付款方式一般分為雙方自行交易或中介機(jī)構(gòu)代收、代付,委托中介機(jī)構(gòu)代收、代付能夠適當(dāng)降低風(fēng)險(xiǎn),目前,房款一般分三筆支付,除定金外,還有**款和尾款,每筆款項(xiàng)的支付條件和支付時(shí)間都應(yīng)該明確、具體。另外,如采取按揭購房或轉(zhuǎn)按揭購房的方式進(jìn)行交易,對沒有申請到預(yù)期的貸款額度的解決方法要先前進(jìn)行特別約定。]
全部3個(gè)回答>非中介二手房交易怎樣付款方式?通過中介買二手房需要注意什么
138****5529 | 2019-09-16 05:34:20
已有3個(gè)回答
-
152****7567
二手房交易不經(jīng)中介不熟悉交易流程,操作起來有點(diǎn)麻煩的,
查看全文↓ 2019-09-16 05:34:35
一、二手房交易流程如下:
1、買方咨詢
買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
2、簽合同
賣方提供了房屋的合法證件,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、辦理過戶
買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后,管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù),對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。
4、立契
房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象,按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)?,F(xiàn)在北京市已取 -
135****7398
付款方式一般分為雙方自行交易或中介機(jī)構(gòu)代收、代付,委托中介機(jī)構(gòu)代收、代付能夠適當(dāng)降低風(fēng)險(xiǎn),目前,房款一般分三筆支付,除定金外,還有**款和尾款,每筆款項(xiàng)的支付條件和支付時(shí)間都應(yīng)該明確、具體。
查看全文↓ 2019-09-16 05:34:31
另外,如采取按揭購房或轉(zhuǎn)按揭購房的方式進(jìn)行交易,對沒有申請到預(yù)期的貸款額度的解決方法要先前進(jìn)行特別約定。
-
138****2751
家住北海市海城區(qū)陳文村的王某是一名本本分分的農(nóng)民工,經(jīng)過多年辛苦打拼積攢了一些錢,終于決定買房了。這本來應(yīng)該是一件高興的事情,可是前段時(shí)間卻因?yàn)榉孔拥膯栴}鬧上了法庭。
查看全文↓ 2019-09-16 05:34:26
2018年11月18日,王某通過中介看上了一套二手房,并與房主葉某取得了微信聯(lián)系,雙方就購買葉某所有的位于廣西北海市北部灣中路的房屋一事進(jìn)行商討。由于房主葉某不在北海市,其在微信中告知王某需支付10000元定金,才到北海市見面商談賣房事宜。
王某在雙方?jīng)]有簽訂合同的情況下,通過微信向葉某支付了10000元。當(dāng)天晚上,王某再到該房屋查看,打開總閘后發(fā)現(xiàn)自來水水壓非常低,凈水器或熱水器都因?yàn)樗畨旱投鵁o法使用,將嚴(yán)重影響以后的正常生活,隨即通過微信向葉某提出退房,并要求葉某返還10000元。葉某在2018年11月19日回復(fù)“好”,但一直未返還款項(xiàng)給王某。為此,王某向法院提起訴訟,請求判令葉某返還10000元及利息。
經(jīng)海城區(qū)法院公開開庭后審理查明,王某與葉某口頭約定購買涉案房屋并交付了定金10000元,系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示,但雙方當(dāng)事人僅對交易房屋事宜作了初步確認(rèn),對于涉案房屋的總價(jià)、付款時(shí)間、方式、交付條件及日期等內(nèi)容均未作約定,需雙方當(dāng)事人繼續(xù)談判,以達(dá)成正式、完備的房屋買賣合同,故原、被告雙方成立的是房屋買賣中的預(yù)約合同關(guān)系。
相關(guān)問題
-
答
-
答
二手房交易不經(jīng)中介不熟悉交易流程,操作起來有點(diǎn)麻煩的,一、二手房交易流程如下:1、買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、簽合同賣方提供了房屋的合法證件,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、辦理過戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后,管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù),對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。4、立契房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象,按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)?,F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契,即大家所俗稱的“白契”。5、繳納稅費(fèi)
全部3個(gè)回答> -
答
