父母全款買(mǎi)房，還是自己貸款？”“是兩人合資買(mǎi)，還是由小王自己承擔(dān)？”等問(wèn)題爭(zhēng)執(zhí)不下。
  
  案例條件
  小王的女朋友說(shuō)，即使小王獨(dú)自全款購(gòu)房，也要在房產(chǎn)證上寫(xiě)上自己的名字，不然就不結(jié)婚了！小王該怎么辦呢？
  
  
  
  207471.jpg
  
  
  
  我們假設(shè)三種情況
  
  分析小王可能會(huì)面臨的關(guān)于房產(chǎn)證的
  
  各種問(wèn)題
  
  當(dāng)房產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字時(shí)
  
  
  情景房子歸屬解讀
  婚前
  
  A全款買(mǎi)房
  
  屬于A婚前財(cái)產(chǎn)
  婚前
  
  A貸款買(mǎi)房
  
  不定
  雙方一起還貸
  
  父母全款買(mǎi)房
  
  登記A名下
  
  屬于A對(duì)子女的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與
  
  情景1：A在同B結(jié)婚前全款買(mǎi)了套房，這房子是A的？
  
  答案：必須的！
  
  
  
  解答：根據(jù)新《婚姻法》規(guī)定，A婚前全款買(mǎi)的房屬于A的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，結(jié)婚后也不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。所以，萬(wàn)一夫妻感情不和出現(xiàn)離婚，這套房子仍屬于他一個(gè)人。
  
  
  
  情景2：結(jié)婚前，A貸款買(mǎi)了套房。這房子還是A的？
  
  
  
  答案：那可不一定。
  
  
  
  解答：通俗說(shuō)就是，結(jié)婚前A買(mǎi)房，房產(chǎn)證就他自己的名字，結(jié)婚后倆人一塊生活還貸，萬(wàn)一倆人掰了，那房子怎么分，倆人是可以商量的。無(wú)法達(dá)成協(xié)議的話，法院可以判房子歸A，沒(méi)還完的貸款成為A的個(gè)人債務(wù)，共同還貸的錢(qián)和房子的增值則由A補(bǔ)償B。
  
  
  
  情景3：婚后A爸媽全款買(mǎi)房登記在A名下，這房子肯定是他的？
  
  
  
  答案：對(duì)。
  
  
  
  解答：《婚姻法》規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的房子，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與。離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。
  
  
  
  房產(chǎn)證上寫(xiě)著兩個(gè)人的名字時(shí)
  
  
  情景房子歸屬解讀
  婚后
  
  A全款買(mǎi)房
  
  不定
  B有房產(chǎn)出資
  
  可另判
  
  婚后
  
  共同貸款買(mǎi)房
  
  屬于兩人
  夫妻共同財(cái)產(chǎn)
  
  父母出資
  
  購(gòu)房贈(zèng)與
  
  無(wú)"借條"情況
  
  屬于兩人
  
  
  
  對(duì)夫妻的贈(zèng)與
  
  屬于共同財(cái)產(chǎn)
  
  

  查看全文↓ 2019-09-15 16:05:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋抵押銀行貸款怎樣還款?我手里沒(méi)有一分錢(qián)的話，可以商業(yè)貸款買(mǎi)房嗎？
  答

  房屋抵押貸款還款方法：1、等額本金還款法等額本金還款法的基本算法原理是在還款期內(nèi)按期等額歸還貸款，并且還清當(dāng)期未還清的本金所產(chǎn)生的貸款利息，可按月還款與按季還款。2、等額本息還款法個(gè)人購(gòu)房抵押貸款期限都在一年以上，則還款的方式是等額本息還款法，意思就是說(shuō)從使用貸款的第二個(gè)月起，每月以相等的額度平均償還貸款本息。3、一次還本付息法根據(jù)各大銀行的相關(guān)規(guī)定，貸款期限在一年以?xún)?nèi)（含一年），則還款方式為到期一次還本付息，意思就是說(shuō)初期的貸款本金加上整個(gè)貸款期內(nèi)的利息綜合。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 用樓房抵押貸款這個(gè)程序是怎樣的?我手里沒(méi)有一分錢(qián)的話，可以商業(yè)貸款買(mǎi)房嗎？
  答

