買房認(rèn)購金可以退嗎？需要哪些條件？

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• 136****4461

  1，,買房交的認(rèn)購金是可以全額退還的，住房認(rèn)購金和定金是有區(qū)別的。兩者不一樣。
  　　2，簽訂認(rèn)購書、交納認(rèn)購金不是法律規(guī)定的必經(jīng)過程，而是房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的一種習(xí)慣做法，它通常是在購房者與發(fā)展商就房屋買賣的意向初步達成協(xié)議后、準(zhǔn)備進一步協(xié)商前簽訂的臨時認(rèn)購協(xié)議，通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款后，約定一個期限，買方需在此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。買方支付認(rèn)購金即取得在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)，在約定的時間內(nèi)，賣方不得將該房屋售予他人，如買方?jīng)Q定不購買，賣方應(yīng)將認(rèn)購金退還；但如果買方超過規(guī)定期限以后才決定不購買，認(rèn)購金就作為對賣方保留房號期間損失的賠償，不退給買方。因此認(rèn)購金有時也被稱為誠意金。
  　　3，定金與認(rèn)購金不同，定金是一種合同履行的擔(dān)保，根據(jù)我國民法通則和《擔(dān)保法》規(guī)定，簽訂合同當(dāng)事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔(dān)保，如果收受方違約，應(yīng)雙倍返還定金；給付方違約，則無權(quán)要求對方返還。因此，如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，發(fā)展商有權(quán)以購房者違約為由不退定金；如果發(fā)展商將房屋賣給他人，應(yīng)當(dāng)向購房者雙倍返還定金。另外，如果購房者在認(rèn)購書規(guī)定的時限內(nèi)去與發(fā)展商簽訂合同，但因購房合同或補充協(xié)議的具體條款雙方存在爭議，不能達成一致意見，致使購房者不能購買認(rèn)購房屋的，發(fā)展商應(yīng)當(dāng)退還定金。

  查看全文↓ 2019-09-15 16:41:17
• 147****5270

  如果你不想買，完全可以退款。房子在建造過程中房屋面積會出現(xiàn)誤差，也就是理論數(shù)據(jù)和實際是有些許誤差的，這個你沒必要擔(dān)心。付款時按實際面積付款他們不敢多收你的房款的。如果你需要住房，還是早買早好。至于《商品房預(yù)售許可證》辦理是有過程的，你也不必?fù)?dān)心。

  查看全文↓ 2019-09-15 16:41:10
• 156****3598

  需要根據(jù)認(rèn)購協(xié)議來確定。商品房購房定金其性質(zhì)對于商品房認(rèn)購書為違約定金，對于商品房買賣合同為立約定金。立約定金并不能擔(dān)保契約得以成立，僅能擔(dān)保當(dāng)事人積極誠實地訂立契約。
  
  只有在一方當(dāng)事人違背誡信原則，存在違背商品房認(rèn)購書或其他締約過錯行為時，方可對其適用定金罰則。對于商品房認(rèn)購書未確定之內(nèi)容協(xié)商未果而一方拒絕簽約，不應(yīng)對其適用定金罰則。

  查看全文↓ 2019-09-15 16:41:05
• 153****6394

  1、在繳納認(rèn)購金的當(dāng)時，開發(fā)商的預(yù)售證有沒有辦理下來，如果還沒有辦理下來，是可以爭取退款的，這個主動權(quán)在你手里，可以據(jù)理力爭。
  
  2、如果在繳納認(rèn)購金時已經(jīng)辦理了預(yù)售證，要看你的認(rèn)購金的性質(zhì)是“定金”還是“訂金”。如果是前者是不能退的，如果是后者是可以退的。
  
  “訂金”不是一個法律概念，實際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)，因此并不具有定金罰則的效力。
  
  定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。

  查看全文↓ 2019-09-15 16:40:59

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• 問 買房認(rèn)購金可以退嗎？需要什么條件？
  答

  認(rèn)購金不等同于定金，一般是可以要回來的。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十二條第二款規(guī)定“符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定?！闭J(rèn)購金不等同于定金。認(rèn)購金不是法律規(guī)定的必經(jīng)過程，而是房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的一種習(xí)慣做法。是你與發(fā)展商就房屋買賣的意向初步達成協(xié)議時交的預(yù)付款。只是約定你需在指定期限內(nèi)與開發(fā)商簽署正式合同，約定開發(fā)商在指定期限內(nèi)不得將此房轉(zhuǎn)賣他人、加價等，認(rèn)購金可退也可不退看雙方約定。

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• 問 買房認(rèn)購金可以退嗎?
  答

  認(rèn)購金可以退還，也叫誠意金，在看房的時候，覺得滿意的時候，都會支付認(rèn)購金來體現(xiàn)購房誠意，此外，交了認(rèn)購金后，買房的時候，也擁有優(yōu)先權(quán)，還能獲得一定的優(yōu)惠，買房千萬要注意了。①買房購房合同是肯定要簽訂的，所以房屋的認(rèn)購書比起購房合同的條款，都簡單一些，但是認(rèn)購書也要具備一個合同的一些條件，比如名稱，樓層面積，一般的房屋的條件。盡管沒有明確規(guī)定認(rèn)購書中必須寫哪些條款，但原則上講，既然是對買賣雙方均有約束力的文書，所以關(guān)于房屋的基本信息要約定清楚，并寫入其中。②簽房屋認(rèn)購書的時候，就應(yīng)該把房屋價格要約定好，因為如果是簽訂認(rèn)購書，付款方式約定得相對來說粗略一些，一般都是想首批的資金。開發(fā)商與購房者簽訂認(rèn)購書時都會收取定金，首先要弄清楚這個定金是哪個定，清楚定金之后的處理方式，知道違約后果。

• 問 買房的房子認(rèn)購金可以退嗎
  答

  認(rèn)購金不等同于定金，一般是可以退回來的。買房認(rèn)購金也叫“誠意金”，當(dāng)購房者在看房的時候，覺得對房子很滿意的時候，都會支付一筆“認(rèn)購金”來體現(xiàn)自己的購房誠意。此外，購房者交了認(rèn)購金后，在買房的時候，也擁有優(yōu)先購買權(quán)，還能因此獲得一定的優(yōu)惠，所以買房的時候千萬要注意了。

• 問 認(rèn)購金可以退嗎
  答

  認(rèn)購金是可以退的，認(rèn)購金不等同于定金，而且認(rèn)購金不作為購房過程當(dāng)中的必須流程，只是一種交易領(lǐng)域的習(xí)慣。是開發(fā)商為了保證購房者在約定期限內(nèi)簽署正式的合同，而且在交納認(rèn)購金之后，購房者也可以與開發(fā)商約定，在期限內(nèi)不能夠?qū)⒋朔哭D(zhuǎn)讓給他人，或者是臨時加價。在繳納認(rèn)購金的過程當(dāng)中，可以和對方進行約定，認(rèn)購金是否退還。購買房屋時，建議購房者先要明確自己是否具備有購房資格，特別是一二線城市所實施的限購政策，一些外地戶籍的購房者需要2~3年的繳

• 問 請問購房認(rèn)購金可以退嗎？
  答

  《中華人民共和國擔(dān)保法》第六章 定金第八十九條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金。

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