一次性付款①看房:買方看房、交易雙方初步交談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng),雙方所產(chǎn)生的費(fèi)用由交易雙方支付;②查檔:買賣雙方拿好房產(chǎn)證原件或者按揭合同原件到國土部門查房檔案;③簽合同:買賣雙方協(xié)定好房屋價(jià)格、定金、首期款、資金、貸款申請時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶申請時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間、傭金的支付比例、違約責(zé)任,確認(rèn)之后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把以上內(nèi)容寫進(jìn)合同,同時(shí)支付定金應(yīng)該交給中介公司;④賣方與擔(dān)保公司一起到公證處進(jìn)行公證,賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);⑤資金及貸款申請:買方支付首期款到按揭銀行資金賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費(fèi)用),買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金協(xié)議及相關(guān)文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司),約7~8個(gè)工作日左右;⑥贖樓:買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后,擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保,進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),約5個(gè)工作日左右;⑦房屋過戶:買方同擔(dān)保公司簽訂,遞交房產(chǎn)過戶申請,擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),需5個(gè)工作日;⑧買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復(fù)印一些,再見到它時(shí)要等全部貸款還清之后),擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,約10個(gè)工作日左右;⑨交房:買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領(lǐng)鑰匙。
全部4個(gè)回答> -
答
對付款方式進(jìn)行明確、具體的約定,這是簽訂二手房買賣合同**為關(guān)鍵的一點(diǎn),交易雙方常常由于某筆款項(xiàng)的支付條件和支付時(shí)間不明而產(chǎn)生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機(jī)構(gòu)代收、代付,委托中介機(jī)構(gòu)代收、代付能夠適當(dāng)降低風(fēng)險(xiǎn),目前,房款一般分三筆支付,除定金外,還有**款和尾款,每筆款項(xiàng)的支付條件和支付時(shí)間都應(yīng)該明確、具體。
全部3個(gè)回答> -
答
買二手房在中介指導(dǎo)下簽合同簽訂購房合同注意以下問題:買家在簽訂合同時(shí),一定要檢查合同上有沒有不公正條款,一旦發(fā)現(xiàn)立即當(dāng)面指出,檢查清楚前不要簽字。若遇到在沒有雙方簽字蓋章的情況下,合同上的涂改是無效的,如果房東拒不履行合同約定的款項(xiàng),可以申請走法律程序。2. 二手房交易以來,產(chǎn)權(quán)陷阱就是導(dǎo)致**多購房者中招的陷阱之一,產(chǎn)權(quán)陷阱主要有以下幾種形式:首先“賣房者”可能非二手房的產(chǎn)權(quán)人,這種情況應(yīng)在簽訂合同前查明賣房人的身份,立即中止與之進(jìn)行交易,因?yàn)槠渲锌赡艽嬖谄墼p,即使不是欺詐,購房人在履行自身義務(wù)后亦無法取得產(chǎn)權(quán)。其次,賣房者可能將房產(chǎn)用于抵押等,這種情況多出現(xiàn)在購房時(shí)沒有立即交接產(chǎn)權(quán),賣家在簽訂賣房合同后,再持產(chǎn)權(quán)證去銀行抵押房產(chǎn)進(jìn)行貸款,一旦幾年后銀行方面強(qiáng)制執(zhí)行房產(chǎn),賣家往往已經(jīng)不知所終,購房者就只能吃啞巴虧。應(yīng)對這種情況,購房者在簽訂買賣合同時(shí),一定要注意合同上有沒有雙方何時(shí)交接產(chǎn)權(quán)證的時(shí)限,**好是當(dāng)即付款后,當(dāng)即交接產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)陷阱還有很多其他的形式,還需要注意,仔細(xì)甄別產(chǎn)權(quán)證,看看賣房者是不是真正的所有權(quán)人,而非僅為使用權(quán)人。還需要留意,房產(chǎn)在法律上有沒有不允許自由轉(zhuǎn)讓的障礙,交易的二手房的用途是不是居住用房,或只是居住外用途房,如商業(yè)用途房甚至是工業(yè)廠房等。
全部3個(gè)回答>
買房交流群
中介經(jīng)紀(jì)最新問答
- 在二手房交易中,我應(yīng)該如何與中介砍價(jià)?
- 房產(chǎn)開發(fā)商在售房時(shí)有哪些技巧可以吸引購房者?
- 二手房買賣中介費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?
- 獨(dú)家委托中介賣房可靠嗎?
- 二手房中介費(fèi)怎么計(jì)算,我該怎么避免被欺詐?
- 二手房交易中中介費(fèi)什么時(shí)候付?首付怎么給合適?
- 二手房交易中怎么識別潛在風(fēng)險(xiǎn),委托中介時(shí)要注意什么?
- 目前房地產(chǎn)銷售的現(xiàn)狀如何,有哪些策略可以提升銷售?
- 賣房時(shí)委托中介好還是自己賣好?哪種方式更劃算?
- 房子沒賣出去拒付中介費(fèi)合法嗎?簽合同時(shí)要注意什么以防糾紛?