公積金二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是哪些?

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• 154****4998

  有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
  (一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；
  (二)借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的；
  (三)貸款人通過(guò)查詢(xún)征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪(fǎng))等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

  查看全文↓ 2019-09-16 02:59:00
• 156****4341

  應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢(xún)條件的城市房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢(xún)，并出具書(shū)面查詢(xún)結(jié)果。
  如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵?xún)條件而不能提供家庭住房登記查詢(xún)結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證。貸款人查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。

  查看全文↓ 2019-09-16 02:58:55
• 144****2677

  商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。

  查看全文↓ 2019-09-16 02:58:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么? 東莞二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎樣?
  答

  首套房購(gòu)買(mǎi)和二套房購(gòu)買(mǎi)對(duì)置業(yè)者影響重大，那么，如何確定自己是第幾次買(mǎi)房呢？二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？東莞二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)具體如何執(zhí)行呢？ 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)： 一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。 二、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢(xún)條件的城市房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢(xún)，并出具書(shū)面查詢(xún)結(jié)果。 如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵?xún)條件而不能提供家庭住房登記查詢(xún)結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證。貸款人查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。 三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策： (一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的; (三)貸款人通過(guò)查詢(xún)征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪(fǎng))等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 四、對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。 對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對(duì)其暫停發(fā)放住房貸款。 東莞執(zhí)行二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 二套房貸認(rèn)定和實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)后，東莞各家銀行將如何根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整原有的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)？有關(guān)銀行界人士表示，由于這次二套房貸認(rèn)定和實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定由住建部頒布實(shí)施，因此各家銀行將按相關(guān)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)從嚴(yán)執(zhí)行。 一位在某銀行東莞支行負(fù)責(zé)住房貸款業(yè)務(wù)的職員小玲表示，在統(tǒng)一認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出來(lái)以前，東莞部分銀行的二套房認(rèn)定相對(duì)寬松，有的銀行仍然可以根據(jù)人均居住面積來(lái)界定是否屬于二套房，但執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)出來(lái)以后，銀行只能按現(xiàn)有統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行。 據(jù)悉，目前東莞各家銀行的做法仍是通過(guò)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的銀行征信系統(tǒng)或本地房屋登記系統(tǒng)查找及判斷客戶(hù)所購(gòu)房產(chǎn)是否屬于第二套住房。通過(guò)異地房屋登記系統(tǒng)查找客戶(hù)異地物業(yè)目前操作起來(lái)仍然有很大的難度，上門(mén)居訪(fǎng)面談等形式因?yàn)樘^(guò)耗時(shí)耗力，銀行方面暫時(shí)不予實(shí)施。 二套房認(rèn)定： 賣(mài)房后再購(gòu)新房算首套 根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如購(gòu)房者之前買(mǎi)過(guò)一套房，為了改善居住條件將第一套房出售轉(zhuǎn)讓后再行買(mǎi)第二套房，只要從銀行征信系統(tǒng)里能查到第一套房的貸款記錄，再貸款買(mǎi)房，算二套。 據(jù)悉，針對(duì)以上規(guī)定，東莞部分銀行采取了相對(duì)靈活的做法，即使有銀行貸款記錄，只要購(gòu)房者能向銀行證明第一套房產(chǎn)已不在家庭成員名下，同時(shí)有證明顯示該套房已經(jīng)出售轉(zhuǎn)讓給其他人，該購(gòu)房者再貸款買(mǎi)房，算第一套。 如果非本地戶(hù)籍購(gòu)房者首次置業(yè)，但無(wú)法提供一年以上的當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，是否就只能按二套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行房貸？有關(guān)銀行界人士表示，目前東莞部分銀行的做法是，只要客戶(hù)東莞本地銀行賬戶(hù)有超過(guò)一年的流水

• 問(wèn) 公積金二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么?
  答

  公積金貸款二套房的認(rèn)定：　　對(duì)于購(gòu)買(mǎi)改善型第二套住房的認(rèn)定，以借款人家庭成員(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在房管部門(mén)登記信息反映實(shí)際僅持有一套住房，且人均住房建筑面積低于統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的上一年度全市人均住房建筑面積為依據(jù)?！　∽》抗e金貸款管理辦法規(guī)定：　　申請(qǐng)人需到戶(hù)籍所在地、工作所在地房產(chǎn)管理部門(mén)，出具“家庭擁有住房證明”。若房查證明反映有1套住房的話(huà)，再買(mǎi)住房申請(qǐng)公積金貸款，按二套房核定。　　“二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱(chēng)，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房?！　°y行認(rèn)定為二套房的七種情況：　　1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房：　　根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行?！　?、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房：　　根據(jù)目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套?！　?、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房：　　過(guò)去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房?！　?、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房：　　目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房?！　?、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款：　　目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房?！　?、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶(hù)口沒(méi)有在一起：　　夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶(hù)口沒(méi)有落在一起，但在民政局有過(guò)結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶(hù)口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房?！　?、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房：　　只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過(guò)"假離婚"來(lái)規(guī)避二套房新政的想法也付之東流。

