買房認(rèn)購(gòu)金可以退嗎？需要哪些條件？

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• 136****4461

  1，,買房交的認(rèn)購(gòu)金是可以全額退還的，住房認(rèn)購(gòu)金和定金是有區(qū)別的。兩者不一樣。
  　　2，簽訂認(rèn)購(gòu)書、交納認(rèn)購(gòu)金不是法律規(guī)定的必經(jīng)過(guò)程，而是房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的一種習(xí)慣做法，它通常是在購(gòu)房者與發(fā)展商就房屋買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后、準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商前簽訂的臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，通常的做法是在約定所選房號(hào)、面積、房屋單價(jià)及總價(jià)款后，約定一個(gè)期限，買方需在此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。買方支付認(rèn)購(gòu)金即取得在此期限內(nèi)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，在約定的時(shí)間內(nèi)，賣方不得將該房屋售予他人，如買方?jīng)Q定不購(gòu)買，賣方應(yīng)將認(rèn)購(gòu)金退還；但如果買方超過(guò)規(guī)定期限以后才決定不購(gòu)買，認(rèn)購(gòu)金就作為對(duì)賣方保留房號(hào)期間損失的賠償，不退給買方。因此認(rèn)購(gòu)金有時(shí)也被稱為誠(chéng)意金。
  　　3，定金與認(rèn)購(gòu)金不同，定金是一種合同履行的擔(dān)保，根據(jù)我國(guó)民法通則和《擔(dān)保法》規(guī)定，簽訂合同當(dāng)事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔(dān)保，如果收受方違約，應(yīng)雙倍返還定金；給付方違約，則無(wú)權(quán)要求對(duì)方返還。因此，如果購(gòu)房者交了定金之后改變主意決定不買，發(fā)展商有權(quán)以購(gòu)房者違約為由不退定金；如果發(fā)展商將房屋賣給他人，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者雙倍返還定金。另外，如果購(gòu)房者在認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的時(shí)限內(nèi)去與發(fā)展商簽訂合同，但因購(gòu)房合同或補(bǔ)充協(xié)議的具體條款雙方存在爭(zhēng)議，不能達(dá)成一致意見，致使購(gòu)房者不能購(gòu)買認(rèn)購(gòu)房屋的，發(fā)展商應(yīng)當(dāng)退還定金。

  查看全文↓ 2019-09-15 16:41:17
• 147****5270

  如果你不想買，完全可以退款。房子在建造過(guò)程中房屋面積會(huì)出現(xiàn)誤差，也就是理論數(shù)據(jù)和實(shí)際是有些許誤差的，這個(gè)你沒(méi)必要擔(dān)心。付款時(shí)按實(shí)際面積付款他們不敢多收你的房款的。如果你需要住房，還是早買早好。至于《商品房預(yù)售許可證》辦理是有過(guò)程的，你也不必?fù)?dān)心。

  查看全文↓ 2019-09-15 16:41:10
• 156****3598

  需要根據(jù)認(rèn)購(gòu)協(xié)議來(lái)確定。商品房購(gòu)房定金其性質(zhì)對(duì)于商品房認(rèn)購(gòu)書為違約定金，對(duì)于商品房買賣合同為立約定金。立約定金并不能擔(dān)保契約得以成立，僅能擔(dān)保當(dāng)事人積極誠(chéng)實(shí)地訂立契約。
  
  只有在一方當(dāng)事人違背誡信原則，存在違背商品房認(rèn)購(gòu)書或其他締約過(guò)錯(cuò)行為時(shí)，方可對(duì)其適用定金罰則。對(duì)于商品房認(rèn)購(gòu)書未確定之內(nèi)容協(xié)商未果而一方拒絕簽約，不應(yīng)對(duì)其適用定金罰則。

  查看全文↓ 2019-09-15 16:41:05
• 153****6394

  1、在繳納認(rèn)購(gòu)金的當(dāng)時(shí)，開發(fā)商的預(yù)售證有沒(méi)有辦理下來(lái)，如果還沒(méi)有辦理下來(lái)，是可以爭(zhēng)取退款的，這個(gè)主動(dòng)權(quán)在你手里，可以據(jù)理力爭(zhēng)。
  
  2、如果在繳納認(rèn)購(gòu)金時(shí)已經(jīng)辦理了預(yù)售證，要看你的認(rèn)購(gòu)金的性質(zhì)是“定金”還是“訂金”。如果是前者是不能退的，如果是后者是可以退的。
  
  “訂金”不是一個(gè)法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)，因此并不具有定金罰則的效力。
  