  一般人買(mǎi)房都會(huì)選擇貸款，那么房屋抵押貸款程序是什么？1、借款人到貸款銀行填報(bào)《個(gè)人住房借款申請(qǐng)表》并提交下列材料：①借款人的身份證、戶口；②購(gòu)買(mǎi)住房的合同意向書(shū)或其他證明文件；③借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收人證明；④貸款銀行要求的其他證明。2、貸款銀行審查：貸款銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)及其他各項(xiàng)證明材料進(jìn)行審查，審查合格后出具貸款承諾書(shū)，并與借款人簽訂抵押合同。3、借款人與售房單位簽訂購(gòu)房合同：借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書(shū)與售房單位簽訂購(gòu)房合同，并請(qǐng)售房單位在房產(chǎn)收押合同上簽章。4、借款人辦理抵押房屋的保險(xiǎn)：借款人持購(gòu)房合同到貸款銀行指定的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)辦理抵押房屋的保險(xiǎn)。5、借款人與貸款銀行簽訂個(gè)人住房抵押貸款合同：借款人持購(gòu)房合同、抵押合同、收押合同及保險(xiǎn)單，與第三方（法人）擔(dān)保人一起到貸款銀行簽訂《個(gè)人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押登記，當(dāng)事人要求公證的，可到公證機(jī)關(guān)辦理公證。6、貸款銀行劃款：貸款銀行將貸款以轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 分錢(qián)沒(méi)有怎樣貸款買(mǎi)房子?如何不花一分錢(qián)買(mǎi)房六種方式可代替**貸
  答

  不可以，現(xiàn)在**少都要**30%才可以，還要求你征信良好收入穩(wěn)定

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子是分期貸款買(mǎi)的，上面有雙方的名字，但是女方?jīng)]有出一分錢(qián)，我也沒(méi)有出一分錢(qián)，但是是我父母在出
  答

  根據(jù)現(xiàn)行的離婚法，哪方父母給孩子買(mǎi)房，房子的產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)所有。女方?jīng)]有權(quán)力得到產(chǎn)權(quán)。你可以讓你父母拿著銀行卡作為證據(jù)。

• 問(wèn) 虛假按揭仍存在，不花一分錢(qián)也能買(mǎi)房？
  答

  “貸款過(guò)程中，對(duì)于房子價(jià)格的評(píng)估、審核有很多嚴(yán)格程序，不是個(gè)人決定的事情?！边@位工作人員表示，銀行不僅從來(lái)沒(méi)有零**和轉(zhuǎn)貸這些業(yè)務(wù)，在二手房出售過(guò)程中，也必須把原有貸款還清才能夠繼續(xù)貸款?！斑@種現(xiàn)象應(yīng)該是網(wǎng)友自己憑空想象寫(xiě)出來(lái)的。”李先生表示，在目前的北京貸款市場(chǎng)，這種做法不具有任何可操作性。“現(xiàn)在的銀行系統(tǒng)全部聯(lián)網(wǎng)，每次房貸都有非常詳細(xì)的記錄，肯定沒(méi)有那么容易就輕松貸到款;銀行有房屋價(jià)格評(píng)估系統(tǒng)，也不可能讓你在轉(zhuǎn)貸的時(shí)候隨意定價(jià);再有，你是否有逾期還款的不良記錄，如果不還款被銀行收房，那再買(mǎi)房時(shí)就不可能再貸到款。”銀行工作人員吳女士表示，這種“套利”手段在多年前各家銀行沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)、個(gè)人沒(méi)有信用記錄，同時(shí)再找銀行“內(nèi)鬼”幫忙的情況下，有可能鉆漏洞，現(xiàn)在已經(jīng)沒(méi)有可能性。

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