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• 問(wèn) 公積金二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么
  答

  公積金管理中心對(duì)二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有所調(diào)整。調(diào)整后的公積金二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)更加人性化，有利于改善型住房家庭使用，其中，三類(lèi)購(gòu)房人群直接受益。 1）名下無(wú)任何房產(chǎn)的借款人，使用公積金再次貸款算首套 案例分析：李某就職于某廣告公司任職經(jīng)理，結(jié)婚前曾貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套住房，當(dāng)時(shí)是為結(jié)婚購(gòu)置?；楹蟛痪茫依锾砹艘晃弧靶」鳌?，李某想把父母接過(guò)來(lái)照顧孩子?？紤]到“上有老、下有小”的家庭情況，李某想把名下這套貸款的房產(chǎn)賣(mài)掉，用公積金再貸款買(mǎi)套大點(diǎn)的房子。 根據(jù)市管公積金新精神，李某賣(mài)掉原有的房子后，家庭名下是沒(méi)有房產(chǎn)的，如果再使用公積金貸款購(gòu)房可以認(rèn)定為首套房。也就是說(shuō)如果借款人名下有過(guò)住房即便是貸款購(gòu)買(mǎi)，只要將這套房產(chǎn)賣(mài)掉，再購(gòu)房貸款使用公積金也可比照首套房政策來(lái)執(zhí)行。不過(guò)李某在申請(qǐng)貸款前需要提供原房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同、契稅證明以及建委出具的出售證明后，就可以按照首套房政策執(zhí)行。 而此前，公積金二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策相對(duì)較為嚴(yán)格，如果借款人有過(guò)貸款購(gòu)房紀(jì)錄，即便是貸款購(gòu)買(mǎi)的住房已售出，使用公積金再購(gòu)房也會(huì)被認(rèn)定為二套房，這對(duì)于“賣(mài)舊買(mǎi)新”的置業(yè)升級(jí)群體來(lái)說(shuō)存在一定的不合理性。 2）外地有房的借款人，北京無(wú)房，使用公積金貸款也算首套 案例分析：趙某是山東人，剛畢業(yè)時(shí)父母曾以他的名義在濟(jì)南為他購(gòu)置過(guò)一套房產(chǎn)。但趙某后來(lái)被調(diào)到了北京工作，工作待遇和發(fā)展前景都不錯(cuò)，趙某準(zhǔn)備以后定居北京，打算用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)一套小兩居。 根據(jù)**新的公積金二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，借款人外地的住房將不考慮在內(nèi)。也就是說(shuō)，如果借款人在外地有住房，那么不論外地的這套住房是全款還是貸款購(gòu)買(mǎi)，在北京沒(méi)有房產(chǎn)的情況下，使用公積金貸款購(gòu)房可以視為首套房。這也是公積金貸款將購(gòu)房人群區(qū)分開(kāi)來(lái)，體現(xiàn)其差異化信貸政策的一面。 3）夫妻離異后將房產(chǎn)判給另一方，名下無(wú)住房的一方使用公積金仍算首套 案例分析：張先生婚前有一套貸款購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，婚后與妻子李女士生活多年后兩人因感情不合**終沒(méi)能共度一生。在辦理離婚手續(xù)時(shí)，張先生同意了法院的財(cái)產(chǎn)判決，將這套房產(chǎn)判給了李女士。離婚后，張先生名下沒(méi)有房產(chǎn)，他想用公積金再貸款購(gòu)買(mǎi)一套房子。 根據(jù)公積金貸款調(diào)整后的新精神，借款人名下無(wú)房產(chǎn)的話(huà)，使用公積金貸款購(gòu)房仍可算作首套房。因?yàn)閺埾壬央x婚且名下無(wú)任何房產(chǎn)，那么申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)房時(shí)是可以享受公積金首套房?jī)?yōu)惠政策的。但是，張先生需要提供法院判決書(shū)以及財(cái)產(chǎn)分割證明，證明自己現(xiàn)名下沒(méi)有房產(chǎn)。夫妻雙方離異后，將名下有貸款的房產(chǎn)判給另一方后，名下無(wú)住房的一方再使用公積金貸款認(rèn)定為首套，使得政策更加人性化。 此次公積金貸款的調(diào)整僅限于市管公積金繳存的職工，同時(shí)需要借款人名下無(wú)任何房產(chǎn)且能夠出具相應(yīng)的出售證明，再次使用公積金貸款時(shí)才可以算做首套房，借款人在使用公積金貸款時(shí)要注意自身是否符合這樣的條件。  

• 問(wèn) 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  二套房，50一6O萬(wàn)貨款。**款是多少？按揭貸款是多少多少錢(qián)??？2O年

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  1.貸款買(mǎi)過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買(mǎi)房算首套，若貸款未結(jié)清算二套。個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。2.夫妻兩人一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清算二套房以上。