  定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。

  查看全文↓ 2019-09-15 16:40:59

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• 問(wèn) 買房認(rèn)購(gòu)金可以退嗎？需要什么條件？
  答

  認(rèn)購(gòu)金不等同于定金，一般是可以要回來(lái)的。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十二條第二款規(guī)定“符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定?！闭J(rèn)購(gòu)金不等同于定金。認(rèn)購(gòu)金不是法律規(guī)定的必經(jīng)過(guò)程，而是房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的一種習(xí)慣做法。是你與發(fā)展商就房屋買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議時(shí)交的預(yù)付款。只是約定你需在指定期限內(nèi)與開發(fā)商簽署正式合同，約定開發(fā)商在指定期限內(nèi)不得將此房轉(zhuǎn)賣他人、加價(jià)等，認(rèn)購(gòu)金可退也可不退看雙方約定。

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• 問(wèn) 買房認(rèn)購(gòu)金可以退嗎?
  答

  認(rèn)購(gòu)金可以退還，也叫誠(chéng)意金，在看房的時(shí)候，覺(jué)得滿意的時(shí)候，都會(huì)支付認(rèn)購(gòu)金來(lái)體現(xiàn)購(gòu)房誠(chéng)意，此外，交了認(rèn)購(gòu)金后，買房的時(shí)候，也擁有優(yōu)先權(quán)，還能獲得一定的優(yōu)惠，買房千萬(wàn)要注意了。①買房購(gòu)房合同是肯定要簽訂的，所以房屋的認(rèn)購(gòu)書比起購(gòu)房合同的條款，都簡(jiǎn)單一些，但是認(rèn)購(gòu)書也要具備一個(gè)合同的一些條件，比如名稱，樓層面積，一般的房屋的條件。盡管沒(méi)有明確規(guī)定認(rèn)購(gòu)書中必須寫哪些條款，但原則上講，既然是對(duì)買賣雙方均有約束力的文書，所以關(guān)于房屋的基本信息要約定清楚，并寫入其中。②簽房屋認(rèn)購(gòu)書的時(shí)候，就應(yīng)該把房屋價(jià)格要約定好，因?yàn)槿绻呛炗喺J(rèn)購(gòu)書，付款方式約定得相對(duì)來(lái)說(shuō)粗略一些，一般都是想首批的資金。開發(fā)商與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)都會(huì)收取定金，首先要弄清楚這個(gè)定金是哪個(gè)定，清楚定金之后的處理方式，知道違約后果。

• 問(wèn) 買房的房子認(rèn)購(gòu)金可以退嗎
  答

  認(rèn)購(gòu)金不等同于定金，一般是可以退回來(lái)的。買房認(rèn)購(gòu)金也叫“誠(chéng)意金”，當(dāng)購(gòu)房者在看房的時(shí)候，覺(jué)得對(duì)房子很滿意的時(shí)候，都會(huì)支付一筆“認(rèn)購(gòu)金”來(lái)體現(xiàn)自己的購(gòu)房誠(chéng)意。此外，購(gòu)房者交了認(rèn)購(gòu)金后，在買房的時(shí)候，也擁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，還能因此獲得一定的優(yōu)惠，所以買房的時(shí)候千萬(wàn)要注意了。

• 問(wèn) 認(rèn)購(gòu)金可以退嗎
  答

  認(rèn)購(gòu)金是可以退的，認(rèn)購(gòu)金不等同于定金，而且認(rèn)購(gòu)金不作為購(gòu)房過(guò)程當(dāng)中的必須流程，只是一種交易領(lǐng)域的習(xí)慣。是開發(fā)商為了保證購(gòu)房者在約定期限內(nèi)簽署正式的合同，而且在交納認(rèn)購(gòu)金之后，購(gòu)房者也可以與開發(fā)商約定，在期限內(nèi)不能夠?qū)⒋朔哭D(zhuǎn)讓給他人，或者是臨時(shí)加價(jià)。在繳納認(rèn)購(gòu)金的過(guò)程當(dāng)中，可以和對(duì)方進(jìn)行約定，認(rèn)購(gòu)金是否退還。購(gòu)買房屋時(shí)，建議購(gòu)房者先要明確自己是否具備有購(gòu)房資格，特別是一二線城市所實(shí)施的限購(gòu)政策，一些外地戶籍的購(gòu)房者需要2~3年的繳

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)購(gòu)房認(rèn)購(gòu)金可以退嗎？
  答

  《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第六章 定金第八十九條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金